クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[101: 匿名さん]

物件比較中さん、待ってました（笑）
またｺﾒﾝﾄお待ちしてます。

[102: 匿名さん]

低層階で２１０（４５００）、上層階で２３０（５０００）くらいじゃないでしょうか？
立地で劣るにしても、シティハウスけやきの２／３で買えるなら、ある意味お買い得では？

[103: 匿名さん]

とんでもない！！

＠１８０（３８００）か＠１９０（４０００）がいいとこでは・・・
そうじゃないと南に甲州街道乗り越えられません！

[104: 匿名]

いやいや、坪１７０(３６００)や坪１６０(３４００)もあるのでは？

土地を仕込んだ時期にもよると思いますけど。

[105: 匿名]

さすがにそれはないでしょう。

[107: 匿名さん]

１０３さん、１０４さん
本当にその坪単価を想定しているなら、検討はやめた方が良いでしょう。
ちょっと前の府中の平均坪単価は２０９万ですよ。
ましてや、シティハウスの報道の影響で相場はアゲアゲ傾向ですし・・・
個人的には、ここも坪２００以下はあり得ないと思います。
甲州街道沿いを劣悪環境と評価されてのご意見だとは思いますが、騒音や排気ガスは手前のパークハウスと大差ありません。（パークハウスは坪２２０～２３０でしたよ）
それに、同じ甲州街道沿いのアイディコートでもそんなに安くはありませんから。

[108: 匿名]

プラウド小金井桜町とどっちの方が高くなりそうですかね？
販売時期も同じぐらいなので悩みます。

[109: 匿名さん]

１０７さん
パークハウスは甲州街道と言うより小金井街道沿い
小金井街道と甲州街道同じく交通量はありますが、
大型車両の数は絶対的に違います。
また、アイディコートこれも甲州街道沿いですが
南に面するか、北に面するかで全く条件は違います。
ちなみにアイディーコートは公式に数百万価格下げてます。
裏ではもっと値引きしていると思いますよ！
当然ここは＠１７０万円～２００万円ってとこですかね・・・？！
だから、＠２００万円以上で売り出しても
どうせ後で値引きでしょうから焦って買う必要はないのでは・・・
私はじっくり待ちます。

[110: 匿名さん]

１０８さん
当然小金井の方だと思います。
マイナス要素としては駅からの距離ですが、
設備・仕様・間取りプランから言えば
野村の方がずっと上でしょう。
それに小金井街道の方がキズは浅いです。

[111: 匿名]

最近の野村は価格の割にチープなイメージありますね。

[112: 匿名さん]

ここよりはずっと上だと思いますが・・・・・
立地も建物も！！

[113: 匿名]

では、プラウド小金井の方が人気ですか？
クラッシィハウスは焦って買わなくても大丈夫ですかね？

[114: 物件比較中さん]

それは自分で決めることでしょうよ。ｗ

プラウドのほうがブランド的に断然人気あるでしょう。
でも、小金井と府中では全然違うでしょ？
場所にこだわりなくてブランド力だけで決めるならそれでよいのでしょうけど。

もっといろいろと検討材料あるから、まず見ることが大事ですしょ。
府中から徒歩圏内住みたい人たくさんいるでしょうし。
ブランド力高いなら、少しくらい歩いたって毎日苦にならないって人もいるでしょうし。

坪単価の話ですが、２ＬＤＫの低層とかなら、稀に２００万以下もありえるのでは？
デュオ府中とかも楽勝で安いのありますよ。
ただ、たしかに府中で２００万以下を新築で期待するのは、かなり条件悪い部屋になりますよね。

[115: 匿名さん]

ここは府中でもかなり条件の悪い立地だから
新築でも坪２００万円以下じゃないと
検討する人いないんじゃない？
物件比較中さん！？

[116: 匿名さん]

物件比較中さんのご意見に同意。
府中の平均坪単価は２１０ですから、駅徒歩６分なら２１０と見るべきでは？
２００を切るのは、低層の条件の悪い部屋だけだと思いますよ。

[117: 物件比較中さん]

116さんの言う通り、私も駅から近いという理由だけで、200万円以上かと思います。
当然、２ＬＤＫで低層階など、条件悪ければ、２００万円切るでしょう。
いくら甲州街道沿いでも、駅から近くて新築で、住友商事ならそのくらいするでしょう。
プラウドとかよりはブランド力ないですが。
115さんのように、そんなに高いなら買わないと考える人も当然いますよ、私も気が進まないです、
今のところ。

