シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[333: 匿名さん]

完売間近なのに
残り僅かになったらって
どんな日本語なの？

[334: 匿名さん]

豊洲買えない人が流れてくる場所として、有明の角部屋があるようですよ。
商売うまいよなぁ。

麻布・大崎・豊洲・有明と同時期に同じような物件を建てたのはこういう意味があったんですね。

住友、意外に商売上手ですね。

[335: 入居済みさん]

>値引きもあるかな？

というかさんざん値引きがあるって書かれてるジャン。

[336: 匿名さん]

去年はブリマレ検討者の囲い込みに成功したが、
今は有明検討者のほんんどがBASを選んでる。
皮肉な結果

2-2街区の住友＆東建タワーのときはどうなってるかな？

[337: ご近所さん]

2-2街区のブリリアシティタワー物件は認可がスムーズに下りるのか疑問に一票。
例え、下りたとしても、その後は訴訟騒ぎになるだろう。

ブリリアはＢＭＡで眺望を売りにした販売の消費者保護の問題、東京都は有明の地をスカイライン（沿岸には
高い建物を建てない配慮）にし、眺望を確保した街並みの形成を変更することの問題。
これは、相当にもめますよ。

なぜなら、有明の地にとって、２－２街区、２－１街区に１２０Ｍのタワーマンションがぎりぎり
で乱立したら、どうなるか。虹の橋が今、建っているＭＳだけでなく、これから立つＭＳも見えなく
なり、眺望を売りにはできなくなる。

台場では、確保されている虹の橋が見えなくなる影響は大きいのです。もともと、３８０００人も詰め込む
湾岸地区計画のために、景観がぎせいになっていいとは、有明に住むものの誰もが望んでいない。
東京都との闘いの初年度になりそうです。

東京建物、すみふ他、デベロッパーの好きにはさせない。ということかな。
ここが、売れ残っている理由の一つでもある。東京都の好き勝手な構想に振り回されている。

[338: 匿名]

>337
あなたの都合では計画は頓挫しませんよ。法規を守って建てるのですから。
景観云々は重要事項説明でしつこく念を押されてるはずですしね。

[339: 匿名さん]

今日は江東区の花火大会が綺麗でしたね。

[340: 匿名]

このまま、120メートルで進めようものならば、ブリリアマーレからは相当強烈な反発が来るのでは、、、

[341: 匿名]

↑有明MS 全５棟も同じですね。

[342: 匿名さん]

売れ残ってるといっても角部屋が15戸くらいでしょ。
今更何言ってんだ？って感じなんですけどねぇ。。。。

[343: 近所をよく知る人]

ＣＴＡが絶望的に売れないからって、周辺の開発の中傷？
もう末期的状況だね、ここの関係者。
有明差全体の開発がここで止まるわけないでしょ
有明みたいな大規模開発エリアで未来永劫眺望が保障されるなんて住民いないよ

[344: 匿名さん]

340
いや、それはないな。
正面に建つならまだしも斜め遠くに
建つのを不満に思わん。

実際BASやCTAが真横に建っているが、
そんなこと住む前からわかっているから
文句いう輩はいない。

いたとしたら賠償目的のクレーマだろう。

[345: 匿名さん]

ここの北の目の前もかなり広い住商複合地域がある。
総合設計で120mクラスを建てられたら、利便性を全て捨ててまでの唯一のウリの眺望が奪われる。
ただ、自分達もガレリア住民に同じ事をしたわけだから文句は言えないが・・・。

[346: 匿名さん]

>345
商業施設ができれば利便性は向上しますね。まあ当分先でしょうが。
眺望が変わっていくのはどこでも一緒。当たり前。
購入時にそれを想像できなかった一部住民が騒ぐのも良くある話。
ガレでもＢＭＡでも。

ちなみにガレの眺望を塞いだのはCTA住民ではなく住友ですよ。
掲示板に毒されてデベと住民の区別がつかなくなってるみたいだけど。

[347: 匿名さん]

３４６さんのおしゃる通りです。

ガレの眺望を塞いだのは、結果的にＣＴＡが建ったからかもしれませんが、デベのプロパスト
の方が言わなかったと言う話も聞きました。

私なら聞いてたら買ってないし、言われなかったら「何か建ちますか？」と聞きますね。
ガレの時にＣＴＡの計画はあったはずです。
眺望が塞がれるのが嫌なら、何も建たない（例えばすぐ海や公園等）可能性が強い所選べば良い事です。


いずれプロパストと住友同士の問題で住民が批判されるのはおかしいと思います。
そう言う事はデベ同士で言って欲しいのもですね。

[348: 匿名さん]

完売間近の物件掲示板で何やってんだか。。。。

[349: 匿名さん]

そうですよ、皆納得して買ってます。

[350: 匿名さん]

さすがに、この定期的にある完売間近宣言は誰も信じないだろうねぇ

[351: 匿名さん]

早く完売して、そうすればご近所も来なくなるから！

[352: 匿名さん]

今週は江戸川花火大会ですね！私の部屋からは隅田川は第一だけツインタワーと三井の間から
見えました！

[353: 匿名さん]

下町の夜空を彩る江東花火大会が１日夜、江東区の荒川河川敷で開かれ、約３０万人が３７００発の花火を楽しんだ＝写真＝。浴衣姿で訪れた来場者らは、夜空に咲く菊やぼたんの花火のほか、ハートやチョウ、アヒルをかたどった“絵文字花火”を満喫した。（2010年8月2日 読売新聞）

