クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[122: 匿名]

甲州街道挟んだ向かい。

京王線沿いみどり幼稚園の隣にイニシアの物件も出来ます。

[123: 匿名]

今すぐ作って来年の超低金利に間に合わせてくれないかな
イニシアと野村

[124: 匿名]

>121　>122
それはかなり楽しみですね！
まずはクラッシィがどんなものか、しっかり見たいです！

[125: 匿名さん]

ここのネガティブ書き込みは
野村不かイニシアのシワザ・・・？

[126: 物件比較中さん]

府中町三丁目に野村ですか？いいですね。
あそこらへんは、二丁目方面よりもランクが下がりますから価格に影響しますね。
まわりに店とかないし。

イニシアもつくりがよさげですね。
八幡町の物件も北側にもエントランスあるのがよかったですし。内廊下の物件多いですしね。ここ

ただ、まだまだ先のお話でしょうか？

クラッシイなら、私もルーフバルコニーつきいいなあと思いました。

[127: 匿名さん]

みどり幼稚園の隣だと、駅徒歩６分くらいでしょうからクラッシィと同じくらいですかね？
南側の目の前に高架線路と言うのがデメリットですね。
府中町３丁目ですと、駅からはちょっと離れて不便になりますが、小金井街道沿いというのは騒音は許容範囲でしょうか？
クラッシィは騒音と排ガスが気になる甲州街道沿いですし、それぞれ一長一短があって悩みますね。

[128: 匿名さん]

ここのルーフバルコニーに関心の方がいらっしゃいますが、
実物を見ないとガッカリすることがあります。
私の友人で甲州街道ではないですが、
幹線道路に面するルーフバルコニー付きの部屋を
営業さんに勧められるまま購入したわけですが、
今、後悔しています。
図面だけでは分かりません。
やはり騒音・排気ガスすごいそうです。
１０階の部屋ですが、夜は遠くの音を拾って昼以上にうるさいそうです。
それに洗濯物も黄ばんでしまうそうです。

[129: 匿名さん]

>128さん
ルーバルの良し悪しの話ではなく、幹線道路沿いが悪いっていうことですよね。
騒音や洗濯物の黄ばみは、ルーバルでもバルコニーでも同じでしょう？
確かに騒音は気になる点ですが、排ガスはそんなに酷いとは思えないんですが・・・。

[130: 匿名はん]

排気ガスを甘く見ない方が良いと思いますよ。
以前、府中市内で南バルコニーが甲州街道に面したマンションに住んでいる友人宅を
訪問したことがありますが、煤塵で洗濯物は真っ黒になるので干せないと言ってました。
低層階でも高層階でも同じだそうです。
これを、どう考慮するかは個々人の判断だと思いますが、少なくとも私は遠慮します。

[131: 幹線道路沿い経験者]

すぐに網戸が真っ黒になるので、洗濯物を干したらどうなるか・・想像つきます。ただ、私は乾燥機使用、室内干し派なので、支障ありませんでしたが。音は、常にゴォーって感じですかね。窓を開けなければ問題ないですよ。戸建てだと振動あるでしょうが、マンションなら大丈夫でしょうし。

[132: 物件比較中さん]

いいですねえ。盛り上がってきました。

排気ガスの問題ですが、意外に深刻なのですね。
私は高層階なら、さほど問題ないのかな？と思い込んでいましたが、
10階でも黄ばんでしまうのはいやですね。洗濯物はやはり外に干したいです。
それに音を拾うのはありえそうですね、デュオ府中で高架下のほうが音がしないと説明されました。
音は上にいく習性があるとか。

あまりここは検討してなかったですが、モデルルームにはいって、説明を聞きたい感じはありますね。

それにしても、幹線道路沿いは、想像以上にネックになることがあるんですね、
線路沿いのほうがまだマシかな。

[133: 匿名]

どなたか、イニシア、野村の情報ありましたら教えて下さい。

[134: 匿名]

イニシアも野村もネット含めどの媒体にも情報は出ていません。

建設予定地に工場予定の看板があり、電話番号もあります。

直接電話してみてはどうですか。

[135: 匿名]

>134
ありがとうございます！
電話してみます！

[136: 匿名さん]

音や粉塵の対策に大きな効果はないかもしれませんが、バルコニーの手すりの高さって平均的なのでしょうか、若干高め？

[137: 物件比較中さん]

今年中には買いたいところだから、イニシアや野村はなあ・・・
私もみてこようかな

[138: 匿名]

ここのマンションを検討中なんですが、デベ住友商事、施工長谷工は安心感ありますか？

[139: 物件比較中さん]

