シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[252: 匿名さん]

ここの間取りは素晴らしいと思う。最近のマンションは縦に長くて日があたらない部屋多いですから。

[253: 匿名]

検討者ですが、ここで検討する振りをして書き込んでいたのが、中古を高値で売り付けようとする転売屋さんだと知ってショックを受けてます。
私は、もちろん住友から買います。

[254: 匿名さん]

ん？なんだ？？
大丈夫ですか？

[255: 物件比較中さん]

私も中古は欲しくないな、買うとしたら残ってる中から住友さんから買います。
手数料取られるし儲けさせるだけだもん。

でもここの間取りは良いと思う、２５２さんのように細長でリビングにしか日が当らない
のが多いけどここはすべての部屋が明るそう！
特に寝室は朝日で目が覚める、そう言う部屋が良いなあ！

[256: 匿名さん]

ご冗談を。
朝日は朝5時からあたるんですよ。
目覚ましで8時に起きれたほうが絶対幸せ。朝日は起きてから浴びればよろしい。

[257: 匿名さん]

ご冗談を。
日の当たらない部屋より当たる部屋の方がいいでしょ。

[258: 匿名さん]

またまたご冗談を。。。。

部屋が明るければよいのです。
日があたって良い事なんてありませんよ。

何か良いことありますか？

[259: 物件比較中さん]

友人で高層で朝、朝日が昇ってくるのを見た時感動したそうです。
人によりますよ、だいち８時までなんて寝て無いし・・・・・

[260: 匿名]

もしエアコンがこわれたらこわい。
暑い季節は怖い…激暑

で、やっぱりマンションは
明るくて涼しげなのが良いです！

北西の１９階？

[261: 匿名さん]

北西なら暑くも無くすごしやすいですね。
冬は風が直撃しますが、暖房つければなんとか。

もう有明に住んで5年経ちましたが、夏についてはすごしやすいと思います。風が通って涼しいです。
冬のほうが寒いので厳しいです。あと台風。
まぁ、どちらも暖房つけたり外に出ないという事で回避できますけどね。

[262: 匿名さん]

》258
日が当たらない部屋がよいのであれば、ここは検討違いでしょうね。間取りもですが、窓からしても。
他の検討した方がいいですよ。

[263: 匿名さん]

遮光カーテンというのをご存知？

[264: 匿名さん]

確かに。
日の当たらない寝室？がある間取りで購入検討するなら、いくらでもありますね（笑）

[265: 匿名さん]

中古のって、３５００万（本体）＋２００万（諸費用）くらいが取得価格かな？
引越しとか家具で50万として、売ったときの手数料で１２０万として、抵当権の抹消で10万くらい？
合計して、最低でも３９００万くらいじゃないと売れないんじゃないかな？
だから４１００万で、指値入って３０００万台後半でトントン。

[266: 匿名さん]

引越しと家具で50万って安すぎないか？

テレビ台とテーブルで30万。ソファもオットマンつけたら30万以上はしちゃうよね。
ベッドもダブルベッドで20万くらい。ダイニングセットで25万。

冷蔵庫で15万、その他キッチン周りで10万くらい？
洗濯機は安物から高いのまであるけど、物欲をそそるのは10万くらいからか？
テレビも大きいのかったら20万くらい。

[267: 住民さんＡ]

冬、この辺の北向きは、
凍えるほど寒いのでご覚悟を。

[268: 匿名さん]

確かにここの北の冬は寒いですが、エアコンと、床暖ですぐ暖かいですよ。
心配無いです！

[269: 匿名さん]

ただし、エアコン必須です。
エアコンなしでは寒いですよ。まぁ、どの向きでも同じだとは思いますが。

[270: 匿名]

どのマンションでも冬は寒いのが普通だな。
海の風はつと厳しいけど、内廊下ならエントランスから暖かいのが救い。
寒がりな方はもっと南のほうの物件をお探しください。

[271: 契約済みさん]

確かに内覧会の時は寒かった、でもエントランスからは暖かくて内廊下は良いなあと思いました。
そしてコンビニも寒さ知らずで行ける、結構便利です。
タワマンは風が強くどこでも冬は寒いと思います。

