クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[383: 物件比較中さん]

18戸追加販売するのですね。
希望が多かったのですかね？

[384: 匿名]

第一期二次販売ですね。

話しによると
思った以上に要望が多かったとの事ですよ。

[385: 匿名さん]

残りの間取りプランはホームページで更新されています。

[386: 匿名さん]

＞375
クラッシィを検討するにあたってはできるだけ良い間取りを選びたい人のほうが多そう。タワーでもなければ、共用施設がある物件ではないから、まさに「住む」ことに重きをおいて検討をしたい。

[387: 匿名さん]

立地が立地ですから早い者勝ちの物件だと思います。

現状を見ると、このスレの内容以上に人気物件になっている様ですね。

ただ…契約済みの人間のスレが上がらないのが気になりますが。

[388: 匿名さん]

第１期２次ってなんです？
普通に第２期じゃだめなんですかね。

[389: 匿名]

第二期は来年販売の予定ですよね。

来年まで待てばそれだけ要望が重なると考えます。

良い条件の間取りは早い段階で無くなって行くわけですから、残りのより良い間取りには要望が集中するでしょう。

現場も振り分けるのにきっと苦労する事と思います。

出来るだけ手間をかけず売り抜けたい、売り抜けようと考えるのはどこも同じではないですか？

[390: 匿名さん]

いやこちらの物件は売主側が売る部屋を決めるわけでなくて
要望のある部屋から順次販売してるんですよ？
売れなかった部屋が２期に回るだけです。
そもそも１期１次で販売分完売したんですかね。
そのあまりを１期２次として売ってるようにしか思えないんですが。

[391: 匿名さん]

ホームページで間取りが結構削除されているんですけど。

第１期で売れてしまっている事なのでは？

[392: 購入希望さん]

購入希望の方は明日、明後日と頑張りましょう。

[393: 匿名さん]

逆に不人気物件は、かなりの値引きをして売るしかなくなるのでしょうかね？

[394: 匿名さん]

住商建物が値引きする話はあまり聞かないですよね。
値引き出来たりするんですかね？

不人気物件はそれを見越した上で
始めから価格設定を低めにするのではないでしょうか。

実際、甲州街道側の低層階は安いですよね。

[395: 周辺住民さん]

甲州街道沿い、しかも交差点で車がつまるところ。
安いと思って見には行きましたが、
さすがにある程度長く住むことを考えると
ありえないな、と思い検討からはずしました。


人気物件にはなりえないと思うけど・・・

[396: 匿名]

最終的には街道沿いというのが最大のネックですよね。

なかなかスレがあがらないのも人気がないという事でしょう。
同じ府中の他物件では
多少なりとも契約が済んでる方達のコメントはありますから。
売れてないのかもしれませんね。

[397: 匿名さん]

終わってみれば近隣からの購入者が多かった、という結果もあるかもしれませんね。立地的に駅の方でしっかりPRしておかないと存在に気付かない方も多そうです。日常で電車を利用する方より、甲州街道を車でよく通る方に注目浴びてそうです。

[398: 匿名さん]

397さんは何が言いたいのかわかりません。営業ですか。

[399: 契約済みさん]

東向きの部屋を契約しました。

甲州街道から少しですが離れていますし、
良い物件を良いお値段で契約できたと家族で喜んでいます♪

確かにネックは街道沿い（排ガスや騒音）ということでしたね。
それ以外は条件バッチリだったので。

色々な条件を鑑みて良い買い物だったと思います。
これから引越しの事を考えるとわくわくします。

[400: 物件比較中さん]

東向きはいいですよね。
日当たりは気になりませんでしたか？

北側の２ＬＤＫはまだのこっているのでかなあ。。。

[401: 匿名さん]

＞399
いいところ契約したんですね＾＾
やはり音がどうかという心配が多いようなので、奥のほうから順番に売れて甲州街道側が残る形になるのでしょうか。

[402: 契約済みさん]

399さん

我が家も甲州街道から離れた東向きの物件を契約しました。

納得の行く購入が出来たと喜んでいます。
もしかしたらお隣さん同士になるかもしれはせんね。

よろしくお願いします。

[403: 匿名さん]

