シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[188: 匿名さん]

そうゆうことにしたいのですね(笑)

[189: 匿名さん]

いま5800万円位の部屋を200万弱値引きを提示されて迷っています。
有明の中では駅遠マンションなんですが、20階以上で眺望もよかったし。
ただ、冷静に考えると、有明？東雲？ってどうなんだろうと思ってしまいます。
ちなみにもっとごねたらもっと値段が下がるのですか？

[190: 匿名さん]

↑出た？！値引き情報

[191: 匿名]

それ南東の２１階〜２５階でしょ。俺もささやきあったよ(笑)

[192: 匿名さん]

入居者＆既契約者涙目

拙速に購入して高値掴みｗ

[193: 購入検討中さん]

南東ですか、、ここは北がいいですね。普通に考えたら 5800万ってまったく安くないです。元を知りませんが。
高層階でいい間取り、そして手ごろな値段の部屋ってもうありませんでしたよ。あとは低層。

[194: 入居済み住民さん]

＞189
まじですか。それはそれはよかったですね〜。
住んでみたらいいとこですよ。

[195: 匿名]

値引きについては前からあるから気にしていないよ
【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[197: 189]

なるほど。
値引きがあるからって、別に安くないんですね。
テンションが少し下がってきました。
そもそもここのマンションの場合、何が定価か
わからないんですね。

[198: 匿名]

こんなにかっこいいマンションが安く買えるんなら考えるよね！
でもなぁ~暑い季節がツライしな～。

景色だってすごくいいし家族にも喜んでもらえるからね！
でもなぁ~マンションなのに寒かったり暑かったりとかあり得ないし、悩むよね…

[200: 匿名さん]

んー、家族が喜ぶかどうかは…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79186/

[201: 189]

いろいろと考えた末、やっぱり買わないことにしました。
有明でこの値段は高いし、まだブリリアマーレも売れ残っているし、
買ったら失敗のような気がして。
またいいマンションに出会えたらいいなと思います。

[202: 匿名さん]

そうなんですよね
スカイタワーもですけど新規物件の方が割安で便利なんで
比較すると良いところがないんですよねぇ

[203: 物件比較中さん]

株式もそうだけど、上がり始めてから検討するなら
やめたほうがいいかも。
有明に将来をみることができる人が
購入するってことだな。

[204: 匿名さん]

連投自作自演ご苦労さま。
もう残り戸数もわずかなのに何やってるのやら。（笑）

最後の数戸は確かに値引きあるかもしれないので俺も狙ってます。

[205: 匿名さん]

２９戸の残戸がわずかなの？
完売バカさん

[206: 匿名さん]

えっ、それしか残ってないの？
竣工後販売のスミフ物件にしては売れ行き良いのですね。

[207: 匿名さん]

残り２９戸ってどこが残っているのですか？教えて下さい。

北側はありませんよね？

[208: 匿名さん]

やっぱり北側無いのか。ゆりかもめから窓の照明見てみたら、隣のガレリアよりも多くてびっくりしたんだよ。
隣のガレリアどうしたの？お見合いでない南西側でも明かりが少なかったんだけど。

[209: 匿名さん]

とりあえず北向きは完売。北角・西角は残ってたと思う。（こっちじゃだめ？）
29戸もあったっけな？ほとんど完売状態だったと思うが。

[210: 匿名さん]

２０９さんありがとうございます。
それって角部屋ですか？高いんでしょうね！
何階が残ってるのかな？

西角はガリに見られますよね？

[211: 匿名]

北角、西角はガレに見られるよ。
一番オススメはやっぱり都心方面の北西。日中は反射光で凄く明るいし、午後はちょうどいい西陽が直接入る(各窓あたり幅3〜40cm程度)。キャンセル住居とかあるかしつこく営業に聞いて、そっちを買うべし。

[212: 匿名さん]

↑

　北西でなく北東では？

[213: 匿名]

ネガ達が眺望で騒ぐけど、
とりあえず、一度自分の目で確かめてみ。惚れちゃうから。

[214: 匿名さん]

３０戸近くも残っているなら
あと５年くらいは販売中ののぼりが立ってそうだね
このスレも２０１５年までは続くね

[215: 匿名さん]

この景気なら竣工３年で完売すれば成功なんじゃないの
値引きについても最後の１、２割の残戸について数百万ずつなら
うまく売り抜けた感じがするけど

[216: 匿名]

