クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[451: 契約済み]

私も排ガスの資料見ました。
クラッシィと近辺ある二ヶ所（もう少し奥まったところのマンション建設予定地）の空気を調べたものでしたが、空気レベルでいうと変わりはない…。
なので本人が気にするかどうかと生活スタイルにかかってくるんじゃないですかね？

後、私は夜中の交通量が気になったので実際現地に見に行きましたよ！
そしたら案外少なくて、拍子抜けしました。甲州街道とはいえ、場所によって違うんだなと思いました。
音や空気が気になる方はいろんな時間帯にその場所に行ってボーッと立ってみたりシズラーに入って観察したりというのはいかがでしょうか。

[452: 匿名さん]

あれ？
１期３次なんてやってるの？
なにこれ？

[453: 周辺住民さん]

ホームページの間取りがほとんどないんだけど。
売れたのかな？

[454: 購入検討中さん]

夜中車の量が減りますが、その割りにうるさい車が増えます。
あと、朝と夕方に交通量が一気に増えます。
交通量、騒音、排ガスを気にしちゃいけない

[455: 匿名さん]

３次って急遽実施したのかな？
２期を前に売れるだけ売っちゃおうとか？

[456: 匿名さん]

第１期２次で出した１８戸の内、
２戸が残っただけではないですか。

ホームページにも３次で２戸販売となってますし、
ホームページの間取りも２タイプしか出てませんから。

[457: 匿名]

２戸販売でも、要望すれば希望の物件を販売してくれるでしょう。

ここまでそのやり方できっと販売してるんでしょうから。

[458: 匿名]

値段を無視して、単純に設備仕様だけをみたとき、ここはシティハウス府中けやき通りと比べてどうなんでしょうか？

[459: 匿名さん]

そりゃあ
シィティハウスの方が上でしょう。

[460: 匿名さん]

てか比べてどうする？

[461: 匿名]

シィティハウス府中けやき通りはここより

1000～2000万円以上もする物件ですよ。

比べてもまったく比較にならいでしょう。

[462: 匿名]

458です。
459さん、教えて頂きありがとうございました。
府中物件ではシティハウスのMRしか見ていなかったので、こちらの実際の仕様がどの程度だったのか知りたかったのです。
やはり、府中駅近辺で現在建築中の物件では、立地や設備仕様でもシティハウスが一番のようですね。
価格が高ければ当然かもしれませんが、設備仕様もイマイチなのに価格だけが高いようではなさそうなので安心しました。

[463: 匿名さん]

優越感に浸りたかった訳ね。
なんか小さい人だな。

[464: 匿名]

今まで他の地域で物件を探しており、つい最近府中も視野に入れたばかりで、府中駅近辺の物件を全て把握できていなかったものですから・・・
463さんの気に障ったなら申し訳ありませんでした。

[465: 匿名さん]

464さん
シティハウスのご予算がおありであれば、
本物件の一つ奥にできるプラウドのご検討をお勧めします。

[466: 匿名]

464です。
465さん、ご丁寧にありがとうございました。
プラウド府中町のことですよね？
実際に歩いてみると駅から遠いのが気になりますが、まだ販売もこれからですし検討してみます。

[467: 匿名さん]

↑　違いますよ。クラッシイの直ぐ北側に建ててるプラウドですよ。

[468: 匿名さん]

>>467
それ、イニシアだろ

[469: 匿名さん]

価格的に魅力的なんですけど、耐震性はどうなんでしょ？

[470: 匿名]

＞468
私もそこ（クラッシィのすぐ裏）はプラウドがたつと聞いたのですがイニシアなのですか？ちなみに何ていう名前のマンションがたつかご存じですか？

＞469
基礎のうち方が何本かの杭じゃなくて直接うってあるから土地の地盤は元々強いと思います。
建物自体の耐震は評価を見ても何の問題もないと思いますよ。

[471: 匿名]

>>470
耐震の評価は最低じゃなかったっけ？
素直に表記してたから好感を持った記憶が。

[472: 匿名]

北側にはプラウドが建ちます。

まだ建ててもいないし。
これから建設予定の物件です。

イニシアは468さんの勘違いでしょ。

[473: 匿名]

