クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[No.101 by 匿名さん 2010-08-14 18:58:28]

物件比較中さん、待ってました（笑）
またｺﾒﾝﾄお待ちしてます。

[No.102 by 匿名さん 2010-08-14 23:17:42]

低層階で２１０（４５００）、上層階で２３０（５０００）くらいじゃないでしょうか？
立地で劣るにしても、シティハウスけやきの２／３で買えるなら、ある意味お買い得では？

[No.103 by 匿名さん 2010-08-15 03:33:13]

とんでもない！！

＠１８０（３８００）か＠１９０（４０００）がいいとこでは・・・
そうじゃないと南に甲州街道乗り越えられません！

[No.104 by 匿名 2010-08-15 10:13:02]

いやいや、坪１７０(３６００)や坪１６０(３４００)もあるのでは？

土地を仕込んだ時期にもよると思いますけど。

[No.105 by 匿名 2010-08-15 10:25:14]

さすがにそれはないでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2010-08-15 13:47:59]

１０３さん、１０４さん
本当にその坪単価を想定しているなら、検討はやめた方が良いでしょう。
ちょっと前の府中の平均坪単価は２０９万ですよ。
ましてや、シティハウスの報道の影響で相場はアゲアゲ傾向ですし・・・
個人的には、ここも坪２００以下はあり得ないと思います。
甲州街道沿いを劣悪環境と評価されてのご意見だとは思いますが、騒音や排気ガスは手前のパークハウスと大差ありません。（パークハウスは坪２２０～２３０でしたよ）
それに、同じ甲州街道沿いのアイディコートでもそんなに安くはありませんから。

[No.108 by 匿名 2010-08-15 23:08:34]

プラウド小金井桜町とどっちの方が高くなりそうですかね？
販売時期も同じぐらいなので悩みます。

[No.109 by 匿名さん 2010-08-16 05:36:43]

１０７さん
パークハウスは甲州街道と言うより小金井街道沿い
小金井街道と甲州街道同じく交通量はありますが、
大型車両の数は絶対的に違います。
また、アイディコートこれも甲州街道沿いですが
南に面するか、北に面するかで全く条件は違います。
ちなみにアイディーコートは公式に数百万価格下げてます。
裏ではもっと値引きしていると思いますよ！
当然ここは＠１７０万円～２００万円ってとこですかね・・・？！
だから、＠２００万円以上で売り出しても
どうせ後で値引きでしょうから焦って買う必要はないのでは・・・
私はじっくり待ちます。

[No.110 by 匿名さん 2010-08-16 05:48:33]

１０８さん
当然小金井の方だと思います。
マイナス要素としては駅からの距離ですが、
設備・仕様・間取りプランから言えば
野村の方がずっと上でしょう。
それに小金井街道の方がキズは浅いです。

[No.111 by 匿名 2010-08-16 06:08:29]

最近の野村は価格の割にチープなイメージありますね。

[No.112 by 匿名さん 2010-08-16 06:56:35]

ここよりはずっと上だと思いますが・・・・・
立地も建物も！！

[No.113 by 匿名 2010-08-16 14:02:04]

では、プラウド小金井の方が人気ですか？
クラッシィハウスは焦って買わなくても大丈夫ですかね？

[No.114 by 物件比較中さん 2010-08-17 00:01:23]

それは自分で決めることでしょうよ。ｗ

プラウドのほうがブランド的に断然人気あるでしょう。
でも、小金井と府中では全然違うでしょ？
場所にこだわりなくてブランド力だけで決めるならそれでよいのでしょうけど。

もっといろいろと検討材料あるから、まず見ることが大事ですしょ。
府中から徒歩圏内住みたい人たくさんいるでしょうし。
ブランド力高いなら、少しくらい歩いたって毎日苦にならないって人もいるでしょうし。

坪単価の話ですが、２ＬＤＫの低層とかなら、稀に２００万以下もありえるのでは？
デュオ府中とかも楽勝で安いのありますよ。
ただ、たしかに府中で２００万以下を新築で期待するのは、かなり条件悪い部屋になりますよね。

