中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[402: 匿名]

>401
○鹿丸出しとはまさにあなたのことですねw

[404: 匿名さん]

見苦しい…。

[405: 物件比較中さん]

間取りってまだ出ないね
高級感出すなら天井高は3ｍは欲しい

[407: 匿名さん]

そんなのタワーマンションではプレミアムフロア以外でありますか？

[410: 匿名さん]

ゲストルームとか、タワマンの建ってる地域によって
質違うかもしれないですね。
やっぱり都心のタワマンのゲストルームすごい豪華でしたー

[411: 匿名さん]

どちらかというとそういうのは、都心物件ではなく、
売りにくい地域の大規模物件の客寄せのエサってイメージ。
ハリボテっぽい豪華さ。

総戸数が200前後の都心物件の共有施設って、質はいいけど
豪華って感じじゃないし。

[412: 匿名さん]

友達が住んでる赤坂のタワーマンションはとても豪華
ゲストルームもその辺のホテルと比べても遜色ないレベルで、１泊数万円らしい

別の友達が住んでる目白の大規模マンションも素敵だと思ったけど、
フロントのレベルやゲストルームの豪華さはやや劣る感じ
こちらのゲストルームは1泊数千円らしい

中野駅前のは後者になる気がするな～

[414: 匿名さん]

>>412

赤坂の比較対象になるほど中野を高く評価されてるんですね。

[415: 匿名さん]

うちは都心の大手デベのタワーで、ゲストルームは６ｍの吹き抜けがあるメゾネットですが、
一泊１万円しないですよ。

[416: 匿名]

29階建じゃなく、もう少し高くして欲しかった。せめて40階。であれば、最上階の購入意欲がより高まったのだが。

[418: 匿名さん]

でもすごい人気らしいですね。
説明会日程は大幅に増やしたとか。

[419: 匿名さん]

↑煽りだ。

[420: 匿名さん]

↑ネガだ。w

[422: 匿名さん]

みなさんの予想倍率はどれくらい？

[423: 匿名]

１倍

[424: 匿名]

0.5倍くらいじゃない？

[425: 匿名さん]

０倍の悲惨なのもあれば、１００倍の超人気なのもあるんじゃないすか。

[426: 匿名さん]

平均3倍くらいかな。

[427: 匿名]

プラウド板橋より安い部屋ってあるかな？

[430: ご近所さん]

メールが送られてきて、DMもきて、説明会の日時は書いてあるけど、
場所がかかれていない。
モデルルームなのか、単なる説明会なのか・・・。
時間で予約しろと言われても、場所がわからないんじゃ、
予定の組みようがない・・・。（電話したら中野郵便局の辺りらしいが）
ちょっと野村さん強気すぎやしませんか？
最低価格が～4000万になってたってことは、35㎡とかでも3000万は軽く超えるって
ことでしょうね。
私は60㎡位の1LDKが欲しいんですけど、
いくらくらいするんですかね？

[432: 匿名]

なんだかんだと言っても、資金力で振るいにかけられ多くの人が諦めざるを得ないのが現実。

[433: 匿名さん]

そうですよね・・・・
結局は資金的に安定した人が優先されるわけで。
まぁしょうがないんですけどね。
ここは価格的に妥当な感じじゃないですかね。

[434: 匿名さん]

板橋のよりも、買いたい気がする。

[435: 賃貸住まいさん]

今タワー型マンションに暮らしているけどチョット大きな地震（震度４くらい～）でもエレベーター止まるよ。

20階とか30階とか上階に暮らす人が外から帰ってきたら1階の会議室みたいなところで復旧まで待たされる。
元気な若者は階段を使って昇ればいいけど脚の不自由な人とか体力のない人、老人、小さい子供は無理。

逆もしかり。
上階から外出しようにもエレベーター復旧に3時間とかかかるから1階に降りたくても階段で下りられない人は
タワーは考えたほうがよさげ。

私は賃貸なので猛暑が住んだら引越し先考える予定。
いろいろ暮らしてみたけれど低層住居地域のこじんまりしたマンションが一番だと思った。

[436: 匿名さん]

スカイツリーも見えるのかな？

[437: 匿名さん]

タワー歴は8年くらいでいくつか経験があるけど、
地震でエレベーターが止まったところに遭遇したことないな。
心配なら制震構造のタワーにすると止まる確率は減るのでは？
それにエレベーターは複数あるのが普通ですし、
一つでも安全が確認されたら多少混むでしょうが動かせるでしょう。

[438: 匿名さん]

俺もタワー歴長いけどエレベーター止まったことなんてないぞ。

[439: 匿名さん]

中野ってどういう歴史がある街なの？

[440: 匿名さん]

確か江戸時代は、綱吉の生類憐みの令によって
大量に保護されたお犬様のための、超巨大な
犬畜舎があったんじゃなかったっけ。
中野3丁目は、昔は中野桃園町というお屋敷街。
今でもこのタワマンの裏手辺りは、閑静な
高級住宅地。
だから、このマンションの建設反対運動も盛ん。
お金目当てじゃないから、どうやって解決するか。