でも戸建より密封性も良いし全然暖かいです。
それより、眺望で満足です。

[272: 匿名さん]

それに、結露のない複層ガラスですから、庇がなくとも、夏の直射日光は気になりませんし、暑さ、寒さもダイレクトには感じません。

[273: 匿名]

そりゃ、暑さ寒さをダイレクトに感じたら、屋内とは言えないね(^^;
夏は暑いし、冬は寒い。普通です。冷暖房費はかさみます。

[274: 匿名さん]

気密性高いし、複層ガラス使っているので冷暖房費は抑えられるのですよ。

[275: 物件比較中さん]

あれっ、ここは複層ガラスだったっけ？

[276: 匿名さん]

シティタワー池袋は、45m2の1LDKが4200万円で売りに出ている。
取得価格2800万円？の１．５倍。有明の方が良心的。

[277: 住民さんＢ]

防音複合ガラスです、間にフィルムが張ってあります。

[278: 匿名]

ガラス張りマンションなのにペアガラス
を使わないなんて。
きっと暑くて寒いと思いました。
住んでいる方いかがですか？

[279: 匿名さん]

快適、快適。夏は夏らしく。冬は冬らしく。

[280: 匿名さん]

夏異常な湿度
冬異常な乾燥

[281: 匿名さん]

シティタワー池袋も有明もあの２つの中古は売れないよ！
あんなＫＹな価格出してさ、この暑さで頭どうかしたんじゃ…

[282: 匿名さん]

訳：　安くなったら欲しいです！

[283: 匿名]

訳２：もともと手が出ない価格帯なんです。

[284: ご近所さん]

予想通りの売れ残り物件。シティタワー有明の下落物語の始まりに期待しよう。
東陽町に２割、３割値下げ物件までにはいかないかもしれないが、１割、２割は当たり前の売れ残り値引き物件
となるだろう。
ゆりかもめから見るＣＴＡの北西、北東の角部屋は常に真っ暗状態が続く。
角部屋以外はぎりぎりの割安価格に頑張ったもの達によって、購買されたが、角は価格を高く設定したため、
売れ残り多数発生。５千万後半からの価格設定では、有明のはずれにある東雲物件は今ひとつだろう。

すみふのハゲのおっちゃん、看板持って頑張ってたけど。駄目でしたね。
南東も角部屋は同じ状態で、空き家だらけでした。角に灯りが点らないので、スマートに見える。
南東住居は夜も昼も、丸見えでした。ちょっと、かわいそうに思いました。

[286: 匿名さん]

ご近所さん、何も分からないで良いないい加減な事言わない方が良いよ。
営業の方にでも聞いたの？こんな事やってると法的にやばいんじゃない？
あなたのやってる事は営業妨害だしね・・・・・・

[287: 匿名さん]

まぁ、完売間近ですけどね。何やってるんでしょうね。
最後の売れ残りを安くゲットしたいんだろうけど、それはオレがいただきます。
ゴッツァンです！

[288: 匿名さん]

ご近所さん北角はほとんど売れてますよ、売れて無い所は日焼けしないよう
カーテンするけど、してないでしょ？
買っても引っ越さない人多いんだよ！！！！

[289: 匿名さん]

ご近所さん。
1割、2割引は当たり前って？
以前は坪165万だって豪語してたのに。
自論変えちゃった。

[290: 匿名さん]

ご近所さん出てきたね。165万円で早く買えよ。早くしないと売れちゃうよ。
角部屋の販売状況もしらずにのこのこ出てきたね。ＣＴＡに、結構内装業者っぽい人来てたから、
みなさん、内装いじったりしてるのかな。

有明のいたるところに、ＢＭＡ58平米4100万って張り紙しているよ。
ＢＭＡの住人はどんな業者に販売を依頼してんだろ。

[291: 匿名]

東雲のノムさんも始まるし東雲の高級物件として早く完売して欲しいです。
良いマンションですよ。ここ

[292: 匿名さん]

結構購入後、カップボードや食洗機入れたりリフォームしますからね。明りが付いてないと言う
だけで「売れて無い」と言うのは失礼ですね。

ご近所さん１６５万で買えるものなら買ってみて下さいよ、誰も相手にしてませんよ。
くだらない事だね。

[293: 匿名さん]

