三菱地所レジデンス

[匿名さん]

７月５日　産経新聞
三菱地所と三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産は５日、平成２３年１月１日に発足させる住宅分譲事業の統合会社の社名を「三菱地所レジデンス」にすると発表した。
３社それぞれの強みを活用して商品企画のレベル向上を図ると同時に、コスト削減を進める。


期待の持てる企業となりうるでしょうか？

公式ＵＲＬ：http://www.mecsumai.com/


お問い合わせ窓口
http://www.mec-r.com/inquiry/

[1: 契約済みさん]

期待しています！

[2: 匿名さん]

はしゃいでいたアンチ三菱や他社営業涙目www

そもそもスリーダイヤとパークハウスは価値あるから手放せないよ。

[3: 匿名]

三井のぱくりか(笑)

[4: 匿名]

パークハウスは自社基準などシリーズの最低ラインが高いのが強み。
なんちゃって〇〇と呼ばれるような最低ラインのバラツキ、極度の大衆化仕様まではパクらないで欲しいですね。
期待します。

[5: 匿名さん]

↑
長谷工プラウドのこと？

[6: 匿名さん]

長谷工プラウドのせいでプラウド全体のブランドが地に堕ちたからね。
プラウドの二の舞にならないように見守りたい。

[7: 匿名さん]

他の財閥系では、マンションやコートはさすがだけど、ホームズやシティの仕様でかなり萎える部分があります。今時、ウォシュレットオプション、戸境ペラペラボードは嫌ですよね。地所さんは貸しビルが本業でマンションは"趣味"みたいな独特の余裕(物件本体の誠実さ)を失わないで欲しい。

[8: 匿名さん]

何か生活散歩からメール来たけど。
藤和のババア営業使いこなして、
三井みたくなるってことか。

[9: 住まいに詳しい人]

長谷工プラウド．．．　ぷっ

[10: 匿名さん]

BELISTAブランドは終焉？

[11: 匿名さん]

長谷工なんてブランドじゃないでしょ。そもそも財閥と同じ土俵に上げるとこじゃないね

[12: 匿名さん]

最近の地所の商品企画はかなり微妙。
藤和を加えてもボリュームが増えるだけで、ブランドが維持できるのかな・・

[13: 匿名さん]

地所はチェックアイズにコストかけてる。
その部分を継続するかどうかが、新しく分譲されるマンションの鍵でしょう。
チェックアイズ的なことは大手ならどこでもやっている「ように見える」けれど
実態は全然違うので。このあたりは一般消費者にはわからない部分なので、
コストカットを常識的に考えると最初に削ってくるところだけに不安。

とはいえ、これも時代の趨勢なので仕方ないのでしょう。今後は予算をかけられる
都心の高級マンション以外は、野村や三井と変わらないものになっていくでしょうね。

ネタをひとつ。
地所のマンションは阪神大震災で一棟も倒壊してないし、居住不能になっていない。
耐震基準が古いマンションも含めて。

今から数年経って東京で大地震が起きた時、旧地所物件は倒れない、新会社物件は・・
なんてことは有り得るのかも。

[14: 匿名さん]

そうなんですかぁ～。
マンションの知識をほとんど無いままに必要に迫られて慌てて買ったマンションがパークハウスでしたが、ラッキーだったなぁ～。

[15: 匿名さん]

ここのマンションの管理会社はどうなるのでしょうか？
やっぱりひとつの管理会社ですべての三菱地所レジデンスのマンションの管理を受けるんでしょうか？

[16: 匿名]

今後販売するブランドは｢ザ･パークハウス｣になるみたいですね。コスト削減するなんて、三菱地所にがっかりです。

[17: 匿名さん]

えぇーーー、「ザ・パークハウス」って、「ザ・ライオンズ」みたい。かっちょ悪！
しかも、これまでのパークハウスが格下って思われちゃうよ。
なんといっても伝統の高級ブランド「パークハウス」がおしゃれ感あると思う。

「ベリスタ」は消滅するのでしょうか？？？

[18: 匿名さん]

