シティタワー有明ってどうですか？その１０

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.86平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事

施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[977: 近所をよく知る人]

すみふがとにかく悲しいまでに売りたがっているということは事実だよね。

[978: 匿名]

そういう事にしたいのですね
気がすみましたか？さようなら

[979: マンコミュファンさん]

977
>すみふがとにかく悲しいまでに売りたがっているということは事実だよね。

この表現は間違っています。
「すみふが売りたがっているということは事実だよね。」であれば正しい表現です。
一般的事実として販売者は売りたがっています。
または
「すみふがとにかく悲しいまでに売りたがっていると思う。 」も
投稿者さんの意見を主張しているだけですので正しい表現です。

「とにかく悲しいまでに売りたがっている」のを「事実」とするならその根拠の提示が必要です。

[980: 匿名さん]

すみふ社長は強気の姿勢。本社物件担当は利益確定させないと予算がいかないのに値下げを社長が許してくれない。販売会社は売らないと手数料もらえないのに物件担当が許してくれない。

物件担当は社長と販売会社の板挟みにあい、販売担当は成績と物件担当の板挟みにあう。

悲しいまでに売りたいというのも事実といってよいのでは。

[981: 入居済みさん]

>980

住友はこの売れ行きなら値引きの稟議おりないよ。
むしろ販売順調の部類に入るくらい。
シンボルの検討客ニーズをによっては有明に移行できるもんね。
こんなに都合のよい物件はないでしょう。
さすがに最上階は１０６３０万→９９３０万に値下げしてるけどね。

※公式ＨＰに上記２つの価格が出てしまっているが、すみふは気付いてないのかね？

[982: 981]

ちなみに私、同業の他社デベ勤務です（笑）

[983: 匿名さん]

>981

確かに。

シンボルのモデルルームで予算等の条件が合わずCTAに流れる人はいる・・・ってのを聞いた事あります。

[984: 匿名さん]

麻布→大崎→豊洲→有明
といった流れらしい。

だから値引きせずに売れると。

[985: 契約済みさん]

じゃ、麻布や豊洲を売るならさらに高額なスーパーシティータワーを松涛に作って、
松涛→麻布→豊洲にすれば、売れるんじゃない？

[986: 匿名]

>985
松濤住所にタワーできるところはないよ。
松濤でも大通り沿いはネームバリュー生かせないしね。

[987: 匿名さん]

俺の友達も、大崎検討してたのに買ったのは豊洲だったな。
豊洲だと、広めの角部屋が買えたらしい。

[988: 匿名さん]

微妙に流れてきてるみたいだね。
住友うまいよねー。販売。

[989: 匿名さん]

豊洲と有明は落差大きすぎない？

[990: 匿名さん]

>989

『5000万円台・3LDK』『4000万円台・2LDK』
を第一条件としていてCTT→CTAに流れた人はいると思いますよ。

豊洲が予算的に厳しいとわかって、次に思いつくのってやはり有明エリアだと思いますが。

[991: 匿名さん]

同じ値段で高層の広めの角部屋買えちゃったりするしね。
売り方は上手いと思うよ。

ここで、どれかひとつでも完売しちゃうと、この売り方は通用しなくなる。

[992: 物件比較中さん]

ただ、使えないゆりかもめの駅まで何も道を徒歩10分も歩く必要がある立地なので、更に別のところに流れているみたいですね。

[993: 匿名]

>991
シンボルのためにも有明は完売させたらダメなんです。

[994: 匿名さん]

別の物件に流れてる？？？
違う物件と間違ってますか？

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅下車徒歩10分
道路ができたら、徒歩8分になるようです。

まぁ、逆にシンボルが完売したときがチャンスですよ。
残しておく理由もなくなりますから。

[995: 契約済みさん]

私はＣＴＴよりこっちを選びました。
理由は値段だけでなく、ＣＴＴは内廊下が狭くマンションはバリアフリー出ない所
があったり、便利さは豊洲ですが住むのは有明の方が私は落ち着きます。

買い物でもまとめ買いするので車使用で苦になりません。

[996: 匿名]

私はCTT買えずこっち買いました。
CTTは年収800万以上という感じ。
CTAも貧乏ではないでしょうけどすれちがう人みんな若いです。いわゆる老人みません。

20代〜30代前半で買えるマンション、それがCTAなんですね。