クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[583: 匿名さん]

>581
そうですね、現地のことをよく理解しているとクラッシィハウスは特に躊躇無く検討できるマンションだと思います。あらためて現地の環境を見ると甲州街道ってすごく幅があってクラッシィ周辺も低めの建物ばかりでとても空間が広い環境です。空が広く感じますね。府中駅も近いです。ファミリータイプなのでご家族は府中の森公園などの所在も知った上でのご検討なら評価は高くて良いのではないでしょうか。

[584: 匿名]

>>580

南向き低層階はまだ残っています。

[585: 匿名]

>>584
どこですか？

[586: 物件比較中さん]

HPみたら、間取り結構載ってますね。
まだまだ売れ残っているのでしょうか。
南側も3500万円台ありますよね？

[587: 匿名さん]

3530万円は１階で、
３LDKの間取りタイプＦ１とＦ２になります。

[588: 匿名]

１階のＦ２はもっと下げないと売れないだろうな。

[589: 匿名さん]

１Ｆ、３ＬＤＫ、３５３０万円・・・お買い得だと思いますけどね。
これだけ駅近で利便性が良い立地でこの価格は他には見つけれらないでしょうね。
現地に行ってみましたか？そんなに酷かったでしょうか？
並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

ちなみに、近隣住民で営業さんではありません。

[590: 匿名]

食事程度の短時間と、住むという長時間の話を同列に語るのは良くないと思います。

[591: 匿名]

立地を考えれば確実にお買い得だと思います。

駅近くで３LDK７０平米で3500万はありえません。

府中駅近でそんな物件が他にありますか？

街道沿い南向き１階ではセットバックも設けてますし、歩道を挟んでの外壁もありますよね。

プライバシーはセットバックの一切ない東向きの１階間取りより南向きの方が確保出来ると考えます。

ただそれでも自分はこの物件の１階部は ありえないです…

[592: 匿名さん]

3470万円は甲州街道寄り東側のエントランス上部の１階部は無い２階２ＬＤＫのＡタイプとなります。

[593: 物件比較中さん]

586です。
ありがとうございます。

東側は日当たりやマックからのプライバシーが気になるし、日当たりがね。
南側１Ｆ３ＬＤＫなら安いかもね。うーん排気ガスかあ・・・

[594: ご近所さん]

>No589
>並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

晴れた日だったので外で、のんびり食事でもと思ってテラス席に座ったけど、一瞬で後悔しました。
あの騒音とガス臭は、私にはとても食事する環境ではなかったです。
と、いいつつも価格面で、かなり気になっています。

[595: 物件比較中さん]

テラスでほこりまみれの食事はきついですね

甲州街道は普通の道路沿いとはわけが違いますからね。
価格てきに気になりますが。
ということはいい価格で売るに出してるってことでしょうかね

[596: 匿名]

この寒さでテラス席に座ったんですか？
ホントに？

[597: 匿名さん]

確かに。
この寒さでテラスってなんかのバツゲームですか？
音、ガスうんぬんの前に寒くて落ち着かないと思いますけど。
こちらの物件に決める人っていうのは
デメリットである環境に対し、府中の駅近にこの値段でというメリットが勝った方であると思います。
私はデメリットが強すぎてないなと感じました。
窓が開けれない、外に洗濯干せないはちょっと。
こちらが予算いっぱいの人たちにとっては
府中に住めるチャンスなんでしょうけど、
そもそもそこまでして府中に住みたいか？と考えると私は…でした。

[598: 物件比較中さん]

お買い得＝買いたいではないですからね。

見学は行きましたが、音も臭いも私にはやっぱりあり得ないです。

営業の方は、すごく南向きを薦めてきましたよ。

やっぱり大変なんでしょうね。

[599: 匿名]

結局この物件に関しては東向きの間取りが良いという事なんでしょ。

実際価格にも反映されてるわけだし。

街道沿いという事で南だ東だと盛り上がっるけど、
結局他のどのマンションでもそれぞれの立地で程度の差はあれ評価は分かれるでしょう？
どの物件どの間取りでも100％はない訳だら。
100％近く納得して購入している人間なんて物件全戸数の内のごくわずかでしょ。
大多数は本当は余裕があればと望んでいる訳ですから。
最終的にはそれぞれの物件で各々のレベルでの早いもの勝ちでしょう。

[600: 匿名]

何がいいたいのかわからない。

[601: 匿名さん]

甲州街道はやめとけ

[602: 物件比較中さん]

わかりました。やめておきますよ(笑)

[603: 匿名]

見に行きました。

やはり低層階が中心でしたね…

出遅れました。

[604: 匿名]

ここ買った人って永住のつもりかな？
それとも駅近活かして賃貸経営？

[605: 物件比較中さん]

