WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[60: サラリーマンさん]

５年以上たって、売れ残っているマンションより、トレンド追っていこうよ！
今は、有明か、城北のスカイツリーだね。
スカイツリーが綺麗に見える所なら、まだ安いから、今のうち！！
ここはレインボービューで人気があったから、今度はスカイツリービューのマンション！
いまさら、旧東京タワーは無いな。

[61: 匿名さん]

スカイツリーなんてどこからでも見えるけど？
それ以前に江東区とか墨田区とか勘弁すぎ。

[62: 匿名さん]

トレンド？？

好きなだけ追って行っていいから、二度と戻ってくるなよ（笑）

[63: 匿名さん]

とれんでぃドラマの見過ぎだな。
昭和かよ？笑

[65: 匿名さん]

>えっ？５年も経って、まだ売れ残ってるんですか？
５年も経っても、今日現在
全国マンションランキング10位
http://mansion-db.com/ranking/
東京都のマンションランキング7位
http://mansion-db.com/kanto/13/ranking/
だからね。

[66: 契約済みさん]

WCTのメゾネットに入居予定です。
LDのカーテンをどうやって設置しようか悩んでいます。
カーテンボックスは上に１つだけです。
メゾネットにお住まいの方、経験談、良い業者さん等ご存じでしたら、ご教授願います。

[67: 匿名さん]

最近長期金利が低下しています。
こちらの物件はフラット35Sが使えるので、
10年間金利1%優遇です。

1～10年目の金利：1.3%
11年目以降の金利：2.3%

固定では驚異的な金利ですね。
住宅ローン減税もありますし、
今年買える人は羨ましい。


>>66さん

自分にとっても気になる質問なのですが、
メゾネットの人はこちらを見てないようですね。。。

[68: 匿名さん]

実は眺望、大したことなかったりして？

[69: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ　wiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%8...

[70: 匿名さん]

な～～～んだ、東京タワーも小さいし、意外と大したことない眺望ですね。

[71: 匿名さん]

東京タワーなんぞより港区立のタワーが目の前に大迫力で建っていますよ！
武骨なほどシンプルな造形でライトアップすらされていませんので非常にエコな建築物になっています！

[72: 匿名]

好みによるが、水平線まで見える眺望は素晴らしいと思うよ。なんだかんだ言っても人気マンションベストテンに未だにランクインするのは、すごくないか？ネガがなにを書き込んでも、結局マンションを目立たせるばかりだね。 ネガ様様ですねー♡

[73: 匿名]

これだけ、ネガが多いマンションって、実際はよっぽど良いマンションなんだろうな。新築検討中で興味なかったけど、中古のオープンルームを見に行こうかな。

[74: 匿名]

>>70
東京タワーはそもそも写っていないじゃん。

[75: 匿名]

東京タワーが見えるより、リビングから海が見渡せるほうが、開放感があっていいね。

[77: 匿名]

今残っている部屋は高いから。1億2千万から4億円の部屋が15戸。買える人は滅多にいないでしょ。

[78: 匿名さん]

>>70
写真見る前にその言葉用意してただろ（笑
お勧めの眺望の物件教えてくれるかい？

[79: 匿名さん]

出たよ。　東京タワーなんて写ってもないのに、『東京タワーも小さいし』

【一部テキストを削除しました。管理人】

[80: 匿名さん]

眺望なら有明のほうがいいよ

[81: 匿名さん]

有明か。。。何回か見に行ったことあるけど、
具体的にどの物件のどの方角がお勧め？

[82: 匿名さん]

BMAの東京湾を望む方角（レインボー、東京タワー、汐留なんか見える）とCTAの豊洲方面を望む方角（東京駅周辺の夜景も見える、真下から運河見える）は良かったよ。

[83: 匿名]

>>80
有明からはレインボーブリッジの眺望抜群ですが、苦手な西陽方向なんですよね
やっぱり朝陽のあたる家が好き。

[84: 匿名さん]

個人的には、有明からだと、北西方面の特に夜景が良いと思っていました。

BMAやBASは確か北西方向にマンションが建つのではなかったでしたっけ？
眺望が遮られるリスクはありそうです。

あと最寄の国際展示場ですが、土日にイベント客が多くて大変じゃないですか？
電車のホームで待っている間、若い人が多くて落ち着かなかったのですが。
職場が近くて車通勤なら良いかなと思って見ていました。

