三菱地所レジデンス

[匿名さん]

７月５日　産経新聞
三菱地所と三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産は５日、平成２３年１月１日に発足させる住宅分譲事業の統合会社の社名を「三菱地所レジデンス」にすると発表した。
３社それぞれの強みを活用して商品企画のレベル向上を図ると同時に、コスト削減を進める。


期待の持てる企業となりうるでしょうか？

公式ＵＲＬ：http://www.mecsumai.com/


お問い合わせ窓口
http://www.mec-r.com/inquiry/

[188: 匿名さん]

3000～6000万？？
それじゃあ都心じゃなくて外周区中心になるのかな
それとも都心の60㎡未満中心？

都心の中でも、特に番町麹町エリアの土地はここ10年位
三菱が積極的に買ってるよね
だからあの辺は主力エリアにするのかと思ってたけど、
それもやめるのかな・・・
そういえば最近番町で定借出したしね

[189: 匿名さん]

都心物件に関するアンケートが来てた

[190: 匿名さん]

来てましたね～
三井からも、他からも来てます

[192: 匿名さん]

所詮、三菱地所住宅販売。三流大学出の馬鹿ばかりなので、あまり相手をせず
自己判断で検討しましょう。

[193: 匿名さん]

三菱地所住宅販売。半分は、こ゜ろつきの派遣営業もまじってるから
始末悪いよ。

[194: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

今までのパークハウスなら、このストッパー類、指挟み防止は当たり前で開口制限も下○（変換できない）用防犯補助も付いていたけど。ザはどうか。

[195: 匿名]

187>だからか〜納得です。MRの所長なのに住宅支援機構の優遇金利の記事も知らない無知さに驚き。
おまけに自分達の利益中心の考え方をお客に押しつけてくる傲慢なやり方。
。
私は傲慢で信頼できない営業が何千万もする買い物の担当であることに不安を感じ購入したい気持ちが薄れてしまったので、マンションの購入をやめることにしました。

[196: 購入検討中さん]

所長のくせに新聞も読んでないのですか、
そんな連中とは話したくないですね。

[197: 匿名]

所長クラスは、ローンの知識もない無能なやつばかり。
担当されると不利になる。

[198: 購入検討中さん]

ここの営業宅建ない人も多いです。
モデルルーム行ったら宅建免許見せて
もらうといいですよ。

[199: 匿名さん]

最近がんがん流れている、ザのつく生活とかいうＴＶＣＭ、やめて欲しい～

[200: 匿名さん]

○林原所有地内に岡山市が施設整備　市長が意向表明
岡山市の高谷茂男市長は25日の会見で、会社更生手続き中の林原7がＪＲ岡山駅南に
所有する約５万平方メートルの土地について、「（売却先の）民間事業者が決まり
次第、土地の一部に市がコンベンション施設を整備することを働き掛けたい」との
意向を表明した。

同席した読谷山洋司副市長は、コンベンション施設は３千〜５千人が収容できる規模、
事業費は他都市の例から70億〜１００億円程度を見込んでいることを明らかにし、
「管財人には今後、（市の）意向を伝えていく。可能であれば（施設整備に充てる）
土地は購入したい」と述べた。
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2011082512452215/


