シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[104: 匿名さん]

ブリリア有明タワーでは駄目ですか？あっちも安いですよ。駅も近いし。

[105: 匿名さん]

デべが東建より住友の方が好みでして。
仕様（内廊下等）もこちらが気に入ってます。
後は住友＆東建ＪＶのお台場よりのタワーを期待してまつか。。悩みます。

[106: 匿名さん]

６０㎡で４５００じゃなくて、５５㎡の間違いじゃない？？
４７㎡でも２３階とかで３６００万くらいだった気がするよ。
去年の１０月くらいの情報だけど。

[107: 入居済みさん]

西角30階以上が最高では。
もう無いかもしれませんが。

[108: 匿名さん]

まだありますね。
但し８６へーべーで、坪２７０万程です。

[109: 物件比較中さん]

絶対的に北東角部屋の高層がおすすめです。
まだあるのかな？

[110: 匿名]

北東とは運河が目の前の北門の事ですか？

[111: １１０]

すみません。
北門→北角

[112: 匿名]

北東角の高層階に住んでます、駅は若干遠いですが、仕事疲れで帰って来て夜景を見るとストレス発散になります。確か北東角部屋は完売と聞きました。確かに全部屋明かりが付いてました。私は６千万後半で購入しました。場所からして価格は高いですが、リビングから見る夜景を見たら損はしてませんよ。

[113: 匿名]

眼下の運河は未来永劫保証されてますもんね。北東角から東京タワーやレインボーブリッジは見えますか？

[114: 匿名]

113さん 全て見えますよ。レインボー、東京タワーやスカイツリー。

[115: 匿名さん]

うらやましいです。。。

[116: 匿名さん]

北西角はガリが気になりますし西日がきついかもしれませんね、北東が一番だと思います。
運河と夜景良いですよね！！！昼間も水の上のマンションって感じがします。
１１２さんのように駅からは多少遠いけど、このビューをみるとここで良かったと思います。

でもここの２４階北西76.44、２ＬＤＫがなんと賃料４８万でヤフーに出てます。
もちろんその値段で借りてがあるかわかりませんが、眺望が良いのは希少価値あるんですね。
やっぱり眺望は大事ですね！！

[117: 匿名さん]

最近ご近所のガレリアの70平米以上の賃貸がどんどん決まってます。
湾岸地域の人気がでてきたのでしょうか。

[118: 匿名]

「近代建築」の２００９年１２月号に、住友不動産による超高層集合住宅の展開でＣＴＡやＣＴ麻布が載ってますよ。
住友のＤＷのこだわりが書かれてます。眺望（景観）を買うというコンセプトですかね。
とても参考になりました。
記事としてデベ住友の戦略はおもしろかったです。

[119: 匿名]

やはり、北東角はないのですね。完全に出遅れて非常に残念です。

[120: 匿名]

４８万は凄いですね。借りているのかな

[121: 匿名さん]

分かんないけど、４０位はいるかも知れないね。
でも北西の24階ってもろガリに見られるよね！

[122: 匿名さん]

１１９さん北東角ありますよ、ＨＰに載ってましたよ！

[123: 匿名]

本当に４８万円で借りてが居るの？ 相場は坪一万一千円で２０万円後半だと思いますが。。３０万円代取れればおいしいと思います。

[124: 匿名]

あて物じゃないかな。

[125: 匿名]

北東角まだあるのですね。
問題は高層がまだあるかですが、ひとまず聞いてみます。ありがとうです。

[126: 匿名さん]

「空から日本を見てみよう」（テレビ東京）の7月15日の回が、「ゆりかもめ」らしい。
湾岸地区の沿線マンションなどがけっこううつるかな。

http://www.tv-tokyo.co.jp/sorakara/

[127: 不動産屋]

このあたりの高級タワーマンションを自腹で借りる人はいないでしょ。

賃料なんていくらでも設定できますよ。

[128: 匿名さん]

そんな事わかってます、でもメチャクチャな値段は出さないでしょう？

[129: 匿名]

高級マンション？

[130: 匿名さん]

あ、アパートのように木造じゃなくて、内廊下で天井の高い見た目豪華なタワーマンションのことです。
すみません、気に障ったのなら。

[131: 匿名さん]

ここ、値下げしてません？

[132: 匿名さん]

値上げでしょ

[133: 匿名]

え？値上げしたの？どのタイプ？

[134: 購入検討中さん]

「都心マンション“即日完売”が相次ぐ　低金利、ローン減税が追い風

住友不動産の府中のマンションは、平均坪単価は２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。」

これなら有明、絶対買いだろう。
それとも府中＞有明、低層＞高層タワーってことか？

[135: 匿名さん]

住友だからこそでしょ。
並みのデベなら市場価格より高く売ることは難しいよ。

[136: 匿名さん]

ここは高級マンションだと思いますよ、超高級ではありませんが・・・・
我々一般な庶民は援助でもない限り、ここの６０平米位２ＬＤＫがやっとです。
でももっと広い所が良ければ、低層の団地のようなマンションしか買えません。

