クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[623: 匿名さん]

東向きも南向きも、低層階を中心に残ってますよ。
上層階も一部残ってました。

[624: 匿名]

上層階の一部というのはどの間取りタイプになるんでしょうか？

[625: 契約済みさん]

東向き上層階だと606の縦型リビングＤタイプだけですね。

南の上層階だとルーバル付きがあと１件、Ｆ２タイプが２件です。

低層階も横型リビングを中心にまだ残っていますが、既に建築オプションの締め切りは終わっています。

[626: 匿名さん]

現場は、コンクリ枠が３Ｆあたりまで上がってきたね。

[627: 匿名]

>>625

情報ありがとうございます。

立地が立地なだけにやはり早い者勝ちですね。

早い段階で契約された方、おめでとうございます。

[628: 匿名]

６０６はいくらでしょうか？

[629: 匿名]

東向き他間取りタイプ契約者ですが。

4300ぐらいでは無いでしょうか？

[630: 匿名さん]

それは安いですね。

６０６という事は６階になるわけですよね？

間取り広さはわかりませんが、その価格帯では逆に不安になりますね。

[631: 匿名さん]

６０６って東向きとはいえ、一番甲州街道に近いところじゃなかったっけ？
（セットバックがない分南向きの部屋よりも近い）

[632: ビギナーさん]

はじめまして。
こちら購入検討中なのですが･･･

南側、なんだかんだで人気みたいですね。
個人的に環境はそこまで気にならないかな、
一応ディーゼル車禁止されてますし。

周辺、埃っぽいなぁとは思いましたけどね。

外っていうより、むしろ建物内の遮音性がちょっと気になるかなー。

６０６は６９平米くらい、坪単価２０５くらい･･･だった気がします。
間違ってるかも。
甲州街道から奥に３つめのお部屋ですね。

[633: 匿名さん]

価格との折り合いはよくついている条件のマンションだと思うんですよね。私はちょっと変わった価値観を持っていて、バルコニーから車の行き来を夜眺めたりするのが嫌いではありません。ですので街道沿いでも上階なら好みの環境ですね。

[634: 匿名さん]

15年経って売りに出した場合、いくらくらいでなら売れそうですかね？

[635: 匿名さん]

明日からいよいよ
第２期登録受け付けが始まりますね。

購入希望者の方は頑張って下さい。

[636: 匿名さん]

ＤＵＯ府中駅前はなんやかんやで残り１部屋。
もちろんクラッシィの方が良い物件だとは思うけど、こちらは２０部屋以上残っている。苦戦しているんだろうか？それとも営業が皆のんびりしてる？
値引き含めて、何かサービスを提示された方はいますか？

[637: 物件比較中さん]

自分も今度値引き交渉しようと思います。甲州街道沿いだともう一声ほしいです。洗濯物とかは乾燥機買わないと駄目だと思います。
駅からもそんなに遠くなく便利なのですが音、埃がちょっと・・。以前も街道沿いの賃貸マンションそれを理由にかなりねばって安くしてもらいました。

[638: 匿名]

値引きは難しいのではないですか？

値引き無しでも購入希望の方がきっといるでしょうし。

賃貸とは違いますよね。

[639: 賃貸住まいさん]

甲州街道沿いはきついよ・・・上ならまだしも下の階はうれるかな？
駅までの距離はちょうどいいかもしれないけど。適度な運動になりそう。
どっちかっていうと１ＬＤＫもつくった方が売れる気がする。
不動産屋言ってた。シングルで購入者以外に多いらしい。

[640: 匿名さん]

住商建物いわく、住友商事は値引きはしていないそうです。この物件も一度下げたこともあり、値引きする予定もないそうです。
自分は南向き（甲州街道沿い）は検討していなかったので分かりませんが、あの価格から「もう一声」は難しいのではないでしょうか。
６３７様
値引き交渉の感触を是非知りたいものです。

[641: ご近所さん]

地元ではありませんが、不動産業者です。
不動産は立地が全てです。
府中で某物件を契約し、引き渡しを待っていますが間違いなく立地は住友不動産の案件が一番でしょう。二度と出ない立地、けやき通り沿いのアクセスです。
駅近ならデュオにも同じことが言えるのではないでしょうか。
公園に近く、緑が常に目に入る環境などは不動産という希少性を表していると思います。

私は今山手通り沿いの7階に住んでいますが、音はすまなければわからないもの、賃貸で良かったと思っています。

どなたかが仰られたように、価格との折り合いがついていると納得されているのであれば、ご自身の判断で良いと思いますが、将来子供が甲州街道沿いの環境で育つのは、必ず見直すタイミングが来るのではと思います。

[642: 匿名]

自分も甲州街道気になりますね。一生住むにはどうしても引っかかりますね。それだけです。１LDKあれば値段にもよりますが購入したと思います。（投資用で） 多分府中相場より少しは安いと思われるので。

[643: 匿名さん]

No.641 さん
ご契約はデュオなんですね。
将来子供が甲州街道沿いの環境で育つのは、必ず見直すタイミングが来るとは限りませんよ。
バランスが取れた良い物件だと思いますよ。

[644: 匿名]

