クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[601: 匿名さん]

甲州街道はやめとけ

[602: 物件比較中さん]

わかりました。やめておきますよ(笑)

[603: 匿名]

見に行きました。

やはり低層階が中心でしたね…

出遅れました。

[604: 匿名]

ここ買った人って永住のつもりかな？
それとも駅近活かして賃貸経営？

[605: 物件比較中さん]

賃貸経営考えるのには、中途半端なとこですよね

でも、永住物件ならかなりお手頃ですよね。

[606: 匿名]

あの排気ガスで永住かあ…勇気いるな。

[607: 周辺住民さん]

なんか、感じ悪いな～

[608: 物件比較中さん]

>606
同感。
永住は無理だな、と思いました。

[609: 匿名]

鼻毛伸びるの速そうだな。

[610: 匿名さん]

永住するつもりかどうかは世帯それぞれですからね、有名企業も多いですし転勤などで数年の予定といった家庭も入居希望者の中にはいておかしくないのではないかと。現地のほうは見ての通り甲州街道沿いマンションがたくさん建っています。築年数が随分と経っているマンションのほうが多く、クラッシィハウスはピカピカの新築で何気に人気集めてるでしょう。

[611: 匿名]

私は購入予定の人間ですが、
正直永住するとは考えていませんね。

[612: 匿名]

住めば都といいますし。

[613: 匿名さん]

確かにいいマンションですよね〜
でも、直床。これから直床のマンションは少なくなるって言いますしね。

[614: 匿名]

私も直床じゃなきゃもうちょっと真面目に検討したんですが。

[615: 匿名さん]

現地見てきましたが、二回信号を渡らないと家に着かないのか。甲州街道渡ってからさらにもう一回。車も多いから、駅まで10分以上かかりそう。

[616: 匿名さん]

駅までは最低２回は横断歩道を渡りますね。
小金井街道と甲州街道の交差点で２回だと思いますが、どちらかは「青」ですから、信号待ちは実質１回でしょう。
普通に歩いて改札まで７～８分だと思います。
立地は悪くないですよ。

[617: 匿名さん]

７〜8分ですか
遠いですね。

[618: 匿名さん]

その「立地」に「甲州街道沿い」というのは入っているのでしょうか

[619: 匿名さん]

甲州街道沿い、の時点で立地は悪いでしょう～

[620: 匿名さん]

街道沿いだから騒音や排気ガスが気になる
特に南側はベランダが街道沿いだし、東側のがまだまし？

[621: 匿名さん]

立地は抜群だと思います。

私が購入するなら東向きですね
南向きは高層階でも無理かな。

[622: 匿名]

近々モデルルームに行きます。

遅ればせながら検討物件と考えているんですけど
もう東向きは残ってないんですよね？

[623: 匿名さん]

東向きも南向きも、低層階を中心に残ってますよ。
上層階も一部残ってました。

[624: 匿名]

上層階の一部というのはどの間取りタイプになるんでしょうか？

[625: 契約済みさん]

東向き上層階だと606の縦型リビングＤタイプだけですね。

南の上層階だとルーバル付きがあと１件、Ｆ２タイプが２件です。

低層階も横型リビングを中心にまだ残っていますが、既に建築オプションの締め切りは終わっています。

[626: 匿名さん]

現場は、コンクリ枠が３Ｆあたりまで上がってきたね。

[627: 匿名]

>>625

情報ありがとうございます。

立地が立地なだけにやはり早い者勝ちですね。

早い段階で契約された方、おめでとうございます。

[628: 匿名]

６０６はいくらでしょうか？

[629: 匿名]

東向き他間取りタイプ契約者ですが。

4300ぐらいでは無いでしょうか？

[630: 匿名さん]

それは安いですね。

６０６という事は６階になるわけですよね？

間取り広さはわかりませんが、その価格帯では逆に不安になりますね。

[631: 匿名さん]

６０６って東向きとはいえ、一番甲州街道に近いところじゃなかったっけ？
（セットバックがない分南向きの部屋よりも近い）

[632: ビギナーさん]

はじめまして。
こちら購入検討中なのですが･･･

南側、なんだかんだで人気みたいですね。
個人的に環境はそこまで気にならないかな、
一応ディーゼル車禁止されてますし。

周辺、埃っぽいなぁとは思いましたけどね。

外っていうより、むしろ建物内の遮音性がちょっと気になるかなー。

６０６は６９平米くらい、坪単価２０５くらい･･･だった気がします。
間違ってるかも。
甲州街道から奥に３つめのお部屋ですね。

[633: 匿名さん]

価格との折り合いはよくついている条件のマンションだと思うんですよね。私はちょっと変わった価値観を持っていて、バルコニーから車の行き来を夜眺めたりするのが嫌いではありません。ですので街道沿いでも上階なら好みの環境ですね。

