中野ツインマークタワー（（仮称）中野駅前タワープロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。
是非、情報交換よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通：
中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.10.17 管理人】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[224: 匿名]

プライド高い野村くんをナメんなよ！

[225: 匿名さん]

つか、300万からでも十分高いと思うけど。
そんな値段、都心5区意外では一部の高級住宅地の低層とかを除けばほとんどなくない？

[226: 匿名さん]

武蔵野タワーズの最上階が２億円以上って聞いてるから、平米数は抜きにして体裁上、都心よりの中野最上階が２億円を下回ることは無いんじゃないかな？
って考えると、ここの最上階は１１８平米みたいだから坪５６０万円以上かな？
で下層とか１R、１Lの比較的安い部屋も合わせた平均は坪４２０くらい予想。

[227: 匿名さん]

体裁も何も、武蔵のタワーズはプチバブル物件だから、高くて当たり前。
これからは、マンションは適正価格に戻ります。これでもまだ、ちょっと高いよ。

[229: 匿名]

野村くんからじゃないです…

住友くんから…

[230: 匿名さん]

これだけ駅に近いと電車の騒音はどうなんだろう。

窓を開けた生活は可能なのでしょうか。

[231: 匿名]

価格の秘密は全戸対応オーダーメードシステムにある。300は基本プランという最低仕様の値段だ。
このぐらいにしなくちゃを繰り返すとあっという間に300が400になり、400が500になってゆく。
しかしそれは客が選んだのだから、私どもは坪300でございます。というカラクリだ。リフォーム
とか高級外車の販売でやる手口だ。

従来も野村はオプション会などを契約者対象で開催して、追加購入をさせてきている。今度は
それの本格版で坪単価を不明朗にするやり口だ。より悪質になったともいえる。
みんな騙されないように頑張ってね。敵はエグイよ。

[232: 物件比較中さん]

ともあれ、この中野の物件に関して野村のマーケティング戦略が大幅に変更になっているのは明確。
上記のオーダーメードと称したプライシングもそうだし、事前アンケートを中心とした顧客囲い込みもそうだし、数年前の三鷹駅前やら飯田橋駅前やらのタワーのときとは、全く別人物がマーケティングを取り仕切っているよね。これまでの野村の価格だとか全くあてにならないな。完全にゼロベースでビジネス組み立ててきているから。過去の野村がああだこうだ言ってるコメントには惑わされない方がいいですね。あの池袋本町を即完売にしている商品価値の構築方法はアッパレですよ。他のデベロッパーも野村の新しい販売チームをよく研究してみたら。

[233: 匿名さん]

埋立地に膨大な完成在庫を抱えてる住友には特に耳の痛い話ですね。

[234: 匿名さん]

２ヵ月先行している石神井のタワーはどうなっているんだ？
ここと同じチームか？

[235: 匿名]

埋立て地は厳しいね。これから、晴海あたりに三菱、住友が数千戸、東雲、新豊洲にも計画中、有明なんて土地余り過ぎ。相場は今の3割引きくらいに落ち着きそう。

[236: 周辺住民さん]

>>226
そこまで出して買いたい人の気持ちが分からない
戸建買えるよね

[237: 匿名さん]

>>236
というか高層階を買う人は基本投資用じゃないの？
中央線沿いは坪単価うなぎのぼりだし。上の方は実際に住む人あんまりいないんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

「オーダーメードシステム」戦略、したたかですねぇ。
それなら坪300で割安感でますし。
野村商法アッパレです。

[242: 匿名さん]

>>239

西新宿勤務ならプライベートパーク西新宿タワーだけど、それ以外の勤務先なら
ここの方がアクセスいいと思う。
生活利便性も中野の方が上じゃない？
プライベートパーク西新宿タワーは新宿というより中野坂上のイメージ、
そういう意味だとここと競合するのかな。

[243: 匿名さん]

「オーダーメード」って、標準仕様との比較で、オプション追加程度で
あれば、価格アップも理解できるが、オーダー・メードですよと言われると、
結構、高額になってしまうのかな・・・

共用施設も、ゲスト・ルーム、ラウンジ、スタディ・ルーム等、施設面の
充実度を想像致しますので期待しております。

[244: 匿名さん]

いわゆるとっっぴんぐ戦略っていうやつですねー。

COCO一番のカレーですなー。
カレー400円！でも、ちょっと豪華にとんかつトッピングで1000円！
はなまるうどんもそのやり方で儲けていてうまいですねー。

基本価格だけで買う人も中にはいてその人単体では赤字だけれど、
多くの人は結構な量をトッピングしていてトータルでは儲かる仕組み。
店としては安いイメージで売れるし、
トッピングした人は自分の意志でトッピングしてるから高値でも満足だし。

基本価格で買う人の割合が一定以上だったら、赤字になるけれど、
ある意味野村にとっても実験的な物件なのかもしれませんね。

基本価格で買うのがお得？？
床暖房いらない！食洗機いらない！組み込みエアコンいらない！大理石のキッチンいらない！ＩＨクッキングヒーターいらない！壁紙通常でけっこう！

[245: 匿名]

このモデルだと1部屋に申込みが競合したときに
抽選ではなくて
オーダーメイドオプションの多い人に優先販売できる仕組みにすれば確実にもうかりますね！
もう、そうやって言い放つんじゃないかな！
多額の金を出す人に売る。
ビジネスの当然の仕組みです。

[246: マンション投資家さん]

オークション的な感じに見えます。
抽選が当然とおもっている日本の消費者に受け入れられるかどうか微妙で文句・苦情が出るでしょうが、
面白い取組みじゃないですか。
今の不動産デベロッパー業界には売残りリスクを低減する革命的販売手法が必要なのは自明。
同じ不動産でも土地ならガンガンオークションされてるわけですから、問題ないですよね。

リスクの少ない新しい販売習慣を模索しているのでしょうか。
誰かが動かないと、業界が変わって行かないですから。
野村不動産＆三井不動産が両名連立でやるなら、そんな売り方もありなのかもしれない。

[247: 匿名さん]

この新商法をそうそうに読み解いた231さんに、中野ツインタワー大賞を贈呈します。
副賞として罵詈雑言をつけさせていただきます。
「この野郎、てめえ、もうばれちゃったじゃねえか、くそっ」
　　　　－－株式会社Ｎ村不動産住宅カンパニー企画部長　中野太郎－－