クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[503: 匿名さん]

５階あたりから上なら大丈夫だと思います。
私が買うとしら、たぶん後悔しないでしょう。

[504: 匿名]

西側と北側に向かって低層になってゆく造りですから。

９階建てといっても
高層部はほんの一部じゃないですか。

５階以上といっても全戸数からいえば半分以下ですよね。

[505: 匿名さん]

確かに…
高層階が売れ残ってるかという問題がありますね。

[506: 匿名さん]

というか４階でだめで、５階なら大丈夫の根拠は･･･。
ま～いいですけど。

[507: 匿名さん]

>>506
粉塵がどこまで巻き上がるかでしょ。
どこまで上に行ってもゼロということはないでしょうけど、濃度は下がると思いますよ。
５階くらいなら許容できるのでは？という意味ではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

結局高層階ほど良いと言いたいのでは。

確か西側と北側の角部屋物件は３階位までしかないですよね。
その場合一番上層の物件は低層階となるのでしょうか。

[509: 匿名]

音は１階だろうが９階だろうがうるさいと思いますが、
粉塵は格段に違うと思います。

価格設定はそれが反映されてるんですよね？

[510: 匿名さん]

参考までに・・・
うちのマンションも幹線道路沿いです。
２４時間換気の給気口周辺のクロスの汚れについて情報を集めたことがあります（全戸ではありません）。
その内容からすると以下のようになります。
１～３Ｆ：クロスの汚れが気になる人が多い
４～６Ｆ：階層に関係なくクロスの汚れが気になる人とならない人がいる
７Ｆ以上：クロスの汚れが気になる人がほとんどいない
データ精度は不十分ですし、あくまでご参考程度に。

[511: 匿名さん]

ここの２４時間換気は、廊下から吸って甲州街道側に出すんですよね。
リビングの吸気口はさすがに気になるでしょうけど、
かなり配慮はされてる方なんじゃないでしょうか。

[512: 匿名]

>>510さん
面白いデータですね。
中層階で意見が分かれるということは、そこが気になる人と気にならない人の境界線なんでしょうね。

[513: 匿名さん]

階数は関係なく。

この物件
各最上階のルーバル物件、もしくはその一つ下の階の物件しかないと見ています。

[514: 匿名]

それは正しい見方だと思います。

ただこの物件に限った事ではないですよね。

どの物件にも当てはまる事でしょうに。

[515: 購入検討中さん]

ルーバルはわかるのですが、その下のメリットはどんなですか？
もう売れてるかもしれないけど・・・

[516: 物件比較中さん]

どこが残ってるんですか？

[517: 匿名]

>>513
私と考えが逆ですね。
ここのルーバル物件が買えるくらいならもうちょっと頑張ってシティハウスかプラウドを狙った方がいいと思います。
駅徒歩6分という便利さでありながら、低層階であればかなりの安さで手に入るのが魅力だと思っています。

[518: 匿名さん]

隣がマックって、実は素敵ですね。
休日は朝マックしちゃいそう。

[519: 匿名]

ここのルーバル物件の価格と
シィティハウス、プラウドとは比較にならないでしょう。

1000万以上も違うのに。

残念ながら
我が家にはちょっと頑張れる程度のレベルではないです。

[520: 匿名さん]

ルーバル物件っていくらくらいなんですか？

[521: 購入検討中さん]

4000万中盤～後半ですよ

[522: 匿名さん]

とても良い物件だと思いますが、甲州街道と周りに今後マンションが立つ可能性、直床、外廊下から検討をやめる予定です。一生の買い物なのでどうしても妥協しきれませんでした。四ヶ月前から多くの物件を見て来て色々研究した結果です。マンション選びはやめませんが、納得した物件を購入したいと思います。

[523: 匿名さん]

8ヶ月検討した私はここに辿り着きました。
考え方はそれぞれですね。

[524: 匿名さん]

523さんは第１期１次で購入されたのですか？

おめでとうございます。

[525: 匿名]

>>522さん
>周りに今後マンションが立つ可能性
これって何のデメリットなんでしょう？
他はわかるんですが…。

[526: 匿名さん]

ここ１～２年の供給でこのあたりで内廊下ってシティハウスくらい？

[527: 匿名さん]

今年で言えば、パークハウス府中緑町が内廊下ですね。
あと、建設中の府中テラス八幡町も内廊下のようです。
この２物件って、１フロア３戸ですごく似たコンセプトで、エレベータホールの周囲に玄関があるようなイメージで、長い廊下の両側に玄関があるような一般的な内廊下ではありません。
逆にエレベータに近くて便利だろうなと思います。エレベータまで遠いのは意外と面倒です。特に外廊下で台風だったり北風吹いてたりすると辛いですよね。

[528: 匿名]

