シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[501: 匿名さん]

あなたの存在が一番残念ですね。

[502: 匿名さん]

完成在庫が山積みのマンションの中古って悲惨だよね

[503: 匿名さん]

残５０戸ぐらいが最も利益が高いところなんじゃない？

[504: 匿名さん]

豊洲も上がって東雲も上がった中、有明が東京で残された最後の土地である事は明白な事実。
遅かれ早かれ開発は進むだろう。憂う事なし。

[505: 匿名さん]

マンションの利益構造わかってる？
ていうか社会人？

[506: 匿名]

癌研もあるしね、有明は。

[507: 匿名]

豊洲のような街並みになるのはあと何十年か…

[508: 匿名さん]

豊洲って何十年もかけてあーなったの？

[509: 匿名さん]

有楽町線一本で山手線まで出られる豊洲と交通不便な陸の孤島の有明を同じレベルで考えることが間違い。

[510: 匿名さん]

そうですよ、どんな良い街並みでも何十年掛かって良い街になっていくものです。

今だけみて批判するのは良くないと思います。

[511: 匿名さん]

トヨスって新トヨスも市場予定地もそうじゃなかったか？
しかも、有楽町線のみしかない街に交通不便言われてもな。。

まあ、将来の結果的にはレインボータウンの圧勝でしょう。

[512: 匿名さん]

ここみたいに最寄駅に１０分以上かかるマンションに言われてもねぇ
有明でも完全に負けているのに、豊洲にケチをつけるなんて。。。
なんの売りもないから中古は３割下げないとねぇ

[513: 匿名さん]

ゆりかもめが有楽町線より上なんて。。。
その上駅まで１０分以上

アタマおかしいん

[514: 匿名さん]

豊洲も有明もどっちもどっちだろ。ゴミ埋立地には変わらない。
どっちかに住まなきゃいけないとしたら、有楽町線があって、商業施設もある豊洲だろうな。

でも、なんで住友も有明なんかにシティタワー作ったんだろ。ブランド価値を落とさないよう、有明集合住宅とか違う名前にして欲しかった。案の定、大量に売れ残ってるし。

[515: 匿名さん]

今日はカスが集まるな。
有明のシティタワーが、一番DWのメリットを活かせているんだよ。
他は別にクソな眺望のためにDWである必要もない。つまりはシティーハウスでも十分。

[516: 匿名さん]

最も売れ残っているのは、麻布十番だろ？
麻布は悲惨だな・・　東京タワーが見える北以外売れてない。

[517: 匿名]

最も売れているのが大崎だね。麻布は高過ぎ。

[518: 匿名さん]

麻布十番と有明を比べるなよ
駅３分の麻布十番と駅１０分の有明
素養も貧弱、周辺には何もない
有明の中でも際立って不便な立地
ここを買った人間はアタマ弱いね

[519: 匿名さん]

何で土地比較に”素養”というキーワードが出てくるんだ？
頭大丈夫？言ってることわかる？

[520: 匿名さん]

育ちが悪いって言い換えたら?

[521: 匿名さん]

有明は育ちが悪い？
ウケた。相当馬鹿そう。

[522: 匿名さん]

十番に住みたいとも思わないが江東区の埋立地にカネ払ってまで住もうとも思わない。
ホンネ

[523: 匿名]

有明が下がるなら豊洲もそれ以上の勢いで下がるだろ。
有明だけが暴落して豊洲だけが高止まる理由が見当たらない。
有明と豊洲が逆転する事はないだろうが、有明と豊洲の差が今以上に開く事も考えられない。
その意味で有明は豊洲よりローリスク。

[524: 匿名さん]

同じく。
土かゴミかを積み上げただけの地面にお金出して住もうとは絶対に思わない。
豊洲も同じだな。ただ、どっちか選べと言われたら豊洲だね。
一応栄えてるから不便はなさそう。
有明は育ちが悪い　というか、育ちが悪くなる　ってことじゃないの？
その通りだと思う。

[525: 匿名]