ご近所は自分ちの方心配しろって。
プレミアムバルクっちゃってかわいそうに笑

[294: ご近所さん]

売れ残っているのに事実無根だとは不可思議。
毎日見てますが、灯りが点らないのはなぜかな。では、１４日に確認しましょうか。
さすがに花火は見に来るでしょう。その時に、灯りが点り、スマートな状態でなかったら。
売れ残っていないと認めましょうか。でも、無理だと思いますよ。
今日も昨日もずっとスマートなのです。

[295: ご近所さん]

高級とはね。勘違いだったらごめんなさい。
ここを高級と思う有明住民はいないと思います。なぜかって、側に行けば分かります。
中に入って、もっと確信しますよ。

[296: 匿名さん]

おい２９２よ
リフォームっていっても住設の入れ替えなんて1週間もかからねぇよ
お前アタマゆるいなぁ

それにしてもまだ40戸以上残っているのに完売？
同じヤツが連投してるけど
大丈夫かオマエ

[297: 匿名さん]

ピエロが登場すると舞台が盛り上がるね～。

[298: 匿名さん]

ここが売れ残ってようが、完売だろうがご近所さんに迷惑掛けてるんですか？

[299: 匿名さん]

２９６さんそんな言い方失礼だと思います、私は角ではありませんがここをセカンドと
使ってますので、ほとんどいませんよ。

[300: 匿名さん]

まぁ、実際はほとんど完売状態なんですが。。。。
何言っちゃってるんでしょうかねぇ。。。。

[301: 匿名さん]

なんで完売状態なのにモデルルーム来場者にカップラーメンや花火ばらまくの～？
なんで高級物件なのにカップラーメンや花火で釣られるの～？

[302: 匿名さん]

ご近所の方
ここが完売すると貴方はどんな得をするのでしょう？近所にお友達が欲しいのかしら？完売したらのぼりや看板は撤去されるからそれをお望み？？

[303: 匿名さん]

<なんで完売状態なのにモデルルーム来場者にカップラーメンや花火ばらまくの～？ >

完売なんで、花火を上げてカップラーメンで乾杯してもらおうと思ったから。

[304: 匿名さん]

たぶん１４日は沢山明りが付く事でしょうね。
セカンドで買ってる人もくるでしょうし・・・・

でもここは方角によっては、東京湾はもちろん、昨日の足立。江東、江戸川、浦安、隅田川
葛飾と見える可能性ありです。

いくつ見えるかなあ？

[305: 匿名さん]

花火見る時は灯りは消す派です。

[306: 匿名さん]

私もです！

と言うより私はキッチンの明りで、リビングは付けません。
その方が、カーテン開けて夜景見えるからです。
同然外からは明りが付いてないように見えるでしょう。
ご近所そう言う人もいるんだよ！

[307: 匿名さん]

必死ないい訳だなｗ

[308: 匿名さん]

どう思われようと、ご自由に・・・・

[309: 匿名さん]

花火終わってからも真っ暗だろうな（＾＾；

[310: 匿名]

そりゃ、ネガばかりでは暗い人生にもなるでしょう(^^;

[311: 匿名]

ちゃらー
有明アウト

[312: 匿名さん]

↑
暑いごった煮の路上から花火見てね。
その様子を上から見てるからさ。笑

[313: 匿名さん]

ここはもうどうやっても売れないだろうね
このご時世で、売れ残りの完成在庫を高値掴みするようなぬるいヤツは東京にはもういないよ
あと５０戸どうやってダマすのか

チャイナか・・・

[314: 匿名さん]

↑
だけど気になって掲示板にきちゃうんだね。

[315: 匿名さん]

３１３

言葉気を付けた方がいいですよ、

あと５０戸どうやってダマすのか
住友がだましたって証拠見せて下さい。

証拠もないのにだましたとか言うもんじゃありません。

[316: 匿名さん]

あと残り10戸もなかったと思うけど。
ほとんど完売間近じゃないです？

[317: 匿名さん]

だましてないって証拠もみせろ

住友の定価はどれなんだ！？

[318: 匿名さん]