賃貸経営考えるのには、中途半端なとこですよね

でも、永住物件ならかなりお手頃ですよね。

[606: 匿名]

あの排気ガスで永住かあ…勇気いるな。

[607: 周辺住民さん]

なんか、感じ悪いな～

[608: 物件比較中さん]

>606
同感。
永住は無理だな、と思いました。

[609: 匿名]

鼻毛伸びるの速そうだな。

[610: 匿名さん]

永住するつもりかどうかは世帯それぞれですからね、有名企業も多いですし転勤などで数年の予定といった家庭も入居希望者の中にはいておかしくないのではないかと。現地のほうは見ての通り甲州街道沿いマンションがたくさん建っています。築年数が随分と経っているマンションのほうが多く、クラッシィハウスはピカピカの新築で何気に人気集めてるでしょう。

[611: 匿名]

私は購入予定の人間ですが、
正直永住するとは考えていませんね。

[612: 匿名]

住めば都といいますし。

[613: 匿名さん]

確かにいいマンションですよね〜
でも、直床。これから直床のマンションは少なくなるって言いますしね。

[614: 匿名]

私も直床じゃなきゃもうちょっと真面目に検討したんですが。

[615: 匿名さん]

現地見てきましたが、二回信号を渡らないと家に着かないのか。甲州街道渡ってからさらにもう一回。車も多いから、駅まで10分以上かかりそう。

[616: 匿名さん]

駅までは最低２回は横断歩道を渡りますね。
小金井街道と甲州街道の交差点で２回だと思いますが、どちらかは「青」ですから、信号待ちは実質１回でしょう。
普通に歩いて改札まで７～８分だと思います。
立地は悪くないですよ。

[617: 匿名さん]

７〜8分ですか
遠いですね。

[618: 匿名さん]

その「立地」に「甲州街道沿い」というのは入っているのでしょうか

[619: 匿名さん]

甲州街道沿い、の時点で立地は悪いでしょう～

[620: 匿名さん]

街道沿いだから騒音や排気ガスが気になる
特に南側はベランダが街道沿いだし、東側のがまだまし？

[621: 匿名さん]

立地は抜群だと思います。

私が購入するなら東向きですね
南向きは高層階でも無理かな。

[622: 匿名]

近々モデルルームに行きます。

遅ればせながら検討物件と考えているんですけど
もう東向きは残ってないんですよね？

[623: 匿名さん]

東向きも南向きも、低層階を中心に残ってますよ。
上層階も一部残ってました。

[624: 匿名]

上層階の一部というのはどの間取りタイプになるんでしょうか？

[625: 契約済みさん]

東向き上層階だと606の縦型リビングＤタイプだけですね。

南の上層階だとルーバル付きがあと１件、Ｆ２タイプが２件です。

低層階も横型リビングを中心にまだ残っていますが、既に建築オプションの締め切りは終わっています。

[626: 匿名さん]

現場は、コンクリ枠が３Ｆあたりまで上がってきたね。

[627: 匿名]

>>625

情報ありがとうございます。

立地が立地なだけにやはり早い者勝ちですね。

早い段階で契約された方、おめでとうございます。

[628: 匿名]

６０６はいくらでしょうか？

[629: 匿名]

東向き他間取りタイプ契約者ですが。

4300ぐらいでは無いでしょうか？

[630: 匿名さん]

それは安いですね。

６０６という事は６階になるわけですよね？

間取り広さはわかりませんが、その価格帯では逆に不安になりますね。

[631: 匿名さん]

６０６って東向きとはいえ、一番甲州街道に近いところじゃなかったっけ？
（セットバックがない分南向きの部屋よりも近い）

[632: ビギナーさん]

はじめまして。
こちら購入検討中なのですが･･･

南側、なんだかんだで人気みたいですね。
個人的に環境はそこまで気にならないかな、
一応ディーゼル車禁止されてますし。

周辺、埃っぽいなぁとは思いましたけどね。

外っていうより、むしろ建物内の遮音性がちょっと気になるかなー。

６０６は６９平米くらい、坪単価２０５くらい･･･だった気がします。
間違ってるかも。
甲州街道から奥に３つめのお部屋ですね。

[633: 匿名さん]

価格との折り合いはよくついている条件のマンションだと思うんですよね。私はちょっと変わった価値観を持っていて、バルコニーから車の行き来を夜眺めたりするのが嫌いではありません。ですので街道沿いでも上階なら好みの環境ですね。

[634: 匿名さん]

15年経って売りに出した場合、いくらくらいでなら売れそうですかね？

[635: 匿名さん]

明日からいよいよ
第２期登録受け付けが始まりますね。

購入希望者の方は頑張って下さい。

[636: 匿名さん]

