中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[No.101 by 匿名さん 2010-07-23 21:03:42]

マンション北側には丸井の駐車場ができるようですが、低層階だと周りの建物との距離がどのくらいなのかが気になります。
とくに、中野通り側は飲食店等からの排気もあるのかしら？

[No.102 by 地元不動産業者さん 2010-07-23 21:49:21]

まだ情報が少ない段階で、不動産業界関係者が坪単価を予想して、高いだの低いだの議論を交わすのは人気物件の証拠ですね。隣の高円寺駅に住んでますが、さすがに地元深耕する野村さんだけあって、駅前で物件認知用の団扇配ってましたよ～。

[No.103 by 匿名さん 2010-07-24 00:17:54]

都庁みたいな形にした理由は？

裏側の住宅地の日照に配慮したのか？

[No.104 by 匿名 2010-07-24 09:55:59]

中野徒歩二分物件は大手町通勤としては惹かれます。再開発もあるし。ただ昔のマルイもそうでしたが、低層階は周囲との距離はかなり近いと思いますよ。特にタワーだと近隣施設の景観はより近くに見えやすいですから。
電車で中野より吉祥寺が遠いから安いと書いている人は、今日現在の不動産マーケットが全くわかっていませんね。
価格予想ですが、野村も三井もエリアの価格にある程度合わせて乗せてくるので下は坪310くらいから殆ど景観が無い物件がありそうな気がします。

[No.105 by 物件比較中さん 2010-07-24 11:39:48]

平均で３３０～３５０。
４００なんていかない。

予想ではないので、真に受けて頂いて結構です。

[No.107 by 匿名さん 2010-07-24 12:34:56]

>>106
予想も見たくないし、中野にこだわりもないならここからでてけば？

こだわりないと買えない価格帯に絶対なりますよ。

[No.109 by 匿名さん 2010-07-24 15:07:25]

>>105
予想でないのなら、平均値に幅を持たせるなよｗ

[No.110 by 匿名さん 2010-07-24 16:29:03]

億住居も全部完売すると思うけどな。というか、億いかない部屋の方が少ないんじゃないの？

[No.111 by 匿名 2010-07-24 16:42:50]

平均400と予想しています。個人的にもそれなら買います。
500と予想されている方がいますが、60平米で9000万越えですよ。さすがに売れないですよ。
ちなみに坪400で7200万。

[No.112 by 匿名さん 2010-07-24 16:53:23]

>>111
売れますよ。というか、坪500だとすぐに完売してしまうから
坪500超ぐらいにしてくると思う。60平米で億超えはさすがに無さそうだけど。

[No.113 by 匿名さん 2010-07-24 16:54:19]

>>90くらいが妥当じゃないの？

[No.114 by 匿名さん 2010-07-24 16:59:39]

>>113
阿佐ヶ谷や三鷹より下だけは100％有り得ない。
それより下に予想してる人が、そんなに安くなると思える根拠を知りたい。
中野だったら下手すると御苑辺りと同じぐらいでしょ。

[No.115 by 匿名 2010-07-24 17:07:26]

>112
価格が発表されたら分かりますよ。平均500なんて有り得なかったと。
ご参考までにお教えしますが、現在売り出し中の麻布台パークハウスの62平米が7800万です。
麻布台ですらこの価格です。それでもここの中層で同じ広さで9000万越えだと？

[No.116 by 匿名さん 2010-07-24 17:18:07]

中野に5年住んでいました。
交通は至便です。
会社は丸の内で、中央線で一本。
土日のちょっとした買い物も新宿まで一駅。
また、東西線でも中野始発もあり、東京のビジネス・ポイントは
ほとんどカバーできると思います。
平和の森公園では、小さかった子供たちとよく遊びました。
確かに、吉祥寺のようなシャレた雰囲気はなく
どことなく田舎風の香りが残っています。
ただ、私としては中野の暮らしが気に入っていたので
1億までなら許容範囲で、また中野に住みたいと思っています。

[No.117 by 匿名さん 2010-07-24 17:24:26]

平均坪単価500とか言ってる人。価格発表されたら恥ずかしい思いをしますよ(笑)
中野にそんな金持ちは集まりませんから(笑) いつから中野が麻布より格上になったんだか…。

[No.118 by 匿名 2010-07-24 17:27:52]