まぁ、完売間近の物件で騒いでもなぁ。。。

[319: 匿名さん]

在庫豊富みたいだよ。
モデルルーム行けば分かる。

[320: 匿名]

お見合い側の南東、南西はほとんど紙カーテンだな

[321: 匿名さん]

ＧＷ前だけど５０戸近く在庫があってびっくりしたよ

ここの書き込みはウソばっかり

毎日ウソを投稿しても、今さらダマされる人はないよ

[322: 匿名さん]

オレがみたときは残り15戸くらいだったのに。
掲示板では在庫豊富。

どういう事なんだろうね。

[323: 匿名さん]

だからつまらないウソ書き込むなよ

何者だよお前　あやしすぎるぞ

[324: 匿名]

実際にまる見えガレリアの向きは
誰が買うの？
敷地はどういうふうになっているんだ
一度見に行くぞ安いのか？

[325: 匿名さん]

>ＧＷ前だけど５０戸近く在庫があってびっくりしたよ
>オレがみたときは残り15戸くらいだったのに。

このペースだと竣工後1年以内に完売かなぁ？

[326: 匿名さん]

２ＬＤＫ住戸はあとわずかとなっております。
お早めにご来場下さいませ！

と言われ続けて２ヶ月位経つ気がする。

[327: 匿名さん]

まあ住友の営業を信じるほうが駄目なんだよな。
マンションを買うのは難しいね。

[328: 匿名さん]

どこでもそうですが、事業協力者住戸なども出てきますからね。事業協力者住戸はまだあるようですよ。聞いてみて下さい
ここは、あまりにも無責任で適当な発言多いですね。掲示板といえど、だましたとか、適当なことは書いてはダメですよ。
法律上「公然」での発言となりますので、刑法や民法などでも考えているより重いですよ。刑法では処罰される犯罪となります。民法は709条とかですかね。
これは、発言自体が問題ですので、騙してない証拠とか必要ありません。証拠も出せるでしょうけどね。
わけがわからない場合は、公然や刑法、掲示板、処罰などで調べて下さい。
お気をつけを。

[329: 匿名さん]

くだらないねぇどこに問題があるの？
法律も知らないんだね
だからダマされるんだよ

あっキミはだますほうか

[330: 匿名さん]

捏造情報をタレ流すほうが犯罪でしょう・・・


No.12 by 匿名さん 2009-12-30 07:39
まぁ、あと２０戸くらいしか残ってなかったし、すぐ売れちゃうんじゃない？
No.23 by 匿名さん 2010-01-03 05:08
もう残り２０戸ほどなんだから、そんなネガしても無意味では？？何やってんでしょうねぇ
No.29 by 契約済みさん 2010-01-03 19:09
もうこのスレも終焉ですね。１月中にはみんな住民板に引っ越しです。つぎのマンコミュの主役はBSAでしょ
No.42 by 匿名さん 2010-01-04 16:02
値下げしなくて、普通に完売間近なのに、値下げあるのかなぁ？そういう俺も値下げしてくれないと買えない人の一人だけど、、、、

[331: 匿名さん]

ということは、ポジの話しでも7ヶ月で5戸しか売れていない
あと15戸なら、最短でもあと1年半はこのスレ続くね

[332: 匿名さん]

まぁ実際には完売間近ですからね。
残りわずかになったら値引きもあるかな？
みんな狙ってるだろうけど。

[333: 匿名さん]

完売間近なのに
残り僅かになったらって
どんな日本語なの？

[334: 匿名さん]

豊洲買えない人が流れてくる場所として、有明の角部屋があるようですよ。
商売うまいよなぁ。

麻布・大崎・豊洲・有明と同時期に同じような物件を建てたのはこういう意味があったんですね。

住友、意外に商売上手ですね。

[335: 入居済みさん]

>値引きもあるかな？

というかさんざん値引きがあるって書かれてるジャン。

[336: 匿名さん]

去年はブリマレ検討者の囲い込みに成功したが、
今は有明検討者のほんんどがBASを選んでる。
皮肉な結果

2-2街区の住友＆東建タワーのときはどうなってるかな？

[337: ご近所さん]

