シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[144: 匿名さん]

1000万もらえるのはいいですね。

[146: 匿名]

しかし、スミフは完成前売りは消極的なのですが、完成後ようやく、販売に本格的にのりだしてきましたね。
ＨＰが完成前と今じゃ全然違う・・・・・
スミフ独特の会社の方針なのですかね。

[147: 匿名さん]

>>146
確かに・・・
まあ、眺望写真関連は、竣工後じゃないと充実しないとは思いますが、、
HP以外のところでも「駄菓子詰め込みイベント」には笑いました。
駄菓子すらなかった第1期・・・笑

[148: 匿名]

タワマン購入者は、普通に年収1000万円以上じゃないですか？

[149: 匿名さん]

そうでもないですよ。
余裕で現金で買っちゃう人もいるし、
年収低いけど、親からの援助ある人もいるし。
35年ローンで買っちゃう人もいるし。
10年ローンで買っちゃう人もいる。

[150: 匿名さん]

１４７

確かに第１期は駄菓子１つなかったけど
その代り買いたい部屋買えました。

今もうないよ。

[151: 匿名さん]

選択肢は多少狭まりましたが、いま買うと第一期より安く買えるからよいですね。

[152: 匿名さん]

え～！安くなっているのですか？

どの部屋ですか？

[153: 匿名さん]

でも高層階はプレミアム以外ほとんどないですよ！とくに北側は・・・・

[154: 匿名]

第1期の価格で買って失敗した！
高値掴みになってしまった
＞＜

[155: 匿名さん]

ん？1期のほうが安かったよね？

[156: 匿名]

第一期と今でどのくらいの価格差あるの？詳しく教えて。

[157: 匿名さん]

１５４
住民でない人は、検討板へ！　
高値掴みしたのはどのお部屋ですか？キャンセルすればいいじゃん？

[158: 匿名さん]

ここは検討板だよ！

まあ失敗ならキャンセルすればいいと俺も思うよ。

[159: 匿名さん]

こらこら、ネガにまんまと釣られちゃってますね。
金額下がってませんから～。
低層と高層の金額を比べちゃだめですよ。

[160: 匿名さん]

そうですよ、タワマン程低層との差ありますからね！
高層はもうないそうです、ここは割安でしたから！

[161: 匿名さん]

確かに安かったですね。
買えた人うらやましいです。
当初は豊洲を検討してたので、有明は眼中になかったんだよな。

[162: 匿名さん]

値引きは普通にしていますよ
枠が決まっているようですが

[163: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
毎日毎日お疲れ様です。

そんなコメントで騙される人いるわけないじゃないの。

[164: 匿名さん]

もう疲れたんだ
値引きの話とか、値下げの話とか書き込まないでくれ
うるさくて面倒なだけだ
おせっかいはやめてくれ

[165: 匿名さん]

値引きは仕方ないでしょう
部屋ごとに値引き額が決まってますよ

あなたが買った時は知りませんが、あくまで今の話です
現状を知らないのにとりあえず反論ですか？

そうゆう事にしたいのですね(笑)

[166: 物件比較中さん]

こんな売れ筋物件、値引きするディベロッパーがるわけない

Ｂ○Ｓは売れ残りがすごくて値引き始まってるよ

[167: 匿名さん]

CTAは完売間近、BASは人気化してしまい抽選状態。
本当に値引きがあればいいんですがねぇ（笑）

[168: 匿名さん]

てか、どっちもかなり割安価格なのに、まだ安くしないと買えないのか？
君、そんなんじゃ東京にマンション買えないぞ！！！
千葉に行きなさい。千葉に！！！！

[170: 匿名]

>>166
そんな書き込みして大丈夫？
BASって値引きしてないでしょ。
刑法233条「信用毀損及び業務妨害罪」の「風説の流布」に気を付けた方がいいよ。「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する」らしいよ。

[171: 匿名さん]

まぁ、人気物件ですからねぇ。
こういう人がでてきてもしょうがないのでは？

[172: 匿名さん]

BASは値引きどころか抽選で倍率ついてましたよ。
CTAも同じくらい人気化しても良かったと思うのですが、あっちに人気持っていかれましたね。

住友は景気動向を読むのが弱い気がします。タイミング悪すぎるよね。
もうちょっと販売時期を遅らせればもっと高く売り出せたでしょうし、販売方法を変えておけば今頃完売してたでしょうね。

[173: 匿名さん]

CTAは最後まで値引きしないと思う
今月にはBAS販売戸数を抜かれるとみたいですが、
完売はそう遠くはないみたい

[174: 匿名さん]

本当に買う人はこんなとこで値引き予想してないでローン査定大目の額で通して買う前提で話した方がいいよ
値引きできた人は守秘義務があって損失を与えたら補償しないといけない
つまりここで書いて読んだ人が値引き成功したらここに書いた人がその値引き分の補償責任を負う
だからこんなとこには書かないよ

[175: 匿名さん]

結局、完売間近バカは黙っちゃった

[177: 匿名さん]

なんでＣＴＡのウソつきポジは他の物件のことまでウソをつくんだろう。。。。
異常者集団？

[178: 匿名さん]

毎日、販売中ののぼりと垂れ幕を目にするのってどうゆう気分なの？
売れ残り物件だってスミフが宣伝しているのに、このスレで人気物件だと言い張るゆるい人たちは何者なの？

[179: 匿名さん]

虚勢張りのタワマン信者なんてそんな程度でしょ!