名より実ですな。中野は。

[No.119 by 匿名さん 2010-07-24 17:49:06]

「野村のタワーだって」息巻いていたやつがどっかにいましたね（笑）
500とかって言っているは奴、あなたは営業なのかな？　それとも万年検討君なのかな？まぁいいけど。

阿佐ヶ谷より安くはないとは思うけど、やっぱ300-350ぐらいでしょうね。
ちなみに幅を持たせるのは全部屋が同じ坪単価じゃないからですよ。
>109さん、わかんだろそれくらい。

億の部屋も売れると思います。阿佐ヶ谷で売れるぐらいだし。
ただ富裕層は中野の駅前はパスすると思いますけど、交通の便がいいのは電車だけの話だし、車生活中心の人には関係ないし。同じお金あるのでも年配の方だと思います。

[No.120 by 匿名さん 2010-07-24 18:04:02]

>>119
プラウド阿佐ヶ谷は平均坪414だけど。

[No.122 by 匿名さん 2010-07-24 18:10:46]

ここのマンション住む為に買う人いるの？
大半は、投資用に買って住まない人かと。中央線沿線は値上がり激しいし。

[No.123 by 匿名さん 2010-07-24 18:18:39]

>>122
ソースどこだったか忘れたけど、中央線は投資に向かないみたいなサイトみたと思ったけどなぁ。

阿佐ヶ谷プラウドみたいにゴースト化したりして。

あそこ本当灯りついてないんだよね。

[No.124 by 匿名さん 2010-07-24 19:06:52]

　阿佐ヶ谷プラウド転売していたら買いたいな。　どうしても仕事柄中央線がいい
我が家は億でもほしいです。坪３５０くらいならとってもラッキー。

[No.125 by 匿名さん 2010-07-24 20:50:01]

麻布台パークハウスは定期借地権物件だから、比較対象にならん。

とはいえ、ここも坪500はありえない。平均坪330とみた。

[No.126 by 匿名 2010-07-24 21:18:48]

素人乙

[No.127 by 匿名 2010-07-24 21:29:18]

最近の周辺の新築価格に駅前＋タワーで平均380か390くらいだろう。

[No.129 by 匿名さん 2010-07-24 22:09:22]

>>128
中野かー、人気あるし、いい町だよね、絶対買うつもり。
あまり安いと抽選になるからある程度高い方がいいな。

[No.130 by 匿名さん 2010-07-24 22:15:59]

安さを求めれば、すぐ近くに徒歩4分の物件出てますね。
激安なので投資や、転売考えればそっちですが、やはり売主考えるとここですね。。

[No.132 by 匿名さん 2010-07-25 11:02:21]

主流住戸は70㎡ 6000～7000万くらい？
戸数が多いし、これより高いとさすがに売れ残ると思う。
逆に5000～6000万の設定ならたちまち人気物件だろうけど。。。

118平米最上階（なのかな？）はプレミアムで1億6000～7000万くらいかなぁ。
それは売れるかもしれないがプチバブルも過ぎた今、億物件をポコポコ設定しても
中野ではそこまで売れない。間違うとグランドヒルズ三軒茶屋のようになる。

まあ不動産って売主がどういう風に売って行きたいかで値付けが決まるから、
販売活動にあまり時間かけたくないなら安くするだろうし、逆なら高くするだろうし。
どうかね。

[No.135 by 匿名さん 2010-07-25 12:55:07]

>>133
ミッドサイトは当初予定階数から確か３，４階分少なくせざるを得ない事になったのとちょうど
ミニバブルが重なって購入者の相場観が鈍化してしまった結果による完売で今のご時勢同等の
価格帯はさすがに売れないと思うよ。

[No.137 by 匿名 2010-07-25 15:55:57]

北口の東建の方は裁判とかでタワーじゃなくなり、商業施設とオフィス中心に計画変更したみたいですね。北口含めて、将来的に学生多くなりそうですし、静かに暮らしたい人にはどうなんでしょうね。
高田馬場とかみたいに学生街になるの必至ですね〜。

[No.139 by 匿名さん 2010-07-25 17:25:51]

北口はそんなに人多くないんじゃね？

[No.141 by 中川翔子 2010-07-26 01:31:11]

