シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1163: 匿名さん]

>>即完マンションが本当に良いマンションかというと、？？です

これはない。分譲時に不人気で完成在庫がでるようなマンションの資産価値が上がるなんてことは皆無。
不人気物件は中古でも不人気。売れ残るには理由がある。即完物件より資産価値が上がることはない。
有明にこだわるなら、ＢＭＡ、ＣＴＡは選択不可。スカイタワー以外選択肢はないでしょう

[1164: 匿名さん]

＞＞１６３

そうとは限りません、眺望の良い高層階のＣＴＡと眺望は良くない低層階で
同じ値段ならＣＴＡ取ります。スカイタワーだろうがなんだろうが将来売る事考えたら
眺望が良い、高層階の角取るのでは？

普通の低層マンションも１階より最上階が高いでしょ？

[1165: 匿名さん]

どっちが良いか、好みだけど内廊下、外廊下でもあるしね！

[1166: 匿名]

有明に限らず、販売当初は人気なくても周りの発展で、状況が変わることはよくありますよ。逆もしかりです。
だから誰にもわからないのですが。

マンションで損得考えるなら借りるか、一括で買えるくらい安いことかと。
購入して損得考えながら住むのも疲れますよ。

[1167: 匿名さん]

>買わない選択したとしても同じくらいのレベルのマンション借りようとすると結構な額になるので買いたいんでしょ(笑

ローンは一定額かもしれないけど価値としては定率償却なんだから同じだよ。
新しい設備、新しいスタイルに価値があり、それは急激に減損していくんだから。
だから、買っても借りても同じ。高いと感じたらそれは背伸びしている証拠。

[1168: 匿名さん]

新車買うのに現金で買うかローンで買うか悩む人は少ないよね。
何にお金を払っているのかよく考えたほうがいいよ。
値上がりを期待して買うと痛い目に会うだろうし。

[1169: 匿名]

例えばプラウドの池袋。期で分けて即完状態ではありますが、施工が長谷工。
ブランドの割には手のだしやすい価格では出してきていますが、
本当に良いマンションなのでしょうか？
これをどうとるかはあくまでも買う側の価値観によって違います。
即完という言葉に釣られて、次期もお客が殺到するきっかけにもなりますし、
それを大々的に広告宣伝する媒体にも要素はあります。
人の心理はそういうものに左右されたりしますしね。
CTAもBMAもBASも一長一短。買う側の価値観でどれもありな物件だと思いますよ。

[1170: 入居済み住民さん]

池袋本町は賃料相場も高くないですしね。
利回りで考えたら低いと思う。
何に価値を見出すかがポイントですね。

[1171: 匿名さん]

そうですね、どれが良くてどれが悪いとはないですね。
どの物件も良い所、悪い所あるし、買う側が決める事。
ただ、今までのように値上げ期待して買わない方が良いですね。
ブランドも大事ですが施工会社も大事です。
私も長Ｏ工は買いません。

[1172: 匿名さん]

施工は大事ですね。スーパーゼネコン施工が良いです。

[1174: 匿名さん]

東京建物はいらんのだ

[1175: 匿名さん]

じゃあ、あと５０人以上スミフ大好きで割高でも買いたいって人を集めてくださいな。
５年くらいはかかりそうだけど。。。

[1176: 匿名さん]

なんでそんなに他物件の掲示板で、スカイタワープッシュをしているわけ？？
契約者さんが親切心で書き込みしているのかな。

[1177: 匿名さん]

＞＞１１７３
スカイがリスク低いなんてあなたも頭も低いね！
どの物件も部屋に寄るの、スカイでブリとのお見合いで低層かいでもリスクないの？
スカイスカイってあなたみたいな人を低レベルって言うの！！！

[1178: 匿名さん]

＞＞１１７５
あなたみたいな人がこの検討版荒らしてるの分かってないね！
スカイ関係の人削除して下さい。ここの価値が落ちます。

[1179: 匿名さん]

あのさあ、資産価値の話で低層階で条件の悪い部屋は坪単価も極端に安いからリスクは少ない。
今現在、竣工半年を過ぎて５０戸以上も売残りがある割高不人気マンションがリスクが少ないっていうのは詐欺だよ。
低層かい・・・って落ち着きなよ

[1180: 匿名さん]

買い手がつけばの話だな。低層階の条件の悪いところを誰が買いたがる？
BASも相当苦戦しているよーだが、ここで悪態つくのはよくないぞ。
自分のところの掲示板上げてきなさい。

[1181: 匿名さん]

>>1179
で、あなたはどういった立場の人？契約者？？
不思議でならないのだけど。

[1182: 匿名さん]

スカイにはマーレ側に部屋ないよ
一応報告しますと。

[1183: 匿名さん]

で、どういった立場の（略）

[1184: 匿名さん]

＞＞１１７９

あなたは誰ですか？昔のご近所さん？どうしてＣＴＡばかりたたくのですか？
ＣＴＡが気になって仕方ないのですね？

自分の物件の売れ行きよければこんな卑怯な手使わないもんね。
でもねあなたのここでの発言はスカイの価値も落としてるって事お忘れなく・・・・

こんなひどい関係者のマンションなんて欲しくないよ。

[1185: 匿名さん]

ＢＡＳが苦戦してＣＴＡが人気ということはありえないな。
週末もだれひとり現地来訪がないＣＴＡと確実に集客できているＢＡＳ。
ＢＡＳが苦戦？
アタマ大丈夫？有明のお荷物ＣＴＡのクセに

