WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[702: 匿名さん]

>>697
駐車場に４〜５万とか想像できないんだろうね。
ここのネガは貧相だから。

[704: 匿名さん]

まったくそのとおり。
顔真っ赤にして書き込んでるみたいだけど、駐車場の待ちを並ぶとか逝っちゃってるし、必死でカタログ値調べて意味不な事書いたり。。。
パーキング使ったことも無いというか、ぶっちゃけ車も持ってないんだろうね（笑）

[705: 匿名さん]

>>703
あなたの存在自体が企画ミスかと

[706: 匿名]

>>703
そんなこと言ったらＷＣＴより安い他の大多数のマンションは企画倒れ以下ってことになっちゃうね!
そこまで自虐的にならなくてもいいのに。笑

[709: 匿名さん]

物件内容で議論もできないのなら来なくていいのにね。
ここはネガの妄想板じゃなくて検討板ですよ。

[710: 匿名さん]

てかポジもネガも検討者なんて一人もいねぇじゃん

[714: 匿名さん]

中型車以下の駐車場しか空きがないって事実なんでしょ。

[715: 匿名さん]

はぁ
駐車場自体の空きがないってならともかく・・・
ほんと何かしらネガがしてないと気がすまないみたいで

あら探しばっかりで人生悲しくないか？

[717: 匿名さん]

元々人が住んでいなかった場所だけに、不安なんでしょう…

[718: 匿名さん]

税関官舎もあったし都営住宅も消防署社宅も公団賃貸も水産大学の寮もシーフォートの上のマンションも
グランシティももともとあったんだが。

[720: 匿名さん]

過去のレスを見ていても住民とネガのレベルが違いすぎるから（もちろん住民>>>>>>>>>>ネガ）
まともに相手するだけ無駄。話にならない。

ネガ達はこのマンションの住民満足度が高い事を誰よりも理解してるはず。
だからくだらないアラ探しでネガレスすることでしか、自分の存在価値を主張できない。

すでに異常な精神状態に追い込まれてるので、早く気付かないと不可逆的になってしまう危険がある。
住民がこのまま相手し続けたらネガの病状は悪化するばかり。
悪質なネガレスはさっさと削除して無視。
無視され続けることの虚しさに気づければ少しは社会生活に適応しはじめるんじゃないか？

[722: 匿名]

>>WCTは企画ミスというより企画倒れだけどね

ぶぁはははっ！日本一のぶっ飛び超大規模でマンション供給過剰な港南芝浦湾岸戦争と言われながら、超高額の数戸を除いて2100戸をほぼ売り切ったＷＣＴが企画倒れ！なんで、誰もagreeしないことを書いて自分が馬鹿だとおもわれたいの？

[723: 匿名]

WCTスレに限らず、
住民が検討板に書き込みしている物件はいくつもある。
WCT住民にだけ住民板に帰れと言う意味はない。

[724: 匿名]

ついに、大型車駐車場の空きが無いという、重箱の隅のようなピンポイントしかネタが無くなったんだね。住民の勝利と言って良いだろう。

[727: 匿名さん]

え？
ここって芝浦アイランドに勝ったと思っているの？

[728: 匿名]

残った方が勝ちですから

[729: 匿名さん]

なるほど。
売れ残り＝生き残り
と脳内変換がかかっているんだろう。
ケープ＆グローヴの足元にも及ばんよ

[730: 匿名さん]

>>725
ほんと異常だよね。
たった２週間で７００レスってこれから分譲される超話題物件ですか？
そのほとんどがネガによるクソレスってんだから笑える。

[731: 匿名]

>725

>>住民パトロールの粘着

あなたが一番粘着。

[732: 匿名]

>>727
勝ったよ。中古取引価格と人気は。

[733: 匿名]

何だかネガ１人が自作自演しているようですね。

住民にいじってもらいたいのでしょうか？
正直もう飽きましたので、スルー＆削除します。

[734: 匿名さん]

人気って、、売れ残りで未だに新築扱いで芝浦アイランドは同じ土俵にいない状態による、クリック数のみで判断している某Webページでのこと？
まさかねー

[736: 匿名]