[634: 匿名さん]

15年経って売りに出した場合、いくらくらいでなら売れそうですかね？

[635: 匿名さん]

明日からいよいよ
第２期登録受け付けが始まりますね。

購入希望者の方は頑張って下さい。

[636: 匿名さん]

ＤＵＯ府中駅前はなんやかんやで残り１部屋。
もちろんクラッシィの方が良い物件だとは思うけど、こちらは２０部屋以上残っている。苦戦しているんだろうか？それとも営業が皆のんびりしてる？
値引き含めて、何かサービスを提示された方はいますか？

[637: 物件比較中さん]

自分も今度値引き交渉しようと思います。甲州街道沿いだともう一声ほしいです。洗濯物とかは乾燥機買わないと駄目だと思います。
駅からもそんなに遠くなく便利なのですが音、埃がちょっと・・。以前も街道沿いの賃貸マンションそれを理由にかなりねばって安くしてもらいました。

[638: 匿名]

値引きは難しいのではないですか？

値引き無しでも購入希望の方がきっといるでしょうし。

賃貸とは違いますよね。

[639: 賃貸住まいさん]

甲州街道沿いはきついよ・・・上ならまだしも下の階はうれるかな？
駅までの距離はちょうどいいかもしれないけど。適度な運動になりそう。
どっちかっていうと１ＬＤＫもつくった方が売れる気がする。
不動産屋言ってた。シングルで購入者以外に多いらしい。

[640: 匿名さん]

住商建物いわく、住友商事は値引きはしていないそうです。この物件も一度下げたこともあり、値引きする予定もないそうです。
自分は南向き（甲州街道沿い）は検討していなかったので分かりませんが、あの価格から「もう一声」は難しいのではないでしょうか。
６３７様
値引き交渉の感触を是非知りたいものです。

[641: ご近所さん]

地元ではありませんが、不動産業者です。
不動産は立地が全てです。
府中で某物件を契約し、引き渡しを待っていますが間違いなく立地は住友不動産の案件が一番でしょう。二度と出ない立地、けやき通り沿いのアクセスです。
駅近ならデュオにも同じことが言えるのではないでしょうか。
公園に近く、緑が常に目に入る環境などは不動産という希少性を表していると思います。

私は今山手通り沿いの7階に住んでいますが、音はすまなければわからないもの、賃貸で良かったと思っています。

どなたかが仰られたように、価格との折り合いがついていると納得されているのであれば、ご自身の判断で良いと思いますが、将来子供が甲州街道沿いの環境で育つのは、必ず見直すタイミングが来るのではと思います。

[642: 匿名]

自分も甲州街道気になりますね。一生住むにはどうしても引っかかりますね。それだけです。１LDKあれば値段にもよりますが購入したと思います。（投資用で） 多分府中相場より少しは安いと思われるので。

[643: 匿名さん]

No.641 さん
ご契約はデュオなんですね。
将来子供が甲州街道沿いの環境で育つのは、必ず見直すタイミングが来るとは限りませんよ。
バランスが取れた良い物件だと思いますよ。

[644: 匿名]

やはり皆さん甲州街道沿いという所が一番気になる所の様ですね。

ただそのおかげで我が家が早い段階で契約が出来た事を考えれば
逆にこの物件の立地に感謝しています。

この物件の中でも我が家が考える一番ベストな間取りを契約出来た事を嬉しく思っています。

[645: 匿名さん]

府中はこれからまだ土地価格が上がりそうですからね。

[646: 匿名]

甲州街道なんて窓あけられないでしょうw

[647: 匿名]

そう甲州街道がね。今街道沿いに住んでるけどかなり上の階でも車の音やパトカーの音とか聞こえます。 値段考えると安くはなってるのかな。自分はもうちょっと安くなればと思ってるけど。

[648: 匿名さん]

>>646
どして？

[649: 物件比較中さん]

たぶん排気ガスとか入ってひどいからじゃないですか？

[650: 匿名さん]

室内換気も使わないほうがいいんですかね？
むしろガスを呼び込むことにもなるような。

[651: 匿名さん]

＞＞６４１

子供のことを考えると永住するマンションとしては見れない方も多いだろうということですね。
となると比較的ご年配で子供が大人で他に住んでいるご夫婦やまだ子供のいない若年ご夫婦の検討としては価格的にも合致しそうですね。

[652: 物件比較中さん]

子供がいても、特に問題ないかと思いますがね。
好みですよ好み。

私は排気ガスはいやです。。。。

[653: 匿名]

残り１１？頑張ってるね。おちおちしてるとここも売り切れてしまうかも！府中は凄いね。この不景気にどんどん売れてくね。資産価値の高さが分かりますね。

[654: 物件比較中さん]