>>522さんはそういう内廊下がいいって言ってるんでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>522
物件を探し始めて４カ月という期間は正直短いですよね。

中には良い物件に良いタイミングで出会い即決なんて方もいるのでしょうけど。

もう少し時間をかけて物件を見て回ってはいかがでしょうか？きっと納得の行く物件に出会えると思いますよ。

[530: 物件比較中さん]

時間をかけて、、というのもすごくわかります。
高い買い物ですからね…
でもマンションはいい部屋はすでに契約済みになっていたり、なかなかタイミングが難しいです。
正直、同じマンションでも売れ残ってる部屋って気になる部分が多い気がします。
売主の売り方もありますけどね。

[531: 匿名]

でも、マンションってある意味タイミングですよね。
価格を含めて完璧なマンションはなかなかないですから。

[532: 匿名さん]

ここは地盤が良く、直接基礎だそうですが、
近隣のマンションも直接基礎なのでしょうか？
まさか手抜きではないですよね？

[533: 匿名さん]

手抜きって自らアピールする？

[534: 匿名]

このマンションではないが、あるマンションのモデルルームで
「ここは直床ですから音が響かないんです！」と自慢げに話してくれた営業がいたな。

[535: 匿名]

残りの販売間取りはほぼ低層階で占めるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[536: 匿名さん]

やはり低層階が中心になっていると思います。

ホームページの間取りプランでは
ある程度選択出来る位はまだ残っている様ですよ。

[537: 物件比較中さん]

久しぶりに書き込みます。

ここは東向きだったらおいしいんじゃないですか？
スロップシンクはついてるんでしょうか？
東側はどの階層があいているのでしょうか。

[538: 匿名]

スロップシンクはないですね。
せっかくベランダが広いのだからつけてほしかったですね。

[539: 匿名さん]

東向きってある程度高層階じゃないとマックビューですよね。

[540: 匿名]

ただ高層は南寄りの物件の造りなんですよね。

[541: 物件比較中さん]

537です。

たしかに現地よく見たらマックビューですね。。。
悩ましい立地ですよやっぱり。
地元民としては、甲州街道沿いでもテンション落ちてましたが、
厳しい立地といわざるをえないですね。

価格的には魅力ですから売れるんでしょうけど、
すぐに中古が出てくるパターンかもしれないです・・・

人それぞれなんでしょうけど。

[542: 匿名さん]

3階以上なら、マックより上だと思うけど、
2階だと目の前だね。

[543: 匿名]

ここ、安すぎない？
ヒューザーの時みたいにあとから何か発覚しないかしら？

[544: 匿名さん]

>>543
いくらが妥当と？

[545: 匿名さん]

安いのは低層階だけで、東向き南向きにもよりますが
中層より上は甲州街道沿いという事を考えれば妥当な坪単価だと思いますよ。

[546: 匿名]

甲州街道沿いなら坪単価200が妥当？
このスレでも当初は230～240予想だったじゃない。
5、600万くらい安く感じるんですよね。

[547: 匿名]

坪210が妥当じゃないですか。

ここは、東向き中層より上で坪200～230ですから良心的なのでは。

南向きはこれより若干安い坪単価の設定になってますね。
特に南向き低層階が坪170をきる位ですから全体的に安価な印象があるのではないかと思います。

[548: 匿名さん]

>>546
＞当初は230～240予想

>>547
＞東向き中層より上で坪200～230

やっぱり予測よりかなり低いね。
70m2で400万くらい安いのかな？

でもまあ、ヒューザーほど劇的に安いってわけでもないか。

[549: 匿名さん]

それよか、修繕積立金が実は高いんじゃないの？って思ってるんだけど、どうなのかな？
ざっと30年で800万。

共用施設もほとんどなく、ここで金がかかる共用施設といえばディスポーザー処理槽と駐車場くらいですかね。
かなりシンプルなはずなのにこんなにかかるのかな？
キッズルームや集会所、ゲストルーム、コンシェルジュ、敷地内公園がある友人のマンションでも３０年で700万だった。
もちろん一時金込みの金額で。
戸数は120戸。

このあたりの違いって何から生まれるのか。。。？

[550: 匿名]

甲州街道挟んだ向かいのプラウドのモデルルーム
出来上がりましたね。

[551: 匿名]

あのコイン洗車場にマンション建ったら日照に影響ありそうですね。
スーパーか何かにならないかな？

[552: 匿名さん]

ホームページで
第１期４次で、南向き３LDKが１戸売りにでてますね。

3970万ですから低層階ですかね？

[553: 匿名]

Gタイプだと？
縦長リビングいいね。

[554: 匿名さん]

＞＞551
あそこスーパーになったらクッラシイハウス住人はありえないぐらい便利ですよ。近辺在住の方々も助かってしょうがないでしょうね＾＾
クラッシイからだとえきのスーパーまで行かないといけないので、もしアンケートとかとったらスーパー希望って殺到するかもしれませんね。

