クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[242: 匿名]

北側のプラウドは非常に良い物件になると私も思います。

ブランド力もありますし。

やはり街道沿いから一本奥に入るだけで 騒音も環境も全然変わると思います。

街道沿いのエントランスは
出入りはまる見えでしょうし。

どんなに立派でも気がひけてしまいます。

[243: 匿名さん]

デュオの悪いところ（日当り）はそこに住まなくてもある程度計算できる。
クラッシーの悪いところ（排ガス、騒音）は住んでみないと実際はわからない。
交差点に近いというのも厳しい。ちょうど車が加速する場所のため、余計にガスが出そう。
ただ、窓は開けない、洗濯は基本部屋干しと割り切ってしまえばまったく問題ないかと。

[244: 匿名]

その通りです。

だからクラッシィは買いですよ。

[245: ご近所さん]

いま、甲州街道沿いから1本奥まったところに住んでますが、排気ガスは本当にひどいですよ。
洗濯物が干せないのは当然ですが、
換気口を伝わって壁が黒くなります。

私は、ちょっと安くてもここは無理だなと思ってます。
３LDK買って、ここで子育てとかはさすがに・・。


プラウドはきっと高いでしょうね。

[246: 匿名さん]

２４５サンは何階ですか？
うちは甲州街道から１０ｍも離れていませんが、排気ガスは気になりません。
洗濯物もバルコニーで干していますし、壁（白いクロス）も汚れていません。
割と上層階だからでしょうかね。
プラウドも甲州街道から１本奥になりますよね・・・。

[247: ご近所さん]

245です。

いまは3階です。
低層階だからでしょうか。今が今だけにどうしても不安が残ります・・・

駅からは遠くなりますが、
もっと奥のプラウドがいいのかなとも思ってます。

[248: 匿名さん]

いや～３階でもだめですか～。
上層階は予算的にOUTなので、ここは厳しいな。
プラウドが検討できる方がうらやましいです。
予算があるならプラウドがいいのは明白かと。

[249: 匿名さん]

そろそろ販売が始まるんですかね？

立地からして、ここは売り切るまで結構時間がかかると思います。

[250: 匿名さん]

この辺の甲州街道沿いはマンションも結構建ってるけど、空き室だらけなんていうことはないと思う。クラッシィもちゃんと売れるんじゃないかな。夫婦で相談したら決断しそうな物件だとは思うけどな。旦那さんも通勤便利、奥さんも子供も府中での生活に便利な場所だよ。

[251: 匿名さん]

甲州街道沿いってそんなに酷いですかね？
クラッシィに隣接しているロイヤルホストは、甲州街道沿いにオープンテラスがあって、そこで食事をしている人もいますよね。
なんなら、そこで食事をしながら環境を確認されたらどうでしょうか？
あるいは、隣のシズラーの入口は２Ｆになっています。ちょうど２Ｆのバルコニーに相当するかと思いますので、そこの喫煙ベンチでしばらく観察してみるとかｗｗｗ

[252: 匿名さん]

東向き（マック向き）の部屋はどうでしょう？
先日行きましたが、
甲州街道から２部屋分くらい離れた東向きの部屋は排気ガスや騒音は全然違う気がしましたが。
隣も低層マックで上の方なら眺望も通りますよね。

[253: 匿名さん]

南向きと比較すればましなんでしょうけど…

そこまで極端には変わらないと思います。

[254: 匿名さん]

ガス＆騒音のリスク軽減のために
「東向き、なるべく奥でなるべく上層階」というのは誰しも考えることでしょう。
その分、しっかり値段に反映されてます。
現に南向きと東向きの値段が逆転したマンションではちょっと変わった値段設定になっています。
よっぽど甲州街道沿いで心配というお客の声があったのでしょう。
そんなに言うほど酷い？と思える方にとってはとってもお買い得な買い物ができるかと！

[255: 匿名さん]

確かに街道沿いを気にしなければ南向きは価格的にもお買い得ですね。

[256: 匿名さん]

私は「そんなに言うほど酷い？」と思う派なので、南向きの６Ｆ以上を狙います！
できれば、東南角部屋！

[257: 匿名]

東南角部屋はＭタイプですになるんですかね？

東向きではどの間取りタイプが人気なんですか？

[258: 物件比較中さん]