長谷工はどうか知りませんが・・・
住友商事は結構良いマンションを地道に出しているようです。

あとは、アフターサービスが出来るだけの会社としての体力によるものと思います。
その点、住友商事であれば経営基盤はしっかりしているので安心できるのではないでしょうか。

[140: 物件比較中さん]

私は、いつも登場する物件比較中です。

住友商事は住友不動産とは違いますが、信頼は高いでしょう。
ただ、長谷工も信頼は高いのですが、個人的に作りが平凡すぎるのが多いと感じます。

安心感という意味では、大丈夫じゃないでしょうか。

[141: 匿名]

府中町３丁目野村不動産の物件。

建設予定地見に行きました。

敷地は広く。
立地としても非常に良いですね。
９階建てで
来年末には出来るようです。

クラッシィと４カ月 ほどの違いですね。

[142: 匿名]

>141
情報ありがとうございます！
４ヶ月違いなら野村も検討したいですね！

[143: 匿名さん]

府中、続々と物件できるなあ。以前より加速してる。

[144: 匿名]

イニシアは野村の１ヶ月後位になりますね。

府中は京王府中駅から徒歩圏内でもまだまだ充分マンションが建ちそうな土地が 沢山ありますよ。

地元で意識をしている人間であれば結構早めに気づきます。
今現在で京王府中駅から徒歩圏内で意識できるベストな立地は、
野村プラウド府中の西側にある土地が一番ですね。

スポーツジムＮＡＳの北側です。

[145: 物件比較中さん]

だけど、そこは駐車場になっているだけで、いつ建つかなんてわからないですよ。
府中は駅近いとこはもうほとんどないんじゃないでしょうか？

イニシアと野村の場所はみてないので、みてこようと思います。
またえらい高そうなブランドですね、二つとも。

[146: 匿名]

物件比較中さん。

確かにあの土地はどうなるかもわからないですよね。

立地としては駅近くの中では良い場所なんですけどね…

野村はファミリータイプの間取り物件になると思いますが。

価格としてはそれ程ではないと思っています。

イニシアはそれなりの価格ではないかと思います。

[147: 匿名さん]

旧甲州街道のほう物件建設の情報ってありますか？特に府中駅近の。個人的にあの辺りが好きで、アンテナ張ってるのですが、なかなか情報が(汗)

[148: 匿名]

旧甲州街道側も見ていますが…

今の所予定はなさそうですよ。

[149: 物件比較中さん]

ここ狙い目は、東向きの部屋でしょうね。
たぶん甲州街道沿いという事で、値段もあまり高くしないでしょうから、
東向きで少しでも甲州街道より離れた部屋は絶対お得でしょう！

[150: 匿名]

東側マックの敷地がいずれ何か建ちそうで怖いですよね…

[151: 匿名さん]

また間取りの納戸が「何度」ってなってますけど・・。

[152: 匿名]

これはもうワザとでしょ(笑)

遊び心って大事ですよね。

[153: 物件比較中さん]

>141さん

今日府中三丁目を小金井街道ぞいに走っていましたが、
野村の建設予定地が見つけられませんでした（泣
どこだろう。。。

野村は人気でそうですね

[154: 匿名]

141匿名です。

甲州街道から小金井街道に入って500m程 で右手に府中第２小学校があります。

進行方向右に見て小学校の敷地が終わる所にちょうど信号があります。

甲州街道の信号を含め３つ目の信号になります。

その３つ目の信号を超えた左手50mにあります。

[155: 匿名さん]

あの立地、野村じゃなきゃ検討したのに。残念です。

[156: 物件比較中さん]

>141さん

ご回答ありがとうございます。
あそこは畑だったところですね？
目の前のマンションも低いし、何にもないですが、駅からは近いし、まあまあいいとこかもしれませんね。
府中では3丁目はそれほど土地高くないですし、穴場ですね。

ちょっと見てきます。ありがととうございました！

[157: 物件比較中さん]

南側は二重サッシのようですね。
もっと仕様面の情報がほしいなぁ。
クラッシィならそれなりにいいもの使ってくれそうな気がするけど。
上のほうで220位で収まれば前向きになります。

[158: 匿名]

かなり前に資料請求しているのですが、未だに届きません。
どなたか届いた方いらっしゃいますか？
構造や設備、配置などの情報はほとんど出さずにとりあえず説明会に来させる作戦なのでしょうか？

[159: 匿名]

資料はとっくに届いてますよ！

[160: 匿名]

ほんとですか？
設備仕様・構造などは載っていましたか？

[161: 匿名]

間取りがあったのと、説明会の予定予約が一緒に入ってました。

[162: 匿名さん]

各間取りのバルコニーの奥行きってどこかに載ってるかな。

[163: 匿名]