スロップシンクはないんでしょうか？

[655: 匿名さん]

今後府中のマンション価格が上がってゆくかもしれない可能性を考えると、今の時期の新築マンションで手を打つことも迫られますね。価格の面では多くの方がクラッシィハウスは許容範囲なのではないかと思いますので、他の同時に建設中のマンションの残りが少なくなればここの人気が上昇しかねませんね。悩むところです。

[656: 匿名]

悩んでも残り少ない物件ですから、北側のプラウドを考えたらどうでしょう。

[657: 匿名さん]

プラウドは割高でしょう。クラッシィと比べて坪単価平均で３０は高いはず。
府中町のプラウドは設備・内装とも普通だったが、ざっくりいってクラッシィより５００万程度高い感じ。
北側のプラウドも同じような値付けをするのでは？クラッシィの南側はさておき、東側（奥に行けばいくほど）は立地的にはほとんど同じようなものでしょう。だとしたら、クラッシィは割安、北側のプラウドは割高という評価になるのでは？

[658: 物件比較中さん]

残り１１部屋って本当ですか？
間もなく完売になってしまうのでしょうか。。。

[662: 匿名さん]

クラッシィ最高！！
特に東側はかなり良い物件だと思います＾＾
検討中の人は早く決めないと売り切れるよ～～

[663: 匿名]

東側いいよねぇ。

[664: 匿名]

東向きは南向きと比べて若干間取りも広い間取りが多いですね。

モデルルームも東向きの間取りですから
デベも東向きをメインとしているんでしょうね。

[665: 匿名さん]

担当者が言ってた排気ガスの数値？っておかしいよね。
甲州街道沿いのマンションって真っ黒だもんね。
東側マックで、西側ファミレス。
仕様低いし、そりゃ安いだろ。

[666: 匿名さん]

>>665
俺もそれ思った。
数値がほとんど変わらないってわけないもんな。
そもそも計測することに意味のない数値なのかもしれない。

[667: 匿名さん]

音もうるさいだろうね。妥協は良くない。

[668: 匿名さん]

＞665
何気にマックもファミレスもみんな行くんじゃないかな、騒音を出す原因にはならないし、近くて便利だよ。甲州街道沿いっていうのは自分も気にする部分だけどね、それでもいい立地だと思う。これが府中駅寄りじゃなくて東府中寄りだったら検討はしなかったかも。

[669: 匿名さん]

>>668
＞これが府中駅寄りじゃなくて東府中寄りだったら検討はしなかったかも。
これの意味がわからん

[670: 匿名さん]

665様

≪東側マックで、西側ファミレス。仕様低いし、そりゃ安いだろ。≫
東側マックで西側ファミレスだと、どういう根拠で、どの程度安くなるのでしょうか？

府中駅近辺のマンションの中では「仕様が低い」とは感じませんでしたが、具体的にどの部分が？
私が思うのは直床なところくらいですが、それも好みでは？
二重床が必ずしも優れている訳でもないし。
府中駅近辺で４０００万円～５０００万円で売られている物件、新築も中古も合わせて、ここよりも「仕様の高い」物件とはどこで、どのような仕様なんでしょうか？

※私も南側（甲州街道沿い）はお勧めしません、買うなら東側だと思います。

[671: 匿名さん]

意外と人気の物件みたいだけど、残りは後何部屋くらいでしょうか？
東側がまだ残ってれば、明日にでも是非見に行きたいです～

＠出遅れ組

[672: 匿名]

南向きは何部屋残ってるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

＞二重床が必ずしも優れている訳でもないし

いや優れているでしょ。
だったらなんで、お金掛けてまで他の不動産が二重床にしてるか説明してよ。
適当な知識で購入予定者を迷わすのやめたら営業さん

[674: 匿名さん]

なんか購入者の強がり発言が多いな〜

[675: 匿名さん]

＞673様
二重床はどんな点で直床より優れているのでしょうか？

[676: 匿名]

私も二重床信仰に疑問を抱いている１人です。 結局は上に住む人次第だし、水回りは二重床になっている物件ならリフォームも可能だし…と思いますよ。

[677: 匿名]

直床のフワフワよくない

[678: 匿名]

第３期が始まる様ですね。

ホームページでは間取りも少なくなってます。

残りもわずかという事でしょうか。

[679: 購入検討中さん]

二重床が直床より優れてるのは分かったので、
他にどのような点が、「仕様が低い」のでしょうか？

[680: 匿名]

直床でも水回りだけは二重床になっている物件もありますよ。

[681: 匿名]