[85: 匿名]

ベイクレスレにも有明の人が書き込んだようだし
頻繁に書き込みしているのは有明の人か。

[86: 匿名]

有明は確かに眺めが良いが、空き地だらけで、将来どうなるか分からないのが×。BMAも最近結構揉めた。WCTは、周りに建物が立つ可能性が少なくて安心。タワーは、眺望で価格上乗せがあるから、眺望変わるのはダメだと思うよ。

[87: 匿名]

WCT住民じゃないけど、有明なんてWCTから品川駅15分とか以前の問題と思うがな。開発の止まった海の向こうの土地だよ？都心アクセスは滅茶苦茶不便でしょ。それが、初期のWCTより高く売られているんだから、ここを買った人はラッキーだね。

[88: 匿名さん]

>>79
下の公式サイトに出てるじゃんｗ

http://www.tower-2000.com/view/index.html

東京タワーみたことないから、どれだか解かんないの？
ちっちゃすぎて見えない？

まあ、いずれにしても、そう大した眺望じゃないね。
西側の品川駅方向の眺望もショボイしｗ

[89: 匿名さん]

レインボーブリッジ以外はNGってこと？

[90: 匿名さん]

レインボーも清掃工場の煙突が邪魔でショボイよ。
むしろ、ベイクレストタワーの方が眺望よくね？
あそこが湾岸最前線でしょ？

[91: 匿名さん]

下記のブリリア辰巳のＨＰで都心空撮写真出ててかっこいいんだけど、港南のこの物件は射程外ですね。
やっぱ、都心から外れてるのか？

http://www.b-canal.jp/top.html

[92: 匿名]

ウンコニート

[93: 匿名さん]

大甘に見て芝浦までは辛うじて都心だが、そっから南の港南とかは都心とは言えないねｗ
港区と言っても殆ど品川区のイメージだなｗｗ

[94: 匿名さん]

でも港区アドレスだからしょうがない。93の主張が許されるなら、東京駅からの距離
が芝浦と同じ豊洲はギリギリ都心で、江東区だけど中央区のイメージと言っている
ようなもの。

>>88
東京タワーが好きな人は芝に住めばよろし。ここは海と水平線、船や旋回する飛行機、
東、南、北とも１０ｋｍ先まで邪魔するもの無く見える開放的な眺望が特徴。

[95: 匿名さん]

別にここは都心じゃないし、そもそも誰も都心だとは言っていない。都心に極めて近いのに、
散歩道や公園や学校も近くにある希少な場所だ。満足していれば都心だろうと無かろうと
どうでも良いこと。
そもそも誰が見ても都心じゃない場所に住んでいる人が「ここは都心だ」と言いたがるよね。

[96: 匿名さん]

>>95
>都心に極めて近いのに、
>散歩道や公園や学校も近くにある希少な場所だ。
大きな勘違いをしているようだけど、都心部の方が緑化率は高いよ。
港南は港区でも緑化率は最低なんだけどね。

学校が近いっていっても
あの危険な海岸通を横断しなきゃいけないし。
死亡事故ありましたよね？

[97: 匿名さん]

海洋大学や公園に囲まれてるのは事実。
港区でも２００００㎡もの緑化公園が隣接しているのは稀少な存在。
誰も港南全体の話なんかしてないし
大きな勘違いはキミなんじゃないの？

[98: 匿名さん]

海洋大学は海岸通りの向こう側だし
大学に囲まれているというなら、その前に首都高と産業通りに囲まれていると言わなきゃ。

そもそも海洋大学って緑多かったっけ？
グランドの事言っているの？

[99: 匿名さん]

で？

あんたはどんだけ緑豊かな都心に住んでるの？
えっ？新宿中央公園の中ですか。それは失礼しました（笑）

[100: 匿名さん]

公園と直結したら、犬の糞尿問題が更に醜い事になるね。

[101: 匿名さん]

海洋大学だけど、緑は50%弱くらいあるよ。

[102: 匿名さん]