[No.115 by 匿名さん 2010-08-17 01:15:41]

ここは府中でもかなり条件の悪い立地だから
新築でも坪２００万円以下じゃないと
検討する人いないんじゃない？
物件比較中さん！？

[No.116 by 匿名さん 2010-08-17 09:04:22]

物件比較中さんのご意見に同意。
府中の平均坪単価は２１０ですから、駅徒歩６分なら２１０と見るべきでは？
２００を切るのは、低層の条件の悪い部屋だけだと思いますよ。

[No.117 by 物件比較中さん 2010-08-18 00:14:23]

116さんの言う通り、私も駅から近いという理由だけで、200万円以上かと思います。
当然、２ＬＤＫで低層階など、条件悪ければ、２００万円切るでしょう。
いくら甲州街道沿いでも、駅から近くて新築で、住友商事ならそのくらいするでしょう。
プラウドとかよりはブランド力ないですが。
115さんのように、そんなに高いなら買わないと考える人も当然いますよ、私も気が進まないです、
今のところ。

でも、府中で新築ってもうそうはないですからね。
それに、今、マンション不足してますからね。

[No.118 by 匿名さん 2010-08-18 01:56:46]

１１５です。
坪２００万円以上で売るも、坪２００万円以下で売るも
それは売主が決めることですから・・・
私が言いたいのは実際いくらで売れるかです。
１割・２割は営業さんに「府中は希少です。」と言われて
購入する人はいるでしょう。

でも私と同じように甲州街道を目の前にして
坪２００万円以上では触手が動かない人の方が
大勢だと思いますが・・・？

[No.119 by 匿名さん 2010-08-18 08:57:22]

おお、みなさんのお話を拝見してるとクラッシィハウスの需要が出る単価がぼんやりと見えてきました。

＞117
府中駅近辺ってマンション不足してるんですね。これからも増える計画があるなら、自分は府中駅近辺の物件に注目しているので楽しみです。

[No.120 by 匿名さん 2010-08-18 11:58:27]

売り出し価格で買えば希望の部屋、値引きを待てば妥協の部屋・・・それだけの話。

ただ、デベが強気で値引きしないのなら早く決めた人が勝ち。

私は、ここのルーバル付きが良いと思っています。

[No.121 by 匿名さん 2010-08-18 18:58:23]

小金井街道沿い、府中町３丁目に野村不動産の物件が建つようです。

[No.122 by 匿名 2010-08-18 19:51:37]

甲州街道挟んだ向かい。

京王線沿いみどり幼稚園の隣にイニシアの物件も出来ます。

[No.123 by 匿名 2010-08-18 20:43:47]

今すぐ作って来年の超低金利に間に合わせてくれないかな
イニシアと野村

[No.124 by 匿名 2010-08-18 20:58:02]

>121　>122
それはかなり楽しみですね！
まずはクラッシィがどんなものか、しっかり見たいです！

[No.125 by 匿名さん 2010-08-19 01:39:45]

ここのネガティブ書き込みは
野村不かイニシアのシワザ・・・？

[No.126 by 物件比較中さん 2010-08-19 01:40:31]

府中町三丁目に野村ですか？いいですね。
あそこらへんは、二丁目方面よりもランクが下がりますから価格に影響しますね。
まわりに店とかないし。

イニシアもつくりがよさげですね。
八幡町の物件も北側にもエントランスあるのがよかったですし。内廊下の物件多いですしね。ここ

ただ、まだまだ先のお話でしょうか？

クラッシイなら、私もルーフバルコニーつきいいなあと思いました。

[No.127 by 匿名さん 2010-08-19 09:46:35]

みどり幼稚園の隣だと、駅徒歩６分くらいでしょうからクラッシィと同じくらいですかね？
南側の目の前に高架線路と言うのがデメリットですね。
府中町３丁目ですと、駅からはちょっと離れて不便になりますが、小金井街道沿いというのは騒音は許容範囲でしょうか？
クラッシィは騒音と排ガスが気になる甲州街道沿いですし、それぞれ一長一短があって悩みますね。