ＤＵＯ府中駅前はなんやかんやで残り１部屋。
もちろんクラッシィの方が良い物件だとは思うけど、こちらは２０部屋以上残っている。苦戦しているんだろうか？それとも営業が皆のんびりしてる？
値引き含めて、何かサービスを提示された方はいますか？

[637: 物件比較中さん]

自分も今度値引き交渉しようと思います。甲州街道沿いだともう一声ほしいです。洗濯物とかは乾燥機買わないと駄目だと思います。
駅からもそんなに遠くなく便利なのですが音、埃がちょっと・・。以前も街道沿いの賃貸マンションそれを理由にかなりねばって安くしてもらいました。

[638: 匿名]

値引きは難しいのではないですか？

値引き無しでも購入希望の方がきっといるでしょうし。

賃貸とは違いますよね。

[639: 賃貸住まいさん]

甲州街道沿いはきついよ・・・上ならまだしも下の階はうれるかな？
駅までの距離はちょうどいいかもしれないけど。適度な運動になりそう。
どっちかっていうと１ＬＤＫもつくった方が売れる気がする。
不動産屋言ってた。シングルで購入者以外に多いらしい。

[640: 匿名さん]

住商建物いわく、住友商事は値引きはしていないそうです。この物件も一度下げたこともあり、値引きする予定もないそうです。
自分は南向き（甲州街道沿い）は検討していなかったので分かりませんが、あの価格から「もう一声」は難しいのではないでしょうか。
６３７様
値引き交渉の感触を是非知りたいものです。

[641: ご近所さん]

地元ではありませんが、不動産業者です。
不動産は立地が全てです。
府中で某物件を契約し、引き渡しを待っていますが間違いなく立地は住友不動産の案件が一番でしょう。二度と出ない立地、けやき通り沿いのアクセスです。
駅近ならデュオにも同じことが言えるのではないでしょうか。
公園に近く、緑が常に目に入る環境などは不動産という希少性を表していると思います。

私は今山手通り沿いの7階に住んでいますが、音はすまなければわからないもの、賃貸で良かったと思っています。

どなたかが仰られたように、価格との折り合いがついていると納得されているのであれば、ご自身の判断で良いと思いますが、将来子供が甲州街道沿いの環境で育つのは、必ず見直すタイミングが来るのではと思います。

[642: 匿名]

自分も甲州街道気になりますね。一生住むにはどうしても引っかかりますね。それだけです。１LDKあれば値段にもよりますが購入したと思います。（投資用で） 多分府中相場より少しは安いと思われるので。

[643: 匿名さん]

No.641 さん
ご契約はデュオなんですね。
将来子供が甲州街道沿いの環境で育つのは、必ず見直すタイミングが来るとは限りませんよ。
バランスが取れた良い物件だと思いますよ。

[644: 匿名]

やはり皆さん甲州街道沿いという所が一番気になる所の様ですね。

ただそのおかげで我が家が早い段階で契約が出来た事を考えれば
逆にこの物件の立地に感謝しています。

この物件の中でも我が家が考える一番ベストな間取りを契約出来た事を嬉しく思っています。

[645: 匿名さん]

府中はこれからまだ土地価格が上がりそうですからね。

[646: 匿名]

甲州街道なんて窓あけられないでしょうw

[647: 匿名]

そう甲州街道がね。今街道沿いに住んでるけどかなり上の階でも車の音やパトカーの音とか聞こえます。 値段考えると安くはなってるのかな。自分はもうちょっと安くなればと思ってるけど。

[648: 匿名さん]

>>646
どして？

[649: 物件比較中さん]

たぶん排気ガスとか入ってひどいからじゃないですか？

[650: 匿名さん]

室内換気も使わないほうがいいんですかね？
むしろガスを呼び込むことにもなるような。

[651: 匿名さん]

＞＞６４１

子供のことを考えると永住するマンションとしては見れない方も多いだろうということですね。
となると比較的ご年配で子供が大人で他に住んでいるご夫婦やまだ子供のいない若年ご夫婦の検討としては価格的にも合致しそうですね。

[652: 物件比較中さん]

子供がいても、特に問題ないかと思いますがね。
好みですよ好み。

私は排気ガスはいやです。。。。

[653: 匿名]

残り１１？頑張ってるね。おちおちしてるとここも売り切れてしまうかも！府中は凄いね。この不景気にどんどん売れてくね。資産価値の高さが分かりますね。

[654: 物件比較中さん]

スロップシンクはないんでしょうか？

[655: 匿名さん]

今後府中のマンション価格が上がってゆくかもしれない可能性を考えると、今の時期の新築マンションで手を打つことも迫られますね。価格の面では多くの方がクラッシィハウスは許容範囲なのではないかと思いますので、他の同時に建設中のマンションの残りが少なくなればここの人気が上昇しかねませんね。悩むところです。