どっちもどっちだな。
有明の開発が順調に進む保証はないし、豊洲は高止まりでだぶつきすぎ。所詮湾岸エリアだよ。投資概念では共にハイリスク過ぎるから考えない方がいいよ。今の現状に満足できるなら買えばいいだけ。

[526: 匿名さん]

>>523
で、有明の方がローリスクっていう根拠は？
上3行を読む限りだと、有明＝豊洲って読み取れるけど、
最後の1行になると突然、有明最高って気持ち伝わってくる。

[527: 匿名さん]

>土かゴミかを積み上げただけの地面
ホントに頭悪そうだな。
日本全国、土が堆積しただけの土地なんだが、ここはオーケイ？

[528: 匿名さん]

>所詮湾岸エリアだよ。投資概念では共にハイリスク過ぎるから考えない方がいいよ。
湾岸が投資概念ではハイリスク？
まあ、世田谷の二子よりかは大分ローリスクなんだが、大丈夫？何を根拠に言ってる？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/

しかも、マンションPERって知ってる？
有明テニスの森駅がどれだけで、他と比較した数値一覧を出して言ったら？笑

[529: 匿名さん]

>日本全国、土が堆積しただけの土地なんだが、ここはオーケイ？

土が堆積してできてるのって、日本だけじゃなくて地球表面の大陸そのものなんだが、ここはオーケイ？
一応覚えておくと良いよ。

それと、人の手で作った島と自然にできた島とでは、地盤とかが全然違うんだが、ここもオーケイ？

[530: 匿名さん]

>>528
その記事、だれが発掘したかわからんが、あちこちで貼られてるｗ
その前に、その記事も2年近く前の記事だよ。
そんな古い情報を参考にしている時点で相当無知ってのがよくわかる。

[531: 匿名さん]

無知？
で、君の根拠は？
PERは調べられたかい？笑

[532: 匿名さん]

あ、でも二個玉の3本のタワマンは蓋を開けてみれば散々な物件ってのは認めますｗ
あのタワマンとこれとでは、建物だけ見ればこっちの圧勝かもね。

[533: 匿名]

５３１さん
５３０さんじゃないけどそんなにムキにならないの！あなたの頭がパーと思われるよ。。

[534: 匿名さん]

地価水準が割安な湾岸エリアの中でも、ここ数年注目度が高まっている「有明テニスの森」は、大規模タワーマンションの供給が増え、住宅地としての発展も目覚ましいエリアだ。都心へのアクセスの良さが強みで、家賃相場も高い水準を維持している狙い目の街だ。

http://diamond.jp/articles/-/5535?page=4

[535: 匿名さん]

有明テニスの森・・・
駅名があまりにイケてなさすぎる。

[536: 匿名さん]

この価格帯のマンション価値が少々変動してもどうでもよくないです？
人目に立地よくても、勤務地遠いとこには住みたくないですし。それでもって満員電車だったら最悪です。

その点以下の内容で満足してますよ。価格と行きも帰りも座れる電車通勤。家を出てから会社入るまで30分以内
価値観あえば十分安いでしょ。

[537: 匿名さん]

その有明テニスの森にさえ１０分以上かかる
スカイタワーは便利だよねぇ

[538: 匿名]

＞有明テニスの森・・・
＞駅名があまりにイケてなさすぎる。
有明テニスの森駅の名前が決まった頃は、「有明テニスの森公園」「有明コロシアム」しかメジャーなものが無かったですからね(笑
あくまで妄想ですが、駅前の開発の方向が定まったら、駅名も変わる気がします。

ちなみに「イケてる」ってどちらの方言でしたっけ？

[539: 匿名さん]

テニスには良いですよねぇ

[540: 匿名さん]

そんなに怒らなくても。。。
ここは有明で一番不便なマンションなんだからさぁ

[541: 匿名さん]

不便かどうかは個人ごとに違うような気もしますけど（笑）

なんか最近この掲示板がにぎやかですね。
何か大きな動きでもあるのでしょうか？

[542: 匿名]