直床は10年くらいは遮音性もいいようですが、
年月を重ねるとダメになるそうですよ。
二重床、二重天井のほうがベターなのは間違いないのでは…？
某財閥系では直床物件は作らないと言ってました。
ただ直床物件はやっぱり安いですよね。
私は直床以外はそんなに仕様は悪くないと思いました。
細かいことを言えば、床（玄関や廊下も）やキッチン、ドアなどの材質が安っぽく感じました。
でもそれは個人的な好みなので他の方は気にならないかも。

[682: 匿名]

トイレの便器サイズがミニですね。
見えにくいコストカットのひとつですね。

[683: 匿名]

この期におよんで…

直床、二重床って…

いまさらどうでも良い話です。

最初からわかっている話ですから。

[684: 匿名さん]

落とすモノ、音の種類によって、二重床、直床それぞれ優劣があるようですよ。
だから、二重床が必ずしも優れている訳ではない。
関東（東京）以外の地域では、盲目的な二重床信者は少ないらしい。
冷静な判断がされている、のか。。。

それで！
675さんと同じことを質問しますが
他にどのような点が、「仕様が低い」のでしょうか？

665さん
673さん
東側マックで西側ファミレスだと、どういう根拠で、どの程度安くなるのでしょうか？
府中駅近辺で４０００万円～５０００万円で売られている物件、新築も中古も合わせて、ここよりも「仕様の高い」物件とはどこで、どのような仕様なんでしょうか？

※私は営業ではありません。

[685: 匿名]

>>684
>>682は無視かよ

[686: 匿名さん]

廊下の窓の格子もルーバー式じゃないんだよね。
まあそもそも田の字の時点で仕様低いんだけどね。

[687: 匿名さん]

風呂もプッシュ式排水栓じゃないのね。

[688: 匿名]

コンロもガラストップじゃなくフッ素コートだね。

[689: 匿名さん]

レンジフードもステンレスではないねぇ。

[690: 匿名さん]

684さん、仕様が低い点で追い討ちかけられましたが、反撃は？

[691: 匿名さん]

キッチンの壁がタイルってのもコストダウンの象徴ですな。

[692: 匿名]

コストダウンしてるからこそできる価格じゃないの？上を見たらきりがないでしょ。

[693: ビギナーさん]

え…っと、周りの同じ価格帯のマンションはこんな低い仕様ではない、ってことですか？
最初の質問は、周りの同価格程度のマンションと比較してどうなのよ…って質問だったとおもうのですが。

安さには理由があるはずなので、仕様が低いのは構わないのですが…
同じ価格帯でも仕様が悪い方だ、っていうことなら確かに損ですよね。

[694: 物件比較中さん]

みなさんがクラッシィの事について結構悪く書かれているようですが、
プッシュ式排水栓、ガラストップコンロ、レンジフード、キッチン壁・・・これって
生活していく上でそんなに支障を来たすものですか？
本日シティハウスのＭＲに行きました。確かに駅から近いし、扉なんかも艶出しの材質を使ったり高級感を
漂わせていますが、これから先はあくまで個人的な意見として聞いて下さい。
近隣住民の反対が今でも根強い中建設中のシティハウス。完成したらこの反対住民の居住している中に高額なローンを
支払いながら生活する事と、一方は甲州街道沿いと言う決して条件がいいわけではないが、生活に余裕を持てるローン返済が出来る生活とどちらを選びますか？
私は以前甲州街道沿いのマンションも１階に住んだ事がありますが、騒音、排気ガスで苦痛感じた事もないし、クラッシィハウスならシティハウスのローン返済額で車も持てるぐらいの余裕がある生活が出来そうなので、クラッシィハウスに決める事にします。それにシティハウスが採用されている扉などの材質より、クラッシィハウスが採用されている木の雰囲気を出した感じが温かみがあって好きなので・・・

上を見たらきりはありません。設備・環境・仕様の悪いところばかりを中傷するのではなく、自分の生活水準を考えて
それに見合ったマンション購入、そのマンションのいいところを発見する事を考えられた方が楽しくなると思います。

[697: 匿名]

上記にあがっている仕様はどれもオプションで変更できますよ。

変更してしまえば問題ない話しかと思いますが。

[698: 購入経験者]

しかしマンション建設に関してはどこにもかかわらず近隣住民の反対はありますよね。自分たちの事は棚に上げてあーだこーだホントにうるさいです。特にシィティハウスはもめてるみたいですが…こっちはそうでもなさそうなので安心してます。１LDK＋Sは完売でしょうか？

[699: 匿名さん]

クラッシィハウスを悪く（仕様悪い等）書いている人は、木を見て森を見ず、の感がありますね。

それはさておき、４千万～５千万円の府中駅近辺の物件で、クラッシィよりも格段に仕様の良い物件というのも具体的な書き込みがないのは、「ない」からだと思います。思うというか、事実としてない。あれば列挙できるはず。