本体で分譲した物件と今後の新規物件を明確に分けるんでしょうね。パークハウスブランドは資産性が高まり、新ブランドはユニクロマンションもありえるんでしょうか。チェックアイズはぜひ残して欲しいです。いずれにせよ新ブランドの第１号物件が楽しみですね。

[19: 匿名さん]

「ザ」が付くほうが高級そうじゃないか？

[20: 匿名さん]

大京はザ・ライオンズとライオンズを使い分けて、ザ・ライオンズのほうをより格上物件って位置づけで
販売してるよね。もともと藤和のベリスタ物件はワンランク下の扱いだったから、それを統合して高級イ
メージにするのって厳しいでしょ。

[21: 匿名さん]

確かに、チェックアイズはキープして欲しい。
構造は三菱、を捨てちゃうと
他のデベと差別化するのは難しいと思うけどねぇ。

[22: 匿名さん]

なんでもすぐ書かずに調べよう。

チェックアイズは新ブランドで継承する5つの柱の最初にでていますよ。
パークハウスの方が高級路線なのはそうかもしれない。

[23: 匿名さん]

地所って決算期には結構値引きするって事で三井より親しみやすかったんだけど、今後はどうなるのかな？

[24: 匿名さん]

>19
ザ・千里タワー。高級でなく事故物件の代名詞。in Kansai.

[25: 匿名さん]

統合後は、３社仲良く一体化できるのかな？内輪もめはごめんだよ。

[26: 匿名さん]

TVCM、やってますね。個人的な感想ですが、三菱地所グループの今までのCM の中で一番好感を持ちました。

[27: 匿名さん]

三菱は今までがCM下手だよね。
ドックがどうのとかどうでもいい。
プラウドみたいにコテコテもいき過ぎだが。

[28: 匿名]

スーモにここの社長でてたけど、略歴みると内輪揉めはなさそうですね。

[29: ご近所さん]

地所はブランディングが下手。テレビCMは、昨年（一昨年？）は外人が出てきてパークという名のハウスって、意味不明。三井不動産は、三井に住んでいます、でブランド力つけたよね。

そして今回、ザ・パークハウスって、Theの重厚感って普通の人は分からないし、ちょっとこっぱずかしくなるマンション名を住所欄に書く人の身にもなってよね～。

[30: 匿名]

川崎市宮前区のパークハウス宮前平エルドって、三菱レジデンスと三洋ホームズの共同販売？
どんな物件やら

[31: 匿名さん]

会社変わったのに、物件板の成りすまし投稿は相変わらず多いね。そういうところから変えてくれないと。

[32: 匿名さん]

お正月に大量にCM流してたけど、モデルルームはクローズ。何じゃそれ。

[33: 匿名さん]

いまだに地所は『マンションは趣味』みたいな感じを引き継いでいるのかもね。
他より社内基準は高いのに、良くも悪くも売るのが下手。

[35: 匿名さん]

ブランドですが、今は「パークハウス」と「ザ・パークハウス」が併売されていますよね？
今後は「ザ・パークハウス」だけになるのでしょうか？
あと、「ベリスタ」は無くなったのでしょうか？

[36: 匿名さん]

ザ・パークハウスだけみたいよ。今は藤和に気遣ってブランド変更したけど、いずれ忘れた頃にパークハウスに戻ってると予想。

[37: 匿名さん]

パークハウス

の方がシンプルでカッコいいと思うんだけどな。伝統や格も含めて。
せっかく築いたものをガラガラポンか、、、。

『ザ』なんてダサいよ。三菱は下手だよねー。

[38: 匿名さん]

川口の　ザ・以下略　にはハセコ使うみたい。
勘弁してほしい。

[39: 匿名さん]

長谷工施工物件では、野村も三井も評判落としてるよね。旧藤和物件だろうけど、三菱とパークハウスの
名を汚しちゃうよね。長谷工プラウドと同じく、長谷工パークハウスってブランドを確立するに一票。

[40: 匿名さん]

本体の統合に先立って、少し前に管理会社は一緒になってたけど、レベルが下がったって評判だよね。本体
も同じくかな。

[41: 匿名さん]

私は、もう買っちゃったので、万一売却するときに「売主、三菱地所」の表記が
力を発揮してくれれば、それでいいです。

[42: 匿名さん]

