中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[301: 匿名さん]

近くのマンションで、６５㎡、４６００万円というのが載っていました。
そこは、駅から４分との事ですから、駅近ということでは近い価格になる
のではと思えますがどうでしょうか？
７０㎡で、５０００万円若ならばと思うのですが甘いですかね。

[302: 匿名さん]

>>301
つっこむとこだよな？

[303: 匿名さん]

チャイナマネーが入ると販売価格は上がるの？
彼らは住まないで投資するということでしょう。投資するならば、
リターンが見込めないような中途半端物件には投資しないだろうし、
逆の見方をすると有望物件の裏づけだと思いますよ。

販売価格を見ないと何とも言えずですが、野村物件でも板橋が
成功したらしいが、三鷹は失敗したらしいというのを見聞きすると、
物件と価格のバランス感がよくないと成功しない。デポの独りよがり
な強気物件は空振りにおわるというのが、最近の傾向だと思われる。
また、空振りに終わるということは後始末が大変、スミフ物件は、
湾岸沿いあたりに残骸物件が多数あるらしいですね。

[304: 匿名]

スゴイですね。三鷹であれだけ論陣はっていたのに。中野にくると平気で「三鷹は失敗した
らしいというのを見聞きすると」などと言い放つんですね。ＤＶ姉御スゴイですよ。
いやはや、恐れ入りました、という印象です。

[305: デベにお勤めさん]

Nakano_Project 『オーダーメイドってことは仕様が低いということ？』と質問受けました。もちろんそんなことありません！標準設備で買って頂いても満足できるものに、しっかり仕上げます！
3 days ago

[308: 匿名さん]

野村の人だったら余計信じられないだろ。

どこの営業が「標準では仕様が低すぎるのでコストのかかるオーダーメイドをお願いします。」って言うんだよ。

内心は「標準では利益がが低すぎるのでコストのかかるオーダーメイドをお願いします。」だろうけどさ。

[309: 匿名]

↑↑↑
公式サイトに出てたよ。ツイッターでつぶやいてた。
それにしても、野村でオーダーメイド、ということだけで、そんなに騒ぐことかね。あっちこっちでやってるけど、仕様下げてるって話は聞かないけどな。
それよりも、とにかくいくらになるかが、心配だよ。

[310: 匿名さん]

その「いくらになるか」を不明確にするのがオーダーメイドシステム。

[311: 匿名さん]

仮に抽選にあたったあとに、これもあれもで数十万単位で上がっていかれたら引くにひけないですよね。
もちろんそれまでに説明は聞くのでしょうが、権利も無い段階からオプションやオーダーメイドまで細かく聞くもののなのかな？

[312: 匿名さん]

オーダーメイド＝仕様が低いっていうイコールの仕組みがわからないんだが

[313: 匿名さん]

オーダーメイドの選択幅を豊かなものにするために、基本プランは最低限仕様に押さえました。

[314: 匿名さん]

販売開始→申込殺到→抽選→完売となれば良いですけど。売れ残りがでた場合、基本プランとやらで
そこは作るのでしょうか。それとも内装入る前に絶対に売り切るぞ、ということでしょうか。
どういう想定なのかな？

[315: 匿名さん]

>>314
やっぱそうじゃない？
売れ残りの部屋を豪華にしてもしょうがないし。

[316: 匿名さん]

オーダーメイドの件は気になります。２０１２年８月竣工と
なれば、いつまでが内装の期限となりますかね？、来年夏頃までには
あらかた完売みたいなストーリーを狙っているのですかね。
下層階から申し込みの期限が設定されていくと思うので・・・販売
スケジュールが気になります。また、ＭＲ．で、ボードで狙っていた
部屋近辺のところに薔薇の花がついていたりすると煽られるんですよね。
でも、先陣をきって、一番最初に購入するという度胸もなくまわりの
様子見しながらの購入を狙っています。

[318: 匿名さん]

だれも埋立地なんか眼中にないからw
そもそも坪300万がやっとの地域とここじゃ客層が違いすぎるよ。
営業場所を間違えてるよ。

[319: 匿名さん]

頑張っていきまっしょい！

[320: 匿名さん]

>313
あー、なるほど。
そういうことか。
うまいなw

[321: 匿名さん]

ここ予算内でデザインが悪くなければ、絶対買いたい
中野区とはいってもこの立地だと、市ヶ谷辺りと同レベルかそれ以上の価格かな～

ちなみにどんな層が入居されると思います？（価格次第とは思いますが）

[323: 匿名]

>322
中野区は貧民が多いからね。
http://www16.plala.or.jp/ahoffice/archives/2010/02/entry_189.html

[324: デベにお勤めさん]