[441: 匿名]

質問・・・すぐ用意したような答・・・自作自演か。。

[442: いつか買いたいさん]

タワー暦3年。←UR賃貸ね
地震で4回くらいEVは止まってる。
ウチはEVの数は荷物運搬用１機と居住者用合わせて5機。
１機の安全が確認されたらもちろんすべて動かせるみたいだけれど
"業者がスグに来ない"とかでいつも復旧まで数時間待たせれる。

それも迷惑なんだけれどもっと迷惑なのは「館内放送」と称して5分に1回くらい部屋の中に「エレベーター状況が○○です」「階段を使ってください」「復旧まで〇時間くらいかかります」ってひっきりなしに流れる事。
この大音量の放送は部屋の中でインターフォンのように音の調整ができないようになってるので休日でゴロゴロ休んでようが高熱出して酷い頭痛に苦しんでようが漏れなく聞かされるハメに＞＜

天下りのオッサンがやることないからって館内放送鳴らしすぎ！！！！
ここぞとばかりマイクで放送するのが楽しくって仕方がないようだ。
>>437 >>438のコメント読むと
ウチは震度４くらいで止めやがって～
もう天下りが遊んでるとしか言いようがない。

あと風が通らない内廊下なのだがエアコンをきかさないのはナゼなんだ？？
上階から下へ降りるときは廊下でもう汗びっしょりである。
豪華なタワマンに暮らしている人に聞いてみたい。
廊下はエアコンきいてますか？

[444: 440]

>>441
はあ？俺は>>439じゃないよ。
質問に答えて損した。
俺を怒らせるなよ、デベさん。

[445: 匿名さん]

タワー暦5年、地震で止まったことは一回もない。
比較的地盤のいい地域のタワーです。

地盤のゆれやすさが大きく影響してるのでは？

[446: 匿名さん]

止まらないのは作動目盛をずらしていたり、切っていたりするのでは？

[447: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションですが、廊下にエアコンが付いているところと付いていないところがありました。
豪華ではありませんが、付いているところは快適でした。

エアコンが付いているのに暑いのなら、ちょっと問題ありますね。
電気代ケチっているのでしょうか。

[448: 匿名さん]

エアコンで管理費上がりますからね。
だとしたらケチってもしょうがないのかも。
でもせっかくつけてるんなら快適にしていただきたいけど・・・・。

[449: ご近所さん]

1LDKでも浴室が1418あるのはいいですね。
個人的には1LDKなら1317でも良いのですが・・・。
説明会の予約がとれません。
やっぱり人気があるのかな？

[450: 匿名]

多分二割位は中国人が買うよ

[451: ご近所さん]

中国人は中古を買うってきいたことがあるけど、
新築も対象でしょうかね？

[453: 匿名さん]

>452
俺もそう思う。
中国人に中野の「ほどよさ」は分からないはず

[454: 匿名]

最近書き込みが少ないですね。

[455: 匿名さん]

皆、説明会を待っている。

[456: 匿名さん]

そうですね。
説明会があったらどんどん先に話題が
進んでいきそうですね！！
楽しみです。

[457: 匿名]

説明会、第一陣はいつから？

[458: ご近所さん]

18日の土曜日からです。

[459: 匿名さん]

あと１週間♪

[460: 匿名さん]

いえいえ、優先顧客にはすでにはじまってますよ。

[461: 匿名さん]

今日行かれた方いませんか？
私は明日です。

[462: 匿名さん]

>461
情報ヨロ

[463: 住まいに詳しい人]

>>452 >>453
巣鴨のモデルルームにはわんさか来てたよ。
なんか毎日風呂入ってない雰囲気
タブン不動産関係の中国人みたいだったから母国の人に転売目的だろうね

[464: 匿名さん]

昨日モデルルームに行った友人から聞きました。73㎡ 約8,000-9,000万円 80㎡ 約9,000-10,000万円。中野って、山手線内並みの資産価値のある地域なんですね。初めて知りました。

[465: 匿名さん]

そんな高いの？
これじゃあ、よっぽどの地縁でもない限り、
高輪台や大崎の方が良くない？

[466: 匿名さん]

>>464
坪370平均ぐらいかな。そんな安かったら即完売しそうだけど
それが最低限の状態の部屋でのお値段で、そこからカスタマイズした分を追加らしいね。
ってことは、普通に住もうとしたら坪450-500という、事前に言われてた通りぐらいなのかな。

[467: 匿名さん]

山手線外の、あのエリアで、ですか？
あの住環境で・・いくら駅に近いとはいえ、中野駅でしょ？
強気ですね。

[468: 匿名さん]

>>466
価格形成御苦労さまです。

駅近という立地も含めてここがどこまで価値あるマンションなのか不明ですが
上記の値段なら間違いなく山の手線内を選択。神楽坂等の方がよっぽどよい。

[469: 匿名さん]

坪450とか言ってるやつ、相変わらずだな。売れ残りマンションの営業か何かだろう。本当にその値段なら、麻布に買える。

[470: 匿名さん]