なんかスミフのマンションっていたるところで完成在庫が発生しているんで、竣工3ヶ月で9割がた 売れているここが成功しているように思えてくる

[217: 匿名さん]

まだ入居開始3ヶ月ですよね。しかも住友なのに。
住んでいる方達は不満なさそうでよさげでしたので検討してましたが、失敗しましたね。周辺をみても早過ぎです…

[218: 匿名さん]

まだ入居開始3ヶ月ですよね。しかも住友なのに。
住んでいる方達は不満なさそうでよさげでしたので検討してましたが、失敗しましたね。周辺をみても早過ぎです…

[219: 匿名さん]

確かに竣工時に９割売れてれば問題ないね。これからも発展し続ける街だし。

[220: 匿名さん]

北角なら中層から上が残ってるはず。
絶対お勧めなんだけどなぁ。

北西はもう完売しちゃってるんじゃなかったかな？

[221: 物件比較中さん]

なぜ北西が人気あるのかな？
レインボーや眺望良いと思うけど、ガリが気にならない？
６階しか変わらないしガリは屋上あるから気になると思います。

私なら北東にします。
北角は抜けてて運河だから眺望保たれるしね！

[222: 匿名さん]

北西はもう完売だったと思うけど。安かったですし、静かで眺望も良いからオリゾンマーレでも人気あったよね。

ガレリアグランデが気になるのは西角だけじゃない？

[223: 匿名さん]

西側も気になるけどなあ～
駐車場があるから、余り部屋ないと思うけど。

[224: 匿名さん]

南西向き側に部屋あったっけ？西角・南角だけじゃなかったっけか？

[225: 匿名さん]

北角も高層階はないようです！
マンションは南向きが良いと言われてますが、ここは北が良いですね。
眺望はもちろんですが、タワマンって北でも明るいし夏暑いので南はすごいと思います。

[226: 匿名さん]

まあ、まだまだ残っているしほとんど動かないから
ゆっくり検討しましょう

[227: 匿名]

>212
北西って書いてあるだろ？
北西からはガレも見えないよ。160°位の広角でパノラマ眺望が楽しめる。
北東は豊洲、東雲しか見えないし、確か風水的に方角がよくないとか誰かが言ってたな。

[228: 匿名さん]

おれ風水とか言う時点でそいつの話しは無視するわ

[229: 匿名さん]

北東も東京タワー、スカイツリー、等良く見えますよ！

[230: 匿名さん]

なるほど、ここは角が北とか西になるから西北と言うと北側の事だったんですね。
少し西に向いてるから・・・・

北西の方はレインボーや東京タワー等良いですね！

[231: 匿名さん]

北東も角部屋であれば、レインボー、東京タワー、スカイツリー、ディズニー花火までみえますよ。
北に面してる部屋であれば、西の展望は同じかと

[232: 匿名]

>229
それは北角の話だろ？
北東から東京タワーは見えない。

[233: 入居済み住民さん]

≫232
その通り。

[234: 匿名さん]

じゃあここは北西がいいんですね！
意外とタワマンって北でも明るくて良いですよね。
買えた人羨ましいです。

[235: 匿名さん]

あの〜、北側では角部屋以外で高層ってすでにないですよね？
今更、ない部屋のこと言われても検討になりません、、

[237: 住民さんＡ]

じゃあ南で検討します。
北角は高層無いらしいので・・・・

[238: 購入検討中さん]

え～北角無いんですか？
ここは高層割安なので、高層狙ってました。
いつのまに売れたんですかね？

じゃあどこがお勧めですか？

[240: 匿名さん]

坪３００万で北向き中古買えば～？

[241: 匿名さん]

検討者ですが、販売中の住戸の状況なんて営業に聞けば分かりますよね。

住民の方が検討者になりすまして、買い煽っているとしか思えないんですが？

違いますか？

[242: 匿名]

>>241
Ｓ社物件では、よくあることです。
たぶん住民さんではなく販売関係者か強烈なＳ社ファンの人かと.....他物件でもよくみられる風景です。

[243: 匿名さん]

２４０さん北向き中古坪３００万って本当なんですか？
何処の部屋ですか？嘘つかないでね。

[244: 匿名さん]