やはり皆さん甲州街道沿いという所が一番気になる所の様ですね。

ただそのおかげで我が家が早い段階で契約が出来た事を考えれば
逆にこの物件の立地に感謝しています。

この物件の中でも我が家が考える一番ベストな間取りを契約出来た事を嬉しく思っています。

[645: 匿名さん]

府中はこれからまだ土地価格が上がりそうですからね。

[646: 匿名]

甲州街道なんて窓あけられないでしょうw

[647: 匿名]

そう甲州街道がね。今街道沿いに住んでるけどかなり上の階でも車の音やパトカーの音とか聞こえます。 値段考えると安くはなってるのかな。自分はもうちょっと安くなればと思ってるけど。

[648: 匿名さん]

>>646
どして？

[649: 物件比較中さん]

たぶん排気ガスとか入ってひどいからじゃないですか？

[650: 匿名さん]

室内換気も使わないほうがいいんですかね？
むしろガスを呼び込むことにもなるような。

[651: 匿名さん]

＞＞６４１

子供のことを考えると永住するマンションとしては見れない方も多いだろうということですね。
となると比較的ご年配で子供が大人で他に住んでいるご夫婦やまだ子供のいない若年ご夫婦の検討としては価格的にも合致しそうですね。

[652: 物件比較中さん]

子供がいても、特に問題ないかと思いますがね。
好みですよ好み。

私は排気ガスはいやです。。。。

[653: 匿名]

残り１１？頑張ってるね。おちおちしてるとここも売り切れてしまうかも！府中は凄いね。この不景気にどんどん売れてくね。資産価値の高さが分かりますね。

[654: 物件比較中さん]

スロップシンクはないんでしょうか？

[655: 匿名さん]

今後府中のマンション価格が上がってゆくかもしれない可能性を考えると、今の時期の新築マンションで手を打つことも迫られますね。価格の面では多くの方がクラッシィハウスは許容範囲なのではないかと思いますので、他の同時に建設中のマンションの残りが少なくなればここの人気が上昇しかねませんね。悩むところです。

[656: 匿名]

悩んでも残り少ない物件ですから、北側のプラウドを考えたらどうでしょう。

[657: 匿名さん]

プラウドは割高でしょう。クラッシィと比べて坪単価平均で３０は高いはず。
府中町のプラウドは設備・内装とも普通だったが、ざっくりいってクラッシィより５００万程度高い感じ。
北側のプラウドも同じような値付けをするのでは？クラッシィの南側はさておき、東側（奥に行けばいくほど）は立地的にはほとんど同じようなものでしょう。だとしたら、クラッシィは割安、北側のプラウドは割高という評価になるのでは？

[658: 物件比較中さん]

残り１１部屋って本当ですか？
間もなく完売になってしまうのでしょうか。。。

[662: 匿名さん]

クラッシィ最高！！
特に東側はかなり良い物件だと思います＾＾
検討中の人は早く決めないと売り切れるよ～～

[663: 匿名]

東側いいよねぇ。

[664: 匿名]

東向きは南向きと比べて若干間取りも広い間取りが多いですね。

モデルルームも東向きの間取りですから
デベも東向きをメインとしているんでしょうね。

[665: 匿名さん]

担当者が言ってた排気ガスの数値？っておかしいよね。
甲州街道沿いのマンションって真っ黒だもんね。
東側マックで、西側ファミレス。
仕様低いし、そりゃ安いだろ。

[666: 匿名さん]

>>665
俺もそれ思った。
数値がほとんど変わらないってわけないもんな。
そもそも計測することに意味のない数値なのかもしれない。

[667: 匿名さん]

音もうるさいだろうね。妥協は良くない。

[668: 匿名さん]

＞665
何気にマックもファミレスもみんな行くんじゃないかな、騒音を出す原因にはならないし、近くて便利だよ。甲州街道沿いっていうのは自分も気にする部分だけどね、それでもいい立地だと思う。これが府中駅寄りじゃなくて東府中寄りだったら検討はしなかったかも。

[669: 匿名さん]

>>668
＞これが府中駅寄りじゃなくて東府中寄りだったら検討はしなかったかも。
これの意味がわからん

[670: 匿名さん]

665様

≪東側マックで、西側ファミレス。仕様低いし、そりゃ安いだろ。≫
東側マックで西側ファミレスだと、どういう根拠で、どの程度安くなるのでしょうか？

府中駅近辺のマンションの中では「仕様が低い」とは感じませんでしたが、具体的にどの部分が？
私が思うのは直床なところくらいですが、それも好みでは？
二重床が必ずしも優れている訳でもないし。
府中駅近辺で４０００万円～５０００万円で売られている物件、新築も中古も合わせて、ここよりも「仕様の高い」物件とはどこで、どのような仕様なんでしょうか？

※私も南側（甲州街道沿い）はお勧めしません、買うなら東側だと思います。

[671: 匿名さん]

意外と人気の物件みたいだけど、残りは後何部屋くらいでしょうか？
東側がまだ残ってれば、明日にでも是非見に行きたいです～

＠出遅れ組

[672: 匿名]

南向きは何部屋残ってるのでしょうか？