三菱地所レジデンス

[匿名さん]

７月５日　産経新聞
三菱地所と三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産は５日、平成２３年１月１日に発足させる住宅分譲事業の統合会社の社名を「三菱地所レジデンス」にすると発表した。
３社それぞれの強みを活用して商品企画のレベル向上を図ると同時に、コスト削減を進める。


期待の持てる企業となりうるでしょうか？

公式ＵＲＬ：http://www.mecsumai.com/


お問い合わせ窓口
http://www.mec-r.com/inquiry/

[143: 匿名]

結局それでも２社は地所より売れちゃてるからね。難しいよね。
掲示板とか一部に受けてもしょうがないって事情もあるよね。商売だし。
長谷工はイメージが悪くなってるけどそれ以外はプラウドは勿論ホームズやシティも未だブランドは健在じゃないかな。少なくとも市場では。

[144: 匿名さん]

野村も三井も引渡しが済んだ長谷工施工物件はまだわずかだから、イメージ悪化が販売に影響するのは
これからでしょう。NGケースもまだ、内覧の結果だけだしね。過去に多くあった中堅デベの長谷工施工
物件なんかは、入居後数年でコンクリがクラックだらけになったなんてものあったけど、そういうのは
まだ出てきてないからね。そのタイミングで地所が、長谷工ザ・パークハウスでもろに影響を受けちゃ
ったりして。

[145: 匿名]

パークハウスはたぶんプラウドやホームズ・シティよりもモノは良かったんだろうけど売れなかった。
地所さんとしてはやむを得ない路線変更だったのかもしれないけど、低価格路線への変更はどうでるかな。
まあパークハウスがパークホームズ・シティよりいいって認識すら多くの人は持ってなかったかもしれないけどね。

[146: 匿名]

パークホームズ（パークシティ）とプラウドが三菱を駆逐した感じだよね。
以前日産がスカイラインやシルビアを出しながら結局トヨタに勝てなかったのと少し似ているような。
結論から言えば野村やパークホームズは実際には地所より評価されているのでは。

[147: 匿名さん]

地所が完成在庫を大量に抱えてたのは1年以上も前から。低価格路線のパークホームズ・シティ、プラウドが
出てくる以前に既に負けていた。低価格路線物件って、デベが大手なら大丈夫って勘違いして購入した人達が
多かったみたいだけど、結果は安かろう悪かろうだったでしょ。反動がそろそろ出ると思けどな。

[148: 匿名]

何だか一人で連日活躍中だな

[151: 匿名]

同感。旧藤和物件は狙い目。

[152: 匿名さん]

えー？！
旧藤和が計画していた物件がザ・パークハウスで出されていて、すんごい嫌。
中古ではザがつくかどうかで、パークハウスの査定はわかれる。

[153: 匿名さん]

同意。
「ザ」はカッコ悪いし今のところ成功とはいえないでしょ。

そのうちまた変わる気がするよ。
しかし下手くそだね。地所は。

[154: 匿名さん]

藤和の吸収は失敗ですね。こんなにもイメージ暴落だとは地所も予想できなかったんでしょか？
とはいっても三井、野村が旧パークハウス物件を超えたとは思いませんけど。
双方とも下手はうっていますよ。
物件の個別のクオリティにも差があるしね。一概にはまだ言えないんじゃないでしょうか？
地所の失墜の結論はもう少し様子見ですね。

[155: 匿名]

三井・野村が長谷工で失敗してるのに、わざわざ地所が追い越したって感じですね。

[157: 匿名さん]

その上すみふまで長谷工施工物件を出してきた。財閥系デベも落ちたものだね。

[159: 匿名さん]

地所ファンですが、青砥のザ・パークハウスのホームページを見て痛感しました。
悪い方向ですね。
団地風の外観の多棟配置の予想図から長谷工臭がしましたが、
間取り図で田の字や、廊下側がアウトフレームではないのこと、トイレが普通なこと、
70平米台の4LDKなどもしやと思いましたが、ズバリでしたね。

サヨウナラ。

私のパークハウス。

[160: 匿名]