眺望の良い物件挙げてと言われても、
夜中に頑張って投稿しているわりに有明と辰巳しか挙がらんのか。。。
他に良いところないの？中古でもいいよ。

[103: 匿名さん]

無理だよ。
こいつら年中ネットに張り付いてる職無しだから。
こっちで相手にされなくて住民板で煽ってニタニタニタニタ。

[104: 匿名さん]

＞大きな勘違いをしているようだけど、都心部の方が緑化率は高いよ。港南は港区でも緑化率は最低なんだけどね。

定性的な評価じゃなくて定量的な評価をするなら具体的なデータを出しましょう。

[105: 周辺住民さん]

芝浦港南地区の緑被率は13.51％で、港区の中では最低ですよ。

[106: 匿名さん]

そのために、緑化の増量が検討されていますね。

[107: 匿名]

芝浦港南って、
WCTから離れた芝浦を入れたデータは意味ないな。

[108: 匿名さん]

芝浦もWCTと一緒にはされたくないと思う。

[109: 匿名さん]

都心に極めて近いのに、 散歩道や公園や学校も近くにある希少な場所だ。
↓
港南は港区でも緑化率は最低
↓
芝浦港南地区の緑被率は13.51％

うまーくすり替えていますね。これが↓芝浦港南地区全体の緑分布。

[110: 匿名さん]

行政区画としての芝浦港南にケチつけても
しょうがあるまい。

[111: 匿名さん]

これがWCT周辺の拡大図。よく見ないとエリア全体の緑化率なんて意味が無いですね。

[112: 匿名さん]

港南4丁目エリアだけだと、緑化率は都内でもトップクラスなんじゃ？WCT内もワシントン椰子や
色んな樹木が植栽されているし。。

[113: 匿名さん]

ちなみに、よく話題になる排気ガスについても、窒素酸化物濃度は環境基準を満たして
港区内ではもっとも濃度が低いエリアになっているのが港南。デタラメな書き込みで
荒らすのはやめましょう。

[114: 匿名さん]

>>111
ほんと首都高さえなければねぇ、、もう少しどうにかなったんだけど。

実際には海洋大学に緑を感じられないのは何故なんだろう？
木が少ないから？外からは見えないから？

[115: 匿名さん]

＞海洋大学に緑を感じられない

色盲ですね。いますぐ眼科へ行ってください。

[117: 匿名さん]

グランドが目立って緑が無いように見えますが、中は結構ありますよ。

[118: 匿名さん]

115は削除した方がいいよ。

[119: 匿名]

>>118
自分自身を削除した方がいいかもよ。

[120: 匿名さん]

>>114
それはね、以前は海洋大学がねずみ色のコンクリート塀に囲まれていたから。いまは、アルミの
中が見える柵に変わったから、グラウンドの緑も良く見えて開放感が増しましたよ。

[121: 匿名さん]

あとね、やっぱり運河沿いの歩道散歩は気持ちいいですね。ふれあい橋の袂にあるパン屋さんでランチもいいですよ。

[123: 匿名さん]

>>121
高浜運河から天王洲にかけてはきれいに整備されたよね。

WCTはそのラインから外れていますが。。

[124: 匿名]

>>122
首都高の下に住んでんの？
相変わらず面白い展開だな笑

[125: 匿名さん]

>>123
ただいま、緑水公園が工期2年間！で数十億円かけて整備工事中です♪
完成すると、マンションの庭になります♪
運河の向こうの目障りな電飾看板は、東京都の補助でぜーんぶ撤去されました♪
高浜運河から天王洲にかけてのラインにWCTが含まれていないという根拠が無いですね♪
含まれていて欲しくないと言う、あなたの個人的な思いが根拠ですか♪
首都高で隔てられているからと言うのであれば見当違いですね♪
42階建て140mの超高層マンションの横に、高さ7mの首都高があっても関係ないです♪

[126: 匿名さん]

95-113　を読むとニートの完敗だなｗ

[127: 匿名さん]

はい、首都高に隣接しているタワーマンションに住んでいます。
あ、モノレールもありますよ。

[128: 匿名さん]

首都高の入り口も近くてモノレールもあって、新幹線にも近いし、JR在来線もあるし、
近くから空港リムジンも出ているし、移動には便利ですね♪

[129: 匿名さん]

