クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[543: 匿名]

ここ、安すぎない？
ヒューザーの時みたいにあとから何か発覚しないかしら？

[544: 匿名さん]

>>543
いくらが妥当と？

[545: 匿名さん]

安いのは低層階だけで、東向き南向きにもよりますが
中層より上は甲州街道沿いという事を考えれば妥当な坪単価だと思いますよ。

[546: 匿名]

甲州街道沿いなら坪単価200が妥当？
このスレでも当初は230～240予想だったじゃない。
5、600万くらい安く感じるんですよね。

[547: 匿名]

坪210が妥当じゃないですか。

ここは、東向き中層より上で坪200～230ですから良心的なのでは。

南向きはこれより若干安い坪単価の設定になってますね。
特に南向き低層階が坪170をきる位ですから全体的に安価な印象があるのではないかと思います。

[548: 匿名さん]

>>546
＞当初は230～240予想

>>547
＞東向き中層より上で坪200～230

やっぱり予測よりかなり低いね。
70m2で400万くらい安いのかな？

でもまあ、ヒューザーほど劇的に安いってわけでもないか。

[549: 匿名さん]

それよか、修繕積立金が実は高いんじゃないの？って思ってるんだけど、どうなのかな？
ざっと30年で800万。

共用施設もほとんどなく、ここで金がかかる共用施設といえばディスポーザー処理槽と駐車場くらいですかね。
かなりシンプルなはずなのにこんなにかかるのかな？
キッズルームや集会所、ゲストルーム、コンシェルジュ、敷地内公園がある友人のマンションでも３０年で700万だった。
もちろん一時金込みの金額で。
戸数は120戸。

このあたりの違いって何から生まれるのか。。。？

[550: 匿名]

甲州街道挟んだ向かいのプラウドのモデルルーム
出来上がりましたね。

[551: 匿名]

あのコイン洗車場にマンション建ったら日照に影響ありそうですね。
スーパーか何かにならないかな？

[552: 匿名さん]

ホームページで
第１期４次で、南向き３LDKが１戸売りにでてますね。

3970万ですから低層階ですかね？

[553: 匿名]

Gタイプだと？
縦長リビングいいね。

[554: 匿名さん]

＞＞551
あそこスーパーになったらクッラシイハウス住人はありえないぐらい便利ですよ。近辺在住の方々も助かってしょうがないでしょうね＾＾
クラッシイからだとえきのスーパーまで行かないといけないので、もしアンケートとかとったらスーパー希望って殺到するかもしれませんね。

[555: 物件比較中さん]

南向きでも低層階だときびしいなあ。。。
東はマックかあ。
価格でどこまで我慢しますかね？

[556: 匿名]

555さん
たしかに、緑町ならどこにできてもスーパーは大盛況でしょうね。

[557: 匿名]

554さん宛てでした。

[558: 匿名さん]

プラウドはいくらくらいで来ますかね？
クラッシィがどのくらいお買い得感があるか、楽しみです。

[559: 匿名]

お買い得であることは間違いないでしょう。

どの間取りかにもよりますが。

[560: 匿名]

間取りによる？
どういうこと？

[561: 匿名さん]

街道沿いは避けつつ 高層部の間取りという意味なんじゃないですか？

[562: 匿名さん]

高層部って街道側しかないじゃん

[563: 匿名さん]

>559
＞お買い得であることは間違いないでしょう。
なんでデベはもうちょっと高値を付けなかったんでしょうね？

[564: 周辺住民さん]

あんな甲州街道沿いでお買い得ではないでしょ。
妥当な価格ですよ・・・

[565: 匿名]

安くはないけどまあ妥当か。
この駅距離ならリセールも可能だろうし。

[566: 物件比較中さん]

私も安いとは思います。
ただ、私自身はどんなに安くてもちょっと無理かなあと考えました。

これは街道沿いに住めるかという価値観ですねよね。
駅からの距離を考えたら、安いですよ。

でもいやだと思う人はどんなに安くても無理なんじゃないですか？

[567: 匿名さん]

資産価値で考えたら甲州街道沿いというだけで相当落ちてしまうと思ってしまいます。
仕様も価格相応ですし。

甲州街道挟んだプラウドのモデルルーム横はマンション建つでしょうし。

担当の営業の方がとても良かったのですが、検討から外しました。

[568: 匿名]

>>566さん
ちなみに甲州街道沿いのデメリットって何だとお考えになりますか？

[569: 物件比較中さん]

イメージですかね

[570: 匿名]

イメージですか…
確かにイメージは良くないですが…
それで数百万も安くなるならむしろメリットかも

[571: 周辺住民さん]

