中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[224: 匿名]

プライド高い野村くんをナメんなよ！

[225: 匿名さん]

つか、300万からでも十分高いと思うけど。
そんな値段、都心5区意外では一部の高級住宅地の低層とかを除けばほとんどなくない？

[226: 匿名さん]

武蔵野タワーズの最上階が２億円以上って聞いてるから、平米数は抜きにして体裁上、都心よりの中野最上階が２億円を下回ることは無いんじゃないかな？
って考えると、ここの最上階は１１８平米みたいだから坪５６０万円以上かな？
で下層とか１R、１Lの比較的安い部屋も合わせた平均は坪４２０くらい予想。

[227: 匿名さん]

体裁も何も、武蔵のタワーズはプチバブル物件だから、高くて当たり前。
これからは、マンションは適正価格に戻ります。これでもまだ、ちょっと高いよ。

[229: 匿名]

野村くんからじゃないです…

住友くんから…

[230: 匿名さん]

これだけ駅に近いと電車の騒音はどうなんだろう。

窓を開けた生活は可能なのでしょうか。

[231: 匿名]

価格の秘密は全戸対応オーダーメードシステムにある。300は基本プランという最低仕様の値段だ。
このぐらいにしなくちゃを繰り返すとあっという間に300が400になり、400が500になってゆく。
しかしそれは客が選んだのだから、私どもは坪300でございます。というカラクリだ。リフォーム
とか高級外車の販売でやる手口だ。

従来も野村はオプション会などを契約者対象で開催して、追加購入をさせてきている。今度は
それの本格版で坪単価を不明朗にするやり口だ。より悪質になったともいえる。
みんな騙されないように頑張ってね。敵はエグイよ。

[232: 物件比較中さん]

ともあれ、この中野の物件に関して野村のマーケティング戦略が大幅に変更になっているのは明確。
上記のオーダーメードと称したプライシングもそうだし、事前アンケートを中心とした顧客囲い込みもそうだし、数年前の三鷹駅前やら飯田橋駅前やらのタワーのときとは、全く別人物がマーケティングを取り仕切っているよね。これまでの野村の価格だとか全くあてにならないな。完全にゼロベースでビジネス組み立ててきているから。過去の野村がああだこうだ言ってるコメントには惑わされない方がいいですね。あの池袋本町を即完売にしている商品価値の構築方法はアッパレですよ。他のデベロッパーも野村の新しい販売チームをよく研究してみたら。

[233: 匿名さん]

埋立地に膨大な完成在庫を抱えてる住友には特に耳の痛い話ですね。

[234: 匿名さん]

２ヵ月先行している石神井のタワーはどうなっているんだ？
ここと同じチームか？

[235: 匿名]

埋立て地は厳しいね。これから、晴海あたりに三菱、住友が数千戸、東雲、新豊洲にも計画中、有明なんて土地余り過ぎ。相場は今の3割引きくらいに落ち着きそう。

[236: 周辺住民さん]

>>226
そこまで出して買いたい人の気持ちが分からない
戸建買えるよね

[237: 匿名さん]

>>236
というか高層階を買う人は基本投資用じゃないの？
中央線沿いは坪単価うなぎのぼりだし。上の方は実際に住む人あんまりいないんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

「オーダーメードシステム」戦略、したたかですねぇ。
それなら坪300で割安感でますし。
野村商法アッパレです。

[242: 匿名さん]

>>239

西新宿勤務ならプライベートパーク西新宿タワーだけど、それ以外の勤務先なら
ここの方がアクセスいいと思う。
生活利便性も中野の方が上じゃない？
プライベートパーク西新宿タワーは新宿というより中野坂上のイメージ、
そういう意味だとここと競合するのかな。

[243: 匿名さん]

「オーダーメード」って、標準仕様との比較で、オプション追加程度で
あれば、価格アップも理解できるが、オーダー・メードですよと言われると、
結構、高額になってしまうのかな・・・

共用施設も、ゲスト・ルーム、ラウンジ、スタディ・ルーム等、施設面の
充実度を想像致しますので期待しております。

[244: 匿名さん]

いわゆるとっっぴんぐ戦略っていうやつですねー。

COCO一番のカレーですなー。
カレー400円！でも、ちょっと豪華にとんかつトッピングで1000円！
はなまるうどんもそのやり方で儲けていてうまいですねー。

基本価格だけで買う人も中にはいてその人単体では赤字だけれど、
多くの人は結構な量をトッピングしていてトータルでは儲かる仕組み。
店としては安いイメージで売れるし、
トッピングした人は自分の意志でトッピングしてるから高値でも満足だし。