坪４００は、無いと思いますよ！港区、渋谷区、千代田区、中央区、文京区、目黒区よりは、お安いでしょう。
駅近は分かりますけど・・・中目黒よりは高くは無いでしょうね。

[325: 匿名さん]

>323さん

中野民の収入が低いのはワンルームに住む若い人が非常に多いからですね
北口の5丁目の奥あたりや南口の中央2、3丁目辺りはお屋敷も多くそこそこの収入がある人は住んでいるんですが
一人辺りにしてしまうと薄まってしまうんでしょうね
同じ理由で豊島区も低くなっちゃってますから
その資料だけを見て「貧民が多い」と断定するには多少早計でしょうか

[326: 匿名さん]

中野はアクセスはいいんだけど、まんだらけのおかげで微妙な人達がうろついてるし、
駅前のガチャガチャしたチープな雰囲気、今後大学が複数出来る予定ってあたりを考えると、
やっぱり住環境としては微妙ですよね
子供のことを考えたら、世田谷、杉並の方がいいのかな～と思ったり・・・

大学重要を見越してワンルームを投資用に買っておくのはいいかもね
子持ち世帯向けなら、むしろ中央線と丸ノ内線の間位の、少し落ち着いたエリアがいいのかも

[327: 匿名さん]

中野区は、東京の東側や、西側23区外に比べたら、所得レベルは低くないですよね
都心部に次ぐ位のイメージなので、さすがに貧民とまでは・・・

なので>323さんのランキングで言うと、12位あたりの印象を持ってました

[329: 匿名さん]

大田区は田園調布以外は・・・

今マンションでリセールバリュー最強なのは、
港区でもなく、千代田区麹町らしいですね（1.37倍）
中野区は1.00倍だとか

[330: 匿名さん]

田園調布があっても大田区のイメージは
そんなにもよくはないですよね。。。。
川崎との境にはホームレスの方たくさんいらっしゃいますし。
所得レベルとしては、もうちょっと下なイメージがありました。

[331: 匿名さん]

中野の坪単価って、東中野や阿佐ヶ谷に比べるとずっと安いんですね

ザ・ライオンズ中野坂上と迷っている方いらっしゃいます？

[333: 匿名さん]

あれ、今日届いたんですか？
何週か前に届いていた気がしますが、、、
ある程度大規模だから顧客を選別して段階的に案内してるのですかね。

[334: 匿名さん]

オーダーメイドシステムとは別に、”標準仕様”という提案をすることになっているらしい。
オーダーでいえばどれも中級グレードの選択をした仕様。
基本プラン３００万代では、標準仕様が４００万代になるようだ。
お仕着せでいい人はこれをどうぞという要領だ。

[335: 匿名さん]

私も昨日届きました！！
顧客ごとにわけて案内だしてるんですかね？
楽しみだな～

[336: 匿名さん]

ここで会員限定案内情の話を見て慌てて会員登録したら、早速昨日案内が届きました
情報ありがとうございました

[337: 匿名さん]

>334
何から何までいちいち選択したくないので、標準を出してくれるのは選択肢としてありがたい。
最初から標準仕様である程度全部統一すればボリュームメリットもあっただろうに、1個1個がオーダーメイドでは仕入れも設計も作業も全部が割高になってしまう。
それが反映されての坪400だね。
標準仕様を最低で出して、こだわりの人だけ割高オプション可にすれば、もっとまともな価格になっただろうに。

坪400も払った挙句の標準仕様って、どんな仕様なんだろう？
三鷹タワー並みのものを標準と呼んでいるようだと、この坪単価ではかなり萎える。

[338: 匿名さん]

会員限定予約シートの中に、
「ご予算」の欄がある。
最高は1億5千万まであるが、おそらく1億以下は
まともに相手はされないだろう。
若手か、派遣に適当にあしらわれるだけ。
やり手セールスは、億ション以外担当せず。
@300という間抜けがいたが、
低層の日照、眺望が絶望的な部屋だけだろう。

[340: 匿名さん]

もちろん。キャッシュでね。

[341: 匿名さん]

地域性をよく知らないのですが、億の金を出す人が住居を構えようとする地域なの？ここ？

[342: 匿名]

世の中、郊外のタワマンに億出す変人が一定数いるのは事実。

[343: 匿名さん]

>>341
三鷹タワーの値段考えたら億でも普通に出してくるんじゃない。
三鷹は2億超えあったでしょ。確か。

[344: 匿名さん]

だから、売れ残ってる。

[346: 匿名さん]

今売りだしてる中野のマンションだとここが１番よさげかな？

[347: 匿名さん]

おそらく価格も１番よさげです。もち高い方に。

[349: 購入検討中さん]