まだ残存してるパークハウスの営業さんが、ここはザが付かない純正のパークハウスですよ！
なんて言ってたりして。

[161: 匿名さん]

基本的なご意見には賛成ですが、青砥の物件で判断するのはどうかと。

むしろ、小石川、御苑脇などの物件のほうがひどさが明確。

[162: 匿名さん]

ホントだぁ、地所物件で長谷工かよ・・・

[163: 匿名さん]

青砥の川っぷちの
長谷工マンション。その上物件HPのトップにムーディ勝山のラジオへのリンク。

これほどマンションブランド力を低下させる事に効果的な方法って他にあるか？って感じました。

今後の地所のマンションはここと同じブランド名の物件となっていく、、、。

地所の株、処分することにしました。

[164: 匿名さん]

地所の社員さん（重役）が読んで、方針を見直してくれないかな？

[165: 匿名]

いや、だからさ、至極もっともなご意見なんだけど…
地所は最近まで頑張ってブランドを守ってきたけど、販売数では長谷工などを使う野村や三井に勝てなかった訳でしょ？
ブランドを守っても商売で勝てなきゃどうしようもない、っていう苦汁の選択ではないの？

[166: 匿名さん]

そうですけど、後追いすることも残念ですね。
同じことをやるような３匹目のドジョウでは、勝てる公算も低そうですよ。
ブランド（ポリシー）を頑なに守るって言う企業の姿勢を貫くことも一定の支持は得られるし、トップではないにしろ確固たるポジションを獲得できたのでは無いかと感じますけれど・・・
私は、今の地所さんのブランド戦略にがっかりしています。

[167: 匿名]

いままで三井や住友とは違ったのにね。残念。



あ、野村さん失礼。

[168: 申込予定さん]

マンション購入は初めてですが、変な売り方をするんですね。

青田売りの某タワーなんですが、検討していた他社物件より
安っぽいんですね。価格も安いんですが。
１LDKなんて、刺身のつま位にしか考えてないのかも。
人工大理石の質感とかプラスティックと間違えそうだし。
特に、昔住んでいた団地を思い起こさせるベランダの、
隣との間仕切り。ヒドイですね。
造る立場としては、大いにコストダウンできるところですね。

同業他社さんの話では、三菱サンは高評価なんですが。
ネットで評判は良くない感じの長谷工さんの問題なんですかね。

[170: 匿名さん]

三菱は同業他社の評判が良いと書かれているのをたまに見かけますが、本当なんでしょうかね？
業界内で皆が良いと言っているのか、単に自分の知り合いの不動産関係に携わるおじさん一人がそう言っているのか…わかりませんよね。
某三菱スレでも内覧業者が褒めていた＝業界関係者も絶賛みたいに書かれていたけど…(笑)

[171: 匿名]

170さん
それって都内の江◯川橋の物件じゃないですか?
まー、あそこは実需用の部屋の戸境壁はｺﾝｸﾘのようですが
賃貸･投資用と思われる部屋の戸境壁は乾式壁ですよ

[172: 匿名さん]

東北のマンションの被害はないんですかね？
未來のマンションの話もいいですが、分譲済みのマンションの状況も気になります。

[173: 周辺住民さん]

三菱地所レジデンスとして、鎌倉の中心地、頼朝の幕府跡のすぐ近くに、とんでもなく環境も歴史的遺産を破壊するマンション建築を計画中ですよ。
既に住民説明会などを進めているのですが、敷地をめいっぱい利用して設計をしており、環境や鎌倉の中心地という土地柄を全く無視したマンションです。しかも、古くからの邸宅の並ぶ通り沿いなのに一戸当たりの面積の小さな物件をビッチリと並べています。それがパークハウスというブランドらしいですが。
戸数で稼ぐおつもりであることがミエミエです。
そもそも、元の土地には江戸時代からの建造物が残されていたのですが、「建物はいづれは壊されるものなのですから」という歴史への敬意も何も感じられない発言をする若手社員を説明会に送り込むことからしても、三菱地所グループの程度が知れてしまいます。
CSRなんて、口先だけなのでしょうね。企業理念はうそっぱちです。
下っ端の若手社員はそういった暴言を吐いているし、実際に説明会を取り仕切っているのは、こなれた「対策屋」らしき下請け会社の人間です。
このような対応をして歴史や街の景観を破壊する、拝金主義の会社の建てるマンションは、きっと後から問題も多く出てくるのでしょう。誠意ある対応に期待できるはずはございません。
こんな企業に鎌倉の土地が買われてしまったことは悲劇としか言いようがありません。