[No.128 by 匿名さん 2010-08-19 12:11:32]

ここのルーフバルコニーに関心の方がいらっしゃいますが、
実物を見ないとガッカリすることがあります。
私の友人で甲州街道ではないですが、
幹線道路に面するルーフバルコニー付きの部屋を
営業さんに勧められるまま購入したわけですが、
今、後悔しています。
図面だけでは分かりません。
やはり騒音・排気ガスすごいそうです。
１０階の部屋ですが、夜は遠くの音を拾って昼以上にうるさいそうです。
それに洗濯物も黄ばんでしまうそうです。

[No.129 by 匿名さん 2010-08-19 12:55:41]

>128さん
ルーバルの良し悪しの話ではなく、幹線道路沿いが悪いっていうことですよね。
騒音や洗濯物の黄ばみは、ルーバルでもバルコニーでも同じでしょう？
確かに騒音は気になる点ですが、排ガスはそんなに酷いとは思えないんですが・・・。

[No.130 by 匿名はん 2010-08-19 21:10:43]

排気ガスを甘く見ない方が良いと思いますよ。
以前、府中市内で南バルコニーが甲州街道に面したマンションに住んでいる友人宅を
訪問したことがありますが、煤塵で洗濯物は真っ黒になるので干せないと言ってました。
低層階でも高層階でも同じだそうです。
これを、どう考慮するかは個々人の判断だと思いますが、少なくとも私は遠慮します。

[No.131 by 幹線道路沿い経験者 2010-08-20 00:24:17]

すぐに網戸が真っ黒になるので、洗濯物を干したらどうなるか・・想像つきます。ただ、私は乾燥機使用、室内干し派なので、支障ありませんでしたが。音は、常にゴォーって感じですかね。窓を開けなければ問題ないですよ。戸建てだと振動あるでしょうが、マンションなら大丈夫でしょうし。

[No.132 by 物件比較中さん 2010-08-20 00:36:08]

いいですねえ。盛り上がってきました。

排気ガスの問題ですが、意外に深刻なのですね。
私は高層階なら、さほど問題ないのかな？と思い込んでいましたが、
10階でも黄ばんでしまうのはいやですね。洗濯物はやはり外に干したいです。
それに音を拾うのはありえそうですね、デュオ府中で高架下のほうが音がしないと説明されました。
音は上にいく習性があるとか。

あまりここは検討してなかったですが、モデルルームにはいって、説明を聞きたい感じはありますね。

それにしても、幹線道路沿いは、想像以上にネックになることがあるんですね、
線路沿いのほうがまだマシかな。

[No.133 by 匿名 2010-08-20 07:44:23]

どなたか、イニシア、野村の情報ありましたら教えて下さい。

[No.134 by 匿名 2010-08-20 07:53:57]

イニシアも野村もネット含めどの媒体にも情報は出ていません。

建設予定地に工場予定の看板があり、電話番号もあります。

直接電話してみてはどうですか。

[No.135 by 匿名 2010-08-20 09:33:01]

>134
ありがとうございます！
電話してみます！

[No.136 by 匿名さん 2010-08-20 18:20:21]

音や粉塵の対策に大きな効果はないかもしれませんが、バルコニーの手すりの高さって平均的なのでしょうか、若干高め？

[No.137 by 物件比較中さん 2010-08-21 02:12:23]

今年中には買いたいところだから、イニシアや野村はなあ・・・
私もみてこようかな

[No.138 by 匿名 2010-08-21 19:17:38]

ここのマンションを検討中なんですが、デベ住友商事、施工長谷工は安心感ありますか？

[No.139 by 物件比較中さん 2010-08-22 08:57:43]

長谷工はどうか知りませんが・・・
住友商事は結構良いマンションを地道に出しているようです。

あとは、アフターサービスが出来るだけの会社としての体力によるものと思います。
その点、住友商事であれば経営基盤はしっかりしているので安心できるのではないでしょうか。

