シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[353: 匿名さん]

下町の夜空を彩る江東花火大会が１日夜、江東区の荒川河川敷で開かれ、約３０万人が３７００発の花火を楽しんだ＝写真＝。浴衣姿で訪れた来場者らは、夜空に咲く菊やぼたんの花火のほか、ハートやチョウ、アヒルをかたどった“絵文字花火”を満喫した。（2010年8月2日 読売新聞）

[354: 匿名さん]

あと50戸・・・
ほぼ9割売ったことがすごいと思う

[355: 匿名]

同じく。住友を考えるとこの時期に9割は凄いかと。
それに、完売してほしいですか？売れなくても管理費や修繕費は住宅屋さん持ちですよね？メリットは？

[356: 匿名さん]

角住戸の値下げも行われているのでしょうか？

南角を検討中です。

[357: 匿名さん]

実際何割引くんですか？

[358: 匿名さん]

355さん

完売すればご近所がこないし、言ってこないから・・・・
ご近所の言ってる事荒らしみたいなもの、不愉快ですよ。

[359: 匿名さん]

値引きの話がでてきたので、私の体験を。

土日にMR行ってみましたが値引きの話をしたとたんに担当者がバックヤードに戻り所長さんという型が出てきました。
所長さんがいうには「値引きしておりません。値引きしないと買えないという方には申し訳ありませんがお引取りいただいています」といった感じで追い返されました。

この掲示板情報信じて言ったのが馬鹿だったよ。

[360: 契約済みさん]

私も買うときは一流すみふ社員に信頼されるよう
意識して商談するように買いました。

三流デベとちがって、すみふ物件買うことに
ステータスと信用がいります。

[361: 匿名さん]

ぷふっ。消費者が神様と言われる時代に何を血迷っているのかね。この面々は。

[362: 匿名]

値引きも人見るのかね。
私はあっさり値引き提示されたけど。

[363: 匿名さん]

↑

嘘だと思いますよ、私も住友は一切まけません。と言われました。
値引きでなく何かのサービスでないでしょうか？



百歩譲って値引きあるとしてもここで言ってしまった以上値引きありませんね。
お気の毒、なんでも喋るもんじゃないよ！

[364: 契約済みさん]

３６０さんと私も同じです、すみふの物件を購入したと言う事は信用も買ったと思っています。

[365: 入居済み住民さん]

いや、ここでは言えないですけど
みなさんがいつの商談かは知りませんが
わたしの経験ではけっこうな額で値引きはありますよ
Ｌセグメントの車が買えるくらいの額です

[366: 匿名]

すみふだから信用ってw

[367: 匿名]

ま、どんな商品でも交渉しだい。
ましてや高額商品となれば、相手も選ぶでしょう。
そもそも買う気のないお客に値引きやサービスを提示するほど困ってる売り元ではない。

スミフを企業として信頼するのはイイと思うけど、営業個々人まで誠実とは限らないから注意してね。
（このスレみてても、わかるはず）

[368: 匿名]

でも人気ある部屋は値引きしないでしょう？
人気無い部屋なんていらないよ。

[369: 匿名]

３６７

洋服買うわけじゃあるまいし、こっそり値引きしたって不動産は登記するし
上司なんかにもばれるから値引きは出来ないと思うよ！

するとしたら、売れ残った１～２個でしょ？

[370: 匿名さん]

初めから意味もなく値引きを要求する客には高めに提示して誠意を見せたようにされるだけです。
ま、でもここは値引き無いですけどね。Lクラスのミニカーでしょ。

[371: 匿名]

私も３７０の言う通りだと思う。
それで、自分は得した気分なんてお幸せな方ですね。

[372: 入居済み住民さん]

この掲示板で必死になって値引きがないって連続投稿いている人がいますが
ここの系借状況は本人しかわからないし、自分の事例だけで強弁するのはおかしいですよ
登記がどうのとか言っていましたが、担当者が個人で値引きをしていると思っているんですか？
ここで値引きがないと柿のんでいる人は、
社会人ではない人がレスがつくから面白半分に投稿してるということがよくわかりました。
こうゆう人は無視しましょう。
今、商談すれば確実に値引きはありますよ

[373: 匿名さん]

↑
日本語がめちゃくちゃだから話にならない。

[374: 匿名]

372はご近所さんじゃない？
何か似てるよ、喋り方が。住民装うのはやめろよ。

[375: 匿名]

どこの部屋がどのくらい値引きしたんですか？

例え値引きしておらってもここで書くのは非常識だと思いますよ。

[376: 匿名]

そうですよね、住民がそんな事ここに書くわけ無いもん！
そんなことより恨みあるなら、すみふに言ってよ。

[377: 物件比較中さん]

ご近所さん、どれだけここを引っかき回せば気が済むの？
ここは検討板です、色々な情報を見ようと検討者が見る所です。
私もその１人です。真剣に検討してるのにあなたの発言は不愉快ですし
まあ、あなたの事なんて信用する人以内と思うけど、よほど恨みでもあるんだなあと思います。

ならすみふに言うべきです。真剣に検討する者にとって失礼です。

[378: 匿名さん]

ヒステリックな人がいるけど、たしかに商談の内容なんてひとりひとりちがうわけだし
値引きについては守秘義務があるから、個人が特定されるような情報は掲示板にでないでしょう
まとめると、値引きしても売れないというところが事実でしょう。これから値引き幅が拡大しますね

[379: 物件比較中さん]

　　　↑

話がメチャクチャですね！

[380: 匿名さん]

ＢＭＡも値引きしてるし、ＣＴＡは残戸数、集客数もはるかに苦戦しているから値引きは当然なんだろうね
ただ、いくらひいても売れないっていうことなんだろう

[381: 匿名さん]