[174: 匿名]

悲劇でしたね。

[175: 匿名さん]

利益中心のセンスない仕事する会社なんですか？

[176: 匿名さん]

ザ・パークハウス青砥って何なんですか？
昔のパークハウスは都心好立地のでブランドをつくってきたのに、
いきなり青砥にパークハウスつくるの止めて欲しい。
ブランドが台無し。高級ブランドと普及ブランドに分けたほうがいい。

[177: 匿名さん]

生活散歩の会員になってたけど、統合前に登録内容の確認したらクオカードプレゼントってあったけど届いてないな。いい加減な会社。三井のほうがその辺はしっかりしてるね。

[178: 匿名]

そんなに、ほしいのか w

[179: 匿名さん]

約束を守らない会社だなって。

[180: 匿名さん]

いずれにしても地所は大きく梶を切ったね。
さらばよきパークハウス！

[181: 入居済み住民さん]

急にアナログ放送が見れなくなりました。
問い合わせたところ、アナログ放送が見れなくなる様な工事はしていないとのことです。
その件でウチに委託された電気屋さんが来た時に、勝手にDVDの配線を変えられてしまって番組表が取り込めなくなってしまいました。
嫌だったので元に戻してもらったのですが、番組表が取り込めないままです。
全てアンテナの老朽化が原因です。大家はお金を出さないといっています。もうこれ以上何もできません。
と言われました。
勝手に配線を変えたりされているのに、謝りもなく何だか府に落ちません…。

[182: 匿名さん]

都心のマンションであれば当然の戦略でしょうけど、、ちょっと気分的に。。

三菱地所レジデンス、台湾大手とマンション販売提携
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819696E0E5E297...

　三菱地所レジデンスは27日、台湾の不動産大手、信義房屋仲介（台北市）の日本法人とマンション販売で提携すると発表した。三菱地所レジデンスが都内で販売する物件について台湾や中国などアジアの顧客を取り込む。国内でのマンション販売仲介で海外企業と組むのは初めて。

　信義房屋不動産（東京・渋谷）と販売仲介の業務提携の契約を結んだ。まず６月に発売予定の大規模超高層マンション「ザ・パークハウス新宿タワー」（東京・新宿）など３物件で協力する。信義房屋グループの営業力を生かし、現地の富裕層を中心に開拓していく。

[183: 匿名さん]

三菱ですでに着工済み、あるいは近々着工予定でまだ公開されていない物件情報を
お持ちの方いらっしゃいませんか？

[184: 匿名さん]

社長が今後は3000万～6000万の中流物件を主体にやっていくと明言しているから
今後は明らかにぱっとしないファミリー物件が増えていくだろうね。
青砥が良い例で、あんな感じのものが主体になっていく。

[185: 親と同居中さん]

三菱地所リアルエステートサービス時代は契約社員がほとんどだったが合併してみんな社員になったのかな？

[186: 匿名さん]

いや、相変わらずだよ

[187: 近所をよく知る人]

この会社は契約社員の方が優秀だからね。
社員は無菌培養の世間知らずだから（笑）

[188: 匿名さん]

3000～6000万？？
それじゃあ都心じゃなくて外周区中心になるのかな
それとも都心の60㎡未満中心？

都心の中でも、特に番町麹町エリアの土地はここ10年位
三菱が積極的に買ってるよね
だからあの辺は主力エリアにするのかと思ってたけど、
それもやめるのかな・・・
そういえば最近番町で定借出したしね

[189: 匿名さん]

都心物件に関するアンケートが来てた

[190: 匿名さん]

来てましたね～
三井からも、他からも来てます

[192: 匿名さん]

所詮、三菱地所住宅販売。三流大学出の馬鹿ばかりなので、あまり相手をせず
自己判断で検討しましょう。