[555: 物件比較中さん]

南向きでも低層階だときびしいなあ。。。
東はマックかあ。
価格でどこまで我慢しますかね？

[556: 匿名]

555さん
たしかに、緑町ならどこにできてもスーパーは大盛況でしょうね。

[557: 匿名]

554さん宛てでした。

[558: 匿名さん]

プラウドはいくらくらいで来ますかね？
クラッシィがどのくらいお買い得感があるか、楽しみです。

[559: 匿名]

お買い得であることは間違いないでしょう。

どの間取りかにもよりますが。

[560: 匿名]

間取りによる？
どういうこと？

[561: 匿名さん]

街道沿いは避けつつ 高層部の間取りという意味なんじゃないですか？

[562: 匿名さん]

高層部って街道側しかないじゃん

[563: 匿名さん]

>559
＞お買い得であることは間違いないでしょう。
なんでデベはもうちょっと高値を付けなかったんでしょうね？

[564: 周辺住民さん]

あんな甲州街道沿いでお買い得ではないでしょ。
妥当な価格ですよ・・・

[565: 匿名]

安くはないけどまあ妥当か。
この駅距離ならリセールも可能だろうし。

[566: 物件比較中さん]

私も安いとは思います。
ただ、私自身はどんなに安くてもちょっと無理かなあと考えました。

これは街道沿いに住めるかという価値観ですねよね。
駅からの距離を考えたら、安いですよ。

でもいやだと思う人はどんなに安くても無理なんじゃないですか？

[567: 匿名さん]

資産価値で考えたら甲州街道沿いというだけで相当落ちてしまうと思ってしまいます。
仕様も価格相応ですし。

甲州街道挟んだプラウドのモデルルーム横はマンション建つでしょうし。

担当の営業の方がとても良かったのですが、検討から外しました。

[568: 匿名]

>>566さん
ちなみに甲州街道沿いのデメリットって何だとお考えになりますか？

[569: 物件比較中さん]

イメージですかね

[570: 匿名]

イメージですか…
確かにイメージは良くないですが…
それで数百万も安くなるならむしろメリットかも

[571: 周辺住民さん]

甲州街道はかなりの交通量ですよね。
やっぱり騒音はかなりあるんじゃないでしょうか？
あと街道沿いは埃や排気ガスで汚れると思います…
窓を閉めればそんなにうるさくはないのかもしれませんが、、
布団は外に干せないでしょうね。

[572: 匿名さん]

子供がいると、目の前が国道というのは飛び出しとかの安全面と、空気・騒音の環境面で気になります。
並びにあるマックのドライブスルーやロイホ、シズラーに出入りする車も多いでしょうから、こちらも安全面で気になります。

[573: 匿名さん]

子供なんかは甲州街道側のエントランスからではなく
物件裏手の北側から出入りすれば良いのでは？

通学も地元の学校であれば
この物件の北側にあるわけですから。

[574: 匿名さん]

子供は確かに注意が必要ですね。
まあ、教育という意味ではいいんですけど。

[575: 匿名さん]

＞568
デメリットというとやはり音と空気なのかなぁ。クラッシィハウス建設地あたりの甲州街道沿いはよく歩くけど、車の音がうるさいと感じたことはないですよ。家の中にいてずっと音を聞くのとはわけが違うのかな。でも実際街道沿いマンションはほんとにたくさんあって、あれは住む人がいるから増え続けてるんですよね。防音設計を踏まえれば騒音に匹敵するような環境ではないでしょうし、狭い路地に建ってますというよりは甲州街道沿いですっていうマンションのほうが人気も価値も良いようには思います。

[576: 匿名]

552>>

第１期４次販売の１ 戸は南側Ｇタイプの３階です。
Ｇタイプは元々１～３階部までしかなく１階と２階は契約済みです。

同じウォールドア縦型リビングの東向きＫタイプは１～６階部までとなり、
残りは１階の物件のみとなります。

[577: 匿名]

２期で完売するかな？

[578: 匿名さん]

完売は難しいでしょう。

立地が立地なだけに最終的に低層階を売りきるのに時間がかかると思われます。

南向きは甲州街道。
東向きは向かいのマクドナルドの２階から丸見えでしょうから。

[579: 匿名]

でも南向きの低層階はすでに売り切ってますよね。

[580: 申込予定さん]

え！？南の低層階ってもう完売なんですか？
ルーバルとかはとっくに売れてるとすると、ほんとに残り少ないでしょうね

ホントに悩み中なんですけど、住商って安心のブランドと思いますか？
売主～管理会社までが関連会社というのも、なんか安心なイメージなんですがどうでしょうかね

[581: 匿名]