仮に、あったとしても一長一短。プッシュ式排水栓、コンロ、フード、それが標準仕様だとしても、他が劣る（間取りが悪い、狭い、天井が低い、ディスポーザがない、日当たりが悪い、駅から遠い等々）って話。つまり、枝葉細部の指摘。全体的に格段に良い物件は他にないのでは？？？

要するに、同じような価格帯の物件で「見劣りしない（むしろ良い！）」と思う人が契約していると思います。他の人が色々と些細なことを書き込んでいますが、契約するような人（本気で検討している人）なら全て比較検討納得済みなので、あえてここで書き込んでも。。。どうでしょう？

[700: 匿名さん]

ここ、長谷工ですよね。
仕様についてはこれで解決！

[701: 契約済みさん]

長谷工ですけどなにか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[702: 物件比較中さん]

↑701さん

『クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。』

これが元々の議題ですよ？
入居予定者をののしる掲示板じゃありませんよ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[705: 契約済みさん]

702さん

私は契約していますよ。
物件はそれなりですので、『仕様が低い』と言われてもなんとも思いませんが

【一部テキストを削除しました。管理人】

[709: 検討中でしたが]

なんだか恐い人ばかりですね（苦笑）

確かに立地はヒドイとは思いますが
安さに惹かれて考えようかと思ってたところなんですが・・・

勉強になりました。

安くて誰でも買えるマンションて
いろいろな人がいて
それが一番恐ろしいことかも（笑）

立地より住んでる人の問題の方が
住んでからはやっかいかも

ここを買った人で
おだやかで常識的な方いませんかー！？

[710: 匿名さん]

仕様が低いか？
という質問に対して、いくつかの「仕様の低さ」が出てきたってだけで、それが価格に不相応とは誰も言ってないでしょ。
>>694みたいな反応はいかがなものか。

[711: 匿名さん]

>>697
もうオプション申し込みの期限過ぎてますよ。

[712: 匿名さん]

発端は>>670の発言でしょ。

＞≪東側マックで、西側ファミレス。仕様低いし、そりゃ安いだろ。≫
＞東側マックで西側ファミレスだと、どういう根拠で、どの程度安くなるのでしょうか？

＞府中駅近辺のマンションの中では「仕様が低い」とは感じませんでしたが、具体的にどの部分が？
＞私が思うのは直床なところくらいですが、それも好みでは？

で、実際に仕様の低い部分について言及されたわけで、それは元の発言である>>665の
＞仕様低いし、そりゃ安いだろ。
が裏付けられたに過ぎない。他にも挙げればいくらでもありそうですしね。

>>699さんは
＞木を見て森を見ず、の感がありますね。
と書いていますが、それこそ流れが読み取れていない>>699さんに当てはまるのでは？

しかも面格子はオプションで変えられませんよ。>>697さん

[713: 匿名さん]

そういう意味では、>>665は「仕様低いし、そりゃ安いだろ。」＝「妥当な価格だ」と言っているだけで、
>>670の「府中駅近辺のマンションの中では「仕様が低い」とは感じませんでしたが、具体的にどの部分が？ 」って質問がそもそもおかしいよね。
同じ意味で、>>693や>>699も間違いを犯している。

[714: 匿名]

契約者です。
入居が楽しみです！

[717: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[718: 匿名さん]

管理人さんの判断での削除内容も気になりますし、
715～717には何が書かれていたのでしょうかね？

仕様で盛り上がっていますが、直床などの建設に関する仕様はどうにもなりませんが、
設備の仕様は後で変更可能なものがほとんどでしょうから、あまり気にする必要は無い
と思います。
甲州街道沿いを悪く評価される方もいますが、私はそれほど酷いとは感じません。
それよりも、府中駅近と周辺の利便性を実感してください。

あ、ここの契約者ではなくて近所のマンション住民です。

[719: 匿名さん]

なんか凄いことになってるね・・ほんとに不安を煽るような書き込みはやめてほしいものです。暴言とか・・
購入者同士（だけ）の平和な書き込みを願います。

[720: 匿名]

>>719
>購入者同士（だけ）の
ここは検討板だから、その考え方自体がナンセンス。

[721: 匿名さん]

購入者板ってまだないんでしたっけ？
そろそろ作ってもいいかもしれませんね。

シティハウスの板を見てても思ったのですが、ここを見てて、実際に購入を決定した人ってあんまり多くないのかな。

[722: 物件比較中さん]

ほんとにすごい状態ですね。
仕様が低いってのが具体的に何なのかがまったくわかりません。
多少の誤差や、個人的な好みなのかな？くらいにしか見えないです。
壁や床の話は住んでみないとわからないし。。。

[723: 匿名]

購入者板作って下さい。

[724: 匿名]