数年前の東中野駅のタワーマンションは販売にかなり苦労していましたね。
そして、三鷹駅前もまだまだ空き部屋だらけだし。。
一方、100戸程度の阿佐ヶ谷駅前のタワー（というには低いけれど）は順調に完売しましたね。
中央線といえども、200戸を超えてくると販売に手こずるのではないですか？
ましては、また景気が下向き加減になってきましたしね。

[351: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅前、本当にあっという間でしたね
まさか阿佐ヶ谷にあんなに需要があるとは・・・

中野駅前の場合はやっぱりファミリー層中心になるのかな？
それともディンクス？
あんまり価格の開きが大きいと、修繕や建て替え計画でもめそうでいやだな～

[352: 匿名さん]

東西線ユーザーなら中野はベストなんだろうな。
毎日座って通勤できる

[353: 匿名さん]

オプションつけてグレードアップしまくったら、後で売る時に売りにくいかな
標準レベルの部屋と同じような値段じゃないと売れないとか・・・

[355: 匿名さん]

ローラアシュレイの壁紙なんかにしたら、売る時は事前に張り替えないとダメかしらｗ

[356: 匿名]

会員限定の発表会では客側にサクラが入っていて、お手盛りの質問をして買い煽りをするので注意しましょう。
既にかなりの個人情報を差し出しているので、当日受付時からチェックされているのでそちらも要注意。

[357: 匿名さん]

サクラ！？そんなの仕組んでるんですね。
計画的だ。。。。
そうですよね。個人情報握られてる以上は色々と
あちらの思惑通りにことが進められそうな気が・・・・
気をつけないと。

[359: 匿名]

エース営業っぽい人が接触してくればあなたは特Ａ（カモ？）評価。
おばちゃんがくればＡ。若造がくればＢ。誰も来ないのはＣ（カス）評価。
Ｃの人は今後不愉快な目にあいたくなければ、これで止めた方が良い。

[360: 匿名さん]

エース営業っぽい人なんてどうやったら分かるんだよ

[361: 周辺住民さん]

こっちの予算や年収は自分も相手もわかっているだから極端に営業のあたりが弱かったらカスだろうけど、そんなの全然気にする事ないです。
絶対背伸びしない方がいいです。
ジュースだけもらって帰ってくればいいです。
重たい資料なんて途中で捨てたっていい。
私は身分不相応なMRに何件も行ってますよ。

偉そうにいうつもりはないけど、自分の身の程のローンを組むのが大事です。
何千万の価格みていると数百万の差ぐらいなんとかなるかなと思ってワンランク上の仕様や一つ上の階とか選んでしまいがちだけど、絶対NGです。
実際毎月返済したときはその数千円が重くのっかかってくるし、金利の変動は当然だけど、修繕費とかもガンガン上がってくるから、最初の家出る時に考えていた返済予算は絶対に変えないほうがいいです。
営業の「なんとかなりますよね？」みたいのはガン無視で。

[363: 匿名さん]

↑
実は買いましたとさ。　経験談です。

[364: 匿名さん]

他社のマンションもいくつか見に行ったけど、＞359さんの基準で言うとＡとＢ対応されました

Ｂの時は忙しい中時間がとれたので、前日予約、当日遅刻した上に1時間しかないといったら
若手の男性が担当になった
感じは良かったけど売る気なしというか、あまり積極的ではない感じ
でもその分良心的だな～とは思った

Ａの時は余裕があり、時間通りに行ってその後も特に予定なしと言ったらおばさまが対応
ものすごく積極的で、予算より2000万も上乗せした物件をプッシュされた
「その収入ならこれ位まで行けますよ」「結構皆さん当初予算よりお高めのを頑張って買ってますよ」
「最近は外食や旅行より家にお金をかける方が多いですよ」
「（ｺｿっと）お値段はご相談で・・・1割位なら・・・」
作ってもらった見積もりも、金利が微妙に「そんなのないでしょ？」って位安かったり、
頭金をこちらの提示額よりちょっと多めに入れたりして、「月々この位ならいけますよ～」だって

前者は新興の会社、後者は財閥系の超大手だったけど、それ以来おばさまが苦手です
話してると良いモノは良いし、段々予算を上げたくなってくるけど、
361さんの言う通り、当初予算は守る方がいいと思う

[366: 匿名さん]

「皆さん当初予算よりお高めのを頑張って・・・・」
・・・・・・って・・・・・・・
これからローン地獄にハマってくださいって
言ってるようなもんに感じるのは私だけかな。

ローン返済のために、あくせく家にいる時間なんて
さほどナイくらいにまで働いて・・・・
なんて考えたらゾッとする。
やっぱ身の丈にあったマンション購入じゃないとですね。

[367: 匿名さん]

