クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[563: 匿名さん]

>559
＞お買い得であることは間違いないでしょう。
なんでデベはもうちょっと高値を付けなかったんでしょうね？

[564: 周辺住民さん]

あんな甲州街道沿いでお買い得ではないでしょ。
妥当な価格ですよ・・・

[565: 匿名]

安くはないけどまあ妥当か。
この駅距離ならリセールも可能だろうし。

[566: 物件比較中さん]

私も安いとは思います。
ただ、私自身はどんなに安くてもちょっと無理かなあと考えました。

これは街道沿いに住めるかという価値観ですねよね。
駅からの距離を考えたら、安いですよ。

でもいやだと思う人はどんなに安くても無理なんじゃないですか？

[567: 匿名さん]

資産価値で考えたら甲州街道沿いというだけで相当落ちてしまうと思ってしまいます。
仕様も価格相応ですし。

甲州街道挟んだプラウドのモデルルーム横はマンション建つでしょうし。

担当の営業の方がとても良かったのですが、検討から外しました。

[568: 匿名]

>>566さん
ちなみに甲州街道沿いのデメリットって何だとお考えになりますか？

[569: 物件比較中さん]

イメージですかね

[570: 匿名]

イメージですか…
確かにイメージは良くないですが…
それで数百万も安くなるならむしろメリットかも

[571: 周辺住民さん]

甲州街道はかなりの交通量ですよね。
やっぱり騒音はかなりあるんじゃないでしょうか？
あと街道沿いは埃や排気ガスで汚れると思います…
窓を閉めればそんなにうるさくはないのかもしれませんが、、
布団は外に干せないでしょうね。

[572: 匿名さん]

子供がいると、目の前が国道というのは飛び出しとかの安全面と、空気・騒音の環境面で気になります。
並びにあるマックのドライブスルーやロイホ、シズラーに出入りする車も多いでしょうから、こちらも安全面で気になります。

[573: 匿名さん]

子供なんかは甲州街道側のエントランスからではなく
物件裏手の北側から出入りすれば良いのでは？

通学も地元の学校であれば
この物件の北側にあるわけですから。

[574: 匿名さん]

子供は確かに注意が必要ですね。
まあ、教育という意味ではいいんですけど。

[575: 匿名さん]

＞568
デメリットというとやはり音と空気なのかなぁ。クラッシィハウス建設地あたりの甲州街道沿いはよく歩くけど、車の音がうるさいと感じたことはないですよ。家の中にいてずっと音を聞くのとはわけが違うのかな。でも実際街道沿いマンションはほんとにたくさんあって、あれは住む人がいるから増え続けてるんですよね。防音設計を踏まえれば騒音に匹敵するような環境ではないでしょうし、狭い路地に建ってますというよりは甲州街道沿いですっていうマンションのほうが人気も価値も良いようには思います。

[576: 匿名]

552>>

第１期４次販売の１ 戸は南側Ｇタイプの３階です。
Ｇタイプは元々１～３階部までしかなく１階と２階は契約済みです。

同じウォールドア縦型リビングの東向きＫタイプは１～６階部までとなり、
残りは１階の物件のみとなります。

[577: 匿名]

２期で完売するかな？

[578: 匿名さん]

完売は難しいでしょう。

立地が立地なだけに最終的に低層階を売りきるのに時間がかかると思われます。

南向きは甲州街道。
東向きは向かいのマクドナルドの２階から丸見えでしょうから。

[579: 匿名]

でも南向きの低層階はすでに売り切ってますよね。

[580: 申込予定さん]

え！？南の低層階ってもう完売なんですか？
ルーバルとかはとっくに売れてるとすると、ほんとに残り少ないでしょうね

ホントに悩み中なんですけど、住商って安心のブランドと思いますか？
売主～管理会社までが関連会社というのも、なんか安心なイメージなんですがどうでしょうかね

[581: 匿名]

価値観は人それぞれなんでしょうけど、
私は立地で選びました。

雑誌やネット等の媒体に情報が出る以前に現地の事は分かっていましたから。

狙い撃ちですね。

[582: 匿名]

立地は抜群ですよね。
直床なのが残念。

[583: 匿名さん]

>581
そうですね、現地のことをよく理解しているとクラッシィハウスは特に躊躇無く検討できるマンションだと思います。あらためて現地の環境を見ると甲州街道ってすごく幅があってクラッシィ周辺も低めの建物ばかりでとても空間が広い環境です。空が広く感じますね。府中駅も近いです。ファミリータイプなのでご家族は府中の森公園などの所在も知った上でのご検討なら評価は高くて良いのではないでしょうか。

[584: 匿名]

>>580

南向き低層階はまだ残っています。

[585: 匿名]

>>584
どこですか？

[586: 物件比較中さん]

HPみたら、間取り結構載ってますね。
まだまだ売れ残っているのでしょうか。
南側も3500万円台ありますよね？

[587: 匿名さん]