>>722
>仕様が低いってのが具体的に何なのかがまったくわかりません。
え。
いっぱい挙がってんじゃん。

[725: 匿名さん]

＞＞722
＞壁や床の話は住んでみないとわからないし。。。


住んでからじゃ遅いんだよ！

[726: 匿名]

他の営業の方でしょうか？それとも以前ここの会社に勤めてたとか以前住友購入されて嫌な目にあわれた方ですか？その辺教えていただけませんか？訳あると思うのですが…

[727: 匿名さん]

荒れてるな。
購入検討したけど、住人がこれじゃあな‥
担当はいいと言っていたけど、本当かよ。

[728: 匿名]

>>726
すぐに営業扱いするのも荒れる元ですよ。

[729: 匿名]

キッチンのスライド収納のオプション期限過ぎてるだと？

[730: 匿名]

ただの荒らしか…

[731: 匿名]

事実でしょ。

[732: 匿名]

皆購入出来なかった者のひがみです。

ざぁまぁみやがれ(笑)

[733: 匿名]

>>684の
>他にどのような点が、「仕様が低い」のでしょうか？
に対してちゃんと回答があったのに、結局、>>699の
>仮に、あったとしても一長一短。
で済ませるんでしょうか？
ちょっと酷くないですか？

[734: 匿名]

ざぁまぁみやがれ…スルー…

[735: 匿名さん]

細かい仕様の話で盛り上がっていますが、どの物件でも好みがあるだろうし、人によって重要度・優先度も違う。
いずれにしても、全体的な評価としては、この物件は価格に十分見合う良い物件なのではないでしょうか。
事実、売れているようですし。

[736: 匿名]

>どの物件でも好みがあるだろうし、人によって重要度・優先度も違う。

そう、いわゆる低い仕様でＯＫな人には買い物件、
やはりそれなりの仕様を求める人には一考の必要な物件と言えるでしょうね。

[737: 匿名さん]

≪東側マックで、西側ファミレス。仕様低いし、そりゃ安いだろ。≫
東側マックで西側ファミレスだと、どういう根拠で、どの程度安くなるのでしょうか？


誰も、この議論はしていませんね。
自分も含めて素人には難しいテーマなんでしょうね。
マックがあると１００万円安いとか、ファミレスだったら、その有無で１５０万円違うとか。
そして、何ｍ離れていると有意差がなくなるとか。
専門的な見地から、こういう状況だと坪単価いくらくらい上がるとか、下がるとか、知りたいものです。
それがなければ、単なる感覚なんでしょうね。
甲州街道沿いは×だけど、小金井街道沿い○だよ、みたいな。

[738: 匿名さん]

皆さんが言うほど、仕様が低いでしょうか？
強調するほどのレベルでしょうか？

府中駅近辺（徒歩１０分以内）のマンションを探している人にとって、クラッシィでなければ、どの物件がおすすめでしょうか？

「仕様の高い」マンション、中古でもＯＫです、売り物であれば。

どうせなら、ある一部分の仕様ではなく、クラッシィよりも「全体的に仕様の優れている物件」を教えて下さい。

[739: 匿名]

昔勤めて会社に恨みあるか昔購入して嫌な目にあった方かな？その辺聞かせてもらえませんかね？

[740: 匿名]

>>737
それは駅からの距離ですら、一概に言えない内容ですよね。

強いて言うなら、

公園が隣接するマンションと
住戸が隣接するマンション
マックが隣接するマンション

1000人が選ぶとどれにに偏るか？
という問いが近いと思います。
この３つなら、東京市部という土地柄から考えると、公園が一番人気になりそうな気がします。
すると
≪東側マックで、西側ファミレス。仕様低いし、そりゃ安いだろ。≫
も、まんざら大きく外れてはいないのではないでしょうか？

単なる感覚、とおっしゃいますが、多くの方は理詰めだけではなく感覚も大いに活用してマンションを決められているのではないでしょうか？
感覚による偏りは、実は割りと有意な差を生むのでは？と思います。

[741: 匿名]

>>738
シティハウス府中けやき通り

[742: 賃貸住まいさん]

価格違いすぎるよ。。。

[743: 匿名]

>>742
そう？
駅からの距離、仕様、周辺施設を考えたらあちらも妥当な価格だと思うけど？
いや、少しだけすみふ価格が乗ってるか。
でも劇的に高いとも思わない。

[744: 匿名さん]

買わない人（買うつもりのない人）、もしくは、買えない人（？）の感覚は聞いても仕方ないかも。
この物件を買う人は不正解、この物件を見送った人が正解、という正否の話をしている訳じゃないから。

[745: 匿名]

買うかどうかを判断する材料の話をしてるんですよね？

[746: 匿名]

>>738はそれを知ってどうするの？
あったらどう考えるの？
なかったらどう考えるの？

闇雲に質問してない？

[747: 匿名]