レベルが下がった等のネガティブな意見もありますが、きっとステークホルダーからの期待の表れでしょう。新ブランドや今後の会社の方向性の憶測等、期待しない会社にはこれほど意見が出ないと思います。要は独立採算で丸ノ内の地主が本気で住宅分譲事業をやっていくのかどうかをみんな知りたいんだと思います。
社員さんは給与体系が一元化されていなくて、モチベーションが上がらないかもしれないですが、頑張って欲しいですね。

[43: 匿名さん]

>41

地所ブランドで旧藤和クラスの物件が増えてきたら、旧売主、三菱所所なんて表示は価値を失うかもね。

[44: 匿名さん]

>43
「旧売主、三菱地所」にとっては、なおさら良いんじゃない？

[45: 匿名さん]

俺もそう思う。
地所本体が旧売主の、ザが付かないパークハウスということで。

[46: 匿名さん]

旧売主、旧三菱地所って表示を始めたりして。

[47: 匿名さん]

旧三菱地所が売主でも、管理会社は藤和と旧地所が混在だから良いか悪いか区別出来ないよね。

[48: 匿名さん]

OAPでの土壌汚染隠しが有名だけど、地所って不祥事続出の体質から改善しないとね。まあ、三菱グループ
全体に言えることだから無理か。

[49: 匿名さん]

小石川の小規模マンションもベリスタからザ・パークハウスに名称変更になったし。価格仕様はベリスタのままなんだけど。なんで長年掛かって築いてきたブランドを一瞬で壊しちゃうんだろう？合併前のパークハウスの人気が出そう。バラつきが少なかった。ザ・のほうはピンキリ。高級路線よりボリュームゾーン狙いって公言してるし。

[50: 匿名さん]

もともと藤和を系列にしたのはボリュームゾーンを狙うためだったんだけど、完成在庫を大量に抱えて
リストラするは目になった。けど、ブランドは分けておかないとブランドイメージを崩す原因ともなり
かねないよね。

そのうち長谷工パークハウスがでてくるでしょ。野村は長谷工プラウドでイメージぶち壊しちゃってる
よね。

[51: 匿名さん]

ベリスタから（ザ）パークハウスってありなのかよぉ～

[52: 匿名さん]

パークハウスにはなれないよ。

ザがつくじゃん。

[53: 匿名]

三菱チェックアイズに合わせるためか、
ベリスタも近年、構造部分は良くなった。

他のデベも頑張って欲しいね。

[54: 匿名さん]

［ザ］　は無い方が良い。三菱地所も人材いるんでしょう？

もう少し考えなさいよ。
ザ＝庶民的じゃないでしょうに。

[55: 匿名さん]

ほんと、自分のマンションが ｢ザ・｣ なんて品がない名前は嫌ですね。
センスを疑いますね。

[56: 匿名さん]

ザ・ライオンズ、ザ・パークハウス

・・・なんか昔のグループサウンズみたいでサイケだな。
ザ・タイガース（きゃ～っ！ジュリー）
ジ・オックス（失神）

ザ・プラウドも時間の問題か？（あはは）

[57: 匿名]

ザ・パークホームズもね

[58: 匿名さん]

で、また20年後にザが取れると。

時代は巡る。流行も巡る。

三菱は下手だなあ。残念だよ。

[59: 匿名さん]

英語だと、The Park house で　The が入る方が正しいんですけどね。　日本語だと本当なら、公園家になるのかな？カタカナにするから、どっちつかずになってしまうんですよね。

[60: 匿名さん]

わしもパークハウスに住んどるよ。
代々木公園の中のブルーの家だよ。
分譲でも賃貸でもなくて占拠だよ。

[61: 匿名さん]

リッツもペニンシュラも正式には「ザ」がつきますけど
みんないちいちつけて言わないですよね

個人的には名前はどうでもいいなあ。中身がきちんとパークハウスであれば。

[62: 匿名さん]

長谷工パークホームズもザをつけなきゃダメなの？

[63: 匿名さん]

>>60

お仲間もいらっしゃるのだから、その場合パークホームズでは？

[64: 匿名さん]