あれだけ更新なかったマンションブログも最近は週二で更新されてますからね。笑
ここも動き出したのかな。

[543: 匿名さん]

一般的には駅から遠くて、商標施設が近隣になければ不便でしょう
有明にはジム・プール月のマンションが揃っているから
一シティタワー有明が有明で一番不便でいいんじゃない

[544: 匿名さん]

坂はイヤだといったら利便性を求めるのは貧乏人とか言っておきながら
平気で利便性云々言える神経がすごい

ちなみに商業施設はマンション一階にありますよ。

[545: 匿名さん]

ジムプールは江東区の施設が近くにあるし要るの？
食堂も目の前にあるよ。

[546: 匿名さん]

カジノ合法の考案が可決されると、ここ有明がカジノ用地になりますね。
カジノの街に住むなんで、私は考えられませんがｗｗｗｗ
資産価値暴落必須。
これから開発が進むからって、何も考えず飛びつくと痛い目に合いますよ。
どの方向で開発が進むのかしっかり見極めないと。

[547: 匿名さん]

コンビニしかないだろう
スポーツセンターだって公式ＨＰでも１３４０メートルもある
どんだけ不便なんだよ

[548: 匿名さん]

徒歩１０分くらいで都内最大のイオンがあるではないか。
豊洲や台場も徒歩圏ですぞ。

[549: 匿名さん]

>>546
カジノは難しいのでは？カジノ作るとなったら一気に発展するでしょうね。
シンガポールもそうですが、街自体が計画的に進められ、完全に暴騰でしょう。。
空想のお話ですが。

[550: 入居済みさん]

>546
カジノの街＝資産価値暴落
カジノ＝マフィアみたいな映画しか見た事無いからそんな短絡な物の考えしか出来ないんですよ。
マカオ、香港、シンガポール、ソウルなんかカジノがある地域はその国、地域（アジア）でも有数の観光地域だと思いますが。
ラスベガスにカジノが無い方がラスベガスの地価下がるでしょ。

カジノが出来れば金が落ちるし、金が落ちればその地域のインフラも整い開発が進むので私はむしろ有明カジノ誘致賛成派ですけどね。
高級な外資系ホテルが新豊洲や有明にバンバン出来ればいいと思うけど。

[551: 匿名さん]

市場予定地をカジノでもいいかな。
眺望はちょっと遮られるけど、ネオンの夜景が綺麗そう。
寝るときはカーテン閉めないと、いつまでも眩しそうだけど。

[552: 住民]

おらぁ住んで良かったと思ってるよ。
なんだかんだ言っても大きな不満はない。
むしろここを買って良かったと思う。
立地？慣れるよ。そのうち良いとさえ思えてくる。
プール？必要ない。チャリで５分走ればある。
商業施設？そのうちできるんじゃね。

[553: 匿名]

カジノ合法化は鳩山兄弟が珍しく仲良く進めてきた案件で、民主党が与党になって実現まであと一歩といったところだったけど、政権がガタガタになって今後の行く先は不透明になってしまった。

[554: 匿名さん]

カジノが来ると土地の資産価値は上がるねー
でもマンション価値は下がるか、業者の人を中心に需要が高まるか、どっちだろう
いずれにしても都内全域や地方からや海外から賭けを目的に人が集まる場所に住むってどんなんなんだろう？

[555: 匿名]

>>554
最後の１行に重大なポイント有り。
噂というか計画があるだけでも、海外の投資家さんが目見開いて注目しています(笑

カジノができたら、自分の部屋は賃貸で貸して、自分は別の大きなマンションを貸りる方法もありますね。
短期賃貸のサービスで相当収入あがるはずです。

[556: 匿名さん]

てか、カジノができても日本人は入れないだろ、普通。

[557: 匿名さん]

スカイタワーとはえらい違い。
ｄきもしないカジノとか、客に短期賃貸で儲けるとか、、、
もはや妄想の中でしか売れる見込みがないんだろうけど、末期だね

[558: 匿名さん]