そもそもこのマンションの「価格が妥当ではない」って言ってる人は１人もいないわけで。

[748: 賃貸住まいさん]

多分、ここが良いと思っているから、または、契約済みだからじゃない？
自分が買うところがババだと言われたら、「他には？」って感じるんじゃない？

[749: 匿名さん]

仕様は確かに低い！
でも私は気にしない！！
でいいじゃん。

[750: 匿名]

一人芝居？自己満足？

[751: 匿名さん]

まあ、そうですね。
今現在住んでいる物件よりも、仕様が良ければ、他の人から「仕様が低い」と言われても気にしなくてもいいのかも知れません。

Ａさん：早稲田大学って良い学校だよね
Ｂさん：そうだねー
Ｃさん：一般的にはねー
Ｄさん：おれは東京大学の卒業生だが、早稲田はレベル低いよ
Ｅさん：まあ、そうかもしれんが…

[752: 匿名]

何者？やはり他営業の方かな？お疲れ様

[753: 購入検討中さん]

７５０の人
沢山書き込んでいるようだけど
目的が…？

[754: 匿名さん]

確かに、彼（彼女？）が一人で一生懸命（？）レスしている理由は分からないね

[755: 高見の見物]

契約した人はそれでいいし、検討していない人は高見の見物でいいんじゃないの。営業か、暇人か、それ以外か…なんか頑張ってるね（笑）

[756: 匿名]

購入者用掲示板つくった方が…

[757: 匿名]

752さん
何かあると「他営業？」「お疲れ様」は感じ悪いと思いますよ。
このサイトを見ていると、そういうのは貴殿だけではないようですが。
他の人が反論するのも分かる気がします。

[758: 匿名]

だから「営業？」は荒れると…

[759: 匿名]

>>751の書き込みには悪意を感じるが。

ここまでの書き込みって、「妥当な価格だ」といってるだけで、仕様が低いことをダメだとはいってないし、
ましてやシティハウスといちいち比較してるわけではない。

他にどこが？って聞くから、シティハウスの名前が出ただけじゃん。

[760: 匿名]

荒れてきてるので私も購入者用を別につくった方がいいと思います。ここで納得するまでやって頂いて。

[761: 匿名さん]

>751
大学って名前が付いているが学部卒になれない専修学校もある・・・

[762: 匿名]

>>737
>マックがあると１００万円安いとか、ファミレスだったら、その有無で１５０万円違うとか。
>そして、何ｍ離れていると有意差がなくなるとか。
>専門的な見地から、こういう状況だと坪単価いくらくらい上がるとか、下がるとか、知りたいものです。
>それがなければ、単なる感覚なんでしょうね。


マンション購入において、そんなにちゃんと定量的に検討できるファクターなんてありますかね？
例えば駅から5分離れる場合と6分離れる場合の価格差はおいくら？
何分離れると1分あたりの有意な差がなくなるんですか？

[763: 匿名]

購入者用板を…

[764: 匿名さん]

ここでスレ書いてる人で実際購入したかたどのくらいいるのでしょうか？営業？ねたみ？暇人？勝手にやっていればいいでしょう。購入されてはじめて見る人もいるわけで不安になるだけです。悲しくなります・・購入してよかった！と思えるような書き込み期待します。

[765: 匿名]

だからここは検討板だってば。

[766: 匿名]

>購入されてはじめて見る人もいるわけで
購入のための情報収集ではじめて見る人もいるわけで

[767: 匿名さん]

ここって検討版？ホントに検討してる？

[768: 契約済みさん]

＞＞６９４
＞クラッシィハウスが採用されている木の雰囲気を出した感じが温かみがあって好きなので・・・

どこでも木は使うだろ！

ここの建具やキッチンカウンターは相当な安っぽい仕様だけどな。

[769: 賃貸住まいさん]

結局ここのメリットとデメリットは？誰かまとめてくださいな？わかりやすくお願いします。途中から見た人でもわかるように。

[770: 匿名さん]

デメリット
　施工業者：長○工（たとえ風評でも悪い情報は資産価値に影響する）
　建築仕様：直床（建て替えない限り直せない）
　設備仕様：総じて標準的かそれ以下（どちらかと言えばデメリット寄りと言った感じ）
　立地条件：甲州街道沿い（騒音・ホコリ）

メリット
　日当り等：南向きも東向きもそこそこ日は当たる（将来的にも大丈夫そうな感じ）
　価格設定：スミフや野村に比べれば買いやすい価格帯（庶民にも手が届く）。

どちらでもない
　価格設定：建築や設備および立地を踏まえるとお買い得とも言えない。価格相応かと。
　立地条件：駅徒歩５分～１０分は普通

[771: 匿名さん]

