中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[666: 匿名さん]

でも２割引位が妥当な気がする…

[667: ご近所さん]

28階のFタイプいいんだけど、ラウンジとゲストルームが隣なのが心配。
どんちゃんさわぎされたら嫌だよね・・・。買えないけど（笑）
下層階もっと値段下げてくれないかなー。
それよか、結構自社のページでも叩かれているのに、
まだ客引きしてるんだ・・・。
私も声かけられました。
紙袋みてついてくる怪しい人影。
みなさん気をつけましょう。
来月2回目ジュース隊出動します。

[668: 購入検討中さん]

ぜひ値下がりしてください～ぁ。

[669: 匿名さん]

値下がりどころか値上げするかもと聞いたけど。
ここのとこタワマンの売れ行きが好調だからね。

[670: 匿名さん]

高値掴みのオタクの街より豊洲がいいですよ。値段もお手頃だし。

[672: 匿名さん]

じゃ三鷹のタワーはどうですか。ここより少し高いけど、即入居できますよ。同じ野村だし。

[674: ご近所さん]

なんで中野より三鷹が高いの？？？

[675: 匿名]

普通に三鷹のほうがいいだろ。

[676: ご近所さん]

それって、三鷹はフィットネスとかスーパーが入っているから？
だって三鷹は中野より冬は寒いんだよ。

[679: 匿名]

ジュース隊求ム！

[681: 匿名さん]

大丈夫。
河っぷちじゃないし。
内廊下だし。

[683: 匿名]

野村大丈夫かね。
潰れはしないかもしれないけど、鉄鋼も材料調達費も高騰しているし中野完売にしないと武蔵野タワーの７期目発売のような悪夢になる可能性も。
売り残ればそれだけ収益が落ちるし、野村の決算月を確認しましょう。
売り残っていれば、大幅な値引きに売ってくる可能性も

[684: マンコミュファンさん]

「自宅はポケットからお金を奪っていく、負債である」ｂｙ金持ち父さん
「人口減少社会で不動産が値上がりすることはない」

[686: 匿名さん]

三鷹や武蔵小金井は土田舎だろ、あんな土田舎の物件を買うヤツの気がしれん
まだ中野の方がまし

[687: 匿名さん]

野村って営業に金かけすぎてるから高いんだよな。きっと。
売れる価格で出して、即完売にすれば、広告宣伝費下げられて、営業対応人月減らせて、価格低くても利益でるのに。

[689: 物件比較中さん]

この物件、値下がりしない限り、三鷹と同じ事になる。
強気でも良いけど、営業はそこを理解してほしい。
受付の人が多かったり、まだ商談中なのに、受付の女性がピーチクパーチクとうるさすぎる。
人もあんなに必要な意思、まずそこから削減だね。

[690: 匿名さん]

野村は技術思考の技術屋さん。
今回、野村はオーダーメイドで稼ぐつもりで、標準仕様の価格設定は三井がやったみたい（会話した感覚）。
野村の担当者がひたすら「今回は安い安い、三井は弱気」って言ってた。

個人的な感覚としては、やっぱ富裕層がターゲットであって、庶民は相手にしてない。
むしろ庶民が入って、管理状態が悪くなることを危惧してたくらい。

待ち姿勢でも売れるとはっきりと言ってた。
再来年が楽しみだｗｗｗ

[691: 匿名さん]

>野村の担当者がひたすら「今回は安い安い、三井は弱気」って言ってた。

ありそうな会話だね。

[692: 匿名さん]

中野に親近感、土地勘のある土着の富裕層なら買いですね。
富裕層が二百強もいるか疑問ですが、そうでないと住民内に格差ができて入居後のいろいろなトラブルの元になるなぁ

[693: 物件比較中さん]

中野に土地勘のある富裕層だと思いますが、失礼な若い営業マンのせいで購入意欲がなえましたね。
毎週来るベンツの営業とは洗練度が違いますね。価格は１０倍なのだからそれなりの人が売っていると良かったね。

[694: 匿名さん]

公示地価って見たことある？

東京都中野区中野３丁目１１１番
768,000(円/m²）
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...

