中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[351: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅前、本当にあっという間でしたね
まさか阿佐ヶ谷にあんなに需要があるとは・・・

中野駅前の場合はやっぱりファミリー層中心になるのかな？
それともディンクス？
あんまり価格の開きが大きいと、修繕や建て替え計画でもめそうでいやだな～

[352: 匿名さん]

東西線ユーザーなら中野はベストなんだろうな。
毎日座って通勤できる

[353: 匿名さん]

オプションつけてグレードアップしまくったら、後で売る時に売りにくいかな
標準レベルの部屋と同じような値段じゃないと売れないとか・・・

[355: 匿名さん]

ローラアシュレイの壁紙なんかにしたら、売る時は事前に張り替えないとダメかしらｗ

[356: 匿名]

会員限定の発表会では客側にサクラが入っていて、お手盛りの質問をして買い煽りをするので注意しましょう。
既にかなりの個人情報を差し出しているので、当日受付時からチェックされているのでそちらも要注意。

[357: 匿名さん]

サクラ！？そんなの仕組んでるんですね。
計画的だ。。。。
そうですよね。個人情報握られてる以上は色々と
あちらの思惑通りにことが進められそうな気が・・・・
気をつけないと。

[359: 匿名]

エース営業っぽい人が接触してくればあなたは特Ａ（カモ？）評価。
おばちゃんがくればＡ。若造がくればＢ。誰も来ないのはＣ（カス）評価。
Ｃの人は今後不愉快な目にあいたくなければ、これで止めた方が良い。

[360: 匿名さん]

エース営業っぽい人なんてどうやったら分かるんだよ

[361: 周辺住民さん]

こっちの予算や年収は自分も相手もわかっているだから極端に営業のあたりが弱かったらカスだろうけど、そんなの全然気にする事ないです。
絶対背伸びしない方がいいです。
ジュースだけもらって帰ってくればいいです。
重たい資料なんて途中で捨てたっていい。
私は身分不相応なMRに何件も行ってますよ。

偉そうにいうつもりはないけど、自分の身の程のローンを組むのが大事です。
何千万の価格みていると数百万の差ぐらいなんとかなるかなと思ってワンランク上の仕様や一つ上の階とか選んでしまいがちだけど、絶対NGです。
実際毎月返済したときはその数千円が重くのっかかってくるし、金利の変動は当然だけど、修繕費とかもガンガン上がってくるから、最初の家出る時に考えていた返済予算は絶対に変えないほうがいいです。
営業の「なんとかなりますよね？」みたいのはガン無視で。

[363: 匿名さん]

↑
実は買いましたとさ。　経験談です。

[364: 匿名さん]

他社のマンションもいくつか見に行ったけど、＞359さんの基準で言うとＡとＢ対応されました

Ｂの時は忙しい中時間がとれたので、前日予約、当日遅刻した上に1時間しかないといったら
若手の男性が担当になった
感じは良かったけど売る気なしというか、あまり積極的ではない感じ
でもその分良心的だな～とは思った

Ａの時は余裕があり、時間通りに行ってその後も特に予定なしと言ったらおばさまが対応
ものすごく積極的で、予算より2000万も上乗せした物件をプッシュされた
「その収入ならこれ位まで行けますよ」「結構皆さん当初予算よりお高めのを頑張って買ってますよ」
「最近は外食や旅行より家にお金をかける方が多いですよ」
「（ｺｿっと）お値段はご相談で・・・1割位なら・・・」
作ってもらった見積もりも、金利が微妙に「そんなのないでしょ？」って位安かったり、
頭金をこちらの提示額よりちょっと多めに入れたりして、「月々この位ならいけますよ～」だって

前者は新興の会社、後者は財閥系の超大手だったけど、それ以来おばさまが苦手です
話してると良いモノは良いし、段々予算を上げたくなってくるけど、
361さんの言う通り、当初予算は守る方がいいと思う

[366: 匿名さん]

「皆さん当初予算よりお高めのを頑張って・・・・」
・・・・・・って・・・・・・・
これからローン地獄にハマってくださいって
言ってるようなもんに感じるのは私だけかな。

ローン返済のために、あくせく家にいる時間なんて
さほどナイくらいにまで働いて・・・・
なんて考えたらゾッとする。
やっぱ身の丈にあったマンション購入じゃないとですね。