>401
奥に行けばその分高いですよ？
高い予算があるならプラウド検討するでしょう。
そもそも音よりガスのほうが気にされてる方は多いと思いますよ。
音は我慢できてもガスは・・・。
東向きもマック駐車場がありますし。

[404: 匿名さん]

この物件の奥でも価格帯としてはプラウドとは比較にならないです。

もっと府中の事について勉強した方が良いですね。

[405: 契約済みさん]

>402さん
お互い楽しみですね～♪
どうぞよろしくお願いします＾＾


私は日当たりはそんなに気にしてませんでした。
南向きの甲州街道沿いは対象外でしたし、
夫婦共働きで1日中家に居るわけではないので。


それから、私も契約前の段階では甲州街道沿いはないよなぁと
思っていましたが、甲州街道沿いでも何件か要望は出ていたようですよ。
最終的に契約まで至ったかはわかりませんが。


また、私が思っていたよりも甲州街道沿いと
東向きの部屋の価格差はありませんでした。
もっと差があっても良いのに、と思うくらいです。
やっぱり南向き（好条件）というのが大きいのでしょうかねぇ。

[406: 匿名さん]

>404
プラウドはいくらですか？
無知な私にお教えください。

[407: 匿名]

プラウドは平均坪単価２５０といった所が妥当ではないでしょうか。

住友のけやきの物件よりは若干低めの設定になるのでは？

クラッシィとは同じ条件の間取りでプラス1200万プラスで考えたら良いのでは？

と思いつつ…
それ以上になるのではないかと恐れていますが。

[408: 匿名さん]

近隣のMR見たけど、プラウドってイメージだけでしょ。期待外れでした。

[409: 契約済みさん]

こんにちは。
私は南側、契約しました。
貧乏な若夫婦にはとてもお買い得な物件だったので、色々と府中の他物件と比較した結果クラッシィを選びました☆

甲州街道沿いということ以外はなにもデメリットが無かったので、良い買い物をしたと思います。

昔甲州街道から道路１本入ったマンションに住んでいたのですが、１本入ろうがベランダはやっぱり汚れやすかったです。なので少しでも安い南側を選びました☆
しかも日中窓を開け放すってことを私はしないので、それぐらい我慢できるかなと思い購入に至りました。

私は車をもっていないので、周りの環境より利便性を優先しました。でも少し歩けば府中の森公園もありますし図書館もあるし良いところだと思います。

早く引っ越したいです〜♪

[410: 匿名さん]

>407
うわ～プラス1200ですか。
そんなに違うとは。
まったく比になりませんね。
こりゃプラウド見てからとかのんきなこといってたら、
府中に住むチャンスもなくなっちゃいますね。
クラッシー行ってきます！

[411: 匿名さん]

409さん

ご購入おめでとうございます。
はっきり言って、ここを買うなら東側も南側も変わらないですよ。（３Ｆ以上なら）
ぜったい南向きの方が良いです！

[412: 匿名さん]

契約済みの方達のコメントがぼちぼち出てきましたね。

契約された方おめでとうございます。

近い内に契約済みの方達中心のスレになるんでしょう。

実際は現状どのくらい売れているんでしょうか？

詳しくわかる方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

>>409
府中の良いところは多くの施設や公園への利便性もありますからね。圏内で生活するにはクラッシィも相当恵まれた立地だと思いますよ。休日に自分の好きな過ごし方を近くでできる。時間を大切に使うことができます。

[414: 匿名さん]

価格帯も本当に良心的だと思います。

イニシアの物件見ましたが、それと比較してもお買い得な物件だと思います。

[415: 契約済みさん]

＞４０９

ありがとうございます！
残念ながら３階以上ではないんです・・。
上層階になると東も南もそんなに値段差無いですよね。
私は小さな子供と猫がいるので足音とかに怯える生活をしたくなかったので・・・。って言ってしまうと何階かバレバレですが（笑）

[416: 契約済みさん]

上の書き込みは４１１さんへでした。
間違えました！

[417: 契約済みさん]

＞４１３
子供がいるので徒歩圏内に色々な施設があるのも本当にありがたいです。
年をとってからも本当に便利な場所だと思います！

[418: 匿名さん]