私も検討者ですが営業に聞いても良い事しか言わないので、検討板は良く見ますよ。
もちろん全部信じてませんが・・・・
営業の言葉も全部信じていませんけど・・・・

[245: 物件比較中さん]

色々検討してますが、ここは良い物件だと思います。
私はごちゃごちゃしてるの嫌いだし、ここは緑と水の眺望が良いと思います。
後間取りが無駄がなく、収納があるのも気に入りました。

私的には外廊下より内廊下の方がいいです。
外廊下も良い所ありますが、冬の寒い日始めて内廊下の物件見て廊下が暖かく
気に入りました。

[246: 匿名]

いろいろ検討されてるわりには、
＞ここは緑と水の眺望が良いと思います。
と
＞後間取りが無駄がなく、収納があるのも気に入りました。
だけがお勧めポイントっていうのが.....

眺望は好き好きですが、間取りや収納はごく普通のレベルかと。
有明のタワーは、5棟のうち5棟が内廊下有りですね。

[247: 匿名さん]

内廊下でこの間取りが実現されてる物件って他にあるか？？

[248: 匿名さん]

内廊下ありだけど、全部内廊下なのは３棟でしょうよ。

[249: 匿名さん]

>>２４３
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[250: 匿名]

>>249
19階北西向きですね。
価格 ：4,100万円
間取り ：1LDK
専有面積 ：45.17m2
これはさすがに.....買う人いるんかな。
しかも「居住中」って、入居後半年そこらでお引っ越し？

[251: 匿名さん]

北西売り切れですからねぇ。どうしても欲しい人がいるかもしれませんが、、、どうなんでしょう。

[252: 匿名さん]

ここの間取りは素晴らしいと思う。最近のマンションは縦に長くて日があたらない部屋多いですから。

[253: 匿名]

検討者ですが、ここで検討する振りをして書き込んでいたのが、中古を高値で売り付けようとする転売屋さんだと知ってショックを受けてます。
私は、もちろん住友から買います。

[254: 匿名さん]

ん？なんだ？？
大丈夫ですか？

[255: 物件比較中さん]

私も中古は欲しくないな、買うとしたら残ってる中から住友さんから買います。
手数料取られるし儲けさせるだけだもん。

でもここの間取りは良いと思う、２５２さんのように細長でリビングにしか日が当らない
のが多いけどここはすべての部屋が明るそう！
特に寝室は朝日で目が覚める、そう言う部屋が良いなあ！

[256: 匿名さん]

ご冗談を。
朝日は朝5時からあたるんですよ。
目覚ましで8時に起きれたほうが絶対幸せ。朝日は起きてから浴びればよろしい。

[257: 匿名さん]

ご冗談を。
日の当たらない部屋より当たる部屋の方がいいでしょ。

[258: 匿名さん]

またまたご冗談を。。。。

部屋が明るければよいのです。
日があたって良い事なんてありませんよ。

何か良いことありますか？

[259: 物件比較中さん]

友人で高層で朝、朝日が昇ってくるのを見た時感動したそうです。
人によりますよ、だいち８時までなんて寝て無いし・・・・・

[260: 匿名]

もしエアコンがこわれたらこわい。
暑い季節は怖い…激暑

で、やっぱりマンションは
明るくて涼しげなのが良いです！

北西の１９階？

[261: 匿名さん]

北西なら暑くも無くすごしやすいですね。
冬は風が直撃しますが、暖房つければなんとか。

もう有明に住んで5年経ちましたが、夏についてはすごしやすいと思います。風が通って涼しいです。
冬のほうが寒いので厳しいです。あと台風。
まぁ、どちらも暖房つけたり外に出ないという事で回避できますけどね。

[262: 匿名さん]

》258
日が当たらない部屋がよいのであれば、ここは検討違いでしょうね。間取りもですが、窓からしても。
他の検討した方がいいですよ。

[263: 匿名さん]

遮光カーテンというのをご存知？

[264: 匿名さん]

確かに。
日の当たらない寝室？がある間取りで購入検討するなら、いくらでもありますね（笑）

[265: 匿名さん]

中古のって、３５００万（本体）＋２００万（諸費用）くらいが取得価格かな？
引越しとか家具で50万として、売ったときの手数料で１２０万として、抵当権の抹消で10万くらい？
合計して、最低でも３９００万くらいじゃないと売れないんじゃないかな？
だから４１００万で、指値入って３０００万台後半でトントン。