[367: 匿名さん]

Ｃ（カス）扱いされたのに、半年ぐらい経ったら電話勧誘が来ることってある。
きっと売れ行きが伸びないんだ。そのうち他の物件からも電話が入ってくるようになる。
個人情報流されたんだとゾッとした。ジュースの代償としては怖すぎる。

[369: 匿名さん]

>「結構皆さん当初予算よりお高めのを頑張って買ってますよ」「最近は外食や旅行より家にお金をかける方が多いですよ」

ってW
必至やな。

[370: 匿名さん]

ここの唯一の救いは三井不動産レジデンシャルとの共同物件だということ。
但し２社の比率がわからないので油断できない。野村が主導だとすると
ＫＹ値でくるだろうから、武蔵野タワーズと同じ運命をたどる可能性大だが
旗振り役が変わっているという話もあるから、今後に注目。

[371: 匿名]

>368
あなたは特ＡかＡ評価なので、ぜひ来て欲しいのでは？

[373: 匿名さん]

>>370

今は、圧倒的に三井のがKY価格。
野村はいち早く、現実的な値付けに変えてきた。

[374: 匿名さん]

>>367
別に普通に断ればいいじゃん。
気にしてたらなんもできないよ。
私はもう他の物件購入しましたのでっていいました。
本当の事だけど別にどことか聞かれなかったですよ。
でその後かかってきません。

[375: 匿名]

他の物件で最初カモ評価されず生意気な若僧対応
プレミア部屋の価格を聞いたら｢はぁ～ご参考までに申し上げますね｣と面倒臭そーに言われて興醒め。

頭金一億はOK、と晒したら自宅まで図面持って上席が夜の9時にやってきた事がある

契約したらﾃﾞﾍﾞのATMと化して黙々と残金清算するだけだからカモ扱いも検討中の楽しみだと思うよ

[377: 匿名さん]

営業さんも色々必死ですね。
まぁ自分の営業成績にも関わるから必死なのも
わかるけど・・・・
買う側も色々気をつけなきゃなー

[378: 匿名さん]

ヒルトップタワー高輪台お勧め　港区、高台、高輪台駅直結

[380: 匿名さん]

UR仕様の安物賃貸物件を、急遽分譲に変更した大京のキズ・マンション。
港区高輪の住所を買いたい阿呆が好む。
何で、ここに書くのよ。
年初来安値更新の大京セールスマンらしいマヌケぶりだ！

[382: 匿名さん]

逆に、住むだけで自慢できる場所って？
大崎、品川（港南）、芝浦、豊洲、池袋•••全部ダメ。
麻布十番、六本木•••比較にならないほど高い。
三鷹•••一戸建てか、低層マンションならね。駅前タワーはプチバブル物件。
二子玉川•••川沿い低地の元貧民街。道路事情最悪。
吉祥寺駅前あたりにタワーができれば、ここより良いかも。

[384: 匿名]

時刻表見せて駅力自慢すれば?
武蔵小杉のタワーも同じような感じだが。

[385: 匿名さん]

駅前タワマンに求められるのは至便性ぐらいでしょう。売る方はどうのこうの言うけど、それを
真に受けると三鷹のタワーの二の舞になるだけだろうな。

[386: 匿名]

普通、｢中野｣と聞いて､ﾗｸﾞｼﾞｭｱﾘ－だとかは感じないかもね。
麻布十番とか六本木とか青山とか言われると都会のお洒落な雰囲気だけするけど。

中野で自慢できるようなﾀﾜﾏﾝにするならよっぽど！豪華な内装にでもしてマンションの中身で勝負？｢東西線始発｣だけじゃ｢通勤楽そう｣で終わる

[388: 匿名]

｢自慢｣ですか・・・

[390: 匿名さん]

自慢できるタワマン立地なんて、他にあるか？

[392: 匿名さん]

全然値段が違うよね。

[393: 匿名さん]

ここか、西新宿の三菱地所のプライベートパークかで迷う人もいるでしょうね。
個人的に、商業棟が真横に来て、眺望が限られる、且つ、最寄り駅が西新宿駅という
時点で、あちらはあまり考えていませんが。おそらく、坪単価も高そうだし・・。