Ｃ（カス）扱いされたのに、半年ぐらい経ったら電話勧誘が来ることってある。
きっと売れ行きが伸びないんだ。そのうち他の物件からも電話が入ってくるようになる。
個人情報流されたんだとゾッとした。ジュースの代償としては怖すぎる。

[369: 匿名さん]

>「結構皆さん当初予算よりお高めのを頑張って買ってますよ」「最近は外食や旅行より家にお金をかける方が多いですよ」

ってW
必至やな。

[370: 匿名さん]

ここの唯一の救いは三井不動産レジデンシャルとの共同物件だということ。
但し２社の比率がわからないので油断できない。野村が主導だとすると
ＫＹ値でくるだろうから、武蔵野タワーズと同じ運命をたどる可能性大だが
旗振り役が変わっているという話もあるから、今後に注目。

[371: 匿名]

>368
あなたは特ＡかＡ評価なので、ぜひ来て欲しいのでは？

[373: 匿名さん]

>>370

今は、圧倒的に三井のがKY価格。
野村はいち早く、現実的な値付けに変えてきた。

[374: 匿名さん]

>>367
別に普通に断ればいいじゃん。
気にしてたらなんもできないよ。
私はもう他の物件購入しましたのでっていいました。
本当の事だけど別にどことか聞かれなかったですよ。
でその後かかってきません。

[375: 匿名]

他の物件で最初カモ評価されず生意気な若僧対応
プレミア部屋の価格を聞いたら｢はぁ～ご参考までに申し上げますね｣と面倒臭そーに言われて興醒め。

頭金一億はOK、と晒したら自宅まで図面持って上席が夜の9時にやってきた事がある

契約したらﾃﾞﾍﾞのATMと化して黙々と残金清算するだけだからカモ扱いも検討中の楽しみだと思うよ

[377: 匿名さん]

営業さんも色々必死ですね。
まぁ自分の営業成績にも関わるから必死なのも
わかるけど・・・・
買う側も色々気をつけなきゃなー

[378: 匿名さん]

ヒルトップタワー高輪台お勧め　港区、高台、高輪台駅直結

[380: 匿名さん]

UR仕様の安物賃貸物件を、急遽分譲に変更した大京のキズ・マンション。
港区高輪の住所を買いたい阿呆が好む。
何で、ここに書くのよ。
年初来安値更新の大京セールスマンらしいマヌケぶりだ！

[382: 匿名さん]

逆に、住むだけで自慢できる場所って？
大崎、品川（港南）、芝浦、豊洲、池袋•••全部ダメ。
麻布十番、六本木•••比較にならないほど高い。
三鷹•••一戸建てか、低層マンションならね。駅前タワーはプチバブル物件。
二子玉川•••川沿い低地の元貧民街。道路事情最悪。
吉祥寺駅前あたりにタワーができれば、ここより良いかも。

[384: 匿名]

時刻表見せて駅力自慢すれば?
武蔵小杉のタワーも同じような感じだが。

[385: 匿名さん]

駅前タワマンに求められるのは至便性ぐらいでしょう。売る方はどうのこうの言うけど、それを
真に受けると三鷹のタワーの二の舞になるだけだろうな。

[386: 匿名]

普通、｢中野｣と聞いて､ﾗｸﾞｼﾞｭｱﾘ－だとかは感じないかもね。
麻布十番とか六本木とか青山とか言われると都会のお洒落な雰囲気だけするけど。

中野で自慢できるようなﾀﾜﾏﾝにするならよっぽど！豪華な内装にでもしてマンションの中身で勝負？｢東西線始発｣だけじゃ｢通勤楽そう｣で終わる

[388: 匿名]

｢自慢｣ですか・・・

[390: 匿名さん]

自慢できるタワマン立地なんて、他にあるか？

[392: 匿名さん]

全然値段が違うよね。

[393: 匿名さん]

ここか、西新宿の三菱地所のプライベートパークかで迷う人もいるでしょうね。
個人的に、商業棟が真横に来て、眺望が限られる、且つ、最寄り駅が西新宿駅という
時点で、あちらはあまり考えていませんが。おそらく、坪単価も高そうだし・・。

こちらは、南方向に副都心の眺望が広がるので、南向きは高くなりそうですが、
生活するには、中野のほうが何かと便利なのでは。

[394: 匿名さん]

どういう生活を望んでいるかで違ってきますね。

[395: 匿名さん]

いろんな女を連れ込んでいちゃつくなら、中野か西新宿かどちらですか？

[397: 匿名さん]

埋立地のように鼻で笑われることはないと思いますよ。

[398: 匿名]

中野と中野坂上ならどっちの方で資産価値高いかな？五年後位に転売予定なんで

[400: 匿名]

>399
営業とはどの業種でも必死でやるものなんですよ。あなたも必死で仕事した方が良いですね。