スカイタワーは入居が始まってないから、実感ないんでしょ。

[559: 匿名さん]

カジノできたら高値確実なんだから今買い煽っちゃダメじゃん！
怖いお兄さん達が高くても欲しいって言ってくるまで強気でいなきゃ！
売れる見込みできて良かったね！

[560: 匿名]

マジレスすると小中学校や児童公園近くにはカジノはできません。
それは風営法で定められています。規制解除も不可能でしょう。
できるとしたらビッグサイトの南側や夢の島、若洲方面でしょう。

[561: 匿名さん]

カジノでもできないと中古の暴落が止まらないよ
新築の完成在庫と併売の中古は悲惨

[562: 匿名さん]

>>560
そうですね。
江東区には変わりないけど。

[563: 匿名]

．．．ひさびさにでたな「暴落」(笑

[564: 匿名さん]

実際には暴騰となるって事か。
うーん、暴騰しちゃったら、売却してどこに住もうかな。
どのくらい暴騰しちゃうんだろう。

[565: 匿名さん]

まあ、新築がこのあと何年も残っていて、あののぼりが出ていたら中古は暴落

カジノなんか有明みたいな住宅地にできるわけがないし、出来たとしても日本人は利用できない
カジノの常識でホテル併設の施設内完結型のものになるでしょう

[566: 匿名さん]

カジノやるような人はお車移動、橋が出来て便利になる若洲だろうね。

[567: 匿名さん]

東京都なら、新規に埋め立てして新しい島を作るんじゃないか？
もちろん船で移動。

[568: 匿名さん]

新規埋め立てでカジノを作るんなら、これからの計画で２０年はかかる

[569: 匿名さん]

>>564
やっぱり逃げ出したいんだw

[570: 匿名さん]

まぁそりゃそうでしょ。
高騰したら、高いときに売るのが最善。
あとは住みたいところに住めばよい。

[571: 匿名さん]

しかし唯一の希望が用地調査も始まっていないカジノだけとは
スカイタワーと比べると哀れ

[572: 匿名さん]

スカイタワーって他にどんな希望に満ち溢れているの？
よくわかりませんが。

[573: 匿名さん]

カジノみたいな嫌悪施設に期待しなくても完売していますよ

[574: 匿名さん]

<以下は「豊洲シンボル掲示板」からの転載>

住友のDWの物件の住民スレを読むと、窓が開かない（開く部分が少なくて風通しが悪い）ことと、直射日光の欠点に関してコメントしている住民の方って多いですね。まあ、当然ですけどね。

工費も、工期もデベには良いようですが、ランニングコストは購入者が払うわけだし、遮光断熱のカーテンなんて書き込みがありますが、そうしたら窓が開いていて景色が良いという宣伝が成り立たなくなりますしね。

[575: 物件比較中さん]

確かに、ほかの住居用マンションでサービスベランダにしている部分を、DWでは居住用の部屋の一部として売却できるので、すみふの利幅は多くなるわな。

[576: 匿名さん]

ヒント：　なりすまし。

[577: 匿名さん]

ヒント

夜景
星空、真下に広がる海、運河

なりすまし

[578: 匿名さん]

575は容積率や占有面積を良く勉強しなさい。
無知丸出し。

それを分かってて書いていると言うなら、
どうやって利幅が増えるか述べてみなよ。

[579: 匿名さん]

ごめんなさい。適当に書いてしまいました。
ローンがおりなくて、むしゃくしゃしてて。。。。
本当にごめんなさい。

[580: 購入検討中さん]

ローンが降りなくてムシャクシャしてたからと、いい加減な事書かないで欲しいです。

花火大会の日はあっちこちで交通規制があり、目の前の通りはすごい渋滞でした。でも渋滞に
巻き込まれながらも花火が見れました。
明りも随分ついてましたよ。

結構売れたんだなあ～
北角部屋もほとんどついてました。
売れてないって書かれてるけど売れてるじゃん、嘘書かないで下さい。

[581: 匿名さん]