○こういうことです。
コンベンション施設を整備することになるとしても、その分だけ容積率を高めて高層化し、他の機能を削減しない開発が為されることを切望します。

ハヤシバラシティ用地の開発を先導できる財界人がいるかどうかではなく、岡山の地元財界人は利己的で己や仲良しグループの儲けを優先するため、消費者の選択肢拡大や街の発展など二の次なのですよ。
例えば林原の計画に当初からあり希望の声も多いデパートは、地元財界で発言力のある天満屋、同じく両備が資本参加した岡山高島屋の２店舗で、岡山財界としては新規デパートの進出を阻止したいのが本音です。
商業施設全般にしても表町という旧中心街に客を誘導するために自由競争や消費者の希望を軽んじる立場の者が少なからず存在し、そういう意味からもハヤシバラシティ用地の行方に「公共性」という錦の御旗を掲げて関与しようとしています。コンベンション施設などを提案しているのはそのためです。
岡山駅西口にはリットシティという小規模なコンベンション複合ビルがありますが、周辺は低未利用地も多いため再開発によりコンベンション施設の拡充をすることも可能であり、ここから数分の距離にある「北長瀬」駅前には広大な未利用地が横たわっています。
北長瀬駅前の一部は医療センターが計画されているものの、閉園した倉敷チボリが当初は北長瀬に岡山チボリとしてオープンする構想だったように、広大な土地が広がっているわけで、ここに大規模なコンベンション、展示会、コンサートなどのイベントが可能な施設、例えばさいたまスーパーアリーナのようなものを備えれば理想的なのです。
ハヤシバラシティ用地から天満屋や両備に不都合な事業者を排斥しようという意図を隠し、あるいは財界お抱え市長に政治的配慮を求め、管財人に陳情するという姿勢には落胆以外の何も感じません。
そういう地元財界を抑えてでも岡山に本格的な投資をしようという財閥系がなかったという側面もあるでしょうが、全国的にみて岡山の市場性が低く評価されているわけではないのです。
もっとも、地元財界としては「全国的に見て岡山には投資する魅力がない（だから地元財界が参加する、だから公共的利用を）」という結論に導くことができれば好都合でしょうけれどもね。
管財人の方や中央の財閥系企業が消費者の選択肢の拡大、魅力の多様性と選択の自由という価値を尊重してくださったなら、岡山の商業環境はひとつの壁を破り一段階上にステップアップすることができるでしょう。
やはり風穴を開けて新しく清潔な空気を吹き込まなければ、閉鎖的な空間は気付かないうちに淀みや濁りを生じてしまうものなのでしょうね。
長文失礼いたしました。

[201: 匿名さん]

>>岡山市・林原の駐車場

イオンだけでなく大手デベロッパー数社も名乗りをあげたというが、管財人の判断は何を基準にしたもので本当にそれでいいのだろうか？という思いもある。
これからでも大手デベロッパー数社に再検討いただき、中央の大手流通などと共同での再参画をお願いしたい。

東京ミッドや仙台トラストのようなタワーマンション複合施設に、デパートと専門店街や飲食施設群等をあわせ、広大な森の中に超高層ビルが配置されるような都心開発を希望する。

[202: イオンモールの当初計画からの見直しが必要になっているとみられる？？]

林原（岡山市）がＪＲ岡山駅前に所有する約５万平方メートルの土地の売却先に
イオンモールが最有力となっていることが分かった。大型商業施設の建設計画を提示している。
購入額は200億円程度とみられる。

イオンモールが９日、林原の管財人による入札に参加していることを認めた。
同社はイオンモール倉敷を16日に増床するが、「岡山市周辺への出店余地は大きい」という。
岡山市が敷地内にコンベンション施設を建設する構想を持っていることについては「構想は承知している。
購入が決まってから市側と交渉することになる」としている。

関係者によると、入札にはイオンモールのほか、大手デベロッパーなど数社が参加。
提示額と計画内容からイオンモールが最有力となったもようだ。
岡山市のコンベンション施設構想は８月に高谷茂男市長が発表した。
イオンモールの当初計画からの見直しが必要になっているとみられる。

「当初計画からの見直しが必要になっているとみられる」って・・・岡山の地元財界が、商業施設を小さくするために、仲良し市長に進言して管財人に意見書を出したんだっけ？
管財人は恣意的な選定ができるの？ものすごい権限を一手に掌握してるんだね？
自由主義国とは思えないこの展開、これじゃあ体のいい出店規制？イオンに限らず、こんなふうに権利が規制される環境を変えるために、法治国家ならではの対抗を考えてほしいと思う。

[203: 匿名]

なんでもっと短い文章にまとめられないのか不思議
頭大丈夫かい

[204: 匿名さん]

三菱のパークハウスが藤和のベリスタブランドと同化するなんて、世も末だと思う。当然営業マンの内容も意識も墜ちたと思うよ…今年騙されて購入しなくて良かったです。

[205: 匿名さん]

同意。

[206: 匿名さん]

あの、ここのCMを見ていて思ったのですが、
マンションの中でグランドピアノ弾くの可なんですか？

うちは、今の住まいで電子ピアノ音だけでも嫌な思いをしたのに、
仮に、グランドピアノを置くことができないくらいの平米の部屋でも、
（防音対策なしに）アップライトが普通に弾いても可としているならば、
三菱さんのマンションは買うことができなくなるのですが、どんな感じなのでしょう。