基本価格で買う人の割合が一定以上だったら、赤字になるけれど、
ある意味野村にとっても実験的な物件なのかもしれませんね。

基本価格で買うのがお得？？
床暖房いらない！食洗機いらない！組み込みエアコンいらない！大理石のキッチンいらない！ＩＨクッキングヒーターいらない！壁紙通常でけっこう！

[245: 匿名]

このモデルだと1部屋に申込みが競合したときに
抽選ではなくて
オーダーメイドオプションの多い人に優先販売できる仕組みにすれば確実にもうかりますね！
もう、そうやって言い放つんじゃないかな！
多額の金を出す人に売る。
ビジネスの当然の仕組みです。

[246: マンション投資家さん]

オークション的な感じに見えます。
抽選が当然とおもっている日本の消費者に受け入れられるかどうか微妙で文句・苦情が出るでしょうが、
面白い取組みじゃないですか。
今の不動産デベロッパー業界には売残りリスクを低減する革命的販売手法が必要なのは自明。
同じ不動産でも土地ならガンガンオークションされてるわけですから、問題ないですよね。

リスクの少ない新しい販売習慣を模索しているのでしょうか。
誰かが動かないと、業界が変わって行かないですから。
野村不動産＆三井不動産が両名連立でやるなら、そんな売り方もありなのかもしれない。

[247: 匿名さん]

この新商法をそうそうに読み解いた231さんに、中野ツインタワー大賞を贈呈します。
副賞として罵詈雑言をつけさせていただきます。
「この野郎、てめえ、もうばれちゃったじゃねえか、くそっ」
　　　　－－株式会社Ｎ村不動産住宅カンパニー企画部長　中野太郎－－

[248: 購入検討中さん]

標準装備だと床暖も無し、ウォシュレットも無し、追い炊きも無し？？
それにしても坪単価100万アップするオプションなんて有るの？

もしや、オプションで利用可能な共用設備も選ばせるとか？

[249: 匿名さん]

>>248

だからオプションじゃないんだよ、オーダーメードなんだって。
作りつけのクローゼットもオーダーメード、３ＬＤKの部屋仕切りもオーダーメード、天井板もオーダーメード、
部屋ドアだってオーダーメード、フローリングの木材や壁紙だってオーダーメード、
コンセントやインターネットのプラグだってオーダーメードかもしれないぜ。

家のリフォームしたことある？完全にその感覚。。。
そして結婚式のコストの上がり方にも通じるものが。。。

その上にオプションがつくわけで、、、床暖房、浴室乾燥、ミスとサウナ、食洗機、ディスポーザー、
カセットエアコン、タンクレストイレ、、、、カーテンや絨毯まで頼めるのでは？？みーんな市価の2倍くらいの値段でねー。

[251: 匿名さん]

安く買い、自分の好みで直せば良いと思うかもしれないけど、これが大変。
まず入居前はやらせてもらえない。入居後は管理会社の事前許可がないと駄目。
安ったれでもなんでも、取り外して付け替えは費用的にも割高。
スケルトン・インフィルだろうから水回りは大改造困難。
300は下層階で、まともなのは400スタートだから、オーダーメードを
必死に低めにしても450以下はあり得ない。上は天井知らず。

[252: 匿名さん]

うちは以前新築マンションの入居後リフォームをやりました。
プラス500万くらいかければそれなりになると思いますよ。
管理会社の許可もなんの問題もなかったです。

ちなみにLDKと隣の部屋を繋いで広げ、キッチンを壁付けからアイランド（オーダーキッチン）に変更。
それにともなう配管の若干の移動（うちはスケルトン・インフィルでした）。
床壁財の変更。建具をドアからガラスの引き戸に変更。壁面造作棚を設置。コンセント、スイッチ類の変更。
こんな感じで500万くらいでした。


自分の好みにリフォームする場合、スケルトン状態が理想ですが、
日本のマンションではそういう販売ってほとんどないですよね。
だったらせめてベースは極力シンプルに簡素にして、その分安いってのは
ある意味良心的だとも思います。

買った状態でそのまま住むってかたには不評かもしれませんが、
どっちみちいくらグレードが高くても、100％好みに合うこっとってないわけで、
結局後から手をいれるか、我慢することになるのでは？

