シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[373: 匿名さん]

↑
日本語がめちゃくちゃだから話にならない。

[374: 匿名]

372はご近所さんじゃない？
何か似てるよ、喋り方が。住民装うのはやめろよ。

[375: 匿名]

どこの部屋がどのくらい値引きしたんですか？

例え値引きしておらってもここで書くのは非常識だと思いますよ。

[376: 匿名]

そうですよね、住民がそんな事ここに書くわけ無いもん！
そんなことより恨みあるなら、すみふに言ってよ。

[377: 物件比較中さん]

ご近所さん、どれだけここを引っかき回せば気が済むの？
ここは検討板です、色々な情報を見ようと検討者が見る所です。
私もその１人です。真剣に検討してるのにあなたの発言は不愉快ですし
まあ、あなたの事なんて信用する人以内と思うけど、よほど恨みでもあるんだなあと思います。

ならすみふに言うべきです。真剣に検討する者にとって失礼です。

[378: 匿名さん]

ヒステリックな人がいるけど、たしかに商談の内容なんてひとりひとりちがうわけだし
値引きについては守秘義務があるから、個人が特定されるような情報は掲示板にでないでしょう
まとめると、値引きしても売れないというところが事実でしょう。これから値引き幅が拡大しますね

[379: 物件比較中さん]

　　　↑

話がメチャクチャですね！

[380: 匿名さん]

ＢＭＡも値引きしてるし、ＣＴＡは残戸数、集客数もはるかに苦戦しているから値引きは当然なんだろうね
ただ、いくらひいても売れないっていうことなんだろう

[381: 匿名さん]

　　　↑

　ＢＯＯ関係の人？
妬まないＷ

[382: 匿名さん]

最低２割はひいてるんだろね
スカイタワーより高いと商談にすらならないよ

[383: 申込予定さん]

372の文章、本当に読めないですね。
日本語なのに不思議。
だれか意訳してください。

[384: 匿名さん]

坪単価２３０万くらいが妥当値かなぁ

[385: 匿名さん]

３８２

話になりませんね、２割と言う事は５千万円の物件は１千万も引くの？
おかしいんじゃないの？


普通社員にだって最高２％位なのに・・・

[386: 匿名さん]

無視しましょう、２割引きと言うだけで誰にも信用されません。

[387: 匿名さん]

382はあったま悪そう。

[388: 入居済み住民さん]

真面目な検討者さんがいましたら、気の毒なのでマジレスします。
まずは、こんなところの情報は、話半分以下ですから
ポジ情報ももネガ情報も軽く参考程度に考えた方が良いですよ。
真面目に考えちゃうと、ご自分が損しますからね。
もちろん僕の情報も含めです(笑)

肝心な値引きについてですが、あくまでも僕の経験です。
購入時期は今年初旬、北側は完売、南側は数十戸空きあり（北南とも角部屋除く）
地権者住戸は住友が取得前です。
モデルルームに2回か3回目の訪問の時です。
心の中で購入をすでに決めていたので、値引き切りだしてみたのですが
まったく駄目でした。少しでいいから値引いてくれたら、今決めると言っても
駄目でした。もちろんオプションを付けるのも駄目でした。
理由の一番は資産価値を守る為と言ってました。
僕の営業さんは、中途組らしいのですが、住友来て一番驚いた事は
値引きを一切しない事だと言っておりました。（ほんとかどうかは知りません）
ただ、少しだけでも、値引きが出来れば営業マンとして売りやすいのに…
と少し怒っていたのが印象的でした。僕は信じましたけどね。
（お陰で、購入を決めていたのにも関わらず、翌日に先延ばしする事に…(笑)）

また最近になってですが、月島の住友物件の購入者の友人と豊洲検討者の友人にも聞きましたが
値引きは無理だったといってました。

かといって、値引きが絶対にないとは言い切れません。
複数戸買うリッチマンや、人気の無い部屋、即金、色々なパターンがありますから。
大事なのは、必ず交渉はした方が良いですよって事です。
値引きできたらラッキーですし、できなくても納得できますからね。
納得できなかったら買わなきゃいいだけですから、交渉はしたほうが良いと思います。
あくまでも、営業さんとコミュニケーションが取れてというのが前提ですけどね。
初めから、値引き交渉しても相手にしてもらえないですからね。

値引きはあったらラッキー、無くてもしょうがないという姿勢で良いと思います。
ここに書いてある事の半分以上は、根拠の無い事が多いですから
振り回されないように気をつけて、良い物件探して下さい。
もちろん、良い情報も転がっているので、このサイト僕は好きですけどね。

