クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[543: 匿名]

ここ、安すぎない？
ヒューザーの時みたいにあとから何か発覚しないかしら？

[544: 匿名さん]

>>543
いくらが妥当と？

[545: 匿名さん]

安いのは低層階だけで、東向き南向きにもよりますが
中層より上は甲州街道沿いという事を考えれば妥当な坪単価だと思いますよ。

[546: 匿名]

甲州街道沿いなら坪単価200が妥当？
このスレでも当初は230～240予想だったじゃない。
5、600万くらい安く感じるんですよね。

[547: 匿名]

坪210が妥当じゃないですか。

ここは、東向き中層より上で坪200～230ですから良心的なのでは。

南向きはこれより若干安い坪単価の設定になってますね。
特に南向き低層階が坪170をきる位ですから全体的に安価な印象があるのではないかと思います。

[548: 匿名さん]

>>546
＞当初は230～240予想

>>547
＞東向き中層より上で坪200～230

やっぱり予測よりかなり低いね。
70m2で400万くらい安いのかな？

でもまあ、ヒューザーほど劇的に安いってわけでもないか。

[549: 匿名さん]

それよか、修繕積立金が実は高いんじゃないの？って思ってるんだけど、どうなのかな？
ざっと30年で800万。

共用施設もほとんどなく、ここで金がかかる共用施設といえばディスポーザー処理槽と駐車場くらいですかね。
かなりシンプルなはずなのにこんなにかかるのかな？
キッズルームや集会所、ゲストルーム、コンシェルジュ、敷地内公園がある友人のマンションでも３０年で700万だった。
もちろん一時金込みの金額で。
戸数は120戸。

このあたりの違いって何から生まれるのか。。。？

[550: 匿名]

甲州街道挟んだ向かいのプラウドのモデルルーム
出来上がりましたね。

[551: 匿名]

あのコイン洗車場にマンション建ったら日照に影響ありそうですね。
スーパーか何かにならないかな？

[552: 匿名さん]

ホームページで
第１期４次で、南向き３LDKが１戸売りにでてますね。

3970万ですから低層階ですかね？

[553: 匿名]

Gタイプだと？
縦長リビングいいね。

[554: 匿名さん]

＞＞551
あそこスーパーになったらクッラシイハウス住人はありえないぐらい便利ですよ。近辺在住の方々も助かってしょうがないでしょうね＾＾
クラッシイからだとえきのスーパーまで行かないといけないので、もしアンケートとかとったらスーパー希望って殺到するかもしれませんね。

[555: 物件比較中さん]

南向きでも低層階だときびしいなあ。。。
東はマックかあ。
価格でどこまで我慢しますかね？

[556: 匿名]

555さん
たしかに、緑町ならどこにできてもスーパーは大盛況でしょうね。

[557: 匿名]

554さん宛てでした。

[558: 匿名さん]

プラウドはいくらくらいで来ますかね？
クラッシィがどのくらいお買い得感があるか、楽しみです。

[559: 匿名]

お買い得であることは間違いないでしょう。

どの間取りかにもよりますが。

[560: 匿名]

間取りによる？
どういうこと？

[561: 匿名さん]

街道沿いは避けつつ 高層部の間取りという意味なんじゃないですか？

[562: 匿名さん]

高層部って街道側しかないじゃん

[563: 匿名さん]

>559
＞お買い得であることは間違いないでしょう。
なんでデベはもうちょっと高値を付けなかったんでしょうね？

[564: 周辺住民さん]

あんな甲州街道沿いでお買い得ではないでしょ。
妥当な価格ですよ・・・

[565: 匿名]

安くはないけどまあ妥当か。
この駅距離ならリセールも可能だろうし。

[566: 物件比較中さん]

私も安いとは思います。
ただ、私自身はどんなに安くてもちょっと無理かなあと考えました。

これは街道沿いに住めるかという価値観ですねよね。
駅からの距離を考えたら、安いですよ。

でもいやだと思う人はどんなに安くても無理なんじゃないですか？

[567: 匿名さん]