>415
同じマンションの入居者のことを考えて音の迷惑をかけない部屋を選んだんですか？素晴らしい心配りだと思います。それで南側を確保できたんですから本当に良かったですね。

[419: 契約済みさん]

＞４１８
素晴らしいなんてそんなそんな・・・。
今のマンションは防音とかがしっかりしていると思うので、そんなに神経質になることはないと思うのですが、自分自身がのびのびと生活したかったので選びました♪

[420: 匿名]

フラット35S対象でしょうか？

[421: 匿名]

ホームページに対象と出ていますが。

対象外の新築物件て そんなにあったりするんでしょうか？

[422: 契約済みさん]

近くにコンビニが欲しいです。

この辺り意外と周りに何もないですから。

甲州街道超えていちいち駅前方面まで出るのは面倒です。

[423: 匿名さん]

みなさんは直床をどうお考えで？

[424: 匿名さん]

直床？関係ないでしょう。

[425: 契約済みさん]

直床だろうがなかろうが、響くときは響くし、お互いの気遣いが必要なのは一緒ですよね。

[426: 匿名さん]

直床ってフワフワしない？

[427: 匿名さん]

フワフワしますね。

今は直床の物件多いですし、私は気にしませんが。

[428: 匿名さん]

直床のフワフワはMRで体験した方がいいですね。

ところで、上層階はもう売れちゃってるんでしょうか？

[429: 匿名さん]

どうなんでしょう。

残り戸数もあと３分の２ぐらいでしょうから、その中で残っていたとしても高層階の数は少ないのではないでしょうか。

[430: 匿名さん]

>429さん
そうですか…
府中に興味を持ったのが最近だったので、出遅れました…

[431: 匿名さん]

430さん。

残り戸数は少ないでしょうが、第２期での販売を考え、その中でも良い物件は残しているものと考えます。

話を聞くだけ行ってみてはどうですか。

[432: 匿名さん]

>431さん
ありがとうございます。
そうですね、まずはMR行ってみます。


質問ばかりですみませんが、共用玄関のキーは非接触ではないのでしょうか？
公式ホームページには載ってないので、お分かりでしたら教えてください。

[433: 匿名]

間取りの変更はまだできるのかな？
１期まで？

[434: 匿名]

１期までというより、低層階ほど変更プランの申し込みの締切は早いと思います。

上層階はまだ大丈夫じゃないですか。

[435: 匿名]

>434
1期で上層階は売り切ったとかないですよね？

[436: 匿名さん]

＞422
あ、それはちょっとあるかも。コンビニは近くにはないですね、残念。でも府中駅から帰ってくる途中にちょうどいい場所にコンビニがあるので、一度帰宅して二度手間にならないように買って帰るのがいいですね。

[437: 匿名さん]

いきなりシズラーがパチンコ屋になったりして。

[438: 匿名]

そういえば、大体どこでも駅近にはパチンコ屋を見かけますが、
甲州街道沿いってパチンコ屋見かけないですよね。

造れない理由とか、他に何か理由があっりするんですかね？

[439: 匿名さん]

東府中あたりには甲州街道沿いにパチンコ屋ありますよ。

[440: 契約済みさん]

っていか、小金井街道の交差点のとこにパチンコ屋ありません？
いずれにせよ、シズラーのままであってほしいです。
ついでにマックもそのまま頑張ってほしい

[441: 匿名さん]

小金井街道交差点にはパチンコ屋はありません。
ここは、ロイホ・住宅情報館・駐車場・ドコモショップです。

府中警察の交差点にはあります。
ここは、サカゼン（ＮＡＳ）・府中警察・京王バス車庫・パチンコ屋です。

[442: 周辺住民さん]

この交差点てすごい車がつまりますよね。
それでなくても交通量が多いのに、ちょっと検討できないかなー

[443: 匿名さん]

>437
いやそれはさすがに嫌がるんじゃないですか(汗)パチンコ屋以外だとしてもロイホとシズラーがなくなるのは寂しいですよ。駅のほうまでいっつも行かないと行けなくなるし、あそこの二点はいつも混んでるから無くなると困る人多いと思いますよ。

[444: 契約済みさん]