売れてないって言っても５０戸程度でしょ。
入居もすすんでいるし不満はなにもないです。
立地はわかっていて買っているんで不満はありません。

[582: 匿名さん]

色々言われるけどここを買う人はと言うより、家を買う時って何千万の買い物だから
例えばバスしかなくても戸建が欲しい人もいるし、小さいマンションでいいから立地が良い人
もいる、その物件に合った価格なら良いと思います。

私もここは立地は分かってたし、眺望も・・・
住んでみると結構気に入ってます。

[583: 匿名さん]

売れ行き、立地、眺望も、入居者がサバよんだり、事実と異なる書き込みをするからスレが荒れるのでは？

[584: 匿名さん]

シティタワーがこの値段で買えるってのが良かったし、そんなに立地も悪くないと感じてますけどね。
いまだに批判されている人の意図がつかめてないんですよね。何なんでしょ。

[585: 匿名さん]

私も思います、立地も徒歩１０分、もうすぐ８分、最近東京駅まで都バスを使います。
東京駅から、有楽町、銀座すぐですから結構便利ですよ。
月島駅通るので時々もんじゃなど寄ってみたり・・・・

言うほどのことではないと思います。高いとは思いません。
車があれば買い物も便利だし、どんなに駅近でも隣のコンクリート見て生きて行きたくないですから。

[586: 匿名さん]

西角部屋を検討しています。

先日、モデルルームを見ましたが、低層階であっても都心の景色は

素晴らしかったです。

ただ、目の前の空き地にマンションが建てられるのは確実のようです。

せっかくの角部屋なのに、両方向塞がってしまったら悲しいですよね・・・。

[587: 匿名さん]

目の前にたつのは低層の商業施設だったと思う。
高層も建てられない事は無いけど、究極のペンシル型になっちゃうから現実的じゃなさそう。

[588: 匿名さん]

低層なら高層階買えばいいじゃん！

眺め最高だよ！

[589: 匿名]

ごめんなさい！ローンでむしゃくしゃ
してしまって。
目の前に同じ高さのマンションが建てば良い
のにって、思ってしまって。

[590: 匿名さん]

あそこには同じ階建のマンションが建ちますよ

[591: 匿名さん]

へ～。そのマンションのデベはどこなの？

[592: 匿名さん]

同じ高さだったら、超絶ペンシル型にしかならないから現実的ではないかと。
たしか、低層の商業施設ってのが有力だったかと。
オリンピック時には駐車場になる予定だったんだっけ。

[593: 匿名]

目の前の空き地とは、北西部分のことですよね。
ゆりかもめ線テニスの森駅まで東西を結ぶ「にぎわいロード」が、実はガレリアの端までしか計画されていません。

このへん、延長されるのか、されずにこの物件の敷地境界線ぎりぎりまで建築物がたつ可能性があるのかによって、大きな差があると思うのですが・・・

デベさんも含めて正しい情報お持ちの方いたらご教授願います。

[594: 匿名さん]

親水公園のプロジェクトがあるよ。

[595: 匿名さん]

そうそう。私もそう思います。
隣の敷地との境界は、おそらく親水公園への入り口となる遊歩道か公園の一部になりそうだなと思ってます。

[596: 匿名さん]

593

この物件の敷地境界線ぎりぎりまで建築物がたつ可能性があるのかによって、大きな差があると思うのですが・・・

↑
そんなわけないでしょ

[597: 匿名]

親水で思い出したけど。
埋立地某エリアでマリンスポーツイベントをやったことがある。
科学館のワンドより臭い。
たまらん！

[598: 匿名さん]

有明は臭くなかったですよ。どこだったの？芝浦のほう？

[599: 匿名さん]

有明は思ってたほど臭くないです。
芝浦や、日の出のほうが臭いですよ。

[600: 匿名さん]

有明の運河は、透き通ってますもんね。なんでこんなに違うんだろ。
掃除でもされたの？