中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[152: 匿名さん]

>>234
たったの234戸くらいのマンションが建ったくらいで騒がしくなるわけないでしょ。
「高いところから見下ろされるのが気にくわない」のなら気持ちはわかるけど。

[153: 匿名さん]

間違えた。>>150ね。

[154: 周辺住民さん]

>>150

お前みたいな自分中心でわがままな考えのやつは東京都心周辺に住むな。
中央線乗って青梅にでも引越したら？

[155: 匿名さん]

皆さんは、周辺相場からのまともな値付けを考えているようですが、相手はあの野村ですよ。
勘違い・KY・高ピーのあの野村ですよ。武蔵小金井で３００で完売したからって、リーマン無視して
三鷹のタワー如きに４００付けた会社ですよ。おかげで三鷹は竣工後３ヶ月経っても灯りが
３分の一も点いてない状態なのに、９割売れたって平気で言う会社ですよ。

同時期に水道橋のプラウドタワー千代田富士見が５５０でほぼ完売したもので、三鷹の反省もせず
高値を付けてくるのは間違いありません。もし平均５００以下できたら、それはこの物件で三井の
立ち位置が相当高いということだと思います。

で、私の予想は４８０です。三井不動産頑張ってくれ！もう少しお願い！

[156: 匿名さん]

↑間違えました。水道橋じゃなくて飯田橋です。

[157: 匿名]

480で出したら三鷹の二の舞になるでしょうに。
三鷹はランドの企画が悪いせいになってるけど、高値つけて竣工完売しなかったら三井と野村のブランドに傷がつくんじゃないですか？
それとも住友みたいに竣工３割とかの計画なんですかね。戸数もありますし。

[158: 匿名]

中野に４８０？バカかお前は。

[159: 匿名さん]

158さん、その言葉をどうぞ野村と三井に直接ぶつけて下さい。
そしたら、少しは値付けを考えてくるかもしれません。
私は野村のど外れ感覚に、あまり期待はしていませんが。

[160: 匿名]

>>158
ど素人
カモ


>>155 159
達人
敏腕

ノー村は価格破壊者

ここ六年くらいの物件設定額検証してみな

カモネギちゃん

[161: 匿名さん]

マンション価格には、「中央線信仰」がある。
山手線内側と同等か、或いはそれを凌ぐケースもある。
再開発計画が目白押しで、街の景観が一変することを考えると
野村が弱気の価格設定をするとは思えない。
低層階は低めに@300前後で抑えても
高層階は@400〜500のプレミアム仕様となる可能性が濃厚。
「長谷工＝プラウド」の東陽町や板橋駅前とは
一線を画するランドマークに仕立てる構想だろう。

[162: 匿名]

ものには適価がある。

ボッタ価格のどこかのデベは調子のりすぎ。

因果応報。

[164: 匿名さん]

野村は池袋本町で低コスト低価格で成功したけど、
ここは地元のランドマーク物件だけあって低コストにするわけにはいかない。

三鷹タワーの1.2～1.3倍くらいの価格だろうね。

[166: 匿名さん]

>>165
それはあんたの価値観であって、そうでない人もいるだろう。
新宿で働く人はわざわざ港区にマンションを買うことはないだろうし。

[168: 匿名さん]

三菱の阿佐ヶ谷と同じか若干低め、＠３３０－３５０くらいと予想します。売れると思いますが。。

[169: 匿名さん]

＞新宿勤務なら赤坂のタワマンだろう。

？？？

[170: 匿名]

五反田や大崎も山手線の中ではイメージが良くないけど@300以上で売れてるから、中野も同レベルの価格で出ておかしくないと思う

[171: 匿名さん]

>>168
>>170
そんな安い値段で出たら、どこの部屋も倍率50倍ぐらいだと思うよ。
抽選で買えない値段で出た方が嬉しいの？

[173: 匿名さん]

中野坂上5分のライオンズですら坪350とかなのに、中野2分の野村＋三井タワーが同じぐらいに
なるわけないだろ。極端に安い予想をするのは勝手だが、そんな安値で実際に買うつもりで
皮算用してるのは滑稽にしか見えない。というか、中野を馬鹿にしてるネガか？

[176: 匿名さん]

>>175
山手線内側で考えてる人にも、ここは魅力はあるかと。
今なら山手線と中央線沿線は同等ぐらいに考えられているようだから。

[177: 匿名さん]

>174
なんでわざわざ勤務地より居住コストの高い都心に住むの？
それなら勤務地から徒歩圏内にも住めるじゃない。

新宿勤務で赤坂に住むなんて、
コスト感覚のないボンボンくらいだよ。

[178: 匿名さん]