こちらは、南方向に副都心の眺望が広がるので、南向きは高くなりそうですが、
生活するには、中野のほうが何かと便利なのでは。

[394: 匿名さん]

どういう生活を望んでいるかで違ってきますね。

[395: 匿名さん]

いろんな女を連れ込んでいちゃつくなら、中野か西新宿かどちらですか？

[397: 匿名さん]

埋立地のように鼻で笑われることはないと思いますよ。

[398: 匿名]

中野と中野坂上ならどっちの方で資産価値高いかな？五年後位に転売予定なんで

[400: 匿名]

>399
営業とはどの業種でも必死でやるものなんですよ。あなたも必死で仕事した方が良いですね。

[402: 匿名]

>401
○鹿丸出しとはまさにあなたのことですねw

[404: 匿名さん]

見苦しい…。

[405: 物件比較中さん]

間取りってまだ出ないね
高級感出すなら天井高は3ｍは欲しい

[407: 匿名さん]

そんなのタワーマンションではプレミアムフロア以外でありますか？

[410: 匿名さん]

ゲストルームとか、タワマンの建ってる地域によって
質違うかもしれないですね。
やっぱり都心のタワマンのゲストルームすごい豪華でしたー

[411: 匿名さん]

どちらかというとそういうのは、都心物件ではなく、
売りにくい地域の大規模物件の客寄せのエサってイメージ。
ハリボテっぽい豪華さ。

総戸数が200前後の都心物件の共有施設って、質はいいけど
豪華って感じじゃないし。

[412: 匿名さん]

友達が住んでる赤坂のタワーマンションはとても豪華
ゲストルームもその辺のホテルと比べても遜色ないレベルで、１泊数万円らしい

別の友達が住んでる目白の大規模マンションも素敵だと思ったけど、
フロントのレベルやゲストルームの豪華さはやや劣る感じ
こちらのゲストルームは1泊数千円らしい

中野駅前のは後者になる気がするな～

[414: 匿名さん]

>>412

赤坂の比較対象になるほど中野を高く評価されてるんですね。

[415: 匿名さん]

うちは都心の大手デベのタワーで、ゲストルームは６ｍの吹き抜けがあるメゾネットですが、
一泊１万円しないですよ。

[416: 匿名]

29階建じゃなく、もう少し高くして欲しかった。せめて40階。であれば、最上階の購入意欲がより高まったのだが。

[418: 匿名さん]

でもすごい人気らしいですね。
説明会日程は大幅に増やしたとか。

[419: 匿名さん]

↑煽りだ。

[420: 匿名さん]

↑ネガだ。w

[422: 匿名さん]

みなさんの予想倍率はどれくらい？

[423: 匿名]

１倍

[424: 匿名]

0.5倍くらいじゃない？

[425: 匿名さん]

０倍の悲惨なのもあれば、１００倍の超人気なのもあるんじゃないすか。

[426: 匿名さん]

平均3倍くらいかな。

[427: 匿名]

プラウド板橋より安い部屋ってあるかな？

[430: ご近所さん]

メールが送られてきて、DMもきて、説明会の日時は書いてあるけど、
場所がかかれていない。
モデルルームなのか、単なる説明会なのか・・・。
時間で予約しろと言われても、場所がわからないんじゃ、
予定の組みようがない・・・。（電話したら中野郵便局の辺りらしいが）
ちょっと野村さん強気すぎやしませんか？
最低価格が～4000万になってたってことは、35㎡とかでも3000万は軽く超えるって
ことでしょうね。
私は60㎡位の1LDKが欲しいんですけど、
いくらくらいするんですかね？

[432: 匿名]

なんだかんだと言っても、資金力で振るいにかけられ多くの人が諦めざるを得ないのが現実。

[433: 匿名さん]

そうですよね・・・・
結局は資金的に安定した人が優先されるわけで。
まぁしょうがないんですけどね。
ここは価格的に妥当な感じじゃないですかね。

[434: 匿名さん]

板橋のよりも、買いたい気がする。

[435: 賃貸住まいさん]