でも、府中で新築ってもうそうはないですからね。
それに、今、マンション不足してますからね。

[118: 匿名さん]

１１５です。
坪２００万円以上で売るも、坪２００万円以下で売るも
それは売主が決めることですから・・・
私が言いたいのは実際いくらで売れるかです。
１割・２割は営業さんに「府中は希少です。」と言われて
購入する人はいるでしょう。

でも私と同じように甲州街道を目の前にして
坪２００万円以上では触手が動かない人の方が
大勢だと思いますが・・・？

[119: 匿名さん]

おお、みなさんのお話を拝見してるとクラッシィハウスの需要が出る単価がぼんやりと見えてきました。

＞117
府中駅近辺ってマンション不足してるんですね。これからも増える計画があるなら、自分は府中駅近辺の物件に注目しているので楽しみです。

[120: 匿名さん]

売り出し価格で買えば希望の部屋、値引きを待てば妥協の部屋・・・それだけの話。

ただ、デベが強気で値引きしないのなら早く決めた人が勝ち。

私は、ここのルーバル付きが良いと思っています。

[121: 匿名さん]

小金井街道沿い、府中町３丁目に野村不動産の物件が建つようです。

[122: 匿名]

甲州街道挟んだ向かい。

京王線沿いみどり幼稚園の隣にイニシアの物件も出来ます。

[123: 匿名]

今すぐ作って来年の超低金利に間に合わせてくれないかな
イニシアと野村

[124: 匿名]

>121　>122
それはかなり楽しみですね！
まずはクラッシィがどんなものか、しっかり見たいです！

[125: 匿名さん]

ここのネガティブ書き込みは
野村不かイニシアのシワザ・・・？

[126: 物件比較中さん]

府中町三丁目に野村ですか？いいですね。
あそこらへんは、二丁目方面よりもランクが下がりますから価格に影響しますね。
まわりに店とかないし。

イニシアもつくりがよさげですね。
八幡町の物件も北側にもエントランスあるのがよかったですし。内廊下の物件多いですしね。ここ

ただ、まだまだ先のお話でしょうか？

クラッシイなら、私もルーフバルコニーつきいいなあと思いました。

[127: 匿名さん]

みどり幼稚園の隣だと、駅徒歩６分くらいでしょうからクラッシィと同じくらいですかね？
南側の目の前に高架線路と言うのがデメリットですね。
府中町３丁目ですと、駅からはちょっと離れて不便になりますが、小金井街道沿いというのは騒音は許容範囲でしょうか？
クラッシィは騒音と排ガスが気になる甲州街道沿いですし、それぞれ一長一短があって悩みますね。

[128: 匿名さん]

ここのルーフバルコニーに関心の方がいらっしゃいますが、
実物を見ないとガッカリすることがあります。
私の友人で甲州街道ではないですが、
幹線道路に面するルーフバルコニー付きの部屋を
営業さんに勧められるまま購入したわけですが、
今、後悔しています。
図面だけでは分かりません。
やはり騒音・排気ガスすごいそうです。
１０階の部屋ですが、夜は遠くの音を拾って昼以上にうるさいそうです。
それに洗濯物も黄ばんでしまうそうです。

[129: 匿名さん]

>128さん
ルーバルの良し悪しの話ではなく、幹線道路沿いが悪いっていうことですよね。
騒音や洗濯物の黄ばみは、ルーバルでもバルコニーでも同じでしょう？
確かに騒音は気になる点ですが、排ガスはそんなに酷いとは思えないんですが・・・。

[130: 匿名はん]

排気ガスを甘く見ない方が良いと思いますよ。
以前、府中市内で南バルコニーが甲州街道に面したマンションに住んでいる友人宅を
訪問したことがありますが、煤塵で洗濯物は真っ黒になるので干せないと言ってました。
低層階でも高層階でも同じだそうです。
これを、どう考慮するかは個々人の判断だと思いますが、少なくとも私は遠慮します。

[131: 幹線道路沿い経験者]

すぐに網戸が真っ黒になるので、洗濯物を干したらどうなるか・・想像つきます。ただ、私は乾燥機使用、室内干し派なので、支障ありませんでしたが。音は、常にゴォーって感じですかね。窓を開けなければ問題ないですよ。戸建てだと振動あるでしょうが、マンションなら大丈夫でしょうし。