資産価値で考えたら甲州街道沿いというだけで相当落ちてしまうと思ってしまいます。
仕様も価格相応ですし。

甲州街道挟んだプラウドのモデルルーム横はマンション建つでしょうし。

担当の営業の方がとても良かったのですが、検討から外しました。

[568: 匿名]

>>566さん
ちなみに甲州街道沿いのデメリットって何だとお考えになりますか？

[569: 物件比較中さん]

イメージですかね

[570: 匿名]

イメージですか…
確かにイメージは良くないですが…
それで数百万も安くなるならむしろメリットかも

[571: 周辺住民さん]

甲州街道はかなりの交通量ですよね。
やっぱり騒音はかなりあるんじゃないでしょうか？
あと街道沿いは埃や排気ガスで汚れると思います…
窓を閉めればそんなにうるさくはないのかもしれませんが、、
布団は外に干せないでしょうね。

[572: 匿名さん]

子供がいると、目の前が国道というのは飛び出しとかの安全面と、空気・騒音の環境面で気になります。
並びにあるマックのドライブスルーやロイホ、シズラーに出入りする車も多いでしょうから、こちらも安全面で気になります。

[573: 匿名さん]

子供なんかは甲州街道側のエントランスからではなく
物件裏手の北側から出入りすれば良いのでは？

通学も地元の学校であれば
この物件の北側にあるわけですから。

[574: 匿名さん]

子供は確かに注意が必要ですね。
まあ、教育という意味ではいいんですけど。

[575: 匿名さん]

＞568
デメリットというとやはり音と空気なのかなぁ。クラッシィハウス建設地あたりの甲州街道沿いはよく歩くけど、車の音がうるさいと感じたことはないですよ。家の中にいてずっと音を聞くのとはわけが違うのかな。でも実際街道沿いマンションはほんとにたくさんあって、あれは住む人がいるから増え続けてるんですよね。防音設計を踏まえれば騒音に匹敵するような環境ではないでしょうし、狭い路地に建ってますというよりは甲州街道沿いですっていうマンションのほうが人気も価値も良いようには思います。

[576: 匿名]

552>>

第１期４次販売の１ 戸は南側Ｇタイプの３階です。
Ｇタイプは元々１～３階部までしかなく１階と２階は契約済みです。

同じウォールドア縦型リビングの東向きＫタイプは１～６階部までとなり、
残りは１階の物件のみとなります。

[577: 匿名]

２期で完売するかな？

[578: 匿名さん]

完売は難しいでしょう。

立地が立地なだけに最終的に低層階を売りきるのに時間がかかると思われます。

南向きは甲州街道。
東向きは向かいのマクドナルドの２階から丸見えでしょうから。

[579: 匿名]

でも南向きの低層階はすでに売り切ってますよね。

[580: 申込予定さん]

え！？南の低層階ってもう完売なんですか？
ルーバルとかはとっくに売れてるとすると、ほんとに残り少ないでしょうね

ホントに悩み中なんですけど、住商って安心のブランドと思いますか？
売主～管理会社までが関連会社というのも、なんか安心なイメージなんですがどうでしょうかね

[581: 匿名]

価値観は人それぞれなんでしょうけど、
私は立地で選びました。

雑誌やネット等の媒体に情報が出る以前に現地の事は分かっていましたから。

狙い撃ちですね。

[582: 匿名]

立地は抜群ですよね。
直床なのが残念。

[583: 匿名さん]

>581
そうですね、現地のことをよく理解しているとクラッシィハウスは特に躊躇無く検討できるマンションだと思います。あらためて現地の環境を見ると甲州街道ってすごく幅があってクラッシィ周辺も低めの建物ばかりでとても空間が広い環境です。空が広く感じますね。府中駅も近いです。ファミリータイプなのでご家族は府中の森公園などの所在も知った上でのご検討なら評価は高くて良いのではないでしょうか。