[354: 匿名さん]

あと50戸・・・
ほぼ9割売ったことがすごいと思う

[355: 匿名]

同じく。住友を考えるとこの時期に9割は凄いかと。
それに、完売してほしいですか？売れなくても管理費や修繕費は住宅屋さん持ちですよね？メリットは？

[356: 匿名さん]

角住戸の値下げも行われているのでしょうか？

南角を検討中です。

[357: 匿名さん]

実際何割引くんですか？

[358: 匿名さん]

355さん

完売すればご近所がこないし、言ってこないから・・・・
ご近所の言ってる事荒らしみたいなもの、不愉快ですよ。

[359: 匿名さん]

値引きの話がでてきたので、私の体験を。

土日にMR行ってみましたが値引きの話をしたとたんに担当者がバックヤードに戻り所長さんという型が出てきました。
所長さんがいうには「値引きしておりません。値引きしないと買えないという方には申し訳ありませんがお引取りいただいています」といった感じで追い返されました。

この掲示板情報信じて言ったのが馬鹿だったよ。

[360: 契約済みさん]

私も買うときは一流すみふ社員に信頼されるよう
意識して商談するように買いました。

三流デベとちがって、すみふ物件買うことに
ステータスと信用がいります。

[361: 匿名さん]

ぷふっ。消費者が神様と言われる時代に何を血迷っているのかね。この面々は。

[362: 匿名]

値引きも人見るのかね。
私はあっさり値引き提示されたけど。

[363: 匿名さん]

↑

嘘だと思いますよ、私も住友は一切まけません。と言われました。
値引きでなく何かのサービスでないでしょうか？



百歩譲って値引きあるとしてもここで言ってしまった以上値引きありませんね。
お気の毒、なんでも喋るもんじゃないよ！

[364: 契約済みさん]

３６０さんと私も同じです、すみふの物件を購入したと言う事は信用も買ったと思っています。

[365: 入居済み住民さん]

いや、ここでは言えないですけど
みなさんがいつの商談かは知りませんが
わたしの経験ではけっこうな額で値引きはありますよ
Ｌセグメントの車が買えるくらいの額です

[366: 匿名]

すみふだから信用ってw

[367: 匿名]

ま、どんな商品でも交渉しだい。
ましてや高額商品となれば、相手も選ぶでしょう。
そもそも買う気のないお客に値引きやサービスを提示するほど困ってる売り元ではない。

スミフを企業として信頼するのはイイと思うけど、営業個々人まで誠実とは限らないから注意してね。
（このスレみてても、わかるはず）

[368: 匿名]

でも人気ある部屋は値引きしないでしょう？
人気無い部屋なんていらないよ。

[369: 匿名]

３６７

洋服買うわけじゃあるまいし、こっそり値引きしたって不動産は登記するし
上司なんかにもばれるから値引きは出来ないと思うよ！

するとしたら、売れ残った１～２個でしょ？

[370: 匿名さん]

初めから意味もなく値引きを要求する客には高めに提示して誠意を見せたようにされるだけです。
ま、でもここは値引き無いですけどね。Lクラスのミニカーでしょ。

[371: 匿名]

私も３７０の言う通りだと思う。
それで、自分は得した気分なんてお幸せな方ですね。

[372: 入居済み住民さん]

この掲示板で必死になって値引きがないって連続投稿いている人がいますが
ここの系借状況は本人しかわからないし、自分の事例だけで強弁するのはおかしいですよ
登記がどうのとか言っていましたが、担当者が個人で値引きをしていると思っているんですか？
ここで値引きがないと柿のんでいる人は、
社会人ではない人がレスがつくから面白半分に投稿してるということがよくわかりました。
こうゆう人は無視しましょう。
今、商談すれば確実に値引きはありますよ

[373: 匿名さん]

↑
日本語がめちゃくちゃだから話にならない。

[374: 匿名]

372はご近所さんじゃない？
何か似てるよ、喋り方が。住民装うのはやめろよ。

[375: 匿名]

どこの部屋がどのくらい値引きしたんですか？

例え値引きしておらってもここで書くのは非常識だと思いますよ。

[376: 匿名]

そうですよね、住民がそんな事ここに書くわけ無いもん！
そんなことより恨みあるなら、すみふに言ってよ。

[377: 物件比較中さん]

ご近所さん、どれだけここを引っかき回せば気が済むの？
ここは検討板です、色々な情報を見ようと検討者が見る所です。
私もその１人です。真剣に検討してるのにあなたの発言は不愉快ですし
まあ、あなたの事なんて信用する人以内と思うけど、よほど恨みでもあるんだなあと思います。

ならすみふに言うべきです。真剣に検討する者にとって失礼です。

[378: 匿名さん]

ヒステリックな人がいるけど、たしかに商談の内容なんてひとりひとりちがうわけだし
値引きについては守秘義務があるから、個人が特定されるような情報は掲示板にでないでしょう
まとめると、値引きしても売れないというところが事実でしょう。これから値引き幅が拡大しますね

[379: 物件比較中さん]

　　　↑

話がメチャクチャですね！

[380: 匿名さん]

ＢＭＡも値引きしてるし、ＣＴＡは残戸数、集客数もはるかに苦戦しているから値引きは当然なんだろうね
ただ、いくらひいても売れないっていうことなんだろう

[381: 匿名さん]

　　　↑

　ＢＯＯ関係の人？
妬まないＷ

[382: 匿名さん]

最低２割はひいてるんだろね
スカイタワーより高いと商談にすらならないよ