食洗機、欲しかったなー。
価格もあと２００万安ければ。。。

[259: 匿名さん]

甲州街道沿いのデメリットをもう少し価格に反映させてほしいですね。
窓が開けられないなんて、タワーマンションじゃないんだから、
住んでいくのにとんでもないデメリットですからね。
東向き最上階で４５００万円が限界ですね。

[260: 物件比較中さん]

値段の問題ではなく、甲州街道沿いはやっぱりキビいいかなあ。
窓が開けられないというか、洗濯物を干したりもできないほど排気ガスの汚れがひどいなら、
安くても無理でしたね。。。。
裏側がいいかなあ。

そこそこ良い値段設定かとは思いますよ、府中駅近いしね。

[261: 匿名さん]

マックの音も馬鹿にできないと思いますよ。
24時間、換気扇やらは回ってるし、ドライブスルーのマイクって、マンション側ですよね。深夜とかだと、響きそうじゃないですか？。

[262: 物件比較中さん]

大きいスーパーがないですよねー（泣）
イオンとか。
見に行きましたが、京王スーパーはびっくりするほど、暗くて小さかったです。
さくら食品館も。
何気に普段生活してて行くのってスーパーとかですからね。
伊勢丹いらないですね。大型ショッピングセンターがほしい。

[263: 匿名さん]

イオン？そんなもの要らん。

[264: 匿名]

イオンは基本、郊外でしょ。駅遠のマンションを探した方がいいのでは？

[265: 匿名さん]

もうすぐ価格発表ですね。
参考価格より上がりますかね？下がりますかね？

[266: 匿名さん]

「Ｆ２ｒ」って何階かわかりますか？
ついでに価格も知りたいのですが・・・
情報お願いします。

[267: 匿名さん]

ここの周辺はマンション建設ラッシュですね。
北側に「プラウド」。
南の甲州街道を越えたところに「府中テラス緑町」。
さらに線路の南には「府中テラス八幡町」。
西側には「シティハウス府中けやき通り」。
ちょっと離れて小金井街道沿いの「プラウド」。
マックの裏にあった駐車場の跡地も何か建つみたいだし・・・。

迷いますねぇ～。
個人的には「府中テラス八幡町」かなと思っています。

[268: 匿名さん]

あぁー、駅近の「デュオ」とやや遠いけど「シュロス」を忘れていました。
すごい数ですよね！

[269: 匿名さん]

＞＞262
府中駅近辺の場合、様々な店舗が点在していますからね。でも全部離れた場所にあるわけではないのでそんな不便じゃないですよ。くるるはイオンのように決して大型ではありませんが、5,6年前までは無かった建物で、できてからはとても便利になって助かっています。自分の住んでいる街が楽しい雰囲気なのも嬉しいですしね。

[270: 物件比較中さん]

マンションなら、駅徒歩１０分以内ですよね。
デュオは日当たり×。
シティテラスは狭いですね。
シティハウスはいいですが、過剰な価格ですね、過剰価格の住友のため。
プラウドも恐らく価格はかなりいきそうですね。

[271: 購入検討中さん]

質問ですが、↑にも質問がありましたが、
府中にお住まいの皆さんは、スーパー等の日ごろの買い物はどこに行っているんでしょうか？
駅の中のあの京王スーパーにみんな行っているんですか？

[272: 近隣住民]

＞＞271
京王ストアーも行きますが、伊勢丹の隣のフォーリス地下一階の食品館ですかね…。府中本町のヨーカ堂もつぶれてしまったので
魚や野菜だけなら、『くるる』という、駅直結のビル一階にもありますよ。

[273: 匿名さん]

＞＞271
食品は、京王、さくら、伊勢丹、あとは東府中か分倍河原のサミットでしょうか。あと武蔵府中郵便局の隣にもヤマザキがありますね。それぞれ安いものや品揃えが違うので、一店舗だけで全部買う人のほうが少ないと思います。駅周辺に八百屋、薬局、酒屋なども豊富にありますので困らないですね。クラッシィハウスなら駅近いですし、たくさん買い込んでも歩きでも問題ないですね。

[274: 匿名さん]