パークハウス住人です。会報誌見ました？やっぱり　“ザ”になってる新しい物件、
違和感あるな～。要は品質ですけど不安になるよ。あれだけべリスタ物件も併記されてると。
カテゴリー分けをしっかりしてほしいと思いますね。（ランク付けではなく・・・）

[65: 匿名さん]

新ブランド、ネーミングに関しては今のところ良い評判はあまりきかないな

パークハウス

のままがいいな

[66: 匿名さん]

じゃあ、長谷工パークハウスは。旧藤和物件できっとでてくるでしょ。

[67: パークハウス住人]

既存のパークハウスのちょっといいモノ路線でそれなりのブランドイメージもあったのに、今後出てくるパークハウスの品質が玉石混交となって、ブランドが棄損しちゃうとうちの価値が下がって困ります。

[68: 匿名さん]

パークハウスとは全く違うブランド名にしてくれた方が良かったのかな？

[69: 匿名さん]

たぶん、市場でも

パークハウス＞ザ・パークハウス

になるから価値は大丈夫かもしれないですよ。

[70: 匿名]

関西にも、三菱地所のマンション増えた。ザ・パークハウス だが。
本物のパークハウスを建て欲しかった。

[71: 匿名さん]

６９番さんのおっしゃる通りだといいのですが。
パークハウスオーナーの皆さんの意見はほぼ一致していそうですね。ザ無しということで。
過激にならないようにこんな形でチクチクと地所に働きかけましょう。

[72: 匿名さん]

地所は、プラウドの失敗とか見習わなかったのですかね。
プラウドも質の悪い物件までプラウドブランドにしてしまったから、プラウドのイメージダウンになってるのに。
ただ、野村の方が宣伝（イメージ戦略：あの映像をダブらせる手法と音楽）がうまい分だけ救われていますよね。
三井もうまい（「三井に住んでます」とか）。
地所は下手くそ！

[73: 匿名さん]

ザ付ければ売れるようだから仕方ない
大京のブランドも初めと今の違いは大きい

[74: 匿名さん]

三菱地所は今のところ『ザ』無し物件がよろしいようで。

[75: 匿名さん]

地所の派遣の営業マンって、ハリのない顔したの多いよね。

[76: 匿名さん]

確かにイケイケタイプの営業マンはあまり見ないけど、控えめで実力がある感じで信頼できると思う。

[77: 匿名さん]

地所の営業ってタカビーだったな。自分で一流の会社なんて自慢して。本当に一流なら、自分で自分のことを
一流なんて決して言わないでしょ。

[78: 匿名さん]

地所よ！今後も施工会社の選択（途中でつぶれるような建築屋）と
間違った方向性のコストダウン（品質を落として過ぎた加飾をするような）だけは
注意していただきたい。住んでいる者の切なる願い。

[79: 匿名さん]

>>78

旧藤和も同一ブランドにしてるって時点でそういう発想はないんじゃない。長谷工施工のザ・パークハウスが
そのうちでてくるでしょ。

[80: 入居済み住民さん]

営業に関する評価がいくつかありましたが、営業とは契約後全く関係を持たないので営業の評価は物件評価としては意味がありません。

私は現在23区内、山手線内の地所の物件に住んでますがさまざまな問題点があり、交渉中です。

解決されなかったら色々情報を公開したいと思います。

[81: 匿名さん]

入居後の対応のひどさはみなとみらいの某タワーがすごかったみたいだよ。横浜市の計画でマンションは
もう立たないといって販売しておいて、入居後、数年したら隣接地にマンション建設計画。しかも、住民
が反対運動しようとしたら、系列の管理会社が妨害。住民板で大騒ぎしてた。

契約後は営業とは関係なくなるけど、入居してからもデベとは関係が続くからね。会社の体質って重要。

[82: 匿名さん]

すくなくとも最近の物件をみていて残念なのは、藤和とくっついて高級感はさがったという事。

市況の影響はあるにしても、野村の方がよい立地の物件をだしている。

大崎なんて安っぽくて酷い。

パークハウス派としてはこれが残念な事。

[83: 匿名さん]