仕事柄、ネゴは得意だと思っていたのですが、惨敗でした(笑)
僕の交渉力のせいか、ほんとに値引きがないかは、ほんとに判りません…。

[389: 匿名さん]

ここの物件に関わらず気に入ったのなら決めなされ。気に入ったけど予算の折り合いがつかないなら担当営業なりに相談なされ。そしたら他の部屋の紹介されるか、うまくいけば値下げの話もあるかもよ。最初から値下げがないと買えないならもっと郊外で探しなされ。そして検討もしてない人はさようなら。

[390: 匿名さん]

>ここの系借状況は本人しかわからないし、自分の事例だけで強弁するのはおかしいですよ

検討者しか書き込んでないという前提がおかしいんじゃない？
デベの所長かもしれないし、権限の一切与えられていない営業担当かも知れないんだよ？

で、もっと言うと、最上階など利益が半分くらい乗った部屋以外は、プロジェクトで承認
される時期が来ないと値引きは一切しない。客で判断することも営業の裁量も無い。

それは、立地含めて唯一の商品だからね。特に住友の統制はみごとに取れてるから、
値引きし始めたらほどなくネットで伝わるよ。

[391: 匿名さん]

値引き情報が掲示板に出ることはないし、デベの所長？利益が50％？
素人が適当に書き込むなよ
無知を恥じて二度と人前で不動産を語るな

[392: 匿名]

シンボルとココで迷ってます。
台場通勤なのでチャリ圏内なのですが、、今近くにスーパーがあれば

[393: 匿名さん]

あんよ。タワーズの下にもあるし、マルエツだってある。イオンも遠くないしヤマザキなんてすぐ近くでしょ。

[394: 匿名さん]

素人が適当に書き込むなよ
無知を恥じて二度と人前で不動産を語るな

は？お前には売らんわ

[395: 匿名さん]

すみふの営業になりすましをするのはやめてください。アクセス禁止にしますよ。

[396: 匿名さん]

なぜ断定できる？

BEACONは値引き情報が飛び交ってたぞ。

[397: 匿名さん]

シティタワー東陽町も出てましたね。

[398: 匿名さん]

ビーコンの値引き情報は俺が書き込んだんだよね。
ひょっとして信じちゃったんですか？
ま、本当にあったかもしれないですけど。

[399: 匿名さん]

私も書きましたよオファーされた内容を

[400: 匿名さん]

ま、でも完売御礼のはずが、未入居中古が続々と出てるけどね。
この前も売れ残り最上階出てたよ。

[401: 匿名さん]

要するにここは値引きして無いってことでしょ。
住友だしほとんど売れちゃってるし値引きする意味無いって考えればすぐわかるじゃん。

[402: 匿名さん]

それもそうですよね。
値引きの理由が確かに見当たらない。

[403: 匿名さん]

でもすみふのセンター長とか営業が値引き情報を書き込んでるって・・・

[404: 匿名さん]

所長が書き込む理由があると思ったわけ？？
どういう理由でそう思ったの？？？？？

[405: 匿名さん]

コンプライアンスの厳しい今、デベのカキコなんてあるわけがない
書いたヤツはアホだね

[406: 匿名さん]

私も３８８さんと同じでした。
「一切まけません、オプションも駄目です」確かに値引いてたら切りないですからね。

よくタワマンは立地で、ここは立地が悪いと言いますがそれは人それぞれで批判する事では
無いと思います。
私は色々検討してここの眺望が気に入り、この価格で高層買えるならと思い契約しました。
暮らしてみて良く出来てるなあと思います。
立地もよく環境も良いなんて、お金があれば別ですがどっを取るの？
と言われたらタワマンでは眺望を私は取ります。
運河と夜景は本当に癒されます。

不便と言っても、徒歩１０分だしバスで結構行けますしね！
その人が決めればいい事でご近所のようにあんなことは載せるべきでないですね。

[407: 匿名さん]

うちも値引き切り出したとたんに態度が急変したな。
ほとんど追い返された状態なんだが。

現金一括や複数部屋購入するなどしないと無理なのかもね。

[408: 匿名さん]

周辺の新築か中古価格が急落しない限り無理だよ。

[409: 匿名さん]

そうだよ、まけるわけわんじゃん。そうでなくてもここは価格設定が安すぎたと言ってるのですから。

確かにあの値段で内廊下、ＤＷはないですからね。

この間も隅田川と浦安のｗ花火が見えました。感激でした。
今週の江戸川楽しみです、もちろん本命は東京湾！

[410: 物件比較中さん]