バルコニーの情報は出てないと思いますよ。

この時期なら準備室に電話すれば教えてくれると思います。

[164: 匿名さん]

まだモデルルーム出来そうにないですけど、間に合うんですかね。

[165: 物件比較中さん]

モデルルームってどこにできるんですか？

[166: 匿名]

MRの場所は、説明会の予約すると送られてくる資料見ればわかりますよ！

[167: 匿名さん]

府中の物件のMRって大国魂神社の正面か、フラココビルの地下が入れ替わりよく使われてますよね。

[168: 物件比較中さん]

モデルルームの場所わかりました。
いつもとおっているすぐ近くでした

やっぱりあそこはモデルルームとしてしか使わないのですね。。。

[169: 匿名]

学校が近くていいですね。第二小学校と浅間中学校の評判はどうなんでしょう？

[170: 匿名さん]

168さんすみません、モデルルームの詳しい場所を教えて頂いても良いでしょうか？

[171: 匿名さん]

>170さん

私は168さんではありませんが、情報を・・・

府中市府中町２丁目、甲州街道沿いのビジネスホテルサンライト別館の隣です。

http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83...

[172: 物件比較中さん]

>170さん

１７１さんも回答してますが、スポーツジムＮＡＳ府中の目の前ですよ。
以前、イニシア府中のモデルルームがあった場所です。
私もいってみようかな

[173: 匿名さん]

モデルルームの駐車場って、何台分あるのでしょう？

[174: 匿名さん]

>171
>172
170です。MR情報どうもありがとうございます。あそこがモデルルームということは現地と近所ですね。

[175: 匿名]

事前説明会に行かれた方いらっしゃいますか？

価格帯はどうなんでしょうか？

[176: 匿名]

あんまり説明会行った方はいないんでしょうか？

[177: 匿名さん]

>173
無料のってことですか？あそこ駐車場あったかなあ。近くにパーキングはたくさんあります。

[178: 匿名さん]

価格帯としては平均5000万です。

[179: 匿名さん]

平均５０００ですか・・・
シティけやきが７０００超らしいから、立地やデベの優位性が無い分を差し引けば、５０００は妥当かもしれませんね。

[180: 匿名]

残念ながら５０００万じゃあ手が出ません。

[181: 物件比較中さん]

厳しいです。。。

[182: 匿名さん]

近くのパークハウスの東南角３ＬＤＫが平均４８００万くらいでしたよね？
それに比べて、こちらの方が条件悪そうですから５０００万も行かないのではないでしょうか？

[183: 匿名]

その価格ルーフバルコニー付きの事をいっているんじゃないですか？

[184: 物件比較中さん]

まだ予定価格です。下がることもあるのでは？

[185: 匿名さん]

値が下がると希望者も増えちゃいますかね。

[186: 匿名]

５０００万いく訳ないと思いますよ。

上層階の話でしょう。

[187: 匿名さん]

どの間取りプランをもって平均とするかで価格帯は変わってきますよね？

この立地で平均５０００で購入はないです。

[188: 匿名さん]

３ＬＤＫなら平均５０００はアリだと思いますよ。
パークハウスは底値といえる時期でしたからあの価格だった訳で、シティハウスやデュオは現在の状況を反映した価格設定と言えるでしょう。（シティハウスは調子乗りすぎの感はありますが）
ルーバル付なら６０００でもおかしくないのでは？
皆さんが甲州街道沿いを悪いと言いますが、それほど低く評価する要素とは思えませんけどね。
ここを５０００で高いと言う人は、おそらく府中駅周辺では買えなくなるでしょう。

ちなみに、営業さんではありません。念のため。

[189: 匿名さん]

3200～5200ですよ。

[190: 匿名さん]

クラッシィハウス府中のページに予定価格出てますね。
１期は１２戸の販売みたいですね。

[191: 匿名さん]

この価格設定なら結構売れるんじゃない？
一番高くて５２００なら。
やっぱりパークハウスをすごく意識した設定だよね。
いくら底値だったからって、一年も経たないうちに、
評判よかった三菱物件の上をいく設定したら売れませんよ。

[192: 物件比較中さん]

予想どおりですね。
低層階なら安いそうでしょうね。
甲州街道沿いかあ。東向きでも洗濯物汚れますかね？

[193: 匿名さん]

残念だけど洗濯物は汚れるでしょう。

[194: 匿名さん]

価格帯は、ほぼパークハウスと同じですね。
北西角2LDK：3300～東南角3LDK：5200だったと思いますから。
立地もデベもパークハウスより条件が悪いので、やや高めかと思いますが、価格上昇の時期ですから、妥当かも？
６Ｆ以上の南向き3LDKが4500あたりなら、あるいはルーバル付きの最上階が5200なら欲しいな。