[253: 匿名さん]

オーダメードって、別に金が掛かる訳じゃないだろ。
スケルトンの値段が坪300するわけじゃない。

[254: 匿名さん]

でもさぁ、新築で購入して早々リフォームってなんかもったいない気がしない？
せめて10年ぐらい住んでからならわかるけど。
しかも入居直後なんてただでさえいろいろな諸費用でお金ないのにそこまで計算して買える人はいいけど、なかなか厳しいですよね。

でもなんかこのスレ勉強になるなぁ。
まさにご利用は計画的にって事感じですね。

[255: 匿名]

↑ついに、野村のあの有名な女口調ネット・スレッド担当者が登場！
みんな騙されるなよ！しつこいし性格悪いよ！

[256: 匿名]

↑ではなくて252です。

[257: 匿名さん]

>>253
オーダーメイドでも色々ランクがあるんじゃない？
標準的なのはさほどかからなくてもよりよいものはより高いみたいな。

[258: 匿名さん]

話がヤバイほうにいってるんで、いよいよテコ入れですか。こりゃきぃつけないと。

[259: 匿名さん]

>>252さん　どうぞ。

ちなみにおたくの過去の事例にはまったく興味ないです。

なぜこういう形態なのか説明して下さい。

[260: 匿名さん]

買って早々リフォームって・・・・・
そんな物件あるんですね～
有る程度住んでからなら十分わかるんですが、
一戸建てじゃあるまいし有る程度の検討をして買ってるんだから、それほどお金かけてリフォームするような物件だと・・・・・。

[261: 匿名さん]

252は作り話ですから。デベ女の。んーっ、嵐の予感。

[262: 匿名さん]

>>261
こりゃ荒れるな・・・
住民がまだいないからいい事だと思うよ。

でも将来契約した人がでたら、「こんなｘｘｘな物件買って可哀相ですね。」みたいに叩かれちゃうんだろうな。

[263: 通りすがり]

へぇ。オーダーメイド程度で妙に話題になってるんですね。

ウチは数年前オーダーメイド対応マンションでした。
申込期限はあったけど半数以上はしてたんじゃないかな。
標準グレードでも近隣物件よりよかったですけど。

確かに当時掲示板ではウチだけでなく皆さん心配してた記憶あるけど
蓋開けてみたらウチは満足してますよ。
少なくともボラレタって印象はそんなに無いです。

というより、イヤなら別に頼まなきゃいいだけじゃないんですか？
普及させて特段システム変わったのかな？

[264: 匿名さん]

ホラきた！デベ男のほうも登場だ。

[265: 匿名]

まず通りすがっちゃうんですね。それから居座っちゃうわけで。
あと「やたらポジな娘さん」キャラや「毎日愉快に過ごす街角的な
エリートサラリーマン」キャラも登場しますよ。指摘されると
「あっ、デベにされちゃった（笑）」とかやりますよ。

[266: 匿名さん]

「…でしょ！キーッ」ってのや「あなたここではダサイですよ」とかやるヒス女キャラもいるな。

[268: 匿名さん]

デベチームが動き出すと結局荒れるんだよな。せっかく冷静にみんなで検討していて、それで
買いたいと思う人は買う、そう思わない人は買わない、で良いのにね。
変なイメージ戦略や貧乏人の僻み発言なんかするから、あちこちのスレ大荒れになるんだよ。
特に野村のはひどいみたいだね。

[269: 匿名さん]

どこのデベ？
アク禁くらった逆恨み？
あちこちで荒らしてるね。
文体みると一人のようだけど。

[270: 匿名さん]

新築購入後即リフォーム、というのは超お金持ちなら割とよくやること
立地と外観で物件選んで、間取りと内装、設備は自分好みになるようにいくらでもお金をかけて変える、っていうパターン
ただしこれは超がつくような超超お金持ちの話

中くらいのお金持ちが500万円くらいかけて新築をリフォーム、というのは無い話ではないが、数としては稀

[271: 匿名さん]

>>270
んなぁ事はわかってるよ。

[272: 匿名さん]

>>271
そりゃまた失礼しました

[273: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、こういう形の建物って強度はどうなの？
同じ横幅と高さで、単純な直方体より強いってことはないよね？

[274: 匿名さん]

スカッと独立して２本建てるより、下がガッチリ広いから安定強度は良い。
上の２本は細いから、間を繋ぐものがないと上層階は揺れには弱いと思う。
それより、２本の間の距離が近そうで気になる。お見合い面はご免だね。