ここは「検討版」なのに、なぜか多数の住民や既契約者が押し寄せ（すみふ関係者も）、「資産価値」防御にあくせくしていますね。
住民や既契約者の人は、自分の判断が正しかったのだと確信して、こんなところにいつまでもうろうろしない方がいいんでは。精神衛生上悪いから。

[411: 匿名さん]

資産価値防御なんてしてないじゃん。
むしろ税金が上がらないように？この辺りは不便ですからと喧伝してるように見えます。

[412: 物件比較中さん]

ここに出てるような2割、3割みたいな話はないけど、
5か月前に見に行ったときすでに一桁パーセントの値引きは可と営業の人に言われた。
今はもっと値引くんじゃないかな。

[413: 入居済み住民さん]

>>410
すみません、住民です。言いたい事はわかりますが、
こんなところになにが書き込まれようと、資産価値は動きませんよ。

基本は見るだけで楽しむつもりなんですが、（色々な事が書かれていてポジもネガもおもしろいので）
あまりに無責任で適当な事が書き込まれていると、我慢できずに書いちゃうだけです。
だって自分が住んでるマンションを、根拠もなく色々悪くかかれていると、嫌でしょ？
無責任な無記名サイトなんで、当然だとは思うんですがね。
真面目な検討者さんもかわいそうと思いますし…
まあ、我慢できない僕は子供なんでしょう(笑)すみません。
本気で頭にきてしまう人は、確かに精神衛生上良くないと僕も思いますよ。

[414: 匿名さん]

まぁまぁ、ネガが契約者板まで来て、ぼやいていくよりかは、契約者が検討板に書き込みするほうがマシですよ。

[415: 匿名]

>>413
検討版とはいえ、購入者(契約者)も見るのも発言するのもありだと思います。
匿名のネットの中には、人を意図的に煽る人や妬みなどで誹謗中傷する人がいますね。
できれば、削除依頼活動にご協力ください。

たくさん削除された同一人物はしばらく投稿制限されますので、穏やかに情報交換できるようにもなります。

[416: 買い換え検討中]

結局、値引きがあるといっても1割程度
竣工済みでは引いていないほうでしょ

[417: 匿名さん]

世田谷区あたりの裏値引きはすごいって噂だよ。
それでも割高だから売れていないみたいｗ

[418: 匿名さん]

目白も同じ。
すみふは値引きしないと信じたいのはここの住民くらいだよ！

[419: 匿名さん]

小規模だと裏値引きの話も外になかなか漏れにくいです。
世田谷区あたりは小規模マンションがほとんどです。

[420: 匿名さん]

確かに世田谷区の売れ残った小規模マンションは何千万も値引きするのあります。
でもそれは１億５千万～３億程の物で売り切りたいようですが、元が高いだけに売れません。
それと検討しましたが管理費、駐車場代でここの倍近く行きますので辞めました。

４１２さん、ここは値引きませんよ！
価格は妥当だと思います。　

４１３と同じです。私も色々見て総合的にここに決めて、もちろん完璧とは思わないけど
この価格でこのタワマンならと購入して、自分の家を悪く言われるのは自分の家族の事悪く
言われるように嫌です。


でもどうやらここのタワマンに妬みをある人がいるようですね。可哀想な人と思いますよ。

[421: 匿名さん]

まぁ、値引きする理由もありませんからねぇ。
資産価値も安泰じゃないでしょうか。

[422: 匿名さん]

４１６

１割も引くのは何億もする、売れ残った物件だよ。
でもやたら大きい２ＬＤＫとか人気の無い部屋、もちろん眺望が悪いし。
ここと一緒にするな！！！！！

[423: 匿名さん]

この価格帯のわずかな値引きなんて必要ないけど、売れ残りでない、高層のよい間取り欲しかった。
本当の検討者の意見です

[424: 匿名さん]

この春の状況だとまだまだ部屋は選べたし。。。
ここは不人気で値引きしての動かないのは事実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[425: 匿名さん]

笑
>値引きしての動かないのは事実

いくら値引いてもらったんだい？教えてクレヨン。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[426: 匿名さん]

値引きもしてないのにいい加減な事言うと法的にやばいですよ！

真面目に検討してる人に失礼だしね。

[427: 匿名さん]

まだ50戸近く残っているのに、春先から半年近く完売間近っていう虚偽情報を書き込みし続けているほうが法的にまずいんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[430: 匿名]

とうとう不買運動されてる業者さんがやって来たよ。

そういうこと言うのが好きなんだ。

[431: 匿名さん]