施工が良いと言ってもピアノの音って（もちろん窓閉めは当然ですが）締め切っても
壁を伝って聞こえ（振動があるから）、全く隣家に聞こえないということはありえないと思うのですが、

基本規定を、サイレントやヘッドホンで、隣家との合意が取れたときにふつう演奏可なら
まだ解るのですが・・
そういう規定はあるのですか？

[207: 匿名さん]

超同意！！

あのCMにはビックリしました。ビックリというかガッカリというか。

以前の地所とは思想もイメージ管理の質も低下してしまったのかな？

パークハウス好きだっただけにとても残念です。

人材もまだ残っているだろうから反省して方向転換してパークハウスの信頼を取り戻して欲しい。

[208: 匿名さん]

実際に、このCMが始まってからのパークハウスを買った方、
ピアノ規定や聞こえ方はどんなふうになっていいるのか知りたいのです。

例えば、パークハウスで良いなぁとおもう物件が現れたとき、
ピアノの問題が横たわっていると、どうしても（長年の苦痛を考えると）
買う事に躊躇すると思うのです。

事前に知っていれば、助かるのでよろしくお願いします。

昔見に行ったパークハウスでは、ベランダプールやベランダを公園（子供の遊び場）目的での
使用は共用部なので、無いですよと言われ、そこまでちゃんとしているなら..と安心感のある
マンションだと思っていたのですが、あのＣＭを見るたび嫌な思いがよみがえり気分が悪くなるのです。

買ってから、トラブルがあるのも避けたいのでぜひお願いいたします。

[209: 匿名さん]

これまでのところザ・よりもパークハウスの方が高級でしょう。
ザ・になって防音性能が向上でもしたのか？
H社を施工に使う物件も出始めているけど、どうなんだろうね～。
戸境でピアノ弾かれたらアウトでは？
CM制作や内容のチェックをする人材も変わったのかね？

あのCMは『ゾッとする』CMです。
CMでやっているからと横や上下でピアノやられたらかなわん。

[210: 匿名さん]

あのCMってバルコニーの手摺付近で夫婦で立って談笑しながらワイン飲んでるよね。
単純に同じことしたら近所は迷惑かも。

談笑なうちはいいけど酒が回って夫婦で爆笑しだしたら少しうるさいかも。

[211: 匿名さん]

音に苦労して、マンション探しをしている人や、
集合住宅だからこそ、お互いの家の中での静穏権を尊重しようとの思考がある人から見ると、

買う前は、何でもできるよ！騒げるよ！遊べるよ！っていうイメージの宣伝活動をしていて
実際、（実際の生活はイメージではないので）トラブルや問題が起こると、
「それは所有権者だけで解決してください」とか、
「私どもはその箱を提供するものであって、その先の指図を出来ない立場ですから..」と
言われるのは困るのです。

責任が持てないのなら、あんなイメージをつけてしまうと、トラブルが起こり易い事を
良く考慮してほしいなぁと思います。
散々我慢した挙句、人を嫌いになり、憎みあいながらの生活って嫌です。

[212: 匿名さん]

ハイ。209,210に私も同意です。

これは、マンションに住んでいて、同じような事で苦労した人にしか想像できないのかも知れませんね。

[213: 匿名さん]

パークハウスファンですが今回のピアノCMは大失敗だと思います。

責任者は能力不足を猛省すべき。藤和とくっついて失敗だったと思われないために頑張って。
人材も流出したり本体に移動したのかな？
マンション事業は力を入れないのかな？
人材をマンション部門には回さないのかな？

残念です。問題CM。

[214: 匿名さん]

あの..現在パークハウスに住んでいる方（できればあのＣＭ以降に入居した方々）
ピアノ（楽器）関係の規定は、どのようになっていますか？
（ベランダの使用規定（ベランダで第二リビング使用？酒盛り？も可？）も気になります。