3530万円は１階で、
３LDKの間取りタイプＦ１とＦ２になります。

[588: 匿名]

１階のＦ２はもっと下げないと売れないだろうな。

[589: 匿名さん]

１Ｆ、３ＬＤＫ、３５３０万円・・・お買い得だと思いますけどね。
これだけ駅近で利便性が良い立地でこの価格は他には見つけれらないでしょうね。
現地に行ってみましたか？そんなに酷かったでしょうか？
並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

ちなみに、近隣住民で営業さんではありません。

[590: 匿名]

食事程度の短時間と、住むという長時間の話を同列に語るのは良くないと思います。

[591: 匿名]

立地を考えれば確実にお買い得だと思います。

駅近くで３LDK７０平米で3500万はありえません。

府中駅近でそんな物件が他にありますか？

街道沿い南向き１階ではセットバックも設けてますし、歩道を挟んでの外壁もありますよね。

プライバシーはセットバックの一切ない東向きの１階間取りより南向きの方が確保出来ると考えます。

ただそれでも自分はこの物件の１階部は ありえないです…

[592: 匿名さん]

3470万円は甲州街道寄り東側のエントランス上部の１階部は無い２階２ＬＤＫのＡタイプとなります。

[593: 物件比較中さん]

586です。
ありがとうございます。

東側は日当たりやマックからのプライバシーが気になるし、日当たりがね。
南側１Ｆ３ＬＤＫなら安いかもね。うーん排気ガスかあ・・・

[594: ご近所さん]

>No589
>並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

晴れた日だったので外で、のんびり食事でもと思ってテラス席に座ったけど、一瞬で後悔しました。
あの騒音とガス臭は、私にはとても食事する環境ではなかったです。
と、いいつつも価格面で、かなり気になっています。

[595: 物件比較中さん]

テラスでほこりまみれの食事はきついですね

甲州街道は普通の道路沿いとはわけが違いますからね。
価格てきに気になりますが。
ということはいい価格で売るに出してるってことでしょうかね

[596: 匿名]

この寒さでテラス席に座ったんですか？
ホントに？

[597: 匿名さん]

確かに。
この寒さでテラスってなんかのバツゲームですか？
音、ガスうんぬんの前に寒くて落ち着かないと思いますけど。
こちらの物件に決める人っていうのは
デメリットである環境に対し、府中の駅近にこの値段でというメリットが勝った方であると思います。
私はデメリットが強すぎてないなと感じました。
窓が開けれない、外に洗濯干せないはちょっと。
こちらが予算いっぱいの人たちにとっては
府中に住めるチャンスなんでしょうけど、
そもそもそこまでして府中に住みたいか？と考えると私は…でした。

[598: 物件比較中さん]

お買い得＝買いたいではないですからね。

見学は行きましたが、音も臭いも私にはやっぱりあり得ないです。

営業の方は、すごく南向きを薦めてきましたよ。

やっぱり大変なんでしょうね。

[599: 匿名]

結局この物件に関しては東向きの間取りが良いという事なんでしょ。

実際価格にも反映されてるわけだし。

街道沿いという事で南だ東だと盛り上がっるけど、
結局他のどのマンションでもそれぞれの立地で程度の差はあれ評価は分かれるでしょう？
どの物件どの間取りでも100％はない訳だら。
100％近く納得して購入している人間なんて物件全戸数の内のごくわずかでしょ。
大多数は本当は余裕があればと望んでいる訳ですから。
最終的にはそれぞれの物件で各々のレベルでの早いもの勝ちでしょう。

[600: 匿名]

何がいいたいのかわからない。

[601: 匿名さん]

甲州街道はやめとけ

[602: 物件比較中さん]

わかりました。やめておきますよ(笑)

[603: 匿名]

見に行きました。

やはり低層階が中心でしたね…

出遅れました。

[604: 匿名]

ここ買った人って永住のつもりかな？
それとも駅近活かして賃貸経営？

[605: 物件比較中さん]

賃貸経営考えるのには、中途半端なとこですよね

でも、永住物件ならかなりお手頃ですよね。

[606: 匿名]

あの排気ガスで永住かあ…勇気いるな。

[607: 周辺住民さん]

なんか、感じ悪いな～

[608: 物件比較中さん]

>606
同感。
永住は無理だな、と思いました。

[609: 匿名]

鼻毛伸びるの速そうだな。

[610: 匿名さん]

永住するつもりかどうかは世帯それぞれですからね、有名企業も多いですし転勤などで数年の予定といった家庭も入居希望者の中にはいておかしくないのではないかと。現地のほうは見ての通り甲州街道沿いマンションがたくさん建っています。築年数が随分と経っているマンションのほうが多く、クラッシィハウスはピカピカの新築で何気に人気集めてるでしょう。

[611: 匿名]

私は購入予定の人間ですが、
正直永住するとは考えていませんね。

[612: 匿名]

住めば都といいますし。