レインズに載った、今年売り出しの平均価格。ペントハウスは除く。

WCT=312万円
グローブ=312万円

良い勝負！

[740: 匿名]

レインスっ業界の人しか見ない例のサイトか？

[741: 匿名さん]

WCTとアイランドなら、アイランドかなぁ。

お互い色々と言われたけど、完成度はアイランドの方が上だと思う。
高層の部屋に住んで、羽田と新幹線しか使わないような生活ならWCTなんだけど。

[742: 匿名]

アイランドは、
羽田空港(車で行く以外)や新幹線駅には不便だからね。

[743: 匿名]

芝浦アイランドは三井不動産が手がけているだけあって、完成度は高いと思うけど、アイランド一帯としては、
もう開発は終了していて、言葉は悪いけど後は劣化していくだけなんだよね。

一方、WCTの周辺開発は現在も進んでおり、港南緑水公園の開発をはじめ、公共施設の一体整備、まっすぐ道路の
整備、植樹など盛りだくさんです。
今後の楽しみもあるということで、未だWCTの掲示板で情報チェックする住民らも多いのでしょう。

また芝浦アイランドのピーコックは高いと評判で、アイランド住民がわざわざマルエツに買い物に来たりしています。
また子供を遊ばせるのに狭いプラタナス広場でなく、港南緑水公園まで遊びにきているそうです。

芝浦アイランドは三井不動産が手がけて知名度抜群のマンションですが、将来性、使い勝手としては
WCTに軍配が上がるのではないかと思いますね。

[744: 匿名さん]

実は、
羽田に近い、新幹線駅に近いから便利というのは、不動産屋の口上であって、
実生活上はそれほど重視されない。

[745: 匿名さん]

アイランドってグローブはいいけどケープは陸の孤島じゃん。
最寄り駅の田町からだって有り得ない距離だし回りにも何にも無いもん。

[746: 匿名さん]

WCTに駅距離どうこう言われるケープ可哀想・・

[747: 匿名さん]

芝浦アイランドの圧勝でしょ。
まあ、販売実績はかわいそうだから無視するとしても、田町駅の再開発が始まっているし、そもそも劣化してるのはシフォートでしょ。ひどく寂れてるし、赤い翼の人たちがずいぶん減ったし、今後も増える見込みがない
ジムもＮＡＳのレベルも高いし、ウイダーは北島、浅田もトレーニングしてる日本でもトップのジム
スーパーの品ぞろえはマルエツは酷すぎでしょ。もともと都内で暮らしていたらピーコックが高いとかまず言わないよ
千葉か埼玉の人なのかな？

[748: 匿名さん]

>>745
おいおい自分家の周りをよく見てごらん。

[749: 匿名さん]

ＷＣＴは欧米人が多く住んでるからちょっと雰囲気が違いますね。

[750: 匿名さん]

アイランドはいいんだよ。
ケープが駄目なだけ。

[751: 匿名]

＞芝浦アイランドの圧勝でしょ。

圧勝は言いすぎでは？
芝浦アイランドは、人気グループのSMAPを起用して、それこそ必死に売り切ろうとしていたよね。
正直、見ていて痛々しかったけどね。何でSMAPなんだよって（笑）

販売戦略にも迷いが見られて、一貫性がなかった。
当初グローヴタワーを高値で売り出したところ、全く売れず、あわててグローヴタワーの販売を中止。
駅遠のケープタワーを格安で販売したところ人気が出て、その勢いでグローヴの販売を再開し売り切ったのは周知の事実。

その点、スミフの販売戦略は強気であり、購入者としては好感をもっている。
一般販売に先駆けて最上階の部屋を競争入札して話題となったり、販売価格も一貫して強気であることは頼もしい。
今のいわゆる売れ残り物件は、価格設定が高すぎるのは否定しないが、購入者を裏切らない点はさすが、安定感ある
財閥系といえるでしょう。

[752: 匿名さん]

アイランドとの比較なら
となりの公園ができて、まっすぐ道路の電柱が地下に埋まった時点ぐらいから
ようやく同じ土俵に上がれるレベルなのに、一体何をいきがっているのだろう？