＞471
耐震の評価はあれより上になると学校や役所系の建物の基準になると説明がありました。住む家の基準としては満たしていると…。
評価が上になればなるほど柱などが増えて部屋が狭くなると…。

体のよい営業トークだったんでしょうか(^_^;)
でもパンフレットなど一級建築士にみてもらったのですが何の問題もないと言われました。

[474: 匿名]

>>473さん
>でもパンフレットなど一級建築士にみてもらったのですが

すごいですね！
他に何か面白いコメントありましたか？

[475: 匿名さん]

＞474さん
面白いコメントはこれと言ってなかったのですが・・・。
言われたことは基本的な設備もしっかりしているし、生活動線も良い、府中の環境なども考えてメリットが多い物件と言われました！

[476: 匿名]

>>475さん
そうですか。
ちょっと安心材料が増えましたね。
耐震性については私も不安でしたので。



近隣のスーパーが貧弱なのが残念ですね。
普段の買い物はみなさん本当に京王ストアなんていくんですか？

[477: 匿名]

けやき並み通り沿いのヤマザキか京王ストアですね。

野菜はくるるの１階で買う事が多いです。

[478: 匿名]

ヤマザキは少し遠くありません？
慣れちゃうもんですかね。
裏手のどこかの畑がスーパーになれば繁盛しそうなんですけどねぇ。

[479: 匿名さん]

今週で年末も営業は終わりの様子で。

また来年このスレ盛り上げて行きましょう。

[480: 匿名さん]

府中市でいろいろマンション探していたんですけど、北府中のシュロスというマンションは完売だそうです。戸数も多いのに早い段階で売れたものだなと思いました。クラッシィは府中駅寄りで、買い物便利だと思いますが、売れ行きがゆっくりなのは甲州街道沿いということもあるのでしょうか。それでも私はできれば府中駅寄りのマンションがいいと思いますので、クラッシィの更なる情報を期待しています。

[481: 匿名さん]

府中は場所柄アクセスが良いので、大中小に関わらずマンションはかなりいいペースで売れていますよね。
今のところ選択肢はそこそこある分、どう絞ればいいか迷いどころです。
この年末休みの間に購入希望者も色々固めてくるでしょうね。

[482: 匿名さん]

シュロスは駅近と言っても北府中ですからね。
府中駅からは歩くと相当遠いですから、府中駅周辺で物件を探している方は対象外だったのでは？
価格で完売が早かったのだと思います。
ここの北側にはプラウドが建ちますし、線路を挟んでイニシアが２件も建ちますから、悩みますね。
でも悩むと結局買いそびれますから・・・

[483: 契約済みさん]

シュロスは入居までに日が短いこと、モデルルームではなく実際の建物や部屋をみれたこと、部屋の金額を全て開示していたことなど早く売れたことにはこういう理由もあるのではと思います。

やっぱり実際の建物を見た方が購買意欲がわきますよね！
オプションのおまけも付いていましたしね。

私は最後シュロスとクラッシィで悩みました。

[484: 物件比較中さん]

シュロスの価額はクラッシィとほぼ一緒ですよ
府中駅から遠いといっても、クラッシィよりはるかに売れてます。
甲州街道を面していることは、受け入れられないのが多いのでは

[485: 匿名さん]

シュロスの方が価格は安くなかったですか？

間取りプランによってはですが。

[486: 物件比較中さん]

価額だけをみれば、クラッシィは安いほうですよ。

シュロスは府中駅から遠いわりに、クラッシィと変らないぐらいです

仕様と間取りは
クラッシィもシュロスも似てますね。同じ長谷工仕様ですから！

シュロス南向き１階70平米　3600万台

[487: 匿名]

坪単価が違うよ。
シュロスは170ぐらいで、ここは205ぐらいじゃね？

[488: 物件比較中さん]

坪170は１階の金額でしょう
７階の４LDKは坪195万

クラッシィの南側1階、205万？
クラッシィの価額を見てますか？モデルルームへ行けばもらえますよ
ずっと安い！

[489: 匿名さん]