[180: 匿名さん]

まぁ、実際に完売間近ですからねぇ。最後の1戸くらいは値引きしてくれるんじゃないでしょうか？
どの間取りなのか知りませんけど（笑）

[181: 匿名さん]

おもろいな
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[182: 匿名さん]

まぁ面白いのは分かるけど、実際に完売間近ですからねぇ。
ほとんど間取り選べないのが検討者としては痛いところ。

[183: 匿名さん]

間取りが合うなら検討の価値大だね。
完成後、完売近くは、価格的に魅力的。

[185: 匿名さん]

中古でも坪300万で出ているし、住民が必死なんでしょうｗ

[186: 匿名]

183さん
値引きもなく、分譲価格も1期より上がっていて部屋も選べないのに、なんで完売間近が買いなんですか？
意味がわからないんですが。

[187: 匿名さん]

値引きがあると思い込んでるんでしょう。
無理だと思いますけどね。

[188: 匿名さん]

そうゆうことにしたいのですね(笑)

[189: 匿名さん]

いま5800万円位の部屋を200万弱値引きを提示されて迷っています。
有明の中では駅遠マンションなんですが、20階以上で眺望もよかったし。
ただ、冷静に考えると、有明？東雲？ってどうなんだろうと思ってしまいます。
ちなみにもっとごねたらもっと値段が下がるのですか？

[190: 匿名さん]

↑出た？！値引き情報

[191: 匿名]

それ南東の２１階〜２５階でしょ。俺もささやきあったよ(笑)

[192: 匿名さん]

入居者＆既契約者涙目

拙速に購入して高値掴みｗ

[193: 購入検討中さん]

南東ですか、、ここは北がいいですね。普通に考えたら 5800万ってまったく安くないです。元を知りませんが。
高層階でいい間取り、そして手ごろな値段の部屋ってもうありませんでしたよ。あとは低層。

[194: 入居済み住民さん]

＞189
まじですか。それはそれはよかったですね〜。
住んでみたらいいとこですよ。

[195: 匿名]

値引きについては前からあるから気にしていないよ
【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[197: 189]

なるほど。
値引きがあるからって、別に安くないんですね。
テンションが少し下がってきました。
そもそもここのマンションの場合、何が定価か
わからないんですね。

[198: 匿名]

こんなにかっこいいマンションが安く買えるんなら考えるよね！
でもなぁ~暑い季節がツライしな～。

景色だってすごくいいし家族にも喜んでもらえるからね！
でもなぁ~マンションなのに寒かったり暑かったりとかあり得ないし、悩むよね…

[200: 匿名さん]

んー、家族が喜ぶかどうかは…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79186/

[201: 189]

いろいろと考えた末、やっぱり買わないことにしました。
有明でこの値段は高いし、まだブリリアマーレも売れ残っているし、
買ったら失敗のような気がして。
またいいマンションに出会えたらいいなと思います。

[202: 匿名さん]

そうなんですよね
スカイタワーもですけど新規物件の方が割安で便利なんで
比較すると良いところがないんですよねぇ

[203: 物件比較中さん]

株式もそうだけど、上がり始めてから検討するなら
やめたほうがいいかも。
有明に将来をみることができる人が
購入するってことだな。

[204: 匿名さん]

連投自作自演ご苦労さま。
もう残り戸数もわずかなのに何やってるのやら。（笑）

最後の数戸は確かに値引きあるかもしれないので俺も狙ってます。

[205: 匿名さん]

２９戸の残戸がわずかなの？
完売バカさん

[206: 匿名さん]

えっ、それしか残ってないの？
竣工後販売のスミフ物件にしては売れ行き良いのですね。

[207: 匿名さん]

残り２９戸ってどこが残っているのですか？教えて下さい。

北側はありませんよね？

[208: 匿名さん]

やっぱり北側無いのか。ゆりかもめから窓の照明見てみたら、隣のガレリアよりも多くてびっくりしたんだよ。
隣のガレリアどうしたの？お見合いでない南西側でも明かりが少なかったんだけど。

[209: 匿名さん]

とりあえず北向きは完売。北角・西角は残ってたと思う。（こっちじゃだめ？）
29戸もあったっけな？ほとんど完売状態だったと思うが。

[210: 匿名さん]

２０９さんありがとうございます。
それって角部屋ですか？高いんでしょうね！
何階が残ってるのかな？

西角はガリに見られますよね？

[211: 匿名]