三菱レジデンスになっても、殿様商売的な体質は変わっていない。
購入者はお客様だ、という事を認識してない。
謙虚な姿勢が必要。

[84: 匿名さん]

アフターの社員は多くの方が紳士的。

でも若いのには一部に仕事が雑なのとか、思いあがってるのがいるよね。これはどこの会社でもそうだけど。

きちんと教育するのは客の仕事でもあるのかもね。この会社の物件買っちゃったんだもん。

[85: 匿名さん]

地所は住宅より法人相手のビジネスが花形だから、社員さんのモチベーションが高くなかったかもしれないですね。今回の再編で少しサービスが変わるのではないですか？

[86: 匿名さん]

いわゆる総合デベロッパーでは、分譲マンション部門は出来の悪いのが行くとこだそうです。

三菱みたいな歴史のある会社だとその社風の改革はほぼ無理でしょう、藤和にあわせるというより藤和組が地所にあわせる形になるだろうしね。

[87: 匿名さん]

しばらくはパークハウスとザ・パークハウス混在は続くかも。
いまのところ、”ザ・無し”の方が高級感がある印象。
長谷工使ったりする合併後の混乱が収まれば、再び高級路線への揺り戻しが起きるかどうか注目したい。
当然、社内にも人材はいるんでしょ？

[88: 匿名さん]

三井、野村が長谷工のローコスト戦略だよね。地所も手を染めちゃってるわけだから抜け出せないと思う。

[89: 匿名]

非常に残念です。
あと何年かすれば、統合前のパークハウスと統合後のザ…の区別も普通の人にはわからなくなってしまうのではと心配です。
三菱か三井でと思っていました。以前はやや三菱よりでしたが、今はやや三井よりです。

[90: 匿名]

最近の三井ってそんなにいいか？
構造は三菱の方が消費者のこと考えてると思うが。

[91: 匿名さん]

最近の話で言えば、三井はひどいと思うけどな
仕様も立地も、そしてそれに釣り合わない価格も
何考えてんだー？
と言いたい

[92: 匿名さん]

三菱もこれ、ベリスタか？みたいなのが多いよね、最近。

私は地所の住民ですが、地所もいろんな段階（販売、施行、内覧、アフター）での担当者でそれぞれだと思います。

私は客であり、株主なので、不満があればそれなりの対応させてもらいますけどね。

[93: 匿名]

今までの三菱が良かっただけに残念だな。
ベリスタはそれなりだが、施工会社は例えば南海辰村とかで、悪くはないがせいぜい長谷工並み。
これが地所物件となると、ハセプラやハセ三井と一体何が違うのか？
という気がするが…

[94: 匿名さん]

こういうHPもあるから既購入者を大事にして、アフターフォローを大事にしないとどんどんブランドが堕ちていくよね。

[95: 匿名]

今後ベリスタのブランドがどうなるかは別としても、旧藤和（ベリスタ級）物件が地所物件として建つわけですよね。今後は。
パークハウスとベリスタの価格差って、パークコートとパークホームズの価格差より大きいですよ。
下の振幅は野村や三井より大きくなってしまうんじゃない？
今現在だって三菱の名を冠した藤和物件が全国でどんどんできていくわけですから。

[96: 匿名さん]

三菱地所にも人材はいるだろ。

ザなんてつけた人は将来どう評価されるか。

[97: 匿名]

ベリスタで地所物件か。
三菱ブランド終演か…？

[98: 匿名]

余り詳しくない人だったらベリスタ＝地所って思いますよね。あと十年もしたら。
例えそれが平成22年以前の物件でも。
今年ベリスタを買った人はラッキーかもね。
ベリスタブランドがのこるなら、ですが。

[99: 匿名さん]

＞　旧藤和（ベリスタ級）物件が地所物件として建つわけですよね。今後は。

今売り出してるのがそんな感じです、既に。

小石川春日、御苑、両国、、、どれも幹線通りに面した、人が住むとこじゃない立地で、70平米台の3Lがもっとも広いという、チープな設定。大京の投資物件かと思う様なものばかり。

ブランドの再スタートを飾るような案件も無い。

[100: 匿名さん]

野村の一人勝ち。
財閥系の時代は終焉を迎えつつある。