甲州街道はかなりの交通量ですよね。
やっぱり騒音はかなりあるんじゃないでしょうか？
あと街道沿いは埃や排気ガスで汚れると思います…
窓を閉めればそんなにうるさくはないのかもしれませんが、、
布団は外に干せないでしょうね。

[572: 匿名さん]

子供がいると、目の前が国道というのは飛び出しとかの安全面と、空気・騒音の環境面で気になります。
並びにあるマックのドライブスルーやロイホ、シズラーに出入りする車も多いでしょうから、こちらも安全面で気になります。

[573: 匿名さん]

子供なんかは甲州街道側のエントランスからではなく
物件裏手の北側から出入りすれば良いのでは？

通学も地元の学校であれば
この物件の北側にあるわけですから。

[574: 匿名さん]

子供は確かに注意が必要ですね。
まあ、教育という意味ではいいんですけど。

[575: 匿名さん]

＞568
デメリットというとやはり音と空気なのかなぁ。クラッシィハウス建設地あたりの甲州街道沿いはよく歩くけど、車の音がうるさいと感じたことはないですよ。家の中にいてずっと音を聞くのとはわけが違うのかな。でも実際街道沿いマンションはほんとにたくさんあって、あれは住む人がいるから増え続けてるんですよね。防音設計を踏まえれば騒音に匹敵するような環境ではないでしょうし、狭い路地に建ってますというよりは甲州街道沿いですっていうマンションのほうが人気も価値も良いようには思います。

[576: 匿名]

552>>

第１期４次販売の１ 戸は南側Ｇタイプの３階です。
Ｇタイプは元々１～３階部までしかなく１階と２階は契約済みです。

同じウォールドア縦型リビングの東向きＫタイプは１～６階部までとなり、
残りは１階の物件のみとなります。

[577: 匿名]

２期で完売するかな？

[578: 匿名さん]

完売は難しいでしょう。

立地が立地なだけに最終的に低層階を売りきるのに時間がかかると思われます。

南向きは甲州街道。
東向きは向かいのマクドナルドの２階から丸見えでしょうから。

[579: 匿名]

でも南向きの低層階はすでに売り切ってますよね。

[580: 申込予定さん]

え！？南の低層階ってもう完売なんですか？
ルーバルとかはとっくに売れてるとすると、ほんとに残り少ないでしょうね

ホントに悩み中なんですけど、住商って安心のブランドと思いますか？
売主～管理会社までが関連会社というのも、なんか安心なイメージなんですがどうでしょうかね

[581: 匿名]

価値観は人それぞれなんでしょうけど、
私は立地で選びました。

雑誌やネット等の媒体に情報が出る以前に現地の事は分かっていましたから。

狙い撃ちですね。

[582: 匿名]

立地は抜群ですよね。
直床なのが残念。

[583: 匿名さん]

>581
そうですね、現地のことをよく理解しているとクラッシィハウスは特に躊躇無く検討できるマンションだと思います。あらためて現地の環境を見ると甲州街道ってすごく幅があってクラッシィ周辺も低めの建物ばかりでとても空間が広い環境です。空が広く感じますね。府中駅も近いです。ファミリータイプなのでご家族は府中の森公園などの所在も知った上でのご検討なら評価は高くて良いのではないでしょうか。

[584: 匿名]

>>580

南向き低層階はまだ残っています。

[585: 匿名]

>>584
どこですか？

[586: 物件比較中さん]

HPみたら、間取り結構載ってますね。
まだまだ売れ残っているのでしょうか。
南側も3500万円台ありますよね？

[587: 匿名さん]

3530万円は１階で、
３LDKの間取りタイプＦ１とＦ２になります。

[588: 匿名]

１階のＦ２はもっと下げないと売れないだろうな。

[589: 匿名さん]

１Ｆ、３ＬＤＫ、３５３０万円・・・お買い得だと思いますけどね。
これだけ駅近で利便性が良い立地でこの価格は他には見つけれらないでしょうね。
現地に行ってみましたか？そんなに酷かったでしょうか？
並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

ちなみに、近隣住民で営業さんではありません。

[590: 匿名]

食事程度の短時間と、住むという長時間の話を同列に語るのは良くないと思います。

[591: 匿名]

立地を考えれば確実にお買い得だと思います。

駅近くで３LDK７０平米で3500万はありえません。

府中駅近でそんな物件が他にありますか？

街道沿い南向き１階ではセットバックも設けてますし、歩道を挟んでの外壁もありますよね。

プライバシーはセットバックの一切ない東向きの１階間取りより南向きの方が確保出来ると考えます。

ただそれでも自分はこの物件の１階部は ありえないです…

[592: 匿名さん]

3470万円は甲州街道寄り東側のエントランス上部の１階部は無い２階２ＬＤＫのＡタイプとなります。