確かにクラッシィは安い。この価格でこの間取りと立地が手に入るならもっと人気があってもいいぐらいだと思うよ。3、4人の家族にとっては魅力十分だと思う。

[490: 購入検討中さん]

私もそう思います。
クラッシィの立地と仕様からみれば、とてもお買い得です。
甲州街道はあまり気にしませんので、今第一候補で検討しています。

[491: 匿名]

契約済みの者です。

私の購入した物件は坪200しました。

シュロスも見に行きましたが、近い間取りで比較したら
クラッシィの方が
若干高めでしたがそれでも正直安い方だと思いますよ。

本当にお買い得だったと思います。

[492: 物件比較中さん]

491さんは高層階でしょうね。いい部屋をご契約できて、おめでとうございます。
うらやましいです。
低層階は価額の面で、とても魅力的！
いい物件だと思います。

[493: 匿名さん]

デュオ府中駅前スレのコメント数を超えましたね。

この近辺の物件の中ではシィティハウスけやきに次ぐコメント数となりました。

評価は分かれるでしょうが、結局のところ人気物件という事になるのでしょうか。

[494: 匿名さん]

コストと内容のバランスがいいね。
シティハウスの豪華さも羨ましいけど、ちょっと割高に感じるのと、
まあ無駄っちゃあ無駄ではあるし。

[495: 匿名さん]

立地：街道沿い、両サイドが飲食店
仕様：直床
規模：中規模

ってことを除けば、けっこう良いマンションだと思う。
ブランド力がないから安値でも売れ残ってるけど、
同じ仕様で野村が売ったら＋700～800万くらいでも売れるんじゃないかな？

かくいう私は直床のフワフワがNGなのでパスしましたが…。

[496: 匿名]

むしろ安すぎて不安ですが、何か裏があるんでしょうか？

[497: 匿名さん]

坪２００でもお買い得だと思いますね。
府中の平均坪単価も２１０くらいですし、私は直ぐ近くを坪２２５で買いましたから・・・。
甲州街道沿いでも、それを凌駕する魅力もあるように思われます。
駅近物件では線路や幹線道路、パチンコ店、飲み屋など気になる点が無い方が珍しいでしょう。
南側は今以上にビルが建てられないでしょうから、日当りが今より悪くなることもなさそうですしね。
ただ、私が今買うなら八幡町にしますね。

[498: 匿名]

南側のオレンジのマンション、結構古いですけど建て替え予定とかないんですかね？

[499: 匿名さん]

497さんの購入された物件は
パークハウス府中緑町でしょうか。

私も見に行きましたが中層より上の高層の物件で
坪225位だった様に記憶しています。

よい物件ですね。

[500: 物件比較中さん]

いくら安くてもここの南側は。。。

今、幹線道路沿いに住んでますが道路側には絶対洗濯物は干せません。
壁の汚れかたがひどいです。

少々高くても東側か南の高層階でしょうね。

[501: 匿名さん]

>>500さん
高層階といっても９階建てですから限られてますね。
５階くらいならマシでしょうか？

[502: 匿名さん]

501さん
500さんのおっしゃるようなことを気にされるのであれば、
このマンションは厳しいと思いますよ。
どの階なら大丈夫ということは誰もわかりません。
こちらに決める方というのは
窓はほとんど開けない、最悪洗濯部屋干しでもいい
この値段で府中駅近に住めればというように
割り切れる方だと思います。

[503: 匿名さん]

５階あたりから上なら大丈夫だと思います。
私が買うとしら、たぶん後悔しないでしょう。

[504: 匿名]

西側と北側に向かって低層になってゆく造りですから。

９階建てといっても
高層部はほんの一部じゃないですか。

５階以上といっても全戸数からいえば半分以下ですよね。

[505: 匿名さん]

確かに…
高層階が売れ残ってるかという問題がありますね。

[506: 匿名さん]

というか４階でだめで、５階なら大丈夫の根拠は･･･。
ま～いいですけど。

[507: 匿名さん]

>>506
粉塵がどこまで巻き上がるかでしょ。
どこまで上に行ってもゼロということはないでしょうけど、濃度は下がると思いますよ。
５階くらいなら許容できるのでは？という意味ではないでしょうか。