[584: 匿名]

>>580

南向き低層階はまだ残っています。

[585: 匿名]

>>584
どこですか？

[586: 物件比較中さん]

HPみたら、間取り結構載ってますね。
まだまだ売れ残っているのでしょうか。
南側も3500万円台ありますよね？

[587: 匿名さん]

3530万円は１階で、
３LDKの間取りタイプＦ１とＦ２になります。

[588: 匿名]

１階のＦ２はもっと下げないと売れないだろうな。

[589: 匿名さん]

１Ｆ、３ＬＤＫ、３５３０万円・・・お買い得だと思いますけどね。
これだけ駅近で利便性が良い立地でこの価格は他には見つけれらないでしょうね。
現地に行ってみましたか？そんなに酷かったでしょうか？
並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

ちなみに、近隣住民で営業さんではありません。

[590: 匿名]

食事程度の短時間と、住むという長時間の話を同列に語るのは良くないと思います。

[591: 匿名]

立地を考えれば確実にお買い得だと思います。

駅近くで３LDK７０平米で3500万はありえません。

府中駅近でそんな物件が他にありますか？

街道沿い南向き１階ではセットバックも設けてますし、歩道を挟んでの外壁もありますよね。

プライバシーはセットバックの一切ない東向きの１階間取りより南向きの方が確保出来ると考えます。

ただそれでも自分はこの物件の１階部は ありえないです…

[592: 匿名さん]

3470万円は甲州街道寄り東側のエントランス上部の１階部は無い２階２ＬＤＫのＡタイプとなります。

[593: 物件比較中さん]

586です。
ありがとうございます。

東側は日当たりやマックからのプライバシーが気になるし、日当たりがね。
南側１Ｆ３ＬＤＫなら安いかもね。うーん排気ガスかあ・・・

[594: ご近所さん]

>No589
>並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

晴れた日だったので外で、のんびり食事でもと思ってテラス席に座ったけど、一瞬で後悔しました。
あの騒音とガス臭は、私にはとても食事する環境ではなかったです。
と、いいつつも価格面で、かなり気になっています。

[595: 物件比較中さん]

テラスでほこりまみれの食事はきついですね

甲州街道は普通の道路沿いとはわけが違いますからね。
価格てきに気になりますが。
ということはいい価格で売るに出してるってことでしょうかね

[596: 匿名]

この寒さでテラス席に座ったんですか？
ホントに？

[597: 匿名さん]

確かに。
この寒さでテラスってなんかのバツゲームですか？
音、ガスうんぬんの前に寒くて落ち着かないと思いますけど。
こちらの物件に決める人っていうのは
デメリットである環境に対し、府中の駅近にこの値段でというメリットが勝った方であると思います。
私はデメリットが強すぎてないなと感じました。
窓が開けれない、外に洗濯干せないはちょっと。
こちらが予算いっぱいの人たちにとっては
府中に住めるチャンスなんでしょうけど、
そもそもそこまでして府中に住みたいか？と考えると私は…でした。

[598: 物件比較中さん]

お買い得＝買いたいではないですからね。

見学は行きましたが、音も臭いも私にはやっぱりあり得ないです。

営業の方は、すごく南向きを薦めてきましたよ。

やっぱり大変なんでしょうね。

[599: 匿名]

結局この物件に関しては東向きの間取りが良いという事なんでしょ。

実際価格にも反映されてるわけだし。

街道沿いという事で南だ東だと盛り上がっるけど、
結局他のどのマンションでもそれぞれの立地で程度の差はあれ評価は分かれるでしょう？
どの物件どの間取りでも100％はない訳だら。
100％近く納得して購入している人間なんて物件全戸数の内のごくわずかでしょ。
大多数は本当は余裕があればと望んでいる訳ですから。
最終的にはそれぞれの物件で各々のレベルでの早いもの勝ちでしょう。