[266: 匿名さん]

引越しと家具で50万って安すぎないか？

テレビ台とテーブルで30万。ソファもオットマンつけたら30万以上はしちゃうよね。
ベッドもダブルベッドで20万くらい。ダイニングセットで25万。

冷蔵庫で15万、その他キッチン周りで10万くらい？
洗濯機は安物から高いのまであるけど、物欲をそそるのは10万くらいからか？
テレビも大きいのかったら20万くらい。

[267: 住民さんＡ]

冬、この辺の北向きは、
凍えるほど寒いのでご覚悟を。

[268: 匿名さん]

確かにここの北の冬は寒いですが、エアコンと、床暖ですぐ暖かいですよ。
心配無いです！

[269: 匿名さん]

ただし、エアコン必須です。
エアコンなしでは寒いですよ。まぁ、どの向きでも同じだとは思いますが。

[270: 匿名]

どのマンションでも冬は寒いのが普通だな。
海の風はつと厳しいけど、内廊下ならエントランスから暖かいのが救い。
寒がりな方はもっと南のほうの物件をお探しください。

[271: 契約済みさん]

確かに内覧会の時は寒かった、でもエントランスからは暖かくて内廊下は良いなあと思いました。
そしてコンビニも寒さ知らずで行ける、結構便利です。
タワマンは風が強くどこでも冬は寒いと思います。

でも戸建より密封性も良いし全然暖かいです。
それより、眺望で満足です。

[272: 匿名さん]

それに、結露のない複層ガラスですから、庇がなくとも、夏の直射日光は気になりませんし、暑さ、寒さもダイレクトには感じません。

[273: 匿名]

そりゃ、暑さ寒さをダイレクトに感じたら、屋内とは言えないね(^^;
夏は暑いし、冬は寒い。普通です。冷暖房費はかさみます。

[274: 匿名さん]

気密性高いし、複層ガラス使っているので冷暖房費は抑えられるのですよ。

[275: 物件比較中さん]

あれっ、ここは複層ガラスだったっけ？

[276: 匿名さん]

シティタワー池袋は、45m2の1LDKが4200万円で売りに出ている。
取得価格2800万円？の１．５倍。有明の方が良心的。

[277: 住民さんＢ]

防音複合ガラスです、間にフィルムが張ってあります。

[278: 匿名]

ガラス張りマンションなのにペアガラス
を使わないなんて。
きっと暑くて寒いと思いました。
住んでいる方いかがですか？

[279: 匿名さん]

快適、快適。夏は夏らしく。冬は冬らしく。

[280: 匿名さん]

夏異常な湿度
冬異常な乾燥

[281: 匿名さん]

シティタワー池袋も有明もあの２つの中古は売れないよ！
あんなＫＹな価格出してさ、この暑さで頭どうかしたんじゃ…

[282: 匿名さん]

訳：　安くなったら欲しいです！

[283: 匿名]

訳２：もともと手が出ない価格帯なんです。

[284: ご近所さん]

予想通りの売れ残り物件。シティタワー有明の下落物語の始まりに期待しよう。
東陽町に２割、３割値下げ物件までにはいかないかもしれないが、１割、２割は当たり前の売れ残り値引き物件
となるだろう。
ゆりかもめから見るＣＴＡの北西、北東の角部屋は常に真っ暗状態が続く。
角部屋以外はぎりぎりの割安価格に頑張ったもの達によって、購買されたが、角は価格を高く設定したため、
売れ残り多数発生。５千万後半からの価格設定では、有明のはずれにある東雲物件は今ひとつだろう。

すみふのハゲのおっちゃん、看板持って頑張ってたけど。駄目でしたね。
南東も角部屋は同じ状態で、空き家だらけでした。角に灯りが点らないので、スマートに見える。
南東住居は夜も昼も、丸見えでした。ちょっと、かわいそうに思いました。

[286: 匿名さん]

ご近所さん、何も分からないで良いないい加減な事言わない方が良いよ。
営業の方にでも聞いたの？こんな事やってると法的にやばいんじゃない？
あなたのやってる事は営業妨害だしね・・・・・・

[287: 匿名さん]

まぁ、完売間近ですけどね。何やってるんでしょうね。
最後の売れ残りを安くゲットしたいんだろうけど、それはオレがいただきます。
ゴッツァンです！