2-2街区のブリリアシティタワー物件は認可がスムーズに下りるのか疑問に一票。
例え、下りたとしても、その後は訴訟騒ぎになるだろう。

ブリリアはＢＭＡで眺望を売りにした販売の消費者保護の問題、東京都は有明の地をスカイライン（沿岸には
高い建物を建てない配慮）にし、眺望を確保した街並みの形成を変更することの問題。
これは、相当にもめますよ。

なぜなら、有明の地にとって、２－２街区、２－１街区に１２０Ｍのタワーマンションがぎりぎり
で乱立したら、どうなるか。虹の橋が今、建っているＭＳだけでなく、これから立つＭＳも見えなく
なり、眺望を売りにはできなくなる。

台場では、確保されている虹の橋が見えなくなる影響は大きいのです。もともと、３８０００人も詰め込む
湾岸地区計画のために、景観がぎせいになっていいとは、有明に住むものの誰もが望んでいない。
東京都との闘いの初年度になりそうです。

東京建物、すみふ他、デベロッパーの好きにはさせない。ということかな。
ここが、売れ残っている理由の一つでもある。東京都の好き勝手な構想に振り回されている。

[338: 匿名]

>337
あなたの都合では計画は頓挫しませんよ。法規を守って建てるのですから。
景観云々は重要事項説明でしつこく念を押されてるはずですしね。

[339: 匿名さん]

今日は江東区の花火大会が綺麗でしたね。

[340: 匿名]

このまま、120メートルで進めようものならば、ブリリアマーレからは相当強烈な反発が来るのでは、、、

[341: 匿名]

↑有明MS 全５棟も同じですね。

[342: 匿名さん]

売れ残ってるといっても角部屋が15戸くらいでしょ。
今更何言ってんだ？って感じなんですけどねぇ。。。。

[343: 近所をよく知る人]

ＣＴＡが絶望的に売れないからって、周辺の開発の中傷？
もう末期的状況だね、ここの関係者。
有明差全体の開発がここで止まるわけないでしょ
有明みたいな大規模開発エリアで未来永劫眺望が保障されるなんて住民いないよ

[344: 匿名さん]

340
いや、それはないな。
正面に建つならまだしも斜め遠くに
建つのを不満に思わん。

実際BASやCTAが真横に建っているが、
そんなこと住む前からわかっているから
文句いう輩はいない。

いたとしたら賠償目的のクレーマだろう。

[345: 匿名さん]

ここの北の目の前もかなり広い住商複合地域がある。
総合設計で120mクラスを建てられたら、利便性を全て捨ててまでの唯一のウリの眺望が奪われる。
ただ、自分達もガレリア住民に同じ事をしたわけだから文句は言えないが・・・。

[346: 匿名さん]

>345
商業施設ができれば利便性は向上しますね。まあ当分先でしょうが。
眺望が変わっていくのはどこでも一緒。当たり前。
購入時にそれを想像できなかった一部住民が騒ぐのも良くある話。
ガレでもＢＭＡでも。

ちなみにガレの眺望を塞いだのはCTA住民ではなく住友ですよ。
掲示板に毒されてデベと住民の区別がつかなくなってるみたいだけど。

[347: 匿名さん]

３４６さんのおしゃる通りです。

ガレの眺望を塞いだのは、結果的にＣＴＡが建ったからかもしれませんが、デベのプロパスト
の方が言わなかったと言う話も聞きました。

私なら聞いてたら買ってないし、言われなかったら「何か建ちますか？」と聞きますね。
ガレの時にＣＴＡの計画はあったはずです。
眺望が塞がれるのが嫌なら、何も建たない（例えばすぐ海や公園等）可能性が強い所選べば良い事です。


いずれプロパストと住友同士の問題で住民が批判されるのはおかしいと思います。
そう言う事はデベ同士で言って欲しいのもですね。

[348: 匿名さん]

完売間近の物件掲示板で何やってんだか。。。。

[349: 匿名さん]

そうですよ、皆納得して買ってます。

[350: 匿名さん]

さすがに、この定期的にある完売間近宣言は誰も信じないだろうねぇ

[351: 匿名さん]

早く完売して、そうすればご近所も来なくなるから！