中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[67: 購入検討中さん]

上が二股になった変わった形ですが、
いまいち大きさがイメージできません。
パンフによると、一番広い部屋で、110m2くらいですが、これは１フロア１戸になるのでしょうか？

それと、近隣の都営住宅の再開発はなにか具体的な話があるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[68: 購入検討中さん]

都庁のパクリですかね？
タワー同士が、もろにお見合いになるので住居としては？？ですね。

批判されると思いますが、場所と市況を考えると、300万前後が中心と予測しておりました。

ただ、パンフを請求する際に、予算１億以下で応募したところ、
７０ｍ以下のモデルが２つ送られてきました。ということは５００前後を予定しているとの意思表示でしょうか？
個人的には、かなり驚いております。

[69: 匿名さん]

>>68
坪500でも安いような気がするけどな。
個人的には坪600ぐらいまでは有ると思ってた。

三鷹・阿佐ヶ谷辺りと同程度の坪単価は有り得ないし。

[70: 匿名]

精々平均400くらいでしょ。
平均500なんて有り得ないって。

[71: 匿名さん]

>66
神楽坂の方がイメージが良いですし。格も上な気がします。

[72: 匿名さん]

>>70
中野っていったら中央線の駅で住みたい駅NO.1でしょ。
そんな所の駅近タワーが坪400万なんて安値で買えるわけがない。
狭い所を除いて、大半が億を超える部屋になると思うが。

[73: 匿名さん]

値段を上げたいと思うデベの宣伝の場となってきたな、

この掲示板も

[74: 匿名]

中央線の駅近物件(5分以内)は高いですよ。
10分超えるとグッと安くなります。
それを見極められなく勘違いな値付けをした物件の売れ残りが多いです。

[75: 匿名]

中央線なら吉祥寺がナンバーワン

[76: 購入検討中さん]

駅２分は良いですね。

プラウドでも、パークタワーでも無い名前になるのかしら？
公式Webは野村配下のようだが、、、

エレベーターは各棟１台かしら？荷物搬入非常用はなし？

[77: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/nakano/2minute/index.html
の　text01.gif　「駅が目の目」になっています。
画像ファイル修正しておいてくださいおねがいします。

[79: 匿名]

>72
断トツで吉祥寺なのは周知の事実ですが。

[81: 匿名さん]

>>79
吉祥寺にあこがれるのは田舎者だけでしょ。

[83: 匿名さん]

うーん、、、、客観的に考えて300-350の間だと思います。

さすがに200万台とか400万台まではいかないのではないかと。

350っていっても相当高いですからね。

[84: 匿名さん]

>>82
ありがと。　ですよね。

よく地方出身者が吉祥寺とか下北沢とか住みたがるけどそれって町の事知っているよりイメージだけだと思うんですよね。最近、中野も吉祥寺も平日休日問わず外様が多くなってしまってちょっと窮屈です。

特に中野ブロードウェイはもともと、アニメやコミック等のグッズのお店があってそれは良かったのですが、ここ数年、中○翔子が連呼しだしてから急激にお客さんが増えてしまって残念です。

まぁそれとは関係なく交通の便が大変いいので、活気もあるしいい町ですよね。

[85: 匿名さん]

かつてのブロードウェイのような（今も十分いい状態で管理されてますが）、
よいマンションになるといいですね。

[86: 匿名さん]

坪300-350なんてなったら、シティタワー品川並の倍率になって
ここで検討してる人は誰も買えないと思うけど。本気でここを検討してるの？

もっと身の丈に合った物件を考えた方がいいんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

>>86
でもまだ値段でてないから検討ぐらいしてもいいじゃん。

確かにその坪単価になったら無理だからその時撤収します。

でも５千万代ぐらいまでだったら共働きなら意外といけると思いますよ。（子供の人数によりますが）

[88: 匿名さん]

>>87
六本木の物件でも、まだ値段出てないから検討していいじゃん、
って言ってるようなことに等しいと思うが。

5000万円台って、そんな庶民にも買えるような部屋ってここじゃ
１Lの投資用物件ぐらいかと。野村のタワーで中野だよ。
どう想像したら三鷹や阿佐ヶ谷の坪400以下になると思うのか、理解できない。

[89: 匿名さん]

わかったから落ち着けって。
六本木も検討してみるからさ（笑）

どの部屋の話かなんていってないんだから、庶民が５千万台で１LDK（36.8㎡）の投資用の部屋検討しているかもしれないじゃん？　投資じゃなくても独り者なら十分でしょ。坪単価なんて部屋によっても違うだろうから400万以下もあるかもしれないし、ないかもしれないし、ここにいる人の中には1億台も検討できる人もいるかもしれないしさ、とにかく決め付けるなって。


あとその「野村のタワーで中野だよ」って言うのやめろ。

[90: 匿名さん]