[No.140 by 物件比較中さん 2010-08-22 12:09:50]

私は、いつも登場する物件比較中です。

住友商事は住友不動産とは違いますが、信頼は高いでしょう。
ただ、長谷工も信頼は高いのですが、個人的に作りが平凡すぎるのが多いと感じます。

安心感という意味では、大丈夫じゃないでしょうか。

[No.141 by 匿名 2010-08-22 14:05:49]

府中町３丁目野村不動産の物件。

建設予定地見に行きました。

敷地は広く。
立地としても非常に良いですね。
９階建てで
来年末には出来るようです。

クラッシィと４カ月 ほどの違いですね。

[No.142 by 匿名 2010-08-22 15:22:35]

>141
情報ありがとうございます！
４ヶ月違いなら野村も検討したいですね！

[No.143 by 匿名さん 2010-08-23 19:38:13]

府中、続々と物件できるなあ。以前より加速してる。

[No.144 by 匿名 2010-08-23 19:53:49]

イニシアは野村の１ヶ月後位になりますね。

府中は京王府中駅から徒歩圏内でもまだまだ充分マンションが建ちそうな土地が 沢山ありますよ。

地元で意識をしている人間であれば結構早めに気づきます。
今現在で京王府中駅から徒歩圏内で意識できるベストな立地は、
野村プラウド府中の西側にある土地が一番ですね。

スポーツジムＮＡＳの北側です。

[No.145 by 物件比較中さん 2010-08-23 22:02:49]

だけど、そこは駐車場になっているだけで、いつ建つかなんてわからないですよ。
府中は駅近いとこはもうほとんどないんじゃないでしょうか？

イニシアと野村の場所はみてないので、みてこようと思います。
またえらい高そうなブランドですね、二つとも。

[No.146 by 匿名 2010-08-24 19:35:56]

物件比較中さん。

確かにあの土地はどうなるかもわからないですよね。

立地としては駅近くの中では良い場所なんですけどね…

野村はファミリータイプの間取り物件になると思いますが。

価格としてはそれ程ではないと思っています。

イニシアはそれなりの価格ではないかと思います。

[No.147 by 匿名さん 2010-08-24 19:48:28]

旧甲州街道のほう物件建設の情報ってありますか？特に府中駅近の。個人的にあの辺りが好きで、アンテナ張ってるのですが、なかなか情報が(汗)

[No.148 by 匿名 2010-08-26 10:31:05]

旧甲州街道側も見ていますが…

今の所予定はなさそうですよ。

[No.149 by 物件比較中さん 2010-08-26 15:16:23]

ここ狙い目は、東向きの部屋でしょうね。
たぶん甲州街道沿いという事で、値段もあまり高くしないでしょうから、
東向きで少しでも甲州街道より離れた部屋は絶対お得でしょう！

[No.150 by 匿名 2010-08-26 15:23:54]

東側マックの敷地がいずれ何か建ちそうで怖いですよね…

[No.151 by 匿名さん 2010-08-26 15:30:56]

また間取りの納戸が「何度」ってなってますけど・・。

[No.152 by 匿名 2010-08-26 16:18:35]

これはもうワザとでしょ(笑)

遊び心って大事ですよね。

[No.153 by 物件比較中さん 2010-08-27 19:44:39]

>141さん

今日府中三丁目を小金井街道ぞいに走っていましたが、
野村の建設予定地が見つけられませんでした（泣
どこだろう。。。

野村は人気でそうですね

[No.154 by 匿名 2010-08-27 20:05:47]

141匿名です。

甲州街道から小金井街道に入って500m程 で右手に府中第２小学校があります。

進行方向右に見て小学校の敷地が終わる所にちょうど信号があります。

甲州街道の信号を含め３つ目の信号になります。

その３つ目の信号を超えた左手50mにあります。

[No.155 by 匿名さん 2010-08-27 22:37:46]

あの立地、野村じゃなきゃ検討したのに。残念です。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-08-28 02:37:57]