今年の4月に発売して、来年3月に完成する阿佐ヶ谷駅前1分のタワーマンション・パークハウス阿佐ヶ谷駅前が北・低層階で坪３３０、南・高層階だと坪３８０だったので、快速も止まり、2駅と言えども都心に近い中野駅前のこの物件であれば坪３５０～４００というのが妥当でしょうね。今年の春からそんなに景気感も変わっていないので、これくらいの値段になるんじゃないかと思います。プラウド阿佐ヶ谷や三鷹駅前のタワーの頃とはちょっと景気感が違うと思うので、より発売が近い阿佐ヶ谷駅のパークハウスが価格としては最も参考になるんじゃないかな。是非高層階を買いたい。

[No.142 by 匿名さん 2010-07-26 10:37:35]

>>119

＞阿佐ヶ谷より安くはないとは思うけど、やっぱ300-350ぐらいでしょうね。
＞ちなみに幅を持たせるのは全部屋が同じ坪単価じゃないからですよ。
＞>109さん、わかんだろそれくらい。

「平均」の意味わかってる？
平均値は本来１つ。幅を持たせるのは単なる予想だから。

でも、あんた自分で「平均」「予想ではない」って言ってるじゃん。

[No.143 by 匿名さん 2010-07-26 10:41:46]

>>142
もういいじゃん。今頃。

[No.144 by 匿名 2010-07-26 13:24:38]

意外に戸数少ないんですね。

[No.145 by 匿名さん 2010-07-26 14:33:51]

戸数少ないですね。
もっと多いのかと思ってました～
もっと戸数多くても売れそうなのに

[No.146 by 匿名さん 2010-07-26 16:17:56]

　小さい部屋を少なめにしているのかな。９０平米くらいの部屋を
多めに造ってほしい。

[No.147 by 匿名さん 2010-07-26 16:25:17]

あんまり戸数多くて小さい部屋が多いよりは、
大きい部屋が多めで戸数少なめの方がいいんじゃない？
お金持ちさんにはね

[No.150 by 周辺住民さん 2010-07-29 13:28:57]

中野3丁目に住んでいますが、このマンションが出来ることでせっかく静かな住宅街が台無しになる。マンションの売りの一つとして「静かな住宅街に近い」みたいに行ってるけど、やめてほしい。
狭い桃園通り沿いにしか駐車場も出来ないみたいで、小さい子供がいる身からして危険が増えて嫌ですね。

[No.152 by 匿名さん 2010-07-30 13:18:40]

>>234
たったの234戸くらいのマンションが建ったくらいで騒がしくなるわけないでしょ。
「高いところから見下ろされるのが気にくわない」のなら気持ちはわかるけど。

[No.153 by 匿名さん 2010-07-30 13:19:08]

間違えた。>>150ね。

[No.154 by 周辺住民さん 2010-07-30 21:06:35]

>>150

お前みたいな自分中心でわがままな考えのやつは東京都心周辺に住むな。
中央線乗って青梅にでも引越したら？

[No.155 by 匿名さん 2010-07-31 00:10:40]

皆さんは、周辺相場からのまともな値付けを考えているようですが、相手はあの野村ですよ。
勘違い・KY・高ピーのあの野村ですよ。武蔵小金井で３００で完売したからって、リーマン無視して
三鷹のタワー如きに４００付けた会社ですよ。おかげで三鷹は竣工後３ヶ月経っても灯りが
３分の一も点いてない状態なのに、９割売れたって平気で言う会社ですよ。

同時期に水道橋のプラウドタワー千代田富士見が５５０でほぼ完売したもので、三鷹の反省もせず
高値を付けてくるのは間違いありません。もし平均５００以下できたら、それはこの物件で三井の
立ち位置が相当高いということだと思います。

で、私の予想は４８０です。三井不動産頑張ってくれ！もう少しお願い！

[No.156 by 匿名さん 2010-07-31 00:28:39]

↑間違えました。水道橋じゃなくて飯田橋です。

[No.157 by 匿名 2010-07-31 13:07:22]

480で出したら三鷹の二の舞になるでしょうに。
三鷹はランドの企画が悪いせいになってるけど、高値つけて竣工完売しなかったら三井と野村のブランドに傷がつくんじゃないですか？
それとも住友みたいに竣工３割とかの計画なんですかね。戸数もありますし。