坪500超決定？

[179: 匿名さん]

眺望、日照が悪く、排ガスの影響が強い低層階なら
@300前後もあるでしょう。
しかし、高層は無理ですね。
そもそも、すぐ港区を比較に出す人は、
三鷹、吉祥寺、阿佐ヶ谷ラインの相場を全く認識していない。
山手線の内側とはいいながら
駅までのアクセスが悪い物件は多くあります。
ここは、駅2分で新宿まで一駅、東京にも一本で、
東西線も始発があるのですよ。
港区駅14分の物件とは、逆に雲泥の差で、当物件が勝ります。

[180: 匿名]

港区で、10分も歩いたら、隣りの駅へ行っちゃうよ。徒歩14分なんてあるのは、港南くらい。で、港南と中野駅前では、中野駅前のほうが高いのは、当たり前だろう。それでも今の市況では、坪300と予想する。

[181: 匿名さん]

>>180
現実にここよりは明らかに安いと思われる、中野坂上が坪350っていう事例が出てるわけじゃない。
それを無視するの？

[183: 匿名さん]

>>182
あそこはいわくつき（賃貸予定→分譲に変更）だから高輪台でも比較的安い。
周りにスーパーとか何も無いし。ここはそうじゃないから当然高い。

[184: 匿名]

検討する人は重ならないだろうから比較にならないと思う。けど敢えて言うなら都営浅草線だけしかない、アドレス以外売りが不明な元賃貸より
中央線東西線、バスも豊富で食べるにも買うにも困らないこちらに魅力を感じる人は多いと思う。

都内に家を買う、それなりの額出せる人が全員、買い物不便でも名前だけで高くても港区がいいと思うわけないです。

[186: 匿名]

タワーマンションじゃないけどデュフレ中野の方が価格もお手頃だし、中野に価値を感じる人はいいと思う。
実際、抽選住居のいくつかを覗いて即完売らしいし。

[187: 匿名]

大手デベロッパー

中央線東西線中野駅超近

タワーマンション


一般リーマンは変な期待もつなよ

無理だから

[188: 匿名]

>>181
中野坂上の物件が、その値段だったら、逆に高すぎるだけ。確実に売れないだろうよ。プチバブル不況を、もう忘れちゃったんだね。

[189: 匿名さん]

２０階以上・２０坪以上希望だから１億超か。
しょうがないから今住んでるとこ処分して金つくるか。
あーあー。

[190: 匿名さん]

>>188
中野坂上は高いどころかむしろ安いよ。大京は全体的に比較的安い値付けだし。
ここは野村だから坪500はおろか坪600でも平然と付けて来るかも。

[191: 匿名さん]

野村は今年に入って、かなり値段下げてきてるの知らないんだね。

[192: 匿名さん]

ライバルになると思われていた北口再開発がオフィス商業施設中心になってしまったから
完全にここの一人勝ち、デベも強気になるでしょう。


地下鉄徒歩２分とかだと、そこから改札やホームまでさらに５分(合計７分)はざらにかかる。
この物件の２分は地下鉄駅だと駅直結並だね。

[193: 匿名さん]

>161
知らないなあ。いったいどこで下げたかいってみな。

[194: 匿名さん]

高くないと困る粘着くんは、湾岸マンションか、大崎麻布十番あたりの営業マンだろうか。相当切羽詰まっているとみた。

[195: 匿名]

地上環境次第で中野検討したい。北口は商店街とブロードウェイ、サンプラザで何となく雰囲気わかるが、南口駅前ってガラはどう？丸井ってファミリータイプの丸井になるのかね？

[196: 匿名さん]

>>192さん

中野の地下鉄は地下にはないですよ
JRと一緒の階層のホームなのでホームまでの到着時間はJRの駅と同じです

[197: 匿名]

中野駅前開発プロジェクトと同時進行だから、超強気で来るだろうね。
三鷹で赤出した分まで、ここで取り返そうと上乗せしてくるな、きっと。
それが野村という会社の本質だ。

[199: 匿名さん]

ここは坪400以上は確実、部屋によっては500にせまるでしょうね。
野村の価格設定を甘く考えてはいけませんよ！
徒歩２分、競合物件なしですからね。
中野は高くてもハッタリカマシ的にばーんと豪華にすれば買う方いるんじゃないですか。

[200: 匿名さん]

以上の理由により、豊洲、大崎、麻布十番、大井町の方を買うように。