でもこういうタワマンの方が眺望も良いし、良く出来てて検討中です。

みなさんお金持ちなんですね！！！

[137: 匿名]

>136
『我々』ではなく、単にあなたが庶民なだけです。

[138: 匿名さん]

137さんはお金持ちなんですね、私は136ではないですがわたしも庶民ですよ！
人をバカにすると良い事ないよ！

でも私の友人で麻布に住んでいる人は私の事バカにしませんよ！！！本当のお金持ちだからね！！！！！！！

[139: 匿名]

はいはいムキにならない(笑)

[140: 匿名]

そうそうお金に余裕ある人は心にも余裕あるべき。
庶民だっていいじゃない。
問題は、どれだけの心（内面的な豊かさ）をもつかが肝心。
煽る人・ネガだけの人などは、見下すだけで充分。
スルーで削除が金持ちの余裕(笑

[141: 匿名]

ここの住民ですが、ここの住民は勤務先が東京や汐留が多いと聞きましたよ。叉、ほとんどの方が上場企業や経営者とも聞きましたよ。私も勤務先が大手町で同類が多く満足してます。立地については近郊に商業施設が出来て便利なると聞きましたよ。

[142: 匿名さん]

そうですよ！私も１４０さんの言う通りだと思います。いくらお金もちでも心が貧しくては
何もなりません。
私はここは気に入ってますよ、運河と夜景を見ると癒され多少の不便は忘れますね！
住んでる方も気持ち良く挨拶して下さいます。

[143: 匿名さん]

１３７

あなたはお医者様？スーパーサラリーマン？
年収１０００万でも庶民と思うけどね

[144: 匿名さん]

1000万もらえるのはいいですね。

[146: 匿名]

しかし、スミフは完成前売りは消極的なのですが、完成後ようやく、販売に本格的にのりだしてきましたね。
ＨＰが完成前と今じゃ全然違う・・・・・
スミフ独特の会社の方針なのですかね。

[147: 匿名さん]

>>146
確かに・・・
まあ、眺望写真関連は、竣工後じゃないと充実しないとは思いますが、、
HP以外のところでも「駄菓子詰め込みイベント」には笑いました。
駄菓子すらなかった第1期・・・笑

[148: 匿名]

タワマン購入者は、普通に年収1000万円以上じゃないですか？

[149: 匿名さん]

そうでもないですよ。
余裕で現金で買っちゃう人もいるし、
年収低いけど、親からの援助ある人もいるし。
35年ローンで買っちゃう人もいるし。
10年ローンで買っちゃう人もいる。

[150: 匿名さん]

１４７

確かに第１期は駄菓子１つなかったけど
その代り買いたい部屋買えました。

今もうないよ。

[151: 匿名さん]

選択肢は多少狭まりましたが、いま買うと第一期より安く買えるからよいですね。

[152: 匿名さん]

え～！安くなっているのですか？

どの部屋ですか？

[153: 匿名さん]

でも高層階はプレミアム以外ほとんどないですよ！とくに北側は・・・・

[154: 匿名]

第1期の価格で買って失敗した！
高値掴みになってしまった
＞＜

[155: 匿名さん]

ん？1期のほうが安かったよね？

[156: 匿名]

第一期と今でどのくらいの価格差あるの？詳しく教えて。

[157: 匿名さん]

１５４
住民でない人は、検討板へ！　
高値掴みしたのはどのお部屋ですか？キャンセルすればいいじゃん？

[158: 匿名さん]

ここは検討板だよ！

まあ失敗ならキャンセルすればいいと俺も思うよ。

[159: 匿名さん]

こらこら、ネガにまんまと釣られちゃってますね。
金額下がってませんから～。
低層と高層の金額を比べちゃだめですよ。

[160: 匿名さん]

そうですよ、タワマン程低層との差ありますからね！
高層はもうないそうです、ここは割安でしたから！

[161: 匿名さん]

確かに安かったですね。
買えた人うらやましいです。
当初は豊洲を検討してたので、有明は眼中になかったんだよな。

[162: 匿名さん]

値引きは普通にしていますよ
枠が決まっているようですが

[163: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
毎日毎日お疲れ様です。

そんなコメントで騙される人いるわけないじゃないの。

[164: 匿名さん]

もう疲れたんだ
値引きの話とか、値下げの話とか書き込まないでくれ
うるさくて面倒なだけだ
おせっかいはやめてくれ

[165: 匿名さん]

値引きは仕方ないでしょう
部屋ごとに値引き額が決まってますよ

あなたが買った時は知りませんが、あくまで今の話です
現状を知らないのにとりあえず反論ですか？

そうゆう事にしたいのですね(笑)

[166: 物件比較中さん]

こんな売れ筋物件、値引きするディベロッパーがるわけない

Ｂ○Ｓは売れ残りがすごくて値引き始まってるよ

[167: 匿名さん]

CTAは完売間近、BASは人気化してしまい抽選状態。
本当に値引きがあればいいんですがねぇ（笑）

[168: 匿名さん]

てか、どっちもかなり割安価格なのに、まだ安くしないと買えないのか？
君、そんなんじゃ東京にマンション買えないぞ！！！
千葉に行きなさい。千葉に！！！！

[170: 匿名]