[508: 匿名さん]

結局高層階ほど良いと言いたいのでは。

確か西側と北側の角部屋物件は３階位までしかないですよね。
その場合一番上層の物件は低層階となるのでしょうか。

[509: 匿名]

音は１階だろうが９階だろうがうるさいと思いますが、
粉塵は格段に違うと思います。

価格設定はそれが反映されてるんですよね？

[510: 匿名さん]

参考までに・・・
うちのマンションも幹線道路沿いです。
２４時間換気の給気口周辺のクロスの汚れについて情報を集めたことがあります（全戸ではありません）。
その内容からすると以下のようになります。
１～３Ｆ：クロスの汚れが気になる人が多い
４～６Ｆ：階層に関係なくクロスの汚れが気になる人とならない人がいる
７Ｆ以上：クロスの汚れが気になる人がほとんどいない
データ精度は不十分ですし、あくまでご参考程度に。

[511: 匿名さん]

ここの２４時間換気は、廊下から吸って甲州街道側に出すんですよね。
リビングの吸気口はさすがに気になるでしょうけど、
かなり配慮はされてる方なんじゃないでしょうか。

[512: 匿名]

>>510さん
面白いデータですね。
中層階で意見が分かれるということは、そこが気になる人と気にならない人の境界線なんでしょうね。

[513: 匿名さん]

階数は関係なく。

この物件
各最上階のルーバル物件、もしくはその一つ下の階の物件しかないと見ています。

[514: 匿名]

それは正しい見方だと思います。

ただこの物件に限った事ではないですよね。

どの物件にも当てはまる事でしょうに。

[515: 購入検討中さん]

ルーバルはわかるのですが、その下のメリットはどんなですか？
もう売れてるかもしれないけど・・・

[516: 物件比較中さん]

どこが残ってるんですか？

[517: 匿名]

>>513
私と考えが逆ですね。
ここのルーバル物件が買えるくらいならもうちょっと頑張ってシティハウスかプラウドを狙った方がいいと思います。
駅徒歩6分という便利さでありながら、低層階であればかなりの安さで手に入るのが魅力だと思っています。

[518: 匿名さん]

隣がマックって、実は素敵ですね。
休日は朝マックしちゃいそう。

[519: 匿名]

ここのルーバル物件の価格と
シィティハウス、プラウドとは比較にならないでしょう。

1000万以上も違うのに。

残念ながら
我が家にはちょっと頑張れる程度のレベルではないです。

[520: 匿名さん]

ルーバル物件っていくらくらいなんですか？

[521: 購入検討中さん]

4000万中盤～後半ですよ

[522: 匿名さん]

とても良い物件だと思いますが、甲州街道と周りに今後マンションが立つ可能性、直床、外廊下から検討をやめる予定です。一生の買い物なのでどうしても妥協しきれませんでした。四ヶ月前から多くの物件を見て来て色々研究した結果です。マンション選びはやめませんが、納得した物件を購入したいと思います。

[523: 匿名さん]

8ヶ月検討した私はここに辿り着きました。
考え方はそれぞれですね。

[524: 匿名さん]

523さんは第１期１次で購入されたのですか？

おめでとうございます。

[525: 匿名]

>>522さん
>周りに今後マンションが立つ可能性
これって何のデメリットなんでしょう？
他はわかるんですが…。

[526: 匿名さん]

ここ１～２年の供給でこのあたりで内廊下ってシティハウスくらい？

[527: 匿名さん]

今年で言えば、パークハウス府中緑町が内廊下ですね。
あと、建設中の府中テラス八幡町も内廊下のようです。
この２物件って、１フロア３戸ですごく似たコンセプトで、エレベータホールの周囲に玄関があるようなイメージで、長い廊下の両側に玄関があるような一般的な内廊下ではありません。
逆にエレベータに近くて便利だろうなと思います。エレベータまで遠いのは意外と面倒です。特に外廊下で台風だったり北風吹いてたりすると辛いですよね。

[528: 匿名]

>>522さんはそういう内廊下がいいって言ってるんでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>522
物件を探し始めて４カ月という期間は正直短いですよね。