[275: 匿名さん]

窓なし部屋がいっぱいできそうな中住戸をつくるより、お見合いでもこの形のほうがいいと思います。
お見合い面のみが区画唯一のバルコニーというのは嫌ですけど、エレベータなどの共有スペースをそこにもっていけば、そういう区画は発生しないようにも思います。
ひどいタワーマンションの中住戸だと３ＬＤＫの内２部屋が窓なしとか平気であります。
それを避けるための形と思っています。

[276: 匿名さん]

偽装ＤＶには注意するナウ。

[277: 匿名さん]

阪神大震災のときとかって、こういう形のマンションあったのかな？
そこで倒れてなければつよいってことなんだろうけど

[278: 匿名さん]

なんか取りあえずの情報も尽きた感じっすかね。オーダーメイドの手口もわかったし。
ＤＶの恐そうなオッサンも出てきたようだし、皆さんちょいと一休みっつとこですか。
そこそこ良いものを買いたければ坪５００用意して待てってことですかね。北口の
プロジェクトの５階建ても研究してみっかな。眺望を取るか、環境を取るか…ムズ！

[280: 匿名さん]

いわゆるアパートメンツっていうシリーズですか？？？

[281: 匿名さん]

分譲マンションというのは長期間にわたって金を巻き上げ、税金を払わせ
最後にコンクリートクズと区分所有者という行使できない権利だけ残す
悪魔のシステム。集合住宅はすべからく賃貸であるべき。

[282: 匿名さん]

なんだ？
このスレに限った話しじゃないやん。

[284: 匿名さん]

皆さん、阿佐ヶ谷の七夕祭り行きました？
そこで配っている無料の阿佐ヶ谷七夕祭りうちわの裏は、全部中野駅前タワープロジェクトの広告でしたよ。

うちわの広告費の値段はたかが知れてるけど七夕祭りにて配られる枚数と区外がからくるお客さんの目にとまる事を考えるとものすごい宣伝効果だと思う。

いいとこ目つけたなって感じ。

[285: 匿名さん]

>>284
今日行ってきました
想像以上の人出で驚きました
ありゃ、効果絶大ですよ

[286: 匿名さん]

ずいぶん弱気だね。２つ隣までいって宣伝しなくても、高倍率抽選になるだろうに。

[287: サラリーマンさん]

３６㎡の間取りっていくらくらいになるでしょうか？
４000万以内では無理でしょうか？

[289: 匿名さん]

>>286
中野区民と周辺区民だけではさすがに全部はきついんじゃないですかね？
阿佐ヶ谷の七夕祭りの客層（子連れパパ達）にうちわ一つでアピールできれば安いもんでしょう。

[290: 匿名]

ウチワもらったパンピーがひょいと買える金額か？ここは。

[291: 匿名さん]

金持ちでも週末あの商店街歩けば暑くてうちわ欲しくなるだろ。
お札で仰ぐのかよ？

[292: 匿名]

まだ買えるかどうかも判らないのに、やたら肩入れしている発言は、明らかにあの人達です。

[293: 匿名さん]

宅はプラスチック骨の宣伝団扇なぞ、決していただきません。
伽羅の薫りのお扇子を愛用しておりますので、あしからず。

[294: 匿名さん]

>>292　>>293
言葉の意味はわからんがとにかく凄い自信だ～！！

[295: 匿名さん]

当物件と販売が同時期のプラウドシティ赤羽のスレで、
赤羽と吉祥寺が同レベルという間抜けがいる。
赤羽って、そういう知的レベルの人しかいないの？
ひょっとしたら、「中野駅前タワーと同等」とか言うのかな。
デベの工作にしても、あまりの酷さに唖然！
お笑いネタに一見の価値あり。

[296: 匿名さん]

>>295
北区ってもう埼玉でしょ？（笑）

[297: 匿名さん]

吉祥寺は23区じゃないけど別格だからな
北区より断然上

[298: 匿名]

北区も吉祥寺もどうでもいい。語る必要なし。

[299: 匿名さん]

まぁそうだ、なんか>>295がふるからさ。

[300: 匿名さん]

ここはチャイナが投資用に買いそうな気がする。ちょっと嫌。

[301: 匿名さん]

近くのマンションで、６５㎡、４６００万円というのが載っていました。
そこは、駅から４分との事ですから、駅近ということでは近い価格になる
のではと思えますがどうでしょうか？
７０㎡で、５０００万円若ならばと思うのですが甘いですかね。