そうですか。
府中駅近辺は安くて大きなショッピングセンターはないんですね。

[275: 匿名]

この物件は人気物件ですよ。

間取りﾀｲﾌﾟによるんでしょうけど…

抽選覚悟でわが家は購入したいです。

[276: 物件比較中さん]

そんなに人気ですか？！
南側はどうなんでしょうね・・・

[277: 匿名]

275はデベ？

[278: ご近所さん]

抽選覚悟で購入したい人は、人気物件ですよとは言わないです(笑)
そんな事言ったら、余計に抽選倍率上がっちゃうんですから(笑)
甲州街道沿いの排気は日常生活の積み重ねに多大な悪影響を及ぼしますし、
この前モデルルーム行ったらガラガラでしたし。

[279: 匿名さん]

私も人気が出てもおかしくないと思うけど。（デベさんではありません）

甲州街道沿いがデメリットと言われていますが、実際のところどうなんでしょうね。
幹線道路とは言え、環八などとは違うと思いますけど。
南向きの中層以上ならお買い得かも。特にルーバル付きは気になります。

あと、駅徒歩５分（ただし東モール出口から）はズルい表現に感じます。
まぁ８０ｍ／分で換算した「駅徒歩６分」とも記載があるのですが、駅まで２～３の信号がある（特に甲州街道渡るには小金井街道交差点で２つは渡ることになる）ので、実際にはもっと掛かると思います。

[280: 匿名さん]

駅まで行くときはビジネスホテルサンライトのある交差点まで行って信号を渡るのが一番早いと思います。多分最短最速です。交差点手前までの信号のどれかが運良く青になれば渡っておけばいいので。

[281: 匿名さん]

この物件はそのデメリットを気にするかしないかそこに尽きると思います。
少しでも気になるのであれば、検討から外れるのではないでしょうか。
どこの部屋を選択するにしてもそのデメリットが０にならないことが想像に容易いからです。
この部屋にすれば大丈夫という落とし所がないのです。
そう考えるとここが抽選になるほど人気があるというのは疑問です。
期限付き前提（たとえば子供ができるまでとか）でここに住むつもりであれば、
一時のがまんということも考えますが、そういう方もそれほど多くは無いのではないでしょうか。
ただ現在の住まいがここ以上に劣悪な環境である方なんかにしたらここは魅力的なのかもしれません。

[282: 匿名さん]

要望書出しましたが抽選になるそうですよ。

私は人気物件だと思っていますが。

[283: 匿名さん]

アイディーコート府中白糸台の値段に惹かれますが、府中駅に近い事を考えると金額の差はどうでしょう？

[284: 匿名]

スレが上がらない方が人気物件だったりする場合もありますからね。

[285: 匿名さん]

282さんはどのあたりを狙っておられるのですか？

[286: 匿名さん]

ＥのルーバルかＦのルーバルしか興味ないなぁー。

[287: 物件比較中さん]

私も申し込みしようかな、なかなか良いと思ってきました

[288: 物件比較中さん]

この物件で抽選はまずないでしょ～
あるとしたら、ルーフバルコニー付ぐらいですかね。
駅の距離とか中途半端だし・・

私がいったときも日曜でしたが、がらがらでしたよ。

[289: 匿名さん]

ここのＭＲ、いつ行ってもガラガラですよ。
第一期完売は難しいでしょうね。
特に低層階は･･･。

[290: 匿名さん]

高階層、もしくはルーバル付が検討できるならプラウド行くっしょ。
で低階層は無理となるとどうなるの？ここ。
低階層と高階層の境界がわからんが。

[291: 匿名さん]

個人的には、プラウドの低層階よりもクラッシィの南向きの高層階の方が良いと思いますけど。
プラウドはクラッシィが南面に建ってしまうので、プラウドも高層階でないと日当たりなどはきびしいと思うのですが、どうなのでしょうね？

[292: 匿名]

クラッシィとプラウドには多少距離がありますし。

クラッシィは北に向かって低層の作りになりますから日照はさほど問題はないかと思っています。

ただプラウドがどの位の価格帯出すかですね。

クラッシィよりも高いのではないでしょうか。

[293: 匿名さん]