中には良い物件に良いタイミングで出会い即決なんて方もいるのでしょうけど。

もう少し時間をかけて物件を見て回ってはいかがでしょうか？きっと納得の行く物件に出会えると思いますよ。

[530: 物件比較中さん]

時間をかけて、、というのもすごくわかります。
高い買い物ですからね…
でもマンションはいい部屋はすでに契約済みになっていたり、なかなかタイミングが難しいです。
正直、同じマンションでも売れ残ってる部屋って気になる部分が多い気がします。
売主の売り方もありますけどね。

[531: 匿名]

でも、マンションってある意味タイミングですよね。
価格を含めて完璧なマンションはなかなかないですから。

[532: 匿名さん]

ここは地盤が良く、直接基礎だそうですが、
近隣のマンションも直接基礎なのでしょうか？
まさか手抜きではないですよね？

[533: 匿名さん]

手抜きって自らアピールする？

[534: 匿名]

このマンションではないが、あるマンションのモデルルームで
「ここは直床ですから音が響かないんです！」と自慢げに話してくれた営業がいたな。

[535: 匿名]

残りの販売間取りはほぼ低層階で占めるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[536: 匿名さん]

やはり低層階が中心になっていると思います。

ホームページの間取りプランでは
ある程度選択出来る位はまだ残っている様ですよ。

[537: 物件比較中さん]

久しぶりに書き込みます。

ここは東向きだったらおいしいんじゃないですか？
スロップシンクはついてるんでしょうか？
東側はどの階層があいているのでしょうか。

[538: 匿名]

スロップシンクはないですね。
せっかくベランダが広いのだからつけてほしかったですね。

[539: 匿名さん]

東向きってある程度高層階じゃないとマックビューですよね。

[540: 匿名]

ただ高層は南寄りの物件の造りなんですよね。

[541: 物件比較中さん]

537です。

たしかに現地よく見たらマックビューですね。。。
悩ましい立地ですよやっぱり。
地元民としては、甲州街道沿いでもテンション落ちてましたが、
厳しい立地といわざるをえないですね。

価格的には魅力ですから売れるんでしょうけど、
すぐに中古が出てくるパターンかもしれないです・・・

人それぞれなんでしょうけど。

[542: 匿名さん]

3階以上なら、マックより上だと思うけど、
2階だと目の前だね。

[543: 匿名]

ここ、安すぎない？
ヒューザーの時みたいにあとから何か発覚しないかしら？

[544: 匿名さん]

>>543
いくらが妥当と？

[545: 匿名さん]

安いのは低層階だけで、東向き南向きにもよりますが
中層より上は甲州街道沿いという事を考えれば妥当な坪単価だと思いますよ。

[546: 匿名]

甲州街道沿いなら坪単価200が妥当？
このスレでも当初は230～240予想だったじゃない。
5、600万くらい安く感じるんですよね。

[547: 匿名]

坪210が妥当じゃないですか。

ここは、東向き中層より上で坪200～230ですから良心的なのでは。

南向きはこれより若干安い坪単価の設定になってますね。
特に南向き低層階が坪170をきる位ですから全体的に安価な印象があるのではないかと思います。

[548: 匿名さん]

>>546
＞当初は230～240予想

>>547
＞東向き中層より上で坪200～230

やっぱり予測よりかなり低いね。
70m2で400万くらい安いのかな？

でもまあ、ヒューザーほど劇的に安いってわけでもないか。

[549: 匿名さん]

それよか、修繕積立金が実は高いんじゃないの？って思ってるんだけど、どうなのかな？
ざっと30年で800万。

共用施設もほとんどなく、ここで金がかかる共用施設といえばディスポーザー処理槽と駐車場くらいですかね。
かなりシンプルなはずなのにこんなにかかるのかな？
キッズルームや集会所、ゲストルーム、コンシェルジュ、敷地内公園がある友人のマンションでも３０年で700万だった。
もちろん一時金込みの金額で。
戸数は120戸。

このあたりの違いって何から生まれるのか。。。？

[550: 匿名]

甲州街道挟んだ向かいのプラウドのモデルルーム
出来上がりましたね。