[No.158 by 匿名 2010-07-31 13:22:36]

中野に４８０？バカかお前は。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-31 13:39:14]

158さん、その言葉をどうぞ野村と三井に直接ぶつけて下さい。
そしたら、少しは値付けを考えてくるかもしれません。
私は野村のど外れ感覚に、あまり期待はしていませんが。

[No.160 by 匿名 2010-07-31 13:48:11]

>>158
ど素人
カモ


>>155 159
達人
敏腕

ノー村は価格破壊者

ここ六年くらいの物件設定額検証してみな

カモネギちゃん

[No.161 by 匿名さん 2010-08-01 05:44:18]

マンション価格には、「中央線信仰」がある。
山手線内側と同等か、或いはそれを凌ぐケースもある。
再開発計画が目白押しで、街の景観が一変することを考えると
野村が弱気の価格設定をするとは思えない。
低層階は低めに@300前後で抑えても
高層階は@400〜500のプレミアム仕様となる可能性が濃厚。
「長谷工＝プラウド」の東陽町や板橋駅前とは
一線を画するランドマークに仕立てる構想だろう。

[No.162 by 匿名 2010-08-01 06:59:11]

ものには適価がある。

ボッタ価格のどこかのデベは調子のりすぎ。

因果応報。

[No.164 by 匿名さん 2010-08-01 11:53:24]

野村は池袋本町で低コスト低価格で成功したけど、
ここは地元のランドマーク物件だけあって低コストにするわけにはいかない。

三鷹タワーの1.2～1.3倍くらいの価格だろうね。

[No.166 by 匿名さん 2010-08-01 13:00:59]

>>165
それはあんたの価値観であって、そうでない人もいるだろう。
新宿で働く人はわざわざ港区にマンションを買うことはないだろうし。

[No.168 by 匿名さん 2010-08-01 16:54:35]

三菱の阿佐ヶ谷と同じか若干低め、＠３３０－３５０くらいと予想します。売れると思いますが。。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-01 17:01:08]

＞新宿勤務なら赤坂のタワマンだろう。

？？？

[No.170 by 匿名 2010-08-01 17:02:35]

五反田や大崎も山手線の中ではイメージが良くないけど@300以上で売れてるから、中野も同レベルの価格で出ておかしくないと思う

[No.171 by 匿名さん 2010-08-01 17:28:03]

>>168
>>170
そんな安い値段で出たら、どこの部屋も倍率50倍ぐらいだと思うよ。
抽選で買えない値段で出た方が嬉しいの？

[No.173 by 匿名さん 2010-08-01 17:49:39]

中野坂上5分のライオンズですら坪350とかなのに、中野2分の野村＋三井タワーが同じぐらいに
なるわけないだろ。極端に安い予想をするのは勝手だが、そんな安値で実際に買うつもりで
皮算用してるのは滑稽にしか見えない。というか、中野を馬鹿にしてるネガか？

[No.176 by 匿名さん 2010-08-01 18:17:40]

>>175
山手線内側で考えてる人にも、ここは魅力はあるかと。
今なら山手線と中央線沿線は同等ぐらいに考えられているようだから。

[No.177 by 匿名さん 2010-08-01 18:33:18]

>174
なんでわざわざ勤務地より居住コストの高い都心に住むの？
それなら勤務地から徒歩圏内にも住めるじゃない。

新宿勤務で赤坂に住むなんて、
コスト感覚のないボンボンくらいだよ。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-01 18:58:20]

坪500超決定？

[No.179 by 匿名さん 2010-08-01 20:02:10]

眺望、日照が悪く、排ガスの影響が強い低層階なら
@300前後もあるでしょう。
しかし、高層は無理ですね。
そもそも、すぐ港区を比較に出す人は、
三鷹、吉祥寺、阿佐ヶ谷ラインの相場を全く認識していない。
山手線の内側とはいいながら
駅までのアクセスが悪い物件は多くあります。
ここは、駅2分で新宿まで一駅、東京にも一本で、
東西線も始発があるのですよ。
港区駅14分の物件とは、逆に雲泥の差で、当物件が勝ります。

[No.180 by 匿名 2010-08-01 20:33:23]

港区で、10分も歩いたら、隣りの駅へ行っちゃうよ。徒歩14分なんてあるのは、港南くらい。で、港南と中野駅前では、中野駅前のほうが高いのは、当たり前だろう。それでも今の市況では、坪300と予想する。