コンパクトで分かり易くありがとうございました！じっくり検討してみます。

[772: 匿名さん]

あ、ごめんなさい、あとおすすめのというか安心できる施工業者、デベがあれば教えてください。前回私もデベ、施工業者（ゼネコンていうのかな）あまりいい思いしてないので・・デベがよくてもゼネコンがダメとかその辺も何か知ってたらおしえてください。いろいろすいません・・大きい買い物なので不安になってしまいます。

[773: 契約済みさん]

我が家は自分達のレベルの中でベストな物件が 購入できたと心から満足しています。

もっと経済的にゆとりがあれば選択肢も増えたでしょうし、
その中でよりベストな物件を選べるんだろうなとは思います。
けれど無いものは無いので、
我が家はその様な物件はただ見るだけでした(笑)

マンション購入活動で思ったのは、
世の中お金持ってる人は持ってるんだなぁ…
と本当に思いましたよ。

ちなみに我が家は立地を一番に考えこの物件を選びました。

何より女性の担当営業の方が頑張ってくれたと思います。
とても良くしてくれました。
感謝感謝です。

[774: 匿名さん]

>773は誰に向けて書いてるの？

[775: 匿名]

デュオスレと同様完売間近になると盛り上がるよね。

何故？

[776: 近所をよく知る人]

隣のマックでアルバイトしていた頃、窓ガラスの汚れは一日で凄まじかったです。
住まいで考えれば、立地はよくないと思いますよ。

[777: 匿名さん]

↑　凄まじい・・・定性的表現で、しかも非常に曖昧、かつ大袈裟である。

パチンコで勝てないので７７７狙いました！！（我ながらさみしい人間だと思う）

[778: ご近所さん]

クラッシイ＝９階建て、高さ２６．６ｍ
北側プラウド＝８階建て、高さ２６．２ｍ
単純計算だと階高はそれぞれ以下の通り。
クラッシイ＝２．９６ｍ
北側プラウド＝３．２８ｍ
３０ｃｍの差は、直床と二重床の差かな？

[779: 物件比較中さん]

マックとファミレスに囲まれてると、
将来お店が潰れたあとどうなるかわからないので
私はそこがネックです。
同じくらいの高さのマンションが建ったら？？
南側は甲州街道だから、日当たりは問題ないでしょうけど、
甲州街道なのは気になる…

[780: 匿名]

７７０さん 詳しそうなのでデべとかゼネコンの良し悪しその辺教えていただきたいのですが…

[781: 匿名]

>>779
あ。
核心を突いてしまいましたね。

[782: 匿名さん]

799
皆気付かないフリをしていたのについに‥

[783: 匿名]

ある意味、低層マンションが建てばベストなんですよ。
情勢が変わっても建て変わる可能性が非常に低い。
マックとファミレスでは、情勢によっては１年もしないうちに別の業態になったりするから怖い。

個人的に嫌なのはパチンコ屋かな。

[784: 匿名]

>>770はいい感じでまとまってますね。
次スレ立つなら>>1に入れてもらいたいくらい。

[785: 匿名]

７７０ さん教えてくださいな… 詳しい方だと思うのでお願いします。デべとかゼネコンについて 長工についてとかその辺あたりをお願いします。購入考えてるので

[786: 匿名さん]

>785さん

770です。
人生における最大の買い物をされるのですから、ご自身で調べて納得して買ってください。
この掲示板を調べるだけでも以下のように情報が得られるでしょう・・・

施工：長谷工
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/

施工：奥村組
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/

売主：住友商事
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47600/

販売・管理会社：住商建物
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

[787: 匿名]

７７０さんありがとうございました。最後は自分で決めなければならないのは分かってるんですけど…どのデべもゼネコンもいいこと悪いこと書いてあるし、以前は大手のを購入して失敗したので… マンションて住んでからじゃないとわかんない部分もありません？周りの住民とかも含めてですが。

[788: 購入検討中さん]

787さん
大手で失敗とはどのようなことがあったのでしょうか？
差し支えない範囲で教えてくれますか？

[789: 匿名]

安くて仕様が低い分、オプションの選択期間をもうちょっととってくれたらよかったのにな、

[790: 匿名さん]

>>665は散々言われてたけど結局正しいよな。
なんか誰も謝らずかわいそう。

[797: 物件比較中さん]

デュオよりこっちの方がトータルではよいので物件だと思いますね。デュオのスレッド見たらそう感じましたね。

[798: 匿名さん]

>792
>793
>794
が、同一人物じゃねぇか。

で、>694も同一人物。
ついでに＞702もあなた。

ここの契約者ですか？
ある時間になるとここに張り付いてるよね。

[800: 匿名]

購入者は購入者用つくってもいいんじゃない？読んでても気分の悪いものもあるしね実際