>289
時期的にMRは混み合ってないかもしれないね。府中駅周辺は他にもマンションがいくつか予定があるから、それらの抽選が外れた人たちの次の候補になる可能性は高いと思う。府中市の物件は人気出てきてるみたいだから、そのうち検討者も増えるんじゃないかな。

[294: 匿名]

府中は夜治安は大丈夫でしょうか？

子供がいるんで。
良ければ教えて下さい。

[295: 匿名さん]

>294
うーん、表現が難しいのですが、深夜ではない夜の時間帯のことでしょうか。クラッシィハウスの両サイドはマックとロイヤルホスト、シズラー、そばの交差点は人通りが多く(北の方向に住居が多いので夜でも人は歩いています)、また駅の周辺は飲食店も多く、京王スーパーは遅くまで開いているので、人が見ていてくれるという意味では安心です。

[296: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きが人気みたいですけど...

ルーフバルコニーで何するんですか？
何がしたいんですか？

素朴なギモンです。

[297: 匿名さん]

戸建なら庭にこだわるのと一緒でしょ？
ルーバルで、食事をしたい人もいるでしょうし、夏は夕涼みしながらビールを飲みたい人も。
あるいは、広いスペースに洗濯物を干したい人とか・・・。

何がしたいかは人それぞれだと思いますが、人気があると言うことは資産価値が高いと言うことです。
もし、売りに出す時もそれなりに高い評価でしょうから初期投資として奮発できる人は買うんじゃないですか？
同じマンションの住民に対しても優越感を持てるとかもあるかもねｗｗｗ

[298: 匿名]

府中町３丁目の野村プラウド。

資料請求の受付始まりましたね。

京王府中駅徒歩10分。
敷地東側９階建てのスカイレジデンスと
敷地南側３階建ての パサージュレジデンス。

２棟からなる様です。

[299: 匿名さん]

＞296
＞297
戸建ての感覚で、庭のある眺望の良い高い位置に住みたい、という希望がルーフバルコニーの人気の理由かとは思いますね。確かに自分もルーバルはいいなあって思います。上層で庭がある。いいじゃないですか＾＾

[300: 匿名さん]

結構な戸数が売りに出されますね。
抽選になるかは分からないけど、結構人気あるみたいですね。

[301: 匿名]

他の物件の説明会が始まって比較検討される前に
出来るだけ早い段階で売り抜けたいんじゃないですか。

[302: 匿名さん]

デベとして他物件が動き出す前に売り抜けたいと言うことよりも、割と人気があると理解した方が妥当な気がしますが、どうでしょう？

[303: 匿名さん]

甲州街道沿いという事を除けば、

価格的にはお手頃ですからね。

街道沿いを気にしない人間なら人気物件になるんじゃないですか。

[304: 匿名]

第一期はほぼ抽選らしいですから。

大人気物件には間違いないのではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

寝室が共用廊下に面しているのって気にならないものでしょうか？

[306: 匿名さん]

＞＞305

防音性がすぐれていれば廊下のことは気にならないとは思います。家の中にいれば自分が廊下のすぐ傍にいるとかは気にしないですね＾＾

[307: 匿名さん]

この物件、長谷工の二重壁ですよね？
コンクリート直貼りじゃないから遮音性は劣るのでは？
しかも直床ですし･･･。

二重壁ってどうなんでしょう？

[308: 匿名]

元々始めの段階で仕様は極力落とすとの話は聞いてました。

正直絞っているとは思いますが。

価格的には見合っているんではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

ディスポーザなんか要らないから、二重床＆スラブ厚ｕｐ希望！

[310: 匿名さん]

仕様はある程度ではなく、極力落とすなんですね。
防音とかは期待できないですかね？

[311: 匿名]

甲州街道の騒音より、上階や隣の騒音に悩まされそう…。

[312: 匿名さん]

戸境壁は二重じゃなく直貼りですよね。二重壁は外壁だけですよ

[313: 匿名]

戸境壁が二重壁だから問題なんですよ！
HPとかカタログ見てますか？

[314: 匿名さん]

他のクラッシィは二重壁じゃないのに、なんでここだけ？長谷工の持ち込み物件だから？

[315: 匿名]

確かに何故この物件だけ直床、二重壁なんでしょうかね…

音を気にして角部屋を考えても、
ほぼルーバル物件になりますからね。

価格帯も変わってくるし。

[316: 匿名さん]