[No.181 by 匿名さん 2010-08-01 20:40:04]

>>180
現実にここよりは明らかに安いと思われる、中野坂上が坪350っていう事例が出てるわけじゃない。
それを無視するの？

[No.183 by 匿名さん 2010-08-01 21:24:59]

>>182
あそこはいわくつき（賃貸予定→分譲に変更）だから高輪台でも比較的安い。
周りにスーパーとか何も無いし。ここはそうじゃないから当然高い。

[No.184 by 匿名 2010-08-01 21:25:28]

検討する人は重ならないだろうから比較にならないと思う。けど敢えて言うなら都営浅草線だけしかない、アドレス以外売りが不明な元賃貸より
中央線東西線、バスも豊富で食べるにも買うにも困らないこちらに魅力を感じる人は多いと思う。

都内に家を買う、それなりの額出せる人が全員、買い物不便でも名前だけで高くても港区がいいと思うわけないです。

[No.186 by 匿名 2010-08-01 22:53:04]

タワーマンションじゃないけどデュフレ中野の方が価格もお手頃だし、中野に価値を感じる人はいいと思う。
実際、抽選住居のいくつかを覗いて即完売らしいし。

[No.187 by 匿名 2010-08-01 23:46:01]

大手デベロッパー

中央線東西線中野駅超近

タワーマンション


一般リーマンは変な期待もつなよ

無理だから

[No.188 by 匿名 2010-08-01 23:56:57]

>>181
中野坂上の物件が、その値段だったら、逆に高すぎるだけ。確実に売れないだろうよ。プチバブル不況を、もう忘れちゃったんだね。

[No.189 by 匿名さん 2010-08-02 00:06:16]

２０階以上・２０坪以上希望だから１億超か。
しょうがないから今住んでるとこ処分して金つくるか。
あーあー。

[No.190 by 匿名さん 2010-08-02 00:26:44]

>>188
中野坂上は高いどころかむしろ安いよ。大京は全体的に比較的安い値付けだし。
ここは野村だから坪500はおろか坪600でも平然と付けて来るかも。

[No.191 by 匿名さん 2010-08-02 00:43:27]

野村は今年に入って、かなり値段下げてきてるの知らないんだね。

[No.192 by 匿名さん 2010-08-02 00:44:41]

ライバルになると思われていた北口再開発がオフィス商業施設中心になってしまったから
完全にここの一人勝ち、デベも強気になるでしょう。


地下鉄徒歩２分とかだと、そこから改札やホームまでさらに５分(合計７分)はざらにかかる。
この物件の２分は地下鉄駅だと駅直結並だね。

[No.193 by 匿名さん 2010-08-02 01:51:17]

>161
知らないなあ。いったいどこで下げたかいってみな。

[No.194 by 匿名さん 2010-08-02 02:01:43]

高くないと困る粘着くんは、湾岸マンションか、大崎麻布十番あたりの営業マンだろうか。相当切羽詰まっているとみた。

[No.195 by 匿名 2010-08-02 03:53:24]

地上環境次第で中野検討したい。北口は商店街とブロードウェイ、サンプラザで何となく雰囲気わかるが、南口駅前ってガラはどう？丸井ってファミリータイプの丸井になるのかね？

[No.196 by 匿名さん 2010-08-02 05:33:11]

>>192さん

中野の地下鉄は地下にはないですよ
JRと一緒の階層のホームなのでホームまでの到着時間はJRの駅と同じです

[No.197 by 匿名 2010-08-02 10:47:47]

中野駅前開発プロジェクトと同時進行だから、超強気で来るだろうね。
三鷹で赤出した分まで、ここで取り返そうと上乗せしてくるな、きっと。
それが野村という会社の本質だ。

[No.199 by 匿名さん 2010-08-02 11:57:14]

ここは坪400以上は確実、部屋によっては500にせまるでしょうね。
野村の価格設定を甘く考えてはいけませんよ！
徒歩２分、競合物件なしですからね。
中野は高くてもハッタリカマシ的にばーんと豪華にすれば買う方いるんじゃないですか。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-02 12:03:57]

以上の理由により、豊洲、大崎、麻布十番、大井町の方を買うように。