[753: 匿名さん]

芝浦は耐震構造という時点で購入できないな。賃貸ならいいけど。
ブルームタワーは制震だし、分譲なら良かったのだけど。
個人的に、分譲なら芝浦よりTTTの方がいい。

[754: 匿名]

三井は簡単に値引きするからね。販売当初は芝浦の方がよさそうに見えたけど、マンションが建ってからの周辺の環境整備は明らかに港南が遥かに上を行っている。芝浦は、分譲当時と今とほとんど変わらず。港南の変化は、あげればキリが無いほど。

[755: 匿名]

＞＞となりの公園ができて、まっすぐ道路の電柱が地下に埋まった時点ぐらいからようやく同じ土俵に上がれるレベルなのに、一体何をいきがっているのだろう？

アイランドの周辺の住環境で、港南以上のものがあるかな？

[756: 匿名]

中古検討者ですが、アイランドは周りを他のビルや、それこそ倉庫に囲まれているし、狭い土地で開放感は無いし、アイランドよりはWCTのほうが、現在は圧倒的に上と思いました。

[757: 匿名]

それこそ、アイランドは大型車どころか、全く駐車場の空きは無いしね。

[758: 匿名]

>>747
シフォート(笑)
千葉、埼玉だからダメという、発想が悲惨。

[759: 匿名さん]

WCTの3棟の方がはるかに狭い敷地に建っているんだけど。

まあ、港南も芝浦も
北は田町駅前から南は新港南橋辺りまでは、まだまだ伸びるんでいいんじゃないの。

WCT付近は知らんけど。

[760: 匿名さん]

首都高外側の時点で芝浦島よりは2ランクも3ランクも下だから。
比べる相手はせいぜいブラン・ベイクレあたり。

[761: 匿名]

>となりの公園ができて、まっすぐ道路の電柱が地下に埋まった時点ぐらいからようやく同じ土俵に上がれるレベルなのに、一体何をいきがっているのだろう？

いきがっているのはアナタ（笑）

芝浦アイランド周囲の運河と比べて、WCT前の広々とした高浜運河の開放感は格別です。
レディクリスタルが優雅に運航しながら、乗客が手を振ってくれたりするんですよね。
ゆりかもめが空を舞っていたり、夜には屋形船がここを通って東京湾に向かうのも一興。

寂れた感のある天王洲アイルも実はかなり気に入っており、休日は人が少なくてのんびり散歩を楽しんでいます。
お気に入りは、やはりTYハーバー！ここでのランチは何故か外国にいるようは雰囲気、開放感がたまらないね。

[762: 匿名]

>>759
発言は、GoogleEarthで、両方とも見てからね！

[763: 匿名]

スマン間違った。

×高浜運河→○京浜運河

[764: 匿名さん]

M（モンスター）住民、中古検討者になりすまし。
といった感じでしょ。

[765: 匿名]

まあ、アイランドも悪くないが、比べて貶すなら上のほうにある写真集を見てから、色々言わないと墓穴を掘るよ。

[767: 匿名]

ネガにとっては、モンスター住民なのだろうね。
議論ではとても敵わないからね。

[768: 匿名]

京浜運河は幅100mで、レディークリスタルクラスも航行できる。アイランドの周りの運河は浅くて無理。高浜運河も運河として生きている。アイランド周辺の運河は小型船がやっとだね。

[769: 匿名さん]

はいはい、WCTは湾岸戦争の生き残りNo1です。

みんな納得してますよ。

[770: 周辺住民さん]

芝浦アイランドのグローヴタワー周りの3棟ってなんであんなに接近してるの？
あの配棟は本当に不可思議。。
グローヴの海眺望を2棟に極端にふさがれてるでしょ。
分譲より賃貸を優先してるのはなぜ？

[771: 匿名さん]

残ってるもん勝ちよ
こうやってマンコミュでいつまででも楽しめるし

[772: 匿名]

賃貸のほうが場所が良いのは、俺も不思議に思っていた。なぜなんだ？

[773: 匿名さん]

議論していると勘違いして
論破、論破はしゃいでいる方がよっぽど痛いと思うけどね。

[774: 周辺住民さん]