今タワー型マンションに暮らしているけどチョット大きな地震（震度４くらい～）でもエレベーター止まるよ。

20階とか30階とか上階に暮らす人が外から帰ってきたら1階の会議室みたいなところで復旧まで待たされる。
元気な若者は階段を使って昇ればいいけど脚の不自由な人とか体力のない人、老人、小さい子供は無理。

逆もしかり。
上階から外出しようにもエレベーター復旧に3時間とかかかるから1階に降りたくても階段で下りられない人は
タワーは考えたほうがよさげ。

私は賃貸なので猛暑が住んだら引越し先考える予定。
いろいろ暮らしてみたけれど低層住居地域のこじんまりしたマンションが一番だと思った。

[436: 匿名さん]

スカイツリーも見えるのかな？

[437: 匿名さん]

タワー歴は8年くらいでいくつか経験があるけど、
地震でエレベーターが止まったところに遭遇したことないな。
心配なら制震構造のタワーにすると止まる確率は減るのでは？
それにエレベーターは複数あるのが普通ですし、
一つでも安全が確認されたら多少混むでしょうが動かせるでしょう。

[438: 匿名さん]

俺もタワー歴長いけどエレベーター止まったことなんてないぞ。

[439: 匿名さん]

中野ってどういう歴史がある街なの？

[440: 匿名さん]

確か江戸時代は、綱吉の生類憐みの令によって
大量に保護されたお犬様のための、超巨大な
犬畜舎があったんじゃなかったっけ。
中野3丁目は、昔は中野桃園町というお屋敷街。
今でもこのタワマンの裏手辺りは、閑静な
高級住宅地。
だから、このマンションの建設反対運動も盛ん。
お金目当てじゃないから、どうやって解決するか。

[441: 匿名]

質問・・・すぐ用意したような答・・・自作自演か。。

[442: いつか買いたいさん]

タワー暦3年。←UR賃貸ね
地震で4回くらいEVは止まってる。
ウチはEVの数は荷物運搬用１機と居住者用合わせて5機。
１機の安全が確認されたらもちろんすべて動かせるみたいだけれど
"業者がスグに来ない"とかでいつも復旧まで数時間待たせれる。

それも迷惑なんだけれどもっと迷惑なのは「館内放送」と称して5分に1回くらい部屋の中に「エレベーター状況が○○です」「階段を使ってください」「復旧まで〇時間くらいかかります」ってひっきりなしに流れる事。
この大音量の放送は部屋の中でインターフォンのように音の調整ができないようになってるので休日でゴロゴロ休んでようが高熱出して酷い頭痛に苦しんでようが漏れなく聞かされるハメに＞＜

天下りのオッサンがやることないからって館内放送鳴らしすぎ！！！！
ここぞとばかりマイクで放送するのが楽しくって仕方がないようだ。
>>437 >>438のコメント読むと
ウチは震度４くらいで止めやがって～
もう天下りが遊んでるとしか言いようがない。

あと風が通らない内廊下なのだがエアコンをきかさないのはナゼなんだ？？
上階から下へ降りるときは廊下でもう汗びっしょりである。
豪華なタワマンに暮らしている人に聞いてみたい。
廊下はエアコンきいてますか？

[444: 440]

>>441
はあ？俺は>>439じゃないよ。
質問に答えて損した。
俺を怒らせるなよ、デベさん。

[445: 匿名さん]

タワー暦5年、地震で止まったことは一回もない。
比較的地盤のいい地域のタワーです。

地盤のゆれやすさが大きく影響してるのでは？

[446: 匿名さん]

止まらないのは作動目盛をずらしていたり、切っていたりするのでは？

[447: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションですが、廊下にエアコンが付いているところと付いていないところがありました。
豪華ではありませんが、付いているところは快適でした。

エアコンが付いているのに暑いのなら、ちょっと問題ありますね。
電気代ケチっているのでしょうか。

[448: 匿名さん]

エアコンで管理費上がりますからね。
だとしたらケチってもしょうがないのかも。
でもせっかくつけてるんなら快適にしていただきたいけど・・・・。

[449: ご近所さん]

1LDKでも浴室が1418あるのはいいですね。
個人的には1LDKなら1317でも良いのですが・・・。
説明会の予約がとれません。
やっぱり人気があるのかな？

[450: 匿名]

多分二割位は中国人が買うよ