実際、サイレントピアノ、ヘッドホン使用などの記述はあるのでしょうか？
また、それらを使用しなくても、全く聞こえない壁のつくりなのでしょうか？

どうしてもこれがネックで、気になってしまいます。
参考までに教えてくださると助かります。

[215: 匿名]

｢ザ｣のつくほうを最近契約しました。
楽器演奏に関しては10時から20時(確か)の内、合計2時間までという規定がありました。
ちなみに、私が契約したところはファミリータイプですが、MRに楽器演奏などの趣味の部屋として使えますという部屋があり、おもちゃのピアノが置いてありました。
また、パンフにはサックスが写っていて、ミニコンサートも〜的な文言が書いてありました。

ウチはアップライトと共に引っ越す予定なので、
あのMRもCMも規約もありがたいです。
契約した方は全て了承の上でしょうから。
あ、もちろん戸境壁には置きませんし、防音対策もしますよ。

[216: 匿名さん]

と、ザ・になってから購入者の質も低下してしまいました。

ザ・が付く前は、演奏時間帯はほぼ同様ですが連続演奏時間も記述があり合計1時間までを多く目にしました。
演奏自体はしようとすればできても、、

・他住戸に騒音で迷惑をかけないこと
・申し出があった場合管理組合で調査し理事長は禁止命令を出すことができる

という始原規約も当然あり215のような低階層に対しても毅然と対抗できたのです。
管理組合レベルの前に管理会社が上記規約を例示しながら警告して改善されるものですが。
もっとも、215が日本語が不自由なのか215中心に地球があるという考えの属性かもしれません。
昔からのパークハウスを知る者には残念ですね。

[217: 匿名]

残念なら買わなければいいだけ。
ただそれだけ。
もうあの頃のパークハウスには戻れないのだから。

[218: 匿名さん]

＞216

そうだったのですか。
それであれば、人が暮らす共同住宅に置いても、静穏権がある程度保たれる
良い家であったでしょうね。

私も、215さんのような意見には人として少し引きました。

昔のそう言った老舗デベロッパーならではの、しっかりとした理念はどこへ行っていしまったのでしょうか？
立地、建物の品質もさる事ながら、家での安息、静穏権が揃って（管理とソフト等）
本当にいいものだと言えるのではないかと私も考えています。

では、今どこの会社が本当の意味での「良いマンション」を作っているのでしょうか？
これらは、なかなか表示も無いので事前に調べる事が出来ません。

もし、216さんが、この会社ならという社をご存じでしたらお教え願えませんか？

[219: 匿名]

知りたいっていうから教えてあげたのに、みなさん酷いですね〜。
人の文句をいう前に、まずはお礼の一つも言えないのでしょうか。

ウチの防音対策はヤマハのアビテックスですが、それでも文句ありますか？
実際にMRも規約もCMもああなっている以上、ピアノ持ち込むな、なんて言う方がおかしいですよね？
文句があるなら三菱地所レジデンスに言ったらどうですか？
もともと持ち込む気だったこちらとして、ありがたいというのは正直な気持ちですよ。

まぁでも216も218も、これで今の｢ザ｣パークハウスがどんなものかわかったんですから、
｢ザ｣パークハウス以外に住めばいいだけじゃないでしょうか？
217さん、ごもっともです。

[220: 匿名さん]

うわぁ、、、

[221: 匿名さん]

なんで215さんがそんなに責められてるのでしょう？？

パークハウスの現状を書いてくださっただけですよね。
生の声が聞けてよかったじゃないですか。
それについてどう思うかはみなさんの勝手ですが、
215さんをバカにするような発言は控えたほうがいいですよ。

私もピアノを持ち込んでいます。
もちろん契約前に規約等は確認しました。
規約があるからこそ、その範囲内で安心して演奏ができます。
規約でNGであれば、今の物件は買いませんでした。
楽器関係に限らず、共用部使い方や設備、仕様、環境など
契約時にわかっていることで、納得がいないことがあれば購入しなければいいだけです。
契約書にサインをするってそういうことですよね？

ちなみに私のマンションはペット可です。
私は動物が大嫌いですが、それも規約を確認、納得した上で購入しています。
鳴き声がうるさくても、規約内で飼われている以上文句は言いませんよ。
契約書にサインした自己責任です。
本当に嫌ならペットNGのマンションを選べばいいだけです。