天王洲からWCTに行こうとするとかならず首都高速の下を歩かないといけないんだよな。

散歩コースとしては使えません。

[130: 匿名]

なに？このこだわり。
首都高ニート？笑

[131: 匿名さん]

たぶん最近まで首都高下で生活してたニートなんじゃないかな？
だから首都高に塞がれた〜とか散歩コースが〜とか
昔の生活を思い出してついつい反応しちゃうとか。

[132: 匿名さん]

新宿中央公園で暮らし、雨が降ると首都高下に避難するネガ
何が緑が少ないだよ、笑わせんな。

[133: 匿名]

孤軍奮闘か・・

[134: 匿名]

現地行って歩いて見りゃすぐ分かるのに。
はっきり言って、緑は感じられませんよ。

駅までの道も殺風景だし。

[135: 匿名さん]

そりゃオタク（新宿中央公園）とは緑っぷりが違いすぎだわな。
そんなに緑好きなら引き続きそこに住んでろって。

[136: 匿名さん]

>>134
109と111へ戻る

[137: 匿名さん]

首都高高架下でジーっとしてりゃ、緑は感じられないわなあ。首都高の下でジーっとしてりゃあねｗ
マンションの敷地内から周辺ぐるっと歩いてみな。

[138: 匿名さん]

1年振りにサイトみたら、
ここまだ売れ残ってるんだ。
完成から3年くらい経ってるよね。

[139: 匿名]

と、首都高横のマンション住民が仰っております。
さすが毎日首都高の下を歩いているだけあって、言葉の重みがちがうね。

[140: 匿名]

まだあるよ。1億2千万円〜だから、お買得。北東角最上階の4億円部屋は、きっと割引でお買得だろね。買える金あれば。

[141: 匿名さん]

首都高横のマンションなんて腐るほどあるんだからさ〜
特異な環境ってことでネガりたいならせめてモノレールにすれば？

[142: 匿名さん]

ここに張り付いてるネガは学習能力ゼロっての売りなんだからしょうがないよ。

[143: 匿名]

首都高横のマンションは数あれど
それを環境がいいと言いきってしまう住民がいるのはwctだけです。

[144: 匿名さん]

せめて日本語で頼む。

[145: 匿名さん]

首都高横だから環境がいいなんてて誰も言ってないでしょ
相変わらず読解力が乏しいね〜

[146: 匿名]

スレの延び具合は辰巳といい勝負だな。
頑張れ‼

[147: 匿名]

スミフはいつまで新築扱いにするつもりなんだろう。

[148: 匿名さん]

新築とか中古とか気にしていないんじゃない？そもそも、最近はシティタワーもパークコートも
プラウドも完成前に完売しようとしていない。優良な物件は、商品在庫として長期で売る戦略。
ここも、4年かけてゆっくりと売ったね。最終期も先月1戸売れていよいよ残り15戸。
ブリーズ最上階の4億円の部屋は誰が買うのか？興味あるな。

[149: 匿名さん]

都内は、いつまで新築として売るつもりなの？？っていうマンションだらけ。残り僅かの
ここだけ取り上げるのは、明らかにバランスを欠いた指摘。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?mid=1311&p_...

[150: 匿名さん]

>>143
少なくとも、山手線内側よりは環境がいいよ。

[151: 匿名さん]

白い壁面がどうも・・

[152: 匿名さん]

完売はほぼ絶望的だし
何れ現地販売事務所は閉鎖するでしょうね。

[153: 匿名さん]

しないでしょ。

[154: 匿名さん]

ここの眺望は言うほど大したことないということがよくわかったので検討対象から外します。
この掲示板を見てて本当によかったです。

[158: 匿名さん]

WCTの眺望は、隣りの第一ホテル東京シーフォートの眺望と同じです。
ショボイ眺望と言われたら、眺望を売りにしている第一ホテル東京シーフォートは立場が無くなります。

[159: 匿名さん]

>>158
第一ホテルの部屋、花火の日は相当前から予約で埋まっている。最上階のバーからの都心の
夜景も素晴らしい。それよりも、さらに北側にあるんだからね。