>141さん

ご回答ありがとうございます。
あそこは畑だったところですね？
目の前のマンションも低いし、何にもないですが、駅からは近いし、まあまあいいとこかもしれませんね。
府中では3丁目はそれほど土地高くないですし、穴場ですね。

ちょっと見てきます。ありがととうございました！

[No.157 by 物件比較中さん 2010-08-28 05:42:56]

南側は二重サッシのようですね。
もっと仕様面の情報がほしいなぁ。
クラッシィならそれなりにいいもの使ってくれそうな気がするけど。
上のほうで220位で収まれば前向きになります。

[No.158 by 匿名 2010-08-29 09:22:05]

かなり前に資料請求しているのですが、未だに届きません。
どなたか届いた方いらっしゃいますか？
構造や設備、配置などの情報はほとんど出さずにとりあえず説明会に来させる作戦なのでしょうか？

[No.159 by 匿名 2010-08-29 09:33:31]

資料はとっくに届いてますよ！

[No.160 by 匿名 2010-08-29 09:40:32]

ほんとですか？
設備仕様・構造などは載っていましたか？

[No.161 by 匿名 2010-08-29 10:25:00]

間取りがあったのと、説明会の予定予約が一緒に入ってました。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-30 19:09:18]

各間取りのバルコニーの奥行きってどこかに載ってるかな。

[No.163 by 匿名 2010-08-30 19:18:36]

バルコニーの情報は出てないと思いますよ。

この時期なら準備室に電話すれば教えてくれると思います。

[No.164 by 匿名さん 2010-08-31 12:07:34]

まだモデルルーム出来そうにないですけど、間に合うんですかね。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-08-31 23:18:20]

モデルルームってどこにできるんですか？

[No.166 by 匿名 2010-08-31 23:36:34]

MRの場所は、説明会の予約すると送られてくる資料見ればわかりますよ！

[No.167 by 匿名さん 2010-09-02 18:59:04]

府中の物件のMRって大国魂神社の正面か、フラココビルの地下が入れ替わりよく使われてますよね。

[No.168 by 物件比較中さん 2010-09-04 22:42:26]

モデルルームの場所わかりました。
いつもとおっているすぐ近くでした

やっぱりあそこはモデルルームとしてしか使わないのですね。。。

[No.169 by 匿名 2010-09-05 12:10:49]

学校が近くていいですね。第二小学校と浅間中学校の評判はどうなんでしょう？

[No.170 by 匿名さん 2010-09-06 17:45:21]

168さんすみません、モデルルームの詳しい場所を教えて頂いても良いでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2010-09-06 21:53:00]

>170さん

私は168さんではありませんが、情報を・・・

府中市府中町２丁目、甲州街道沿いのビジネスホテルサンライト別館の隣です。

http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83...

[No.172 by 物件比較中さん 2010-09-06 23:22:50]

>170さん

１７１さんも回答してますが、スポーツジムＮＡＳ府中の目の前ですよ。
以前、イニシア府中のモデルルームがあった場所です。
私もいってみようかな

[No.173 by 匿名さん 2010-09-07 10:59:47]

モデルルームの駐車場って、何台分あるのでしょう？

[No.174 by 匿名さん 2010-09-07 18:57:20]

>171
>172
170です。MR情報どうもありがとうございます。あそこがモデルルームということは現地と近所ですね。

[No.175 by 匿名 2010-09-11 17:42:07]

事前説明会に行かれた方いらっしゃいますか？

価格帯はどうなんでしょうか？

[No.176 by 匿名 2010-09-12 14:36:22]

あんまり説明会行った方はいないんでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2010-09-13 20:13:38]

>173
無料のってことですか？あそこ駐車場あったかなあ。近くにパーキングはたくさんあります。

[No.178 by 匿名さん 2010-09-13 20:46:51]

価格帯としては平均5000万です。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-13 23:37:42]

平均５０００ですか・・・
シティけやきが７０００超らしいから、立地やデベの優位性が無い分を差し引けば、５０００は妥当かもしれませんね。

[No.180 by 匿名 2010-09-13 23:48:40]