残りって角部屋くらいじゃないの？
なんで必死に頑張ってるんだか。

本当に値引きが引き出せそうだったら教えてくれよ。
俺もチャレンジしてみるわ。

[432: 匿名さん]

>>残りって角部屋くらいじゃないの？
>>俺もチャレンジしてみるわ。

必死に連投してるけど
残戸の状況も知らない=具体的に検討をしていない
チャレン=住民でもない

彼は何者？何の立場で書き込みしているんだろう
こんなおかしいのが粘着してるから荒らされる

[433: 匿名さん]

ここは検討板ですので、残りがいくつか知りたい方はＭＲに行けばいい事だと思います。
値引きの話題もＭＲで遣って下さい。

[434: 匿名さん]

実際に角部屋くらいだと思いますけどね。

[435: 匿名さん]

検討者にとって、残りいくつなんてのは興味なく、希望の部屋が残ってるかが重要ですので、この議論は参考にならない。
残りが気になるのは、検討者でも住民でもない、ネガだけです。検討板では必要ないので、もう辞めて下さい。

[436: 匿名さん]

角部屋が残りまくりということは
中住戸ならなんとか買える層には受け入れられても
角部屋を購入できる層には全くアピールしない物件ってこと？

[437: 匿名さん]

同じ人間が朝からおかしなことを連続して投稿しているけど
販売状況とか残戸数は検討スレだから書き込むな！とか
検討者は自分の希望の部屋しか興味ない！とか
頭が悪い販売関係者としか思えない
検討者にはいろんな属性の人間がいるから、いろいろな意見があって当然。自由に意見を投稿されると困るの？
あなたの投稿は、勝手な思い込みと決めつけで検討スレには必要ないです

[438: 匿名さん]

まぁ、角部屋好きな人にはいいかもしれないですね。

[439: 匿名さん]

>>437
この投稿はダメとか
残りはMRに行って確かめろとか
かつてブリマレスレでも出てきた末期症状

[440: 匿名さん]

ん？それ意味がわからない。
自分ルールな感じですが、大丈夫ですか？？？

[441: 匿名さん]

勝手な書き込みは困ります。
検討してるなら、残戸数とか金額については直接営業に聞けばいい。
ここは検討スレ。
真剣に検討する気のない人間は書きもみ禁止です

[442: 匿名さん]

またまた壮大な釣りですなぁ。
かまって欲しいのなら、豊洲・有明雑談スレのほうでどうぞ。

[443: 匿名さん]

↑ここのポジは本当に悪質
・住民になりすまし
・残戸数のごまかし
・値引き情報の否定
・自作自演による荒らし行為

[444: 匿名さん]

検討者してますが、残り住戸や間取りは聞けば簡単にわかりますので…
それよりも周りの環境や、実際困ってることなんかが気になります。

[445: 匿名さん]

過去スレ見ろよ
バカかお前！
ネガは消えろよ

[446: 匿名さん]

また釣りですか。かまって欲しければ、豊洲・有明雑談スレへどうぞ。

[447: 匿名さん]

こいつの自作自演毎回まったく同じ内容

ニートの知能の低さがわかる

[448: 匿名さん]

>>４４１、４４２．４４５、４４６
お前の自演バレてないとおもってんの

[449: ご近所さん]

資産価値ってなんでしょう。自分の購入した価格より、中古市場で高く売却できることですか。
それとも、地価が高騰し、固定資産税を多く払うことになることですか。
どちらにしても、すみふ物件は値が下がらないなどと言う。なんの論拠も示すことができないことに惑わされるはいい加減止めましょう。

単純です。立地条件と価格設定、将来期待値、その他、様々な理由からＣＴＡは売れ残りが多いだけです。
売れ残りが多い物件は、当然、人気がないから将来価格は下がるのが常識です。前田建設って一流建設会社ですか。
すみふが一流と仮置きして、なぜ、一流のすみふが、一流でない前田建設を建設会社に選んだのか。

因みに、ガレも前田建設です。もう少し寝ると割引かな。それまでは、デフレが進行し過ぎないことを期待し、
待ちですね。
でも、安くすれば、購入してもいいと言って上げているのだから、すみふは有難く受け入れるべきではないかと
思います。

[450: 匿名さん]

ご近所のぼやきが始まった。
自分の住んでるBMAの売れ残りの心配しろよ。
前田建設は充分な仕事する会社だよ。

BMAのゼネコンはいかがですかな。
超一流でしょうかね。

[451: 物件比較中さん]