　　　↑

　ＢＯＯ関係の人？
妬まないＷ

[382: 匿名さん]

最低２割はひいてるんだろね
スカイタワーより高いと商談にすらならないよ

[383: 申込予定さん]

372の文章、本当に読めないですね。
日本語なのに不思議。
だれか意訳してください。

[384: 匿名さん]

坪単価２３０万くらいが妥当値かなぁ

[385: 匿名さん]

３８２

話になりませんね、２割と言う事は５千万円の物件は１千万も引くの？
おかしいんじゃないの？


普通社員にだって最高２％位なのに・・・

[386: 匿名さん]

無視しましょう、２割引きと言うだけで誰にも信用されません。

[387: 匿名さん]

382はあったま悪そう。

[388: 入居済み住民さん]

真面目な検討者さんがいましたら、気の毒なのでマジレスします。
まずは、こんなところの情報は、話半分以下ですから
ポジ情報ももネガ情報も軽く参考程度に考えた方が良いですよ。
真面目に考えちゃうと、ご自分が損しますからね。
もちろん僕の情報も含めです(笑)

肝心な値引きについてですが、あくまでも僕の経験です。
購入時期は今年初旬、北側は完売、南側は数十戸空きあり（北南とも角部屋除く）
地権者住戸は住友が取得前です。
モデルルームに2回か3回目の訪問の時です。
心の中で購入をすでに決めていたので、値引き切りだしてみたのですが
まったく駄目でした。少しでいいから値引いてくれたら、今決めると言っても
駄目でした。もちろんオプションを付けるのも駄目でした。
理由の一番は資産価値を守る為と言ってました。
僕の営業さんは、中途組らしいのですが、住友来て一番驚いた事は
値引きを一切しない事だと言っておりました。（ほんとかどうかは知りません）
ただ、少しだけでも、値引きが出来れば営業マンとして売りやすいのに…
と少し怒っていたのが印象的でした。僕は信じましたけどね。
（お陰で、購入を決めていたのにも関わらず、翌日に先延ばしする事に…(笑)）

また最近になってですが、月島の住友物件の購入者の友人と豊洲検討者の友人にも聞きましたが
値引きは無理だったといってました。

かといって、値引きが絶対にないとは言い切れません。
複数戸買うリッチマンや、人気の無い部屋、即金、色々なパターンがありますから。
大事なのは、必ず交渉はした方が良いですよって事です。
値引きできたらラッキーですし、できなくても納得できますからね。
納得できなかったら買わなきゃいいだけですから、交渉はしたほうが良いと思います。
あくまでも、営業さんとコミュニケーションが取れてというのが前提ですけどね。
初めから、値引き交渉しても相手にしてもらえないですからね。

値引きはあったらラッキー、無くてもしょうがないという姿勢で良いと思います。
ここに書いてある事の半分以上は、根拠の無い事が多いですから
振り回されないように気をつけて、良い物件探して下さい。
もちろん、良い情報も転がっているので、このサイト僕は好きですけどね。

仕事柄、ネゴは得意だと思っていたのですが、惨敗でした(笑)
僕の交渉力のせいか、ほんとに値引きがないかは、ほんとに判りません…。

[389: 匿名さん]

ここの物件に関わらず気に入ったのなら決めなされ。気に入ったけど予算の折り合いがつかないなら担当営業なりに相談なされ。そしたら他の部屋の紹介されるか、うまくいけば値下げの話もあるかもよ。最初から値下げがないと買えないならもっと郊外で探しなされ。そして検討もしてない人はさようなら。

[390: 匿名さん]

>ここの系借状況は本人しかわからないし、自分の事例だけで強弁するのはおかしいですよ

検討者しか書き込んでないという前提がおかしいんじゃない？
デベの所長かもしれないし、権限の一切与えられていない営業担当かも知れないんだよ？

で、もっと言うと、最上階など利益が半分くらい乗った部屋以外は、プロジェクトで承認
される時期が来ないと値引きは一切しない。客で判断することも営業の裁量も無い。

それは、立地含めて唯一の商品だからね。特に住友の統制はみごとに取れてるから、
値引きし始めたらほどなくネットで伝わるよ。

[391: 匿名さん]

値引き情報が掲示板に出ることはないし、デベの所長？利益が50％？
素人が適当に書き込むなよ
無知を恥じて二度と人前で不動産を語るな

[392: 匿名]

シンボルとココで迷ってます。
台場通勤なのでチャリ圏内なのですが、、今近くにスーパーがあれば

[393: 匿名さん]

あんよ。タワーズの下にもあるし、マルエツだってある。イオンも遠くないしヤマザキなんてすぐ近くでしょ。

[394: 匿名さん]

素人が適当に書き込むなよ
無知を恥じて二度と人前で不動産を語るな

は？お前には売らんわ

[395: 匿名さん]

すみふの営業になりすましをするのはやめてください。アクセス禁止にしますよ。

[396: 匿名さん]

なぜ断定できる？

BEACONは値引き情報が飛び交ってたぞ。

[397: 匿名さん]

シティタワー東陽町も出てましたね。

[398: 匿名さん]

ビーコンの値引き情報は俺が書き込んだんだよね。
ひょっとして信じちゃったんですか？
ま、本当にあったかもしれないですけど。

[399: 匿名さん]

私も書きましたよオファーされた内容を

[400: 匿名さん]

ま、でも完売御礼のはずが、未入居中古が続々と出てるけどね。
この前も売れ残り最上階出てたよ。

[401: 匿名さん]

要するにここは値引きして無いってことでしょ。
住友だしほとんど売れちゃってるし値引きする意味無いって考えればすぐわかるじゃん。

[402: 匿名さん]

それもそうですよね。
値引きの理由が確かに見当たらない。