湾岸マンションは海眺望が肝。
その一番おいしい部分を賃貸2棟に譲ってるのはなぜなのか？
しかもあんなに接近させて。
せめて3棟分をWCTみたいに板状の配棟にすればいいのにと思うのだが。

[775: 匿名]

みんな馬鹿だね。WCTは東京の玄関口になる品川物件。そんなに煽らなくても地位は安泰。

[777: 入居済み住民さん]

芝浦アイランドってなんか狭苦しくて閉塞感ないですか？
湾岸固有の開放感がないですよね。
無理していっぱいいっぱいに作ったみたいな感じがします。

[778: 匿名]

774さん
たしかに。
アイランド開発者に趣旨をきいてみたいですね。
単なるコストダウンかもですが。

[779: 匿名さん]

まあここＷＣＴみたいにあと５年新築掲示板に残るような
長期完成在庫の野ざらし日本記録は作れないけどねぇ

マジで売れ残り期間日本一になるんじゃない

[780: 匿名さん]

もしかして賃貸は分譲より劣ると思ってる？
田舎はそうだけど都心は逆だよ。

[781: 入居済み住民さん]

だから安かったんでしょ。アイランドは。

[785: 匿名]

しかし、残りはわずかに億ション14戸だから、仮りにここを見にくる人がいるとしても中古検討者なんだろうが、いくら本当の住民も検討者もほとんどいないとしても、スレの伸び方は異常。レスのつかない所にだれも投稿しないだろうなから、このマンションが未だに大注目されている事は間違いない。ここまで反響のあるマンションは投資対象としても面白いかもしれない。

[787: 匿名さん]

むふぅん
中古もだぶついてうごかないのに？
築５年を超えてもう一段の下げが必要でしょ

もうこんなバス便物件借り手もいないし

バブルのときと同じだね

[788: 匿名さん]

７８２
あなたはアイランド住民ですか？
アイランドとＷＣＴは同時期に似たような価格帯で売ってたから、ほとんどの人が比較検討してどっちかを選んで買ったはず。
どっちを買った人もそれなりに満足してるだろうし、そもそも芝浦も港南も目くそ鼻くそ土地。
アイランドにコンプレックス持ってるＷＣＴ住民なんかいないんじゃない？

[790: 周辺住民さん]

誰かアイランドの配棟計画の開発趣旨をご存知な人いたら教えてください。
なんであの3棟をあんなに接近させてるのか？なんで海側2棟が賃貸なのか？
別にアイランドのネガではありません。知りたいだけです。

[791: 匿名さん]

確かに中古はしこってるねぇ
品川じゃないからだろうけど

[792: 匿名さん]

誰かWCTの配棟計画の開発趣旨をご存知な人いたら教えてください。
なんであの3棟をあんなに接近させてるのか？

[793: 匿名]

>>787
中古は売れているよー。条件の良いのは出れば売れる。あっと言う間だね。

[794: 周辺住民さん]

ＷＣＴは上手に配棟されてるし、賃貸も分譲もなくて全て分譲だから自分の好きなところを予算に合わせて買えばいいだけでしょ。
アイランドはやっぱり賃貸優先なの？

[795: 周辺住民さん]

７９２さんはアイランド住民ですか？
買うとき訊かなかったの？不思議に思わなかった？安かったから妥協？

まあいっか。もう寝ますね。

[796: 匿名]

私は分譲より15%増しで売れました。ここの高層は、換金性の高い証券みたいな感じです。出したとたん、内見がいっぱい来ましたから、言い値で売れましたよ。

[798: 匿名さん]

アイランドは上手に配棟されてるし、賃貸も分譲もあって自分の好きなところをライフスタイルに合わせて住めばいいだけでしょ。

[799: 匿名さん]

まあ、アイランドは既に街として機能し出しているしね。
地域コミュニティの形成には行政のバックアップがかなり入っているみたいだし。

マンション単体の機能や眺望で選択するなら
WCTとアイランドは好みの問題じゃないの。

[800: 匿名さん]

なんかネガに手詰まり感があるなぁ。
何とかの遠吠えしか出来てなくて、みっともない・・・。