シズラーのある西側もマクドナルドがある東側も現状が永遠ではないでしょうから。

いずれ何かがとって代わる時は来るのだと思っています。

それは仕方がない事ですよね。

立地が立地ですからそれは覚悟の上です。
購入された方達はそこも含めて購入しているんだと思います。
自分達が思う勝手な都合は実際無いですからね。

[445: 匿名]

それを加味したら坪単価180万がいいとこかな？

[446: 匿名]

排ガスって何か対策できるんですかね？

[447: 匿名さん]

ここにきて、また排ガスネタか・・・。
気にするなら買わない。気にしないなら買う。
簡単な話。

[448: 匿名さん]

対策あるかないかで、気になるか気にならないかの境界線が変わるでしょ？

[449: 匿名さん]

気にする人がこれならと納得できるような
対策あると思います？
あったなら売主側がとっくにアピールしてますよ？

[450: 契約済みさん]

排ガスの件は全くもって気にしていませんでした。

営業の方にその件で質問した事もないまま契約に至りました。
もちろん担当営業の方から排ガスの資料の様なモノは頂き話も聞きましたが、特に関心はなかったです
。
それを見て、そこを気にする方達がきっと多いのだろうなと想像はできました
。
子供の頃から甲州街道沿いの戸建てで生活し育ちました。
その頃はまだ京王線もまだ高架ではなく下を走ってました。

排ガス規制もないまま甲州街道と線路に挟まれての生活ですが、それを当たり前と思っていたせいか、気にした事は無かったんです(笑)

どの物件を選ぶかはきっと育った環境も大きいと思います。

それがそれぞれの価値観にも繋がる所もあるでしょうし。

それぞれの価値観で妥協出来ないレベルはあるでしょうけど、最後は納得して購入出来る物件に皆出会えればそれが一番なのではないかと思っています。

[451: 契約済み]

私も排ガスの資料見ました。
クラッシィと近辺ある二ヶ所（もう少し奥まったところのマンション建設予定地）の空気を調べたものでしたが、空気レベルでいうと変わりはない…。
なので本人が気にするかどうかと生活スタイルにかかってくるんじゃないですかね？

後、私は夜中の交通量が気になったので実際現地に見に行きましたよ！
そしたら案外少なくて、拍子抜けしました。甲州街道とはいえ、場所によって違うんだなと思いました。
音や空気が気になる方はいろんな時間帯にその場所に行ってボーッと立ってみたりシズラーに入って観察したりというのはいかがでしょうか。

[452: 匿名さん]

あれ？
１期３次なんてやってるの？
なにこれ？

[453: 周辺住民さん]

ホームページの間取りがほとんどないんだけど。
売れたのかな？

[454: 購入検討中さん]

夜中車の量が減りますが、その割りにうるさい車が増えます。
あと、朝と夕方に交通量が一気に増えます。
交通量、騒音、排ガスを気にしちゃいけない

[455: 匿名さん]

３次って急遽実施したのかな？
２期を前に売れるだけ売っちゃおうとか？

[456: 匿名さん]

第１期２次で出した１８戸の内、
２戸が残っただけではないですか。

ホームページにも３次で２戸販売となってますし、
ホームページの間取りも２タイプしか出てませんから。

[457: 匿名]

２戸販売でも、要望すれば希望の物件を販売してくれるでしょう。

ここまでそのやり方できっと販売してるんでしょうから。

[458: 匿名]

値段を無視して、単純に設備仕様だけをみたとき、ここはシティハウス府中けやき通りと比べてどうなんでしょうか？

[459: 匿名さん]

そりゃあ
シィティハウスの方が上でしょう。

[460: 匿名さん]

てか比べてどうする？

[461: 匿名]

シィティハウス府中けやき通りはここより

1000～2000万円以上もする物件ですよ。

比べてもまったく比較にならいでしょう。

[462: 匿名]

458です。
459さん、教えて頂きありがとうございました。
府中物件ではシティハウスのMRしか見ていなかったので、こちらの実際の仕様がどの程度だったのか知りたかったのです。
やはり、府中駅近辺で現在建築中の物件では、立地や設備仕様でもシティハウスが一番のようですね。
価格が高ければ当然かもしれませんが、設備仕様もイマイチなのに価格だけが高いようではなさそうなので安心しました。

[463: 匿名さん]

優越感に浸りたかった訳ね。
なんか小さい人だな。

[464: 匿名]