結局の所、二重壁はどうなんでしょう？
防音性能は、購入すると後悔するレベルなのか、納得できるレベルなのか。
そこが知りたいですね。

[317: 匿名]

コンクリートは１８０ｍｍだから大丈夫って言われましたよ。
壁紙がきれいに貼れるみたいで私は好きですけどね。

[318: 匿名さん]

HPの戸境壁の厚さの説明が赤字になってるんですけど、前からでしたっけ？

[319: 匿名さん]

申込証拠金はどのぐらい払うでしょうか。
経験ある方教えてください。

[320: 匿名]

物件価格の１０％です。

[321: 匿名はん]

ご回答ありがとうございます。
4500万ぐらいのを購入すると、申込証拠金450万を用意するのは難しいなぁ。
別のところでも調べてみましたが、10万ぐらいという意見もありました。
実際どのぐらい払ったか、経験ある方いらしゃいませんか。

[322: 匿名さん]

申込証拠金の１０％は目安で、いくらでも大丈夫。私は１０万だったかな。
要は、購買力のあるお客なら問題ないってこと。

[323: 購入検討中さん]

定期にしてるとか満期の関係で手元にお金があまりない、と言ったら、
「どれくらいなら平気ですか？」となり、100万で済みましたよ。

[324: 匿名さん]

10万ぐらいでもいいんですね。
参考になりました。
ありがとうございました。

[325: 匿名さん]

もう一つ質問ですが、
金額を負けてくれることはあるんですかね？

[326: 匿名]

申込証拠金を払うなんて話は聞いてませんが…
払うんですか？

ただ契約の手付金として物件価格の１０％とは説明を受けています。

[327: 匿名さん]

まけてくれるっていうのは、値引きの事ですか？
第1期で抽選もある状態なので、無理ではないでしょうか？
この先、売れ残ってくれば分かりませんけど。

[328: 匿名さん]

普通は申込み金10万

正式手付金が10%ですね。

[329: 匿名]

申込証拠金と手付金がこんがらがってますね。

[330: 申込予定さん]

そうすると証拠金というものは必要ないのですね。
あと登録番号３というのは3倍ということですかね・・・？

[331: 購入検討中さん]

そうでしょう。
３倍ですか、すごいですね！！結構、人気があるようですね。

[332: 匿名さん]

＞315
二重壁に越したことはないですが、何ででしょうね。予算的な面で調整してみたとか(笑)

[333: 匿名さん]

人気のあるのは角部屋ですよ。

どこの物件でも同じ事です。

手付金は１０％が普通般的でしょう。

[334: 匿名さん]

>333
角部屋人気はやはりどこの物件も一緒なんだね。眺望的には国分寺方向が見えるほうがいいのかな。上の階なら新宿あたりの景色なら晴れてれば遠めに綺麗かな。

[335: 匿名さん]

国分寺も新宿も望めませんから。

資料をきちんと見て下さい。

[336: 匿名さん]

上層階なら眺望は割と良いんじゃない？

[337: 匿名さん]

北側はプラウドと鼻っ面付き合わせないといけないし、南側は甲州街道だし、あるとしたら東側がベストじゃないですか？マックがいつまであるかでしょうけど・・・

[338: 匿名]

いよいよ一期の締め切りですね。

現状ではどうなっているんでしょうかね？

府中はこれから他物件もありますから、現時点では見送る事にしています。

[339: 匿名]

お手頃な値段ですから人気あるでしょうね。
でも、やっぱり甲州街道沿いの南側はネック。
騒音とか排ガスとかに悩まされそう。上層階なら多少は緩和されるのかしら。

[340: 匿名さん]

>337
あのマックは確か12年ぐらい前には既にありました。ここ数年内で内装が改築されたので、まだあり続けると思いますよ。よく混んでます。クラッシィハウスに住んだらちょこっと欲しくなって買いに行きそうです。ロイホとシズラーも相当前からありますね。

[341: 賃貸住まいさん]

北側の部屋は野村が建つからいやですね。
野村が建っていくのを見続けると考えるとあまり気分のよいものじゃないでしょうね。
やはり野村を待とうかな。