[1186: 匿名さん]

私は、有明、豊洲でタワマンを検討してます。
便利さと、狭さ取って豊洲か？眺望と広い部屋で有明か？
だから豊洲、有明付近のこの版は見てます。情報欲しいから・・・・

時々、スカイの方がここをけなすような事書いてありますが、してはいけない事です。
ただの契約者、その他なら東建にも迷惑かけますし、ＣＴＡにとっては営業妨害では？

１１８４さんのおしゃる通りスカイの格も下げますし、真剣に検討してる者からすると
逆にスカイは辞めようと思うと思います。
東建さんもこの検討板見ている方いると思いますよ。
そう言う事考えて書いて下さい。

[1187: 匿名さん]

で、どういった立場？
なにしにきてるの？その好調さんは。
ここが高くて買えなかったから、悔しい人？

[1188: 匿名さん]

>>週末もだれひとり現地来訪がないＣＴＡ
毎週来てるよ、ちなみに。
なんで住民じゃない部外者が知っているのさ？

[1189: 匿名さん]

＞＞１１８８
朝から晩までいるの？先週何組か来てたよ。
やっぱし、東建の関係者だね。

今度スカイ行った時、聞いてみようと思います。
こんなのフェアじゃないよ！

[1190: 匿名さん]

私も有明検討の者で前から気になってました。
スカイも見たいと思っていたので、私も聞いてみようかなあ。
っって言うよりアクセス禁止して欲しい。

[1193: 匿名]

おまいら、落ち着け(笑)
言いたい奴には言わせとけばいい。
それくらいの余裕は持とうよ！

[1194: 匿名さん]

＞＞１１９１

あのさ他の物件けなす知恵より自分の物件売る知恵つけたら？
あっそうか、ＢＡＳは世界一売れて売れてしょうがない物件なんだあ。
だから暇で仕方なくこんな事してるんだあ。でも度が過ぎるとヤバイぜ。

[1195: 匿名さん]

そうだよ、金持ちケンカせずって！
相手にしない事が一番だよ。天にツバはけば自分に跳ね返ってくるってオヤジが言ってたよ。

こんなヤツと俺達は違うんだから(笑)

[1200: 匿名さん]

結局、かっこいいマンションに安く住めるから有明なんですか？真剣に悩んでるのですが皆様のコメントからはいまいち分かりません。資産性や歓喜などどう妥協されたのですか？都心の高額マンションも選択肢なんですが、少ない投資で高い満足度なら青田買いもありかと思うんですが、どうなんでしょう？

あ、市況はカウントしないです。悪い市況の影響はどのエリアも受けますから。

[1201: 匿名さん]

都心の高額マンションも選択肢にあるなら、絶対そっちのほうが満足感あると思う。
そっちにしたら？

俺は海が見えるマンションに住みたかったので、結局はシティタワー有明になった。
安い割に眺望がいいんだよね。ここ。

[1202: 匿名さん]

都心の高額マンションは最高にかっこいいよね。

パークコート神宮前とか、麻布台パークハウスとか、広尾ガーデンフォレストから
都心の高額マンションなら資産性も抜群だと思うよ。

さらに資産性の高いタワーマンションならシティタワー麻布十番も捨てがたいね。

いいね、予算のある人は悩みがつきなくて。

[1203: 匿名さん]

高額ではないけど都心のタワーマンションではあるわけだからそんなに心配する必要ないんじゃない？
５０００万以上は新築で無いとお金持ちは買わないから資産価値が急降下するみたいだけど。

[1206: 匿名さん]

２ＬＤＫがホームページから無くなったね。

２ＬＤＫは完売したってことなのかな。

あとはプレミア除いて３ＬＤＫのみか・・・。

[1207: ご近所さん]

↑２LDKが売れたかは疑問です。デベ戦略も十分に考えられるからな。
そもそも、事業協力者物件の買いあさりも、そのまま放置しては値崩れしてしまうこと
を恐れただけとも思える。売れ残り物件が多いから、その影響を恐れてと考えるのが自然だろう。
しかし、角は売れないね。西の高層階が１～２戸程度、東角、南角は全然、北角はやっとほぼ完売かという状況。
東京湾花火大会では、もっとも寂しいマンションであったということかな。
BMAの前にひさびさ、おっちゃんがプラカード持って座っていたが、売れ残り物件はかわいそうだな。
さっさと値下げすれば、購入して上げるのに・・・。
すみふよ、早く楽になりなさい。高級感を微塵も感じないMSの限界です。

[1208: 匿名さん]

まあＢＭＡもＣＴＡも貧乏クジ物件でしょう。
値引くにもＢＭＡはＢＡＳの来訪者に個別交渉すれば可能性があるけど
ＣＴＡは集客自体がゼロだからクリアランスをさばく手段がない

バブルの時みたいに５年くらいかかるんじゃないの

[1209: 匿名さん]

個人的には疑惑の眺望と揶揄する人がいるけど、BASよりCTAのがいいな。
東京タワーが根元からクッキリみえるし、スカイツリーも、バッチリ見えるから。

[1210: 匿名さん]

資産価値とか生活利便性とかが気にならなければ好きな物件を買えばいんじゃない。
ただ売るときは苦しむし、割高だからよっぽど予算がないと狭い部屋にしか住めないけど。。。

[1211: 匿名さん]

割高？？
どう考えても激安だと思うが。

[1212: 匿名さん]

俺の知り合いも豊洲で狭い部屋しか買えないから、有明いって広めの角部屋買ったって言ってたよ。