[600: 匿名]

何がいいたいのかわからない。

[601: 匿名さん]

甲州街道はやめとけ

[602: 物件比較中さん]

わかりました。やめておきますよ(笑)

[603: 匿名]

見に行きました。

やはり低層階が中心でしたね…

出遅れました。

[604: 匿名]

ここ買った人って永住のつもりかな？
それとも駅近活かして賃貸経営？

[605: 物件比較中さん]

賃貸経営考えるのには、中途半端なとこですよね

でも、永住物件ならかなりお手頃ですよね。

[606: 匿名]

あの排気ガスで永住かあ…勇気いるな。

[607: 周辺住民さん]

なんか、感じ悪いな～

[608: 物件比較中さん]

>606
同感。
永住は無理だな、と思いました。

[609: 匿名]

鼻毛伸びるの速そうだな。

[610: 匿名さん]

永住するつもりかどうかは世帯それぞれですからね、有名企業も多いですし転勤などで数年の予定といった家庭も入居希望者の中にはいておかしくないのではないかと。現地のほうは見ての通り甲州街道沿いマンションがたくさん建っています。築年数が随分と経っているマンションのほうが多く、クラッシィハウスはピカピカの新築で何気に人気集めてるでしょう。

[611: 匿名]

私は購入予定の人間ですが、
正直永住するとは考えていませんね。

[612: 匿名]

住めば都といいますし。

[613: 匿名さん]

確かにいいマンションですよね〜
でも、直床。これから直床のマンションは少なくなるって言いますしね。

[614: 匿名]

私も直床じゃなきゃもうちょっと真面目に検討したんですが。

[615: 匿名さん]

現地見てきましたが、二回信号を渡らないと家に着かないのか。甲州街道渡ってからさらにもう一回。車も多いから、駅まで10分以上かかりそう。

[616: 匿名さん]

駅までは最低２回は横断歩道を渡りますね。
小金井街道と甲州街道の交差点で２回だと思いますが、どちらかは「青」ですから、信号待ちは実質１回でしょう。
普通に歩いて改札まで７～８分だと思います。
立地は悪くないですよ。

[617: 匿名さん]

７〜8分ですか
遠いですね。

[618: 匿名さん]

その「立地」に「甲州街道沿い」というのは入っているのでしょうか

[619: 匿名さん]

甲州街道沿い、の時点で立地は悪いでしょう～

[620: 匿名さん]

街道沿いだから騒音や排気ガスが気になる
特に南側はベランダが街道沿いだし、東側のがまだまし？

[621: 匿名さん]

立地は抜群だと思います。

私が購入するなら東向きですね
南向きは高層階でも無理かな。

[622: 匿名]

近々モデルルームに行きます。

遅ればせながら検討物件と考えているんですけど
もう東向きは残ってないんですよね？

[623: 匿名さん]

東向きも南向きも、低層階を中心に残ってますよ。
上層階も一部残ってました。

[624: 匿名]

上層階の一部というのはどの間取りタイプになるんでしょうか？

[625: 契約済みさん]

東向き上層階だと606の縦型リビングＤタイプだけですね。

南の上層階だとルーバル付きがあと１件、Ｆ２タイプが２件です。

低層階も横型リビングを中心にまだ残っていますが、既に建築オプションの締め切りは終わっています。

[626: 匿名さん]

現場は、コンクリ枠が３Ｆあたりまで上がってきたね。

[627: 匿名]

>>625

情報ありがとうございます。

立地が立地なだけにやはり早い者勝ちですね。

早い段階で契約された方、おめでとうございます。

[628: 匿名]

６０６はいくらでしょうか？

[629: 匿名]

東向き他間取りタイプ契約者ですが。

4300ぐらいでは無いでしょうか？

[630: 匿名さん]