216さんや218さんみたいな、ご自身の意見を他人に押し付けたり、
他住民を罵るような方は、戸建に住まわれたらどうでしょう？

あ、この一連の流れ、もしかして吊りだったのでしょうか？

[222: 匿名さん]

長文で駄文を垂れ流すのよくないよ。猛省しなさい。

[223: 匿名さん]

↑規約って、話し合いなどで変更できたり、問題があれば議題にしたりできないのですか？

例えばの話ですが、ピアノは一日連続1時間となっていても、ピアノの音が聞こえる事が
苦痛な場合、サイレント、ヘッドホン使用願いは出せないのでしょうか？

音を出す側の、配慮も規約には盛り込めないのでしょうか？
この議論だと、管理になるんですかね？

[224: 匿名さん]

＞215
さんの、マンションは郊外型ですか？
それとも都心？
それも教えてもらえるともっと参考になります。
基本的な規約や、広告の仕方も地域や、規模、方向性で相違があるのかもしれないので..

この規約が、三菱さん善愛のマンションにも適用されていて、音への配慮義務もなければ
言われるように、三菱さんのマンションは買わないほうが良いのかもしれませんね。

規約についても、HPに抜粋でも載せてくれると解りやすいのに。
（ペットや楽器等問題になり易いことについて位でも良いので）

[225: 匿名さん]

マンションなのにアップライトピアノやっている人って独特（悪い意味で）だからね、、。

[226: 匿名さん]

確かに非常識だと思います。
規約になければなんでもって、かの国の人みたいです。

[227: 匿名さん]

＞215さんはどこへ行ったのでしょうか？

その後は見ていないの？

[228: 匿名]

呼びました？
まだ何かご用ですか？

>221さん、ありがとうございます。
まだまだこの国は契約というものがどういものかわかってない人が多いみたいですね。

>224=218？
ファミリータイプってヒントが出してますよ。
それ以上知りたければ、ご自身で直接三菱地所レジデンスにでも聞いてください。
ついでに、HPに載せてくれって要望もだしたらどうでしょう？
いいご意見だと思いますよ。

>223
だから音を出す側の配慮として、演奏可能時間がきまってるでしょ。

>226
規約になければなんでも、ではなく、規約を守って演奏する、それだけです。


まぁともかくね、MRやパンフに楽器があるのは事実。
ミニコンサートの表記があるのも事実。
規約も事実。
CMにグランドピアノが出てるのは周知の通り。
全てはそういうことなんですよ。

私のこと散々叩きながらも、よい情報を得られたんでしょ？
感謝しなさい。

皆さん、よいマンションが買えるといいですね♪♪♪

[229: 匿名さん]

↑こういう類が同じ物件になるか回避できるか、
本当にマンション購入って賭けの部分があります。

みなさんに幸あれ！

[230: 匿名さん]

＞228
って面白いですね。
ある意味、どんな人なのだろうって興味がわきます。

[231: 匿名さん]

＞ファミリータイプってヒントが出してますよ。

それだけでは解りません。
もう少し絞ってもらえないと、参考にならないのですが。

[232: 匿名さん]

特定してどうすんの？

だいたい三菱のマンション云々ではないと思いますが。

[233: 匿名さん]

ヒント出しているっていうから。
もう少しわかるヒントじゃないと。ね

[234: 匿名さん]

管理組合は無いのか？

[235: 匿名さん]

ピアノ演奏のＣＭはちょっとなぁ。
もっとほかの表し方は無かったのだろうか？

[236: 入居予定さん]

ピアノ演奏しているの、気づきませんでした
ＣＭって一瞬ですから・・
このスレをみて気付きました。

ただ、「パークハウスこんな広くない、こんな
ひろいのどこにあるの？」とは思いました。

[237: 匿名さん]

そうですよね、どこの会社に限らず、
ＣＭであるような広い部屋っていったいどこに？と言う感じはします。

パークハウスさんに限らず、ＣＭもっと地に足を付けたものにしてほしいな。
海外の風景を、混同するようなＣＭがあったり..
こんな表現ってセーフなの？っていつも思います。
ＣＭが誇大な分、実際見に行くとこれっぽっち？と気持ちに落差が出てしまう（涙）