あれ？平米１００万じゃなかったの？
電話で問い合わせたらそう言われたけど。

[471: 匿名さん]

まあ、そんなもんだろうね。
絶妙な値付けですね。

[472: 匿名さん]

値付けを間違えた三鷹の二の舞にならないようにお祈り申し上げます。

[473: 住まいに詳しい人]

ココは半数程度売れ残ることを前提にした値付けなのかね？

で、残ったのは最低からひとつ上ぐらいの仕様でつくり
3年ぐらいかけてゆっくり売る

勝ち組デベは余裕があるなあ

[474: 匿名さん]

坪330くらいでしょ。

[475: 匿名さん]

坪単価370～450万位

80のプランで9000万台～等をみると
世帯年収1500～2000万の世帯を対象、となりますね。

世帯年収2000万を超えると億超えが可能になり、その人たちの大部分は山手線内を選ぶし。
でもこのご時世、どれだけの人が買うんでしょうね。
この値段を中野に出す人・・。

[477: 匿名さん]

また、売れ残り物件の営業が必死だな。
そんな値段の訳がないだろう。
もっと安いよ。

[478: 匿名さん]

ちょっと値段が・・・・・。
売れ残りだったらもうちょっと値引きしてくれても
いいのに・・・・・。
最終的にはどのくらいまで下げてくれるかな。

[479: 匿名さん]

魅力的な物件だけど、価格がちょっと高そうだな

[480: 匿名さん]

>473
野村はすでに勝ち組ではありません。
http://blog.livedoor.jp/uehara_life/archives/528662.html

財閥系は473の言う通り。

[481: 匿名さん]

>>27
>>94

これ、俺様なんだけど。

どうだ！だいたい俺様の見通しに間違えなかっただろ。

中野駅前タワーをナメンナヨ！

[482: 匿名]

>>466
坪80万以上かける内装オプションって、どんだけだよ。
高めに誘導したい、
400万以上って数字を既成事実化させたいだけだろ。

[483: 匿名さん]

ここにはオプションはありません。すべてオーダーメイドシステムです。

[484: 住まいに詳しい人]

>>481
自分から恥をさらしに現れるとは
楽しい人だね

[485: 匿名さん]

>481
俺様ってとこがジャイアンみたいで可愛い。

[486: 匿名さん]

＞値付けを間違えた三鷹の二の舞にならないようにお祈り申し上げます。

「ミタカとは違うのだよ、ミタカとは」

そんな幼稚なこと書いたら大佐に叱られるよ。

[487: 匿名]

今日行ってきた！高いな！ヒルトップに決めた！

[488: 匿名さん]

高！！
この物件、パスです。
お金持ちの中野好きさん、是非買ってください。
２３４名もいるのか疑問ですが、、、、

[489: 匿名さん]

馬鹿高・売れ残り決定。
買い手の中心はチャイニーズ。
ワタシ、ニホンゴ、シャベラナイアル。
釣魚台ハ、中国ノモノアルヨ。

[490: 匿名さん]

最近の不動産業界は、狂ってるとしか思えない。
どうしてこんなに強気なんだか。
このご時世に。

[491: 匿名さん]

中野は坪400で買っても坪500で売れる。

今の中央線沿線の高騰はすさまじい勢いだし
首都圏だけはまたマンションバブルが再燃しつつある。

[492: 匿名さん]

>>491
だったら最初から500で売るだろ

[493: 匿名さん]

これじゃあ、UR仕様の高輪物件が激安に見える。
いくらなんでも、都心を買うでしょ。
野村もCMBSで大損しているから、一発長打を狙う訳だ。
これもリーマン破綻の余波かな。

[494: 匿名]

バカらしい値付けだ。これで完売したらチャイニーズマネー？

[495: 土地勘無しさん]

相変わらず中央線快速の運転見合わせは後を絶ちませんね。先週金曜の昼間も人身事故で3万5千人が足止めにあったとかｗｗ
今回は中野駅で20代ぐらいの女性がホームから飛び込んだということで、もう少し自分の命を大事にしてほしいなと思いました。

[496: 匿名]

野村は今期赤字で大変みたいだね。この物件も影響受けてるんだろうね。常軌を逸した価格だけど経営状況からしたら仕方ないんだろうね。どのくらい売れるのかある意味、今の不動産市況の指標になるから注目物件だね。

[497: 匿名さん]

この価格じゃ三鷹の二の舞確定かなあ。
三鷹の反省してないのかな。
でも三鷹と比べてシングル・ディンクス向きの部屋は圧倒的に売れる気がする。
大手町始発直通にプラスして、新宿方面にも行けるのは大きい。都営浅草線のタワマンとは利便性が比較にならないよ。

[498: 匿名さん]

説明会行って来ました。
平均、坪４００万円ですね。
本当に高いです。７０ｍ２で８０００万円台、８０ｍ２で９０００万円台です。

この先行き不安定な世の中で、売れるのでしょうか・・・
私はパスすることに決めました。

[501: 匿名さん]

野村はよく調べてますよ。
その結果が埋立地とはちがう値付けになってるのでしょう。