>すみふが一流と仮置きして、なぜ、一流のすみふが、一流でない前田建設を建設会社に選んだのか。

有明が三流だから、三流の建設会社を選んだ。
もちろんプロパストは番外だが。

[452: 匿名さん]

すみふはどこも余ってるもんねぇ
いまや不人気デベ№１

[453: 匿名さん]

↑

すみふはどこも余ってるもんねぇ
いまや不人気デベ№１

本当にそうか、そのうち解るよ！

妬まないｗ

プロパストや東京建物よりマシだと思うけどね！

[454: 匿名]

ご近所。
坪１６５万はどうなった？
この話をするとだんまりを決め込むから見てて滑稽だね。笑
はやく間違いを認めれば？

[455: 匿名さん]

以前から豊洲を検討してましたが、営業さんから有明を勧められて有明CTAを検討し始めました。
角部屋が買えそうですが、ここの眺望どうなんでしょうか？
住んでらっしゃる方の写真ぜひ見てみたいです。
できれば中層階北向き角部屋。

無理かな？

[456: 匿名さん]

４５５さん

眺望は最高です、角が北なのでレインボー東京タワー、スカイツリー、もちろん東京湾花火
など見えます、窓そばに行けば富士山も見えますよ。

それと北角は運河で開けていて気持ち良いです。この眺望は守られます。
一度見物をご覧になられた方が良いと思います。

[457: 入居済み住民さん]

携帯からの写真ですがどうぞ。
中層会住民です。

[458: 匿名さん]

ステキな眺望ですね。たしかに165万になったら欲しいです。

[459: マンション住民さん]

１６５万円になるわけ無いでしょ。（笑い）

[460: 匿名さん]

４５５さん

私も豊洲も検討しました。駅近だし便利だと思ったのですが眺望が良くなかったのと
廊下が狭かったので見送り有明にしました。

４５７さんの写真のと通りです。
花火も東京湾以外に隅田川もツインの間から見えるし、浦安、千葉、江戸川、板橋等も見えました。
もちろん小さかったですが見える事には変わりませんからね。
後私は見れませんでしたが、足立、江東も見れると思いますよ。
ＤＬの花火も見えます。小さいにしろこれだけの花火が見える所ってないんじゃないかな？

でも私が一番感動したのは朝日が昇ってくるのが見えた時です。

立地が悪いとか言う方もいますが、私は満足です。

[462: 匿名さん]

No.461

私は契約者ですよ、本当に見えるんだからいいでしょ？
小さくても沢山の花火が見えます。

朝日が昇ってくるのも見えます。
本当の事書いて悪いんですか？

[464: 匿名さん]

461、463

あんたの日本語こそぐちゃぐちゃだよ！

[466: 入居済み住民さん]

検討板ですよここは！荒らしなら他でやって下さい。

ここの北側は眺望は良いです。でも自分で見て決める事が一番ですね。
今は実物も見れますから、先週の土曜日も何組かいらしてましたよ。

[467: ご近所さん]

>457
自信がある眺望ですか。残念ながら、最低の眺望ですが。運河はあちこちにあるし、５０００万後半を出すほど
のものでもないでしょう。
２年で飽きるでしょう。と思うのは私だけでしょうか。
東京湾にあって下町風景を見る眺望は、あまり魅力的ではありません。
ＣＴＡなら南西角だけでしょうね。ただ、３０Ｆ以上のガレと被らない部屋は良いと思いますが。
北西は３０００万～５０００万未満の物件がありますが、眺望は、価格相応という感じです。

[468: 匿名]

＞ご近所さん
で、あなたは何の為にここに来てるの？
そもそも、何の為に毎日生きてるの？笑

[469: 匿名さん]

>>４５５さん
これどうゆう意味なの
わかるように教えて

私も豊洲も検討しました。駅近だし便利だと思ったのですが眺望が良くなかったのと
廊下が狭かったので見送り有明にしました。

４５７さんの写真のと通りです。

[470: 匿名さん]

↑


この人は豊洲も検討したけど、眺望が好みでなかったか？
廊下も狭く感じたんじゃない？

花火もツインから見える所は６以上見えるみたいだし、小さくても見えれば見える事に
なるから・・・



別に騒ぐとこでも無いと思います。

私は北西で中層ですので沢山の花火は見えませんけど、東京湾はばっちり見えます。

[471: 匿名さん]

みなさん冷静なコメントですね。荒らしているのは、ご近所さんだけでは。
この方は、人の役に立つ情報まったく書きませんね。

[472: 匿名さん]

スルーしましょう、ご近所は荒らすのがご趣味のようです！