それは安いですね。

６０６という事は６階になるわけですよね？

間取り広さはわかりませんが、その価格帯では逆に不安になりますね。

[631: 匿名さん]

６０６って東向きとはいえ、一番甲州街道に近いところじゃなかったっけ？
（セットバックがない分南向きの部屋よりも近い）

[632: ビギナーさん]

はじめまして。
こちら購入検討中なのですが･･･

南側、なんだかんだで人気みたいですね。
個人的に環境はそこまで気にならないかな、
一応ディーゼル車禁止されてますし。

周辺、埃っぽいなぁとは思いましたけどね。

外っていうより、むしろ建物内の遮音性がちょっと気になるかなー。

６０６は６９平米くらい、坪単価２０５くらい･･･だった気がします。
間違ってるかも。
甲州街道から奥に３つめのお部屋ですね。

[633: 匿名さん]

価格との折り合いはよくついている条件のマンションだと思うんですよね。私はちょっと変わった価値観を持っていて、バルコニーから車の行き来を夜眺めたりするのが嫌いではありません。ですので街道沿いでも上階なら好みの環境ですね。

[634: 匿名さん]

15年経って売りに出した場合、いくらくらいでなら売れそうですかね？

[635: 匿名さん]

明日からいよいよ
第２期登録受け付けが始まりますね。

購入希望者の方は頑張って下さい。

[636: 匿名さん]

ＤＵＯ府中駅前はなんやかんやで残り１部屋。
もちろんクラッシィの方が良い物件だとは思うけど、こちらは２０部屋以上残っている。苦戦しているんだろうか？それとも営業が皆のんびりしてる？
値引き含めて、何かサービスを提示された方はいますか？

[637: 物件比較中さん]

自分も今度値引き交渉しようと思います。甲州街道沿いだともう一声ほしいです。洗濯物とかは乾燥機買わないと駄目だと思います。
駅からもそんなに遠くなく便利なのですが音、埃がちょっと・・。以前も街道沿いの賃貸マンションそれを理由にかなりねばって安くしてもらいました。

[638: 匿名]

値引きは難しいのではないですか？

値引き無しでも購入希望の方がきっといるでしょうし。

賃貸とは違いますよね。

[639: 賃貸住まいさん]

甲州街道沿いはきついよ・・・上ならまだしも下の階はうれるかな？
駅までの距離はちょうどいいかもしれないけど。適度な運動になりそう。
どっちかっていうと１ＬＤＫもつくった方が売れる気がする。
不動産屋言ってた。シングルで購入者以外に多いらしい。

[640: 匿名さん]

住商建物いわく、住友商事は値引きはしていないそうです。この物件も一度下げたこともあり、値引きする予定もないそうです。
自分は南向き（甲州街道沿い）は検討していなかったので分かりませんが、あの価格から「もう一声」は難しいのではないでしょうか。
６３７様
値引き交渉の感触を是非知りたいものです。

[641: ご近所さん]

地元ではありませんが、不動産業者です。
不動産は立地が全てです。
府中で某物件を契約し、引き渡しを待っていますが間違いなく立地は住友不動産の案件が一番でしょう。二度と出ない立地、けやき通り沿いのアクセスです。
駅近ならデュオにも同じことが言えるのではないでしょうか。
公園に近く、緑が常に目に入る環境などは不動産という希少性を表していると思います。

私は今山手通り沿いの7階に住んでいますが、音はすまなければわからないもの、賃貸で良かったと思っています。

どなたかが仰られたように、価格との折り合いがついていると納得されているのであれば、ご自身の判断で良いと思いますが、将来子供が甲州街道沿いの環境で育つのは、必ず見直すタイミングが来るのではと思います。

[642: 匿名]

自分も甲州街道気になりますね。一生住むにはどうしても引っかかりますね。それだけです。１LDKあれば値段にもよりますが購入したと思います。（投資用で） 多分府中相場より少しは安いと思われるので。