[656: 匿名]

悩んでも残り少ない物件ですから、北側のプラウドを考えたらどうでしょう。

[657: 匿名さん]

プラウドは割高でしょう。クラッシィと比べて坪単価平均で３０は高いはず。
府中町のプラウドは設備・内装とも普通だったが、ざっくりいってクラッシィより５００万程度高い感じ。
北側のプラウドも同じような値付けをするのでは？クラッシィの南側はさておき、東側（奥に行けばいくほど）は立地的にはほとんど同じようなものでしょう。だとしたら、クラッシィは割安、北側のプラウドは割高という評価になるのでは？

[658: 物件比較中さん]

残り１１部屋って本当ですか？
間もなく完売になってしまうのでしょうか。。。

[662: 匿名さん]

クラッシィ最高！！
特に東側はかなり良い物件だと思います＾＾
検討中の人は早く決めないと売り切れるよ～～

[663: 匿名]

東側いいよねぇ。

[664: 匿名]

東向きは南向きと比べて若干間取りも広い間取りが多いですね。

モデルルームも東向きの間取りですから
デベも東向きをメインとしているんでしょうね。

[665: 匿名さん]

担当者が言ってた排気ガスの数値？っておかしいよね。
甲州街道沿いのマンションって真っ黒だもんね。
東側マックで、西側ファミレス。
仕様低いし、そりゃ安いだろ。

[666: 匿名さん]

>>665
俺もそれ思った。
数値がほとんど変わらないってわけないもんな。
そもそも計測することに意味のない数値なのかもしれない。

[667: 匿名さん]

音もうるさいだろうね。妥協は良くない。

[668: 匿名さん]

＞665
何気にマックもファミレスもみんな行くんじゃないかな、騒音を出す原因にはならないし、近くて便利だよ。甲州街道沿いっていうのは自分も気にする部分だけどね、それでもいい立地だと思う。これが府中駅寄りじゃなくて東府中寄りだったら検討はしなかったかも。

[669: 匿名さん]

>>668
＞これが府中駅寄りじゃなくて東府中寄りだったら検討はしなかったかも。
これの意味がわからん

[670: 匿名さん]

665様

≪東側マックで、西側ファミレス。仕様低いし、そりゃ安いだろ。≫
東側マックで西側ファミレスだと、どういう根拠で、どの程度安くなるのでしょうか？

府中駅近辺のマンションの中では「仕様が低い」とは感じませんでしたが、具体的にどの部分が？
私が思うのは直床なところくらいですが、それも好みでは？
二重床が必ずしも優れている訳でもないし。
府中駅近辺で４０００万円～５０００万円で売られている物件、新築も中古も合わせて、ここよりも「仕様の高い」物件とはどこで、どのような仕様なんでしょうか？

※私も南側（甲州街道沿い）はお勧めしません、買うなら東側だと思います。

[671: 匿名さん]

意外と人気の物件みたいだけど、残りは後何部屋くらいでしょうか？
東側がまだ残ってれば、明日にでも是非見に行きたいです～

＠出遅れ組

[672: 匿名]

南向きは何部屋残ってるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

＞二重床が必ずしも優れている訳でもないし

いや優れているでしょ。
だったらなんで、お金掛けてまで他の不動産が二重床にしてるか説明してよ。
適当な知識で購入予定者を迷わすのやめたら営業さん

[674: 匿名さん]

なんか購入者の強がり発言が多いな〜

[675: 匿名さん]

＞673様
二重床はどんな点で直床より優れているのでしょうか？

[676: 匿名]

私も二重床信仰に疑問を抱いている１人です。 結局は上に住む人次第だし、水回りは二重床になっている物件ならリフォームも可能だし…と思いますよ。

[677: 匿名]

直床のフワフワよくない

[678: 匿名]

第３期が始まる様ですね。

ホームページでは間取りも少なくなってます。

残りもわずかという事でしょうか。

[679: 購入検討中さん]

二重床が直床より優れてるのは分かったので、
他にどのような点が、「仕様が低い」のでしょうか？

[680: 匿名]

直床でも水回りだけは二重床になっている物件もありますよ。

[681: 匿名]

直床は10年くらいは遮音性もいいようですが、
年月を重ねるとダメになるそうですよ。
二重床、二重天井のほうがベターなのは間違いないのでは…？
某財閥系では直床物件は作らないと言ってました。
ただ直床物件はやっぱり安いですよね。
私は直床以外はそんなに仕様は悪くないと思いました。
細かいことを言えば、床（玄関や廊下も）やキッチン、ドアなどの材質が安っぽく感じました。
でもそれは個人的な好みなので他の方は気にならないかも。

[682: 匿名]

トイレの便器サイズがミニですね。
見えにくいコストカットのひとつですね。