東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番
1,420,000(円/m²)
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...

ここって武蔵野タワーズにくらべて、都会かもしれないけど地価安い割に（ほぼ半分）物件価格べラボーに高いよね

[695: 匿名さん]

どこにでもある話かもしれないけど、近隣住民とのいざこざが残ってるみたいね。

[696: 匿名さん]

三鷹は大量の売れ残りの方がもっと問題でしょう。

[697: 匿名さん]

もう少し待てば三鷹は大量にディスカウントで出されると思うんだけど、
それに合わせてここも値下げしないかな？

[698: 匿名さん]

>>694
商業地域は、表通り沿いと裏通り沿いでは、
地価が全く違うのが常識。
中野3丁目の裏通りの地価が低いだけ。
中野が三鷹より安いって、頭わる・・・

[699: ご近所さん]

確かに平民にはちょっと贅沢すぎるかも・・・って考えて
でも夢は膨らむよね。
オーダーメイド用に図面描きかえてみたり・・・。
案外好みの間取りになってしまい
下層階でも買いたい気分になってきた。
値下がりしても、オーダーメイドでトントンなんだろうな。
2年後までに欲しい中古が空かなければ、無理してでも
買っちゃうのかな～。
いつまで欲しいタイプの部屋があって、
オーダーメイドができるぎりぎりの期間って
タイミングが難しすぎる。

[700: 匿名さん]

>699
いっちょうお買い上げーぇ。投資用にもう１戸いかがですか？

[701: 匿名さん]

オーダーメイドしたら、値下げしても金額
トントンもしくは上回ってしまいますね。
でも妥協して買うよりかは、多少値下がりしたので
オーダーメイドかけるほうが納得した買い物できそうな
気がしますが・・・・

[702: 匿名]

まだまだ安くなりますよ。焦らない焦らない。

[703: 匿名さん]

>698
だってここ、主な接道はあなたの言う裏道でしょ？
この土地の価値ってそんなもんじゃないの？
無理やり中野通りに接道してるけど、通りに面して商業施設が建築できるわけではない。
多分、人車一緒のアプローチになるのが関の山。
それとも、人車分離のため、車は一方通行の狭い裏道からのアプローチになるのかしら。
商業地としてのポテンシャルは、裏道の価値しかないと思うが。
もちろん、マンション立地として考えれば、大通りから一本裏なので理想的。
販売価格が、裏道価格まで下がってくれば、是非購入したい。

[704: ご近所さん]

車が裏通りからになるのは、
たぶんですけど、大久保通りから中野通りへは
バス以外は右折禁止なんです。（時間帯で）
だからどっちみち中野駅に抜けるには
裏通り通るしかない。
車がどっちから来るかによるけど、
都心方面からなら、大久保通り使うでしょ。
だから車の往来は裏通りの割には多いですよ。

[706: 匿名さん]

この物件、安くならないと買わないね。
野村の強気もいつまで続くやら。

[707: 匿名さん]

野村は強気です、最後まで強気です、
空室ができても強気のままです、決して安売りはしません、
それが野村だから、ブランドだから

[708: 匿名]

○反田タワー１５００マン値引きしてまちた。

[709: 匿名さん]

通常はマンション全体での利益を考えますので、売れ残りの中には赤字価格のものもあります。
先に高く売れた方で補填出来ればいいんです。なので野村ブランドは、良く言えば個々のムラが無いんでしょうね。
値下げは資産価値の低下に繋がりますから、買う側にしてもいいことではありますよ。

このマンションは、値下げも、値引きもしません！

[710: 匿名さん]

日本閣の跡地の東中野の駅前タワーがＫＥＮコーポレーションで出てる。中古でも高い。
ここは、昔、超高級だった中野ブロードウエイの再来だから次はしばらくない。新築だから人気になるよ。

[711: 匿名さん]

え？中野ブロードウエイってマンションだったの？

[713: 匿名さん]

中野は駅ロータリー周辺がどうにかしないとな。

[715: ご近所さん]

ブロードウエイはジュリーも住んでました。
屋上にプールもあります。
地元の人間は六本木ヒルズは昔のブロードウエイだと思ってます。