突然の立ち退きについて

[賃貸住まいさん]

先日、マンションの管理会社から空き部屋が多く新規入居の見込みが無いので（入居率75％ぐらい）、分譲マンションに建て替えるので10月までに明け渡してほしいと言われました。

以前は個人の所有だったのですが、管理会社に代わってから入居募集の看板もネットでの募集も無くなりました。

入居したい人はいるので、入居募集していれば入居率は上がると思うので、分譲に建て替える理由が納得できません。築15年ぐらいなので、老朽化しているわけでもありません。

できれば白紙にならないかなと思っているのですが、無理でしょうか？
交渉は個人より住民まとまっての方が有利でしょうか？

条件としては、以下のような感じですが、妥当ですか？
　・敷金全額返還（取り壊すのですから当然ですが）
　・契約書を交わしてから退去までの家賃免除
　・引っ越し費用
　・新居に関わる費用として家賃の3カ月分

よろしくお願いします。