[195: 匿名さん]

うーん・・・甲州街道沿いは厳しいなあ。

[196: 匿名さん]

甲州街道沿いの懸念がありますが、甲州街道沿いって全体的に見てもマンション建ってますね。なんだかんだいっても気に入る人は気に入って購入するのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

斜め向かいのコイン洗車場が今月末で無くなるみたいです。
マンションが建つかも知れないですね。

[198: 物件比較中さん]

洗濯物が汚れるなら厳しいかなあ・・・
上層階なら大丈夫かと思いましたが。。。
価格次第でしょうね、洗濯物はみんな外に干したいでしょうし、騒音もうるさいの好きな人はいないでしょうから。

[199: 物件比較中さん]

明日突然行ってみようかなあ

[200: 匿名さん]

No.197さん
洗車場跡地に何か大きな建物が建ってしまうと、低層階は影響受けそうですね。
検討するなら上層階かなぁ･･。

[201: 物件比較中さん]

意外に安かったような気はしますね、府中の割に。
ただ、甲州街道沿いだから、どれだけ安かろうがってには価値観ですね。
東向きも洗濯物汚れると誰か言ってましたよね。
それだとなあ。

[202: 物件比較中さん]

予定価格だと、１階以外は4000万以上になりそうですね。
それならシュロスのほうがいいかなぁ。
同じ長谷工でもあちらはけっこうお安いですし。
販売価格が下がれば、甲州街道沿いでも検討者は増えると思いますがね。

[203: 物件比較中さん]

シュロス？ですか？
どこだろ？

[204: 周辺住民さん]

この物件の北側にあった、市民農園の跡地が野村不動産のマンションになる模様...

[205: 匿名さん]

クラッシィハウスが建つ場所の周辺は高さのある建造物が無いからすごく広く感じるなかなか気持ちのいい地域です。願わくば、あの気持ちのいい環境であり続けて欲しいです。

[206: 匿名さん]

>204

小金井街道沿いのプラウドね。・・・駅遠いでしょ。

[207: 周辺住民さん]

204です

>206
違います。

小金井街道沿いの野村の物件は「府中町」
今回写真を投稿した野村の物件(か?)は「緑町」

府中市緑町1-26-6,7

野村の戦略か、この緑町の物件は既に工事用の塀で囲まれ
今にも工事が始まりそうな雰囲気です。

府中町の物件は、まだ塀で囲んでいませんね。

[208: 匿名さん]

「府中町」の野村物件って、小金井街道のどのへんですか？
続々と建ちますね、府中近辺。焦らないほうがよさそうだな。

[209: 匿名]

緑町の野村はこの物件のやや東北側に隣接します。

[210: 匿名]

208さん。

このスレの154を見て下さい。

わかると思います。

[211: 匿名さん]

＞208
確かにどんどんマンション増えていますね。クラッシィハウスは比較的府中駅に近ですね。

[212: 匿名]

近いだけで甲州街道沿いが一番のネックですね。

甲州街道挟んで一本
奥にはいるだけで価格は跳ね上がるんじゃないでしょうか。

[213: 匿名さん]

２０９さん
２１０さん
二件の場所わかりました。ありがとうございます。

[214: 物件比較中さん]

たしかに府中はもうあまりたたないと思いきや、売れ行きがいいのをみて、
いろいろ建つ計画があちこちで進んできましたね。
人気だからでしょうね。

イニシアなんかまた近くに建てそうだし。
野村はいいかもしれませんね。
場所的にも

[215: 匿名さん]

イニシアが幼稚園の近くに１件、
野村不動産が府中町と緑町で２件、
けやきとデュオとシュロスとクラッシィ･･･。

[216: 匿名]

価格ならシュロス。

物件そのものなら野村ですかね。

[217: 匿名さん]

この物件のポスターは京王線府中駅にも貼ってありますね。

[218: 匿名さん]

最近の野村物件いまいちだけどな。ちなみに駅から離れているけど天神町の東芝社宅跡、マンションと一戸建ての複合開発ありますね。東芝不動産、もちろんこちらも野村絡んでいるけど。ご参考に。

[219: 匿名さん]

>212
街道挟んで一本奥というと畑のあるほうですかね。ちょっと位置がずれるだけで価格って変わるものなんですね。

[220: 匿名]

北側の野村の物件。
８階建てになるみたいですね。

今日現場を見て来ました。

まる見えになるルーバルは何となく嫌ですよね。

[221: 匿名さん]

ルーバルはもう完成してるってことですか？