[302: 匿名さん]

>>301
つっこむとこだよな？

[303: 匿名さん]

チャイナマネーが入ると販売価格は上がるの？
彼らは住まないで投資するということでしょう。投資するならば、
リターンが見込めないような中途半端物件には投資しないだろうし、
逆の見方をすると有望物件の裏づけだと思いますよ。

販売価格を見ないと何とも言えずですが、野村物件でも板橋が
成功したらしいが、三鷹は失敗したらしいというのを見聞きすると、
物件と価格のバランス感がよくないと成功しない。デポの独りよがり
な強気物件は空振りにおわるというのが、最近の傾向だと思われる。
また、空振りに終わるということは後始末が大変、スミフ物件は、
湾岸沿いあたりに残骸物件が多数あるらしいですね。

[304: 匿名]

スゴイですね。三鷹であれだけ論陣はっていたのに。中野にくると平気で「三鷹は失敗した
らしいというのを見聞きすると」などと言い放つんですね。ＤＶ姉御スゴイですよ。
いやはや、恐れ入りました、という印象です。

[305: デベにお勤めさん]

Nakano_Project 『オーダーメイドってことは仕様が低いということ？』と質問受けました。もちろんそんなことありません！標準設備で買って頂いても満足できるものに、しっかり仕上げます！
3 days ago

[308: 匿名さん]

野村の人だったら余計信じられないだろ。

どこの営業が「標準では仕様が低すぎるのでコストのかかるオーダーメイドをお願いします。」って言うんだよ。

内心は「標準では利益がが低すぎるのでコストのかかるオーダーメイドをお願いします。」だろうけどさ。

[309: 匿名]

↑↑↑
公式サイトに出てたよ。ツイッターでつぶやいてた。
それにしても、野村でオーダーメイド、ということだけで、そんなに騒ぐことかね。あっちこっちでやってるけど、仕様下げてるって話は聞かないけどな。
それよりも、とにかくいくらになるかが、心配だよ。

[310: 匿名さん]

その「いくらになるか」を不明確にするのがオーダーメイドシステム。

[311: 匿名さん]

仮に抽選にあたったあとに、これもあれもで数十万単位で上がっていかれたら引くにひけないですよね。
もちろんそれまでに説明は聞くのでしょうが、権利も無い段階からオプションやオーダーメイドまで細かく聞くもののなのかな？

[312: 匿名さん]

オーダーメイド＝仕様が低いっていうイコールの仕組みがわからないんだが

[313: 匿名さん]

オーダーメイドの選択幅を豊かなものにするために、基本プランは最低限仕様に押さえました。

[314: 匿名さん]

販売開始→申込殺到→抽選→完売となれば良いですけど。売れ残りがでた場合、基本プランとやらで
そこは作るのでしょうか。それとも内装入る前に絶対に売り切るぞ、ということでしょうか。
どういう想定なのかな？

[315: 匿名さん]

>>314
やっぱそうじゃない？
売れ残りの部屋を豪華にしてもしょうがないし。

[316: 匿名さん]

オーダーメイドの件は気になります。２０１２年８月竣工と
なれば、いつまでが内装の期限となりますかね？、来年夏頃までには
あらかた完売みたいなストーリーを狙っているのですかね。
下層階から申し込みの期限が設定されていくと思うので・・・販売
スケジュールが気になります。また、ＭＲ．で、ボードで狙っていた
部屋近辺のところに薔薇の花がついていたりすると煽られるんですよね。
でも、先陣をきって、一番最初に購入するという度胸もなくまわりの
様子見しながらの購入を狙っています。

[318: 匿名さん]

だれも埋立地なんか眼中にないからw
そもそも坪300万がやっとの地域とここじゃ客層が違いすぎるよ。
営業場所を間違えてるよ。

[319: 匿名さん]

頑張っていきまっしょい！

[320: 匿名さん]

>313
あー、なるほど。
そういうことか。
うまいなw

[321: 匿名さん]

ここ予算内でデザインが悪くなければ、絶対買いたい
中野区とはいってもこの立地だと、市ヶ谷辺りと同レベルかそれ以上の価格かな～

ちなみにどんな層が入居されると思います？（価格次第とは思いますが）

[323: 匿名]

>322
中野区は貧民が多いからね。
http://www16.plala.or.jp/ahoffice/archives/2010/02/entry_189.html