[132: 物件比較中さん]

いいですねえ。盛り上がってきました。

排気ガスの問題ですが、意外に深刻なのですね。
私は高層階なら、さほど問題ないのかな？と思い込んでいましたが、
10階でも黄ばんでしまうのはいやですね。洗濯物はやはり外に干したいです。
それに音を拾うのはありえそうですね、デュオ府中で高架下のほうが音がしないと説明されました。
音は上にいく習性があるとか。

あまりここは検討してなかったですが、モデルルームにはいって、説明を聞きたい感じはありますね。

それにしても、幹線道路沿いは、想像以上にネックになることがあるんですね、
線路沿いのほうがまだマシかな。

[133: 匿名]

どなたか、イニシア、野村の情報ありましたら教えて下さい。

[134: 匿名]

イニシアも野村もネット含めどの媒体にも情報は出ていません。

建設予定地に工場予定の看板があり、電話番号もあります。

直接電話してみてはどうですか。

[135: 匿名]

>134
ありがとうございます！
電話してみます！

[136: 匿名さん]

音や粉塵の対策に大きな効果はないかもしれませんが、バルコニーの手すりの高さって平均的なのでしょうか、若干高め？

[137: 物件比較中さん]

今年中には買いたいところだから、イニシアや野村はなあ・・・
私もみてこようかな

[138: 匿名]

ここのマンションを検討中なんですが、デベ住友商事、施工長谷工は安心感ありますか？

[139: 物件比較中さん]

長谷工はどうか知りませんが・・・
住友商事は結構良いマンションを地道に出しているようです。

あとは、アフターサービスが出来るだけの会社としての体力によるものと思います。
その点、住友商事であれば経営基盤はしっかりしているので安心できるのではないでしょうか。

[140: 物件比較中さん]

私は、いつも登場する物件比較中です。

住友商事は住友不動産とは違いますが、信頼は高いでしょう。
ただ、長谷工も信頼は高いのですが、個人的に作りが平凡すぎるのが多いと感じます。

安心感という意味では、大丈夫じゃないでしょうか。

[141: 匿名]

府中町３丁目野村不動産の物件。

建設予定地見に行きました。

敷地は広く。
立地としても非常に良いですね。
９階建てで
来年末には出来るようです。

クラッシィと４カ月 ほどの違いですね。

[142: 匿名]

>141
情報ありがとうございます！
４ヶ月違いなら野村も検討したいですね！

[143: 匿名さん]

府中、続々と物件できるなあ。以前より加速してる。

[144: 匿名]

イニシアは野村の１ヶ月後位になりますね。

府中は京王府中駅から徒歩圏内でもまだまだ充分マンションが建ちそうな土地が 沢山ありますよ。

地元で意識をしている人間であれば結構早めに気づきます。
今現在で京王府中駅から徒歩圏内で意識できるベストな立地は、
野村プラウド府中の西側にある土地が一番ですね。

スポーツジムＮＡＳの北側です。

[145: 物件比較中さん]

だけど、そこは駐車場になっているだけで、いつ建つかなんてわからないですよ。
府中は駅近いとこはもうほとんどないんじゃないでしょうか？

イニシアと野村の場所はみてないので、みてこようと思います。
またえらい高そうなブランドですね、二つとも。

[146: 匿名]

物件比較中さん。

確かにあの土地はどうなるかもわからないですよね。

立地としては駅近くの中では良い場所なんですけどね…

野村はファミリータイプの間取り物件になると思いますが。

価格としてはそれ程ではないと思っています。

イニシアはそれなりの価格ではないかと思います。

[147: 匿名さん]

旧甲州街道のほう物件建設の情報ってありますか？特に府中駅近の。個人的にあの辺りが好きで、アンテナ張ってるのですが、なかなか情報が(汗)

[148: 匿名]

旧甲州街道側も見ていますが…

今の所予定はなさそうですよ。

[149: 物件比較中さん]

ここ狙い目は、東向きの部屋でしょうね。
たぶん甲州街道沿いという事で、値段もあまり高くしないでしょうから、
東向きで少しでも甲州街道より離れた部屋は絶対お得でしょう！

[150: 匿名]

東側マックの敷地がいずれ何か建ちそうで怖いですよね…