最も条件の悪い部屋で坪310～320万円スタート。
平均は坪360～370万円くらいと予想します。

都心へのアクセスはともかく、居住する場所としては
三鷹や阿佐ヶ谷が中野より条件が劣っているとは思えません。

[92: 匿名さん]

>>91
遠いことは承知の上で、居住環境の話をしているんだよ。

例えば、阿佐ヶ谷駅前の物件はリタイア層の人も多く購入したみたいだけど、
中野のタワマンをリタイア層が好きこのんで手を出すとは考えにくいからね。

[94: 匿名]

主観的な見方しか出来ない輩が多すぎ
もっと俯瞰的に見なよ

絶対にココは高い！

最低380万円から

[95: 匿名]

>80
根拠？
まさか、毎年公表されてるのをご存知じゃない？
吉祥寺は23区を含め、断トツの票を集めているのを知らないとは。
中野が人気ナンバーワンの根拠こそないでしょう。

[97: 匿名さん]

>>92
一瞬、「リタイア層」が「イタリア層」に見えてびっくりしたｗ
阿佐ヶ谷でイタリア人っぽい人見たことないし。

値段出るまではずーっと値段予想が続くんでしょうかね？

[98: 匿名さん]

>>93
わからないなら口出ししないの。

[100: 匿名さん]

リタイア層は通勤の利便性を考える必要がないので、
都心へのアクセスよりも居住環境を重視するからってことじゃないの？

確かに中野はどちらかというと若者が多いイメージだね。

[101: 匿名さん]

マンション北側には丸井の駐車場ができるようですが、低層階だと周りの建物との距離がどのくらいなのかが気になります。
とくに、中野通り側は飲食店等からの排気もあるのかしら？

[102: 地元不動産業者さん]

まだ情報が少ない段階で、不動産業界関係者が坪単価を予想して、高いだの低いだの議論を交わすのは人気物件の証拠ですね。隣の高円寺駅に住んでますが、さすがに地元深耕する野村さんだけあって、駅前で物件認知用の団扇配ってましたよ～。

[103: 匿名さん]

都庁みたいな形にした理由は？

裏側の住宅地の日照に配慮したのか？

[104: 匿名]

中野徒歩二分物件は大手町通勤としては惹かれます。再開発もあるし。ただ昔のマルイもそうでしたが、低層階は周囲との距離はかなり近いと思いますよ。特にタワーだと近隣施設の景観はより近くに見えやすいですから。
電車で中野より吉祥寺が遠いから安いと書いている人は、今日現在の不動産マーケットが全くわかっていませんね。
価格予想ですが、野村も三井もエリアの価格にある程度合わせて乗せてくるので下は坪310くらいから殆ど景観が無い物件がありそうな気がします。

[105: 物件比較中さん]

平均で３３０～３５０。
４００なんていかない。

予想ではないので、真に受けて頂いて結構です。

[107: 匿名さん]

>>106
予想も見たくないし、中野にこだわりもないならここからでてけば？

こだわりないと買えない価格帯に絶対なりますよ。

[109: 匿名さん]

>>105
予想でないのなら、平均値に幅を持たせるなよｗ

[110: 匿名さん]

億住居も全部完売すると思うけどな。というか、億いかない部屋の方が少ないんじゃないの？

[111: 匿名]

平均400と予想しています。個人的にもそれなら買います。
500と予想されている方がいますが、60平米で9000万越えですよ。さすがに売れないですよ。
ちなみに坪400で7200万。

[112: 匿名さん]

>>111
売れますよ。というか、坪500だとすぐに完売してしまうから
坪500超ぐらいにしてくると思う。60平米で億超えはさすがに無さそうだけど。

[113: 匿名さん]

>>90くらいが妥当じゃないの？

[114: 匿名さん]

>>113
阿佐ヶ谷や三鷹より下だけは100％有り得ない。
それより下に予想してる人が、そんなに安くなると思える根拠を知りたい。
中野だったら下手すると御苑辺りと同じぐらいでしょ。

[115: 匿名]

>112
価格が発表されたら分かりますよ。平均500なんて有り得なかったと。
ご参考までにお教えしますが、現在売り出し中の麻布台パークハウスの62平米が7800万です。
麻布台ですらこの価格です。それでもここの中層で同じ広さで9000万越えだと？

[116: 匿名さん]

中野に5年住んでいました。
交通は至便です。
会社は丸の内で、中央線で一本。
土日のちょっとした買い物も新宿まで一駅。
また、東西線でも中野始発もあり、東京のビジネス・ポイントは
ほとんどカバーできると思います。
平和の森公園では、小さかった子供たちとよく遊びました。
確かに、吉祥寺のようなシャレた雰囲気はなく
どことなく田舎風の香りが残っています。
ただ、私としては中野の暮らしが気に入っていたので
1億までなら許容範囲で、また中野に住みたいと思っています。