残念ながら５０００万じゃあ手が出ません。

[No.181 by 物件比較中さん 2010-09-14 00:26:39]

厳しいです。。。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-14 08:34:01]

近くのパークハウスの東南角３ＬＤＫが平均４８００万くらいでしたよね？
それに比べて、こちらの方が条件悪そうですから５０００万も行かないのではないでしょうか？

[No.183 by 匿名 2010-09-14 10:00:36]

その価格ルーフバルコニー付きの事をいっているんじゃないですか？

[No.184 by 物件比較中さん 2010-09-14 10:32:04]

まだ予定価格です。下がることもあるのでは？

[No.185 by 匿名さん 2010-09-14 17:43:27]

値が下がると希望者も増えちゃいますかね。

[No.186 by 匿名 2010-09-14 18:03:51]

５０００万いく訳ないと思いますよ。

上層階の話でしょう。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-14 19:20:29]

どの間取りプランをもって平均とするかで価格帯は変わってきますよね？

この立地で平均５０００で購入はないです。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-14 21:57:27]

３ＬＤＫなら平均５０００はアリだと思いますよ。
パークハウスは底値といえる時期でしたからあの価格だった訳で、シティハウスやデュオは現在の状況を反映した価格設定と言えるでしょう。（シティハウスは調子乗りすぎの感はありますが）
ルーバル付なら６０００でもおかしくないのでは？
皆さんが甲州街道沿いを悪いと言いますが、それほど低く評価する要素とは思えませんけどね。
ここを５０００で高いと言う人は、おそらく府中駅周辺では買えなくなるでしょう。

ちなみに、営業さんではありません。念のため。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-15 15:14:54]

3200～5200ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-15 22:31:45]

クラッシィハウス府中のページに予定価格出てますね。
１期は１２戸の販売みたいですね。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-15 23:31:05]

この価格設定なら結構売れるんじゃない？
一番高くて５２００なら。
やっぱりパークハウスをすごく意識した設定だよね。
いくら底値だったからって、一年も経たないうちに、
評判よかった三菱物件の上をいく設定したら売れませんよ。

[No.192 by 物件比較中さん 2010-09-16 00:12:41]

予想どおりですね。
低層階なら安いそうでしょうね。
甲州街道沿いかあ。東向きでも洗濯物汚れますかね？

[No.193 by 匿名さん 2010-09-16 00:46:27]

残念だけど洗濯物は汚れるでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-16 08:56:00]

価格帯は、ほぼパークハウスと同じですね。
北西角2LDK：3300～東南角3LDK：5200だったと思いますから。
立地もデベもパークハウスより条件が悪いので、やや高めかと思いますが、価格上昇の時期ですから、妥当かも？
６Ｆ以上の南向き3LDKが4500あたりなら、あるいはルーバル付きの最上階が5200なら欲しいな。

[No.195 by 匿名さん 2010-09-16 20:02:19]

うーん・・・甲州街道沿いは厳しいなあ。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-17 18:45:21]

甲州街道沿いの懸念がありますが、甲州街道沿いって全体的に見てもマンション建ってますね。なんだかんだいっても気に入る人は気に入って購入するのではないでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2010-09-17 22:31:35]

斜め向かいのコイン洗車場が今月末で無くなるみたいです。
マンションが建つかも知れないですね。

[No.198 by 物件比較中さん 2010-09-19 02:22:21]

洗濯物が汚れるなら厳しいかなあ・・・
上層階なら大丈夫かと思いましたが。。。
価格次第でしょうね、洗濯物はみんな外に干したいでしょうし、騒音もうるさいの好きな人はいないでしょうから。

[No.199 by 物件比較中さん 2010-09-19 23:48:41]

明日突然行ってみようかなあ

[No.200 by 匿名さん 2010-09-19 23:55:45]

No.197さん
洗車場跡地に何か大きな建物が建ってしまうと、低層階は影響受けそうですね。
検討するなら上層階かなぁ･･。