>>166
そんな書き込みして大丈夫？
BASって値引きしてないでしょ。
刑法233条「信用毀損及び業務妨害罪」の「風説の流布」に気を付けた方がいいよ。「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する」らしいよ。

[171: 匿名さん]

まぁ、人気物件ですからねぇ。
こういう人がでてきてもしょうがないのでは？

[172: 匿名さん]

BASは値引きどころか抽選で倍率ついてましたよ。
CTAも同じくらい人気化しても良かったと思うのですが、あっちに人気持っていかれましたね。

住友は景気動向を読むのが弱い気がします。タイミング悪すぎるよね。
もうちょっと販売時期を遅らせればもっと高く売り出せたでしょうし、販売方法を変えておけば今頃完売してたでしょうね。

[173: 匿名さん]

CTAは最後まで値引きしないと思う
今月にはBAS販売戸数を抜かれるとみたいですが、
完売はそう遠くはないみたい

[174: 匿名さん]

本当に買う人はこんなとこで値引き予想してないでローン査定大目の額で通して買う前提で話した方がいいよ
値引きできた人は守秘義務があって損失を与えたら補償しないといけない
つまりここで書いて読んだ人が値引き成功したらここに書いた人がその値引き分の補償責任を負う
だからこんなとこには書かないよ

[175: 匿名さん]

結局、完売間近バカは黙っちゃった

[177: 匿名さん]

なんでＣＴＡのウソつきポジは他の物件のことまでウソをつくんだろう。。。。
異常者集団？

[178: 匿名さん]

毎日、販売中ののぼりと垂れ幕を目にするのってどうゆう気分なの？
売れ残り物件だってスミフが宣伝しているのに、このスレで人気物件だと言い張るゆるい人たちは何者なの？

[179: 匿名さん]

虚勢張りのタワマン信者なんてそんな程度でしょ!

[180: 匿名さん]

まぁ、実際に完売間近ですからねぇ。最後の1戸くらいは値引きしてくれるんじゃないでしょうか？
どの間取りなのか知りませんけど（笑）

[181: 匿名さん]

おもろいな
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[182: 匿名さん]

まぁ面白いのは分かるけど、実際に完売間近ですからねぇ。
ほとんど間取り選べないのが検討者としては痛いところ。

[183: 匿名さん]

間取りが合うなら検討の価値大だね。
完成後、完売近くは、価格的に魅力的。

[185: 匿名さん]

中古でも坪300万で出ているし、住民が必死なんでしょうｗ

[186: 匿名]

183さん
値引きもなく、分譲価格も1期より上がっていて部屋も選べないのに、なんで完売間近が買いなんですか？
意味がわからないんですが。

[187: 匿名さん]

値引きがあると思い込んでるんでしょう。
無理だと思いますけどね。

[188: 匿名さん]

そうゆうことにしたいのですね(笑)

[189: 匿名さん]

いま5800万円位の部屋を200万弱値引きを提示されて迷っています。
有明の中では駅遠マンションなんですが、20階以上で眺望もよかったし。
ただ、冷静に考えると、有明？東雲？ってどうなんだろうと思ってしまいます。
ちなみにもっとごねたらもっと値段が下がるのですか？

[190: 匿名さん]

↑出た？！値引き情報

[191: 匿名]

それ南東の２１階〜２５階でしょ。俺もささやきあったよ(笑)

[192: 匿名さん]

入居者＆既契約者涙目

拙速に購入して高値掴みｗ

[193: 購入検討中さん]

南東ですか、、ここは北がいいですね。普通に考えたら 5800万ってまったく安くないです。元を知りませんが。
高層階でいい間取り、そして手ごろな値段の部屋ってもうありませんでしたよ。あとは低層。

[194: 入居済み住民さん]

＞189
まじですか。それはそれはよかったですね〜。
住んでみたらいいとこですよ。

[195: 匿名]

値引きについては前からあるから気にしていないよ
【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[197: 189]

なるほど。
値引きがあるからって、別に安くないんですね。
テンションが少し下がってきました。
そもそもここのマンションの場合、何が定価か
わからないんですね。

[198: 匿名]

こんなにかっこいいマンションが安く買えるんなら考えるよね！
でもなぁ~暑い季節がツライしな～。

景色だってすごくいいし家族にも喜んでもらえるからね！
でもなぁ~マンションなのに寒かったり暑かったりとかあり得ないし、悩むよね…

[200: 匿名さん]

んー、家族が喜ぶかどうかは…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79186/

[201: 189]

いろいろと考えた末、やっぱり買わないことにしました。
有明でこの値段は高いし、まだブリリアマーレも売れ残っているし、
買ったら失敗のような気がして。
またいいマンションに出会えたらいいなと思います。

[202: 匿名さん]

そうなんですよね
スカイタワーもですけど新規物件の方が割安で便利なんで
比較すると良いところがないんですよねぇ

[203: 物件比較中さん]

株式もそうだけど、上がり始めてから検討するなら
やめたほうがいいかも。
有明に将来をみることができる人が
購入するってことだな。