価値観は人それぞれなんでしょうけど、
私は立地で選びました。

雑誌やネット等の媒体に情報が出る以前に現地の事は分かっていましたから。

狙い撃ちですね。

[582: 匿名]

立地は抜群ですよね。
直床なのが残念。

[583: 匿名さん]

>581
そうですね、現地のことをよく理解しているとクラッシィハウスは特に躊躇無く検討できるマンションだと思います。あらためて現地の環境を見ると甲州街道ってすごく幅があってクラッシィ周辺も低めの建物ばかりでとても空間が広い環境です。空が広く感じますね。府中駅も近いです。ファミリータイプなのでご家族は府中の森公園などの所在も知った上でのご検討なら評価は高くて良いのではないでしょうか。

[584: 匿名]

>>580

南向き低層階はまだ残っています。

[585: 匿名]

>>584
どこですか？

[586: 物件比較中さん]

HPみたら、間取り結構載ってますね。
まだまだ売れ残っているのでしょうか。
南側も3500万円台ありますよね？

[587: 匿名さん]

3530万円は１階で、
３LDKの間取りタイプＦ１とＦ２になります。

[588: 匿名]

１階のＦ２はもっと下げないと売れないだろうな。

[589: 匿名さん]

１Ｆ、３ＬＤＫ、３５３０万円・・・お買い得だと思いますけどね。
これだけ駅近で利便性が良い立地でこの価格は他には見つけれらないでしょうね。
現地に行ってみましたか？そんなに酷かったでしょうか？
並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

ちなみに、近隣住民で営業さんではありません。

[590: 匿名]

食事程度の短時間と、住むという長時間の話を同列に語るのは良くないと思います。

[591: 匿名]

立地を考えれば確実にお買い得だと思います。

駅近くで３LDK７０平米で3500万はありえません。

府中駅近でそんな物件が他にありますか？

街道沿い南向き１階ではセットバックも設けてますし、歩道を挟んでの外壁もありますよね。

プライバシーはセットバックの一切ない東向きの１階間取りより南向きの方が確保出来ると考えます。

ただそれでも自分はこの物件の１階部は ありえないです…

[592: 匿名さん]

3470万円は甲州街道寄り東側のエントランス上部の１階部は無い２階２ＬＤＫのＡタイプとなります。

[593: 物件比較中さん]

586です。
ありがとうございます。

東側は日当たりやマックからのプライバシーが気になるし、日当たりがね。
南側１Ｆ３ＬＤＫなら安いかもね。うーん排気ガスかあ・・・

[594: ご近所さん]

>No589
>並びのロイヤルホストなんて、もろに甲州街道に面したオープンテラスで食事している人もいますしね。

晴れた日だったので外で、のんびり食事でもと思ってテラス席に座ったけど、一瞬で後悔しました。
あの騒音とガス臭は、私にはとても食事する環境ではなかったです。
と、いいつつも価格面で、かなり気になっています。

[595: 物件比較中さん]

テラスでほこりまみれの食事はきついですね

甲州街道は普通の道路沿いとはわけが違いますからね。
価格てきに気になりますが。
ということはいい価格で売るに出してるってことでしょうかね

[596: 匿名]

この寒さでテラス席に座ったんですか？
ホントに？

[597: 匿名さん]

確かに。
この寒さでテラスってなんかのバツゲームですか？
音、ガスうんぬんの前に寒くて落ち着かないと思いますけど。
こちらの物件に決める人っていうのは
デメリットである環境に対し、府中の駅近にこの値段でというメリットが勝った方であると思います。
私はデメリットが強すぎてないなと感じました。
窓が開けれない、外に洗濯干せないはちょっと。
こちらが予算いっぱいの人たちにとっては
府中に住めるチャンスなんでしょうけど、
そもそもそこまでして府中に住みたいか？と考えると私は…でした。

[598: 物件比較中さん]

お買い得＝買いたいではないですからね。

見学は行きましたが、音も臭いも私にはやっぱりあり得ないです。

営業の方は、すごく南向きを薦めてきましたよ。

やっぱり大変なんでしょうね。

[599: 匿名]

結局この物件に関しては東向きの間取りが良いという事なんでしょ。

実際価格にも反映されてるわけだし。

街道沿いという事で南だ東だと盛り上がっるけど、
結局他のどのマンションでもそれぞれの立地で程度の差はあれ評価は分かれるでしょう？
どの物件どの間取りでも100％はない訳だら。
100％近く納得して購入している人間なんて物件全戸数の内のごくわずかでしょ。
大多数は本当は余裕があればと望んでいる訳ですから。
最終的にはそれぞれの物件で各々のレベルでの早いもの勝ちでしょう。

[600: 匿名]

何がいいたいのかわからない。

[601: 匿名さん]

甲州街道はやめとけ

[602: 物件比較中さん]

わかりました。やめておきますよ(笑)