北角、西角はガレに見られるよ。
一番オススメはやっぱり都心方面の北西。日中は反射光で凄く明るいし、午後はちょうどいい西陽が直接入る(各窓あたり幅3〜40cm程度)。キャンセル住居とかあるかしつこく営業に聞いて、そっちを買うべし。

[212: 匿名さん]

↑

　北西でなく北東では？

[213: 匿名]

ネガ達が眺望で騒ぐけど、
とりあえず、一度自分の目で確かめてみ。惚れちゃうから。

[214: 匿名さん]

３０戸近くも残っているなら
あと５年くらいは販売中ののぼりが立ってそうだね
このスレも２０１５年までは続くね

[215: 匿名さん]

この景気なら竣工３年で完売すれば成功なんじゃないの
値引きについても最後の１、２割の残戸について数百万ずつなら
うまく売り抜けた感じがするけど

[216: 匿名]

なんかスミフのマンションっていたるところで完成在庫が発生しているんで、竣工3ヶ月で9割がた 売れているここが成功しているように思えてくる

[217: 匿名さん]

まだ入居開始3ヶ月ですよね。しかも住友なのに。
住んでいる方達は不満なさそうでよさげでしたので検討してましたが、失敗しましたね。周辺をみても早過ぎです…

[218: 匿名さん]

まだ入居開始3ヶ月ですよね。しかも住友なのに。
住んでいる方達は不満なさそうでよさげでしたので検討してましたが、失敗しましたね。周辺をみても早過ぎです…

[219: 匿名さん]

確かに竣工時に９割売れてれば問題ないね。これからも発展し続ける街だし。

[220: 匿名さん]

北角なら中層から上が残ってるはず。
絶対お勧めなんだけどなぁ。

北西はもう完売しちゃってるんじゃなかったかな？

[221: 物件比較中さん]

なぜ北西が人気あるのかな？
レインボーや眺望良いと思うけど、ガリが気にならない？
６階しか変わらないしガリは屋上あるから気になると思います。

私なら北東にします。
北角は抜けてて運河だから眺望保たれるしね！

[222: 匿名さん]

北西はもう完売だったと思うけど。安かったですし、静かで眺望も良いからオリゾンマーレでも人気あったよね。

ガレリアグランデが気になるのは西角だけじゃない？

[223: 匿名さん]

西側も気になるけどなあ～
駐車場があるから、余り部屋ないと思うけど。

[224: 匿名さん]

南西向き側に部屋あったっけ？西角・南角だけじゃなかったっけか？

[225: 匿名さん]

北角も高層階はないようです！
マンションは南向きが良いと言われてますが、ここは北が良いですね。
眺望はもちろんですが、タワマンって北でも明るいし夏暑いので南はすごいと思います。

[226: 匿名さん]

まあ、まだまだ残っているしほとんど動かないから
ゆっくり検討しましょう

[227: 匿名]

>212
北西って書いてあるだろ？
北西からはガレも見えないよ。160°位の広角でパノラマ眺望が楽しめる。
北東は豊洲、東雲しか見えないし、確か風水的に方角がよくないとか誰かが言ってたな。

[228: 匿名さん]

おれ風水とか言う時点でそいつの話しは無視するわ

[229: 匿名さん]

北東も東京タワー、スカイツリー、等良く見えますよ！

[230: 匿名さん]

なるほど、ここは角が北とか西になるから西北と言うと北側の事だったんですね。
少し西に向いてるから・・・・

北西の方はレインボーや東京タワー等良いですね！

[231: 匿名さん]

北東も角部屋であれば、レインボー、東京タワー、スカイツリー、ディズニー花火までみえますよ。
北に面してる部屋であれば、西の展望は同じかと

[232: 匿名]

>229
それは北角の話だろ？
北東から東京タワーは見えない。

[233: 入居済み住民さん]

≫232
その通り。

[234: 匿名さん]

じゃあここは北西がいいんですね！
意外とタワマンって北でも明るくて良いですよね。
買えた人羨ましいです。

[235: 匿名さん]

あの〜、北側では角部屋以外で高層ってすでにないですよね？
今更、ない部屋のこと言われても検討になりません、、

[237: 住民さんＡ]

じゃあ南で検討します。
北角は高層無いらしいので・・・・

[238: 購入検討中さん]

え～北角無いんですか？
ここは高層割安なので、高層狙ってました。
いつのまに売れたんですかね？

じゃあどこがお勧めですか？

[240: 匿名さん]

坪３００万で北向き中古買えば～？

[241: 匿名さん]

検討者ですが、販売中の住戸の状況なんて営業に聞けば分かりますよね。

住民の方が検討者になりすまして、買い煽っているとしか思えないんですが？

違いますか？

[242: 匿名]

>>241
Ｓ社物件では、よくあることです。
たぶん住民さんではなく販売関係者か強烈なＳ社ファンの人かと.....他物件でもよくみられる風景です。

[243: 匿名さん]

２４０さん北向き中古坪３００万って本当なんですか？
何処の部屋ですか？嘘つかないでね。