今まで他の地域で物件を探しており、つい最近府中も視野に入れたばかりで、府中駅近辺の物件を全て把握できていなかったものですから・・・
463さんの気に障ったなら申し訳ありませんでした。

[465: 匿名さん]

464さん
シティハウスのご予算がおありであれば、
本物件の一つ奥にできるプラウドのご検討をお勧めします。

[466: 匿名]

464です。
465さん、ご丁寧にありがとうございました。
プラウド府中町のことですよね？
実際に歩いてみると駅から遠いのが気になりますが、まだ販売もこれからですし検討してみます。

[467: 匿名さん]

↑　違いますよ。クラッシイの直ぐ北側に建ててるプラウドですよ。

[468: 匿名さん]

>>467
それ、イニシアだろ

[469: 匿名さん]

価格的に魅力的なんですけど、耐震性はどうなんでしょ？

[470: 匿名]

＞468
私もそこ（クラッシィのすぐ裏）はプラウドがたつと聞いたのですがイニシアなのですか？ちなみに何ていう名前のマンションがたつかご存じですか？

＞469
基礎のうち方が何本かの杭じゃなくて直接うってあるから土地の地盤は元々強いと思います。
建物自体の耐震は評価を見ても何の問題もないと思いますよ。

[471: 匿名]

>>470
耐震の評価は最低じゃなかったっけ？
素直に表記してたから好感を持った記憶が。

[472: 匿名]

北側にはプラウドが建ちます。

まだ建ててもいないし。
これから建設予定の物件です。

イニシアは468さんの勘違いでしょ。

[473: 匿名]

＞471
耐震の評価はあれより上になると学校や役所系の建物の基準になると説明がありました。住む家の基準としては満たしていると…。
評価が上になればなるほど柱などが増えて部屋が狭くなると…。

体のよい営業トークだったんでしょうか(^_^;)
でもパンフレットなど一級建築士にみてもらったのですが何の問題もないと言われました。

[474: 匿名]

>>473さん
>でもパンフレットなど一級建築士にみてもらったのですが

すごいですね！
他に何か面白いコメントありましたか？

[475: 匿名さん]

＞474さん
面白いコメントはこれと言ってなかったのですが・・・。
言われたことは基本的な設備もしっかりしているし、生活動線も良い、府中の環境なども考えてメリットが多い物件と言われました！

[476: 匿名]

>>475さん
そうですか。
ちょっと安心材料が増えましたね。
耐震性については私も不安でしたので。



近隣のスーパーが貧弱なのが残念ですね。
普段の買い物はみなさん本当に京王ストアなんていくんですか？

[477: 匿名]

けやき並み通り沿いのヤマザキか京王ストアですね。

野菜はくるるの１階で買う事が多いです。

[478: 匿名]

ヤマザキは少し遠くありません？
慣れちゃうもんですかね。
裏手のどこかの畑がスーパーになれば繁盛しそうなんですけどねぇ。

[479: 匿名さん]

今週で年末も営業は終わりの様子で。

また来年このスレ盛り上げて行きましょう。

[480: 匿名さん]

府中市でいろいろマンション探していたんですけど、北府中のシュロスというマンションは完売だそうです。戸数も多いのに早い段階で売れたものだなと思いました。クラッシィは府中駅寄りで、買い物便利だと思いますが、売れ行きがゆっくりなのは甲州街道沿いということもあるのでしょうか。それでも私はできれば府中駅寄りのマンションがいいと思いますので、クラッシィの更なる情報を期待しています。

[481: 匿名さん]

府中は場所柄アクセスが良いので、大中小に関わらずマンションはかなりいいペースで売れていますよね。
今のところ選択肢はそこそこある分、どう絞ればいいか迷いどころです。
この年末休みの間に購入希望者も色々固めてくるでしょうね。

[482: 匿名さん]

シュロスは駅近と言っても北府中ですからね。
府中駅からは歩くと相当遠いですから、府中駅周辺で物件を探している方は対象外だったのでは？
価格で完売が早かったのだと思います。
ここの北側にはプラウドが建ちますし、線路を挟んでイニシアが２件も建ちますから、悩みますね。
でも悩むと結局買いそびれますから・・・