WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[575: 匿名]

小山は、掘った土を一旦積んであるだけでは？
印は何でしょうね？

[577: 匿名さん]

>>573
想像力豊かだね〜頭おかしくなりすぎてポジレスが営業になっちゃった？
ほかのとこにその労力使ったら仕事見つかるんじゃないかな？

[578: 匿名]

こういうネタこそ住民板でやればいいのに。

なんか常にズレているよね。やる事も、言う事も。

[579: 匿名さん]

このマンション良さげだけど、ちょっと古くなってきた。

次の世代に売り込んでも、さすがに無理だよ＾＾；

[580: 匿名さん]

うんにゃ　無理じゃない。今でも確実に売れている。

[581: 匿名さん]

まあ６ヶ月で１戸
７、８年あれば完売するでしょうね

[582: 匿名]

最近は湾岸以外にもタワマンが建つようになって、かなり苦戦しているらしいね。

[583: 匿名さん]

>>581

販売戸数 16戸（5/16現在）　

　　　　　↓

販売戸数 14戸（7/15現在）


残念ながら月１戸ペースで売れているのだ。あと、１年半で完売だな。
しかし、ずーっと残っていて欲しいが

[584: 匿名さん]

どうしても売れてないことにしたい人達涙目
大丈夫だよあと２〜３年はネガれると思うから笑

[585: 匿名さん]

このマンションの中古が人気なのは、管理費の安さもあると思う。大規模のメリットか、
都内で一番安いんじゃないかな。ちなみに、隣のシーフォートの管理費はWCTの３倍。
もう一点は、駐車場に空きがある事。大抵の大規模マンションは駐車場台数に余裕が
無いので、権利を一旦手放すと戻ってこない＝車を持てない。TTTも検討にいれていたが、
駐車場には２００人くらい行列しているらしい。駐車場は常に５％くらいの空きが出る
ように作って欲しいね。そうでないと、一時引っ越したら車は二度と戻ってこれない。

[587: 匿名]

ここは今は上の方は灼熱地獄なんじゃないの？
寝るにもクーラーを点けないとダメだとか。
それに比べると低層億ションは凄いね！
先ずはこの暑さの中で昼間でもクーラーは要らないし。夜も１時間クーラーを点けたら朝まで快眠ですよ。
緑に囲まれて、カーテンは開けっ放し。
上の階の物音(子供が走ったり椅子から飛び降りたりする音)が遮断されるし。

[588: 匿名]

ここは、駐車場空いてるの？

[589: 匿名さん]

このマンションの良いところ、悪いところ再整理

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[590: 匿名]

電気代けちる億ションってのが笑える。

[592: 匿名さん]

窓の外が一面の緑の港区の低層億ションなんて買えません。けど、興味はあります。
ちなみに、猛暑日でもエアコンかけないですごせるのは、どこの何マンションか
教えてもらえませんか？

[593: 匿名]

別のシティータワーを検討中に営業マンにWCT見せてもらいました。

いくらよいとこら羅列されてもほかの最新MSに比べると色あせている感、覚えました。

内装におもいっきり手を加えたら面白いですね。

[594: 匿名さん]

>>587
日本語？

[595: 匿名さん]

>>593
そりゃそうだ。５年前の物件だもん。逆にそれでも中古もスミフ分も売れているのが
すごいと思わないか？内装について言えば、あなたが検討している最新マンションも
５年たちゃ同じさ。でも、我が家もそろそろフルリフォームしてもいいな。

[596: 匿名]

嘘だから聞いてもムダ。都心の内廊下マンションで7月に窓開けて寝てる家ないよ。

[597: 匿名さん]

>>593
大崎か麻布のシティータワーにすればよいじゃん。それか、予算が9000万～1億くらいあるなら、
WCTの眺望の良い高層の中古90平米を坪300万くらいで買って、1000万くらいかけてフルリノベ
ーションするか。

[599: 匿名さん]

首都高下の住民さんだから灼熱地獄どころの騒ぎじゃなくどうかしちゃったんだろうね。
暑さの話と騒音の話が脈絡もなくリンクしちゃってるし。

[600: 匿名さん]

大規模のメリットで管理費が安いなら何の問題も無い。いいマンションで間違いない。

でも・・・

大規模はオールハッピーなフレームワーク？
住友であればオールハッピーが保証？
10年後も管理費安いの？

分譲数年経過後もデベ管理下のマンションなんてホンとにOK？

[601: 匿名さん]

>>596
そうだよね。内廊下の低層マンションでエアコンかけないでいられるわけが無い。
あっ外廊下でドア開放して暮らすのか！

[602: 匿名さん]

ここはデベ管理下のマンションではないと思うが。。。駐車場も全て管理組合に渡し、
分譲用住戸14戸がスミフ所有なだけ。

[603: 匿名]

管理がデベロッパー子会社って意味だろ？

[604: 匿名さん]

>駐車場も全て管理組合に渡し、
>分譲用住戸14戸がスミフ所有なだけ。

あれ、そうだっけ？
駐車場が空いているのは、みんな車を持つ余裕がないから？

[607: 匿名さん]

駐車場１３４９台／２１００戸だから設置率６４％。このくらいあると、台数的には十分なんだね。
だけど、中型車以下は空きがあって、大型車は順番待ち。うちも、ＢＭＷの７シリーズが
欲しいんだけど、現有は５シリーズまでしか入らない。だから中型保有しながら大型駐車場に並んでいる。

[608: 匿名さん]

ブルーの外観が青空に映える港区シーフロントの超豪華大規模湾岸プロジェクト「ワールドシティタワーズ」
いよいよ○月○日～事前予約説明会開催ってな感じのスレの伸び方だな。２週間で６００レスですか。
どーでもいいけど、このマンションの仮称って「品川シーフロントタワー」だったんだよね。

[609: 匿名さん]

8/1はThe Oceanicが晴海に入港してきます。

[610: 匿名さん]

このマンション、船が好きな人には最高かもね。大型客船やフェリー、自衛艦や米軍艦船、レストランシップ、
水上バス、大型小型クルーザー、屋形船、釣船、消防船、海上保安庁警備艇、水上警察船、ジェットスキー、
その他海の上をいろんな船が行くのを見ているのは楽しい。

[611: 匿名さん]

あれ、駐車場の２台目規制は外れたの？

[612: 匿名さん]

>>611
外れていないよ。２代目はダメ。中型か大型かどっちか。乗り換えを申し込むのは○。

[614: 匿名]

隣の平おき余ってたら借りたいくらいだ。

[615: 匿名]

中古はダブついていないでしょ。ただ、場所や間取りで人気不人気が極端だから、売れていないのはずーっと売れていない。高層だと瞬殺だね。

[617: 匿名さん]

その不人気部屋の住民と仲介がここに張り付いているの？

[619: 匿名]

一連の投稿された写真を見ると、住民が満足しているのが理解できるし、それを認めたく無いお馬鹿な煽りを繰り返している人が哀れに感じる。都心でこれだけリラックスできる周辺の環境に恵まれたマンションはないでしょ。

[620: 匿名]

618とか、何のために投稿しているのか、意味がわからない？？

買い逃した方？？

[622: 匿名]

356からの一連の写真は、このマンションの周辺の環境がよく分かる。住まう場所として、都心でこれだけの場所は、なかなか無いから悪くは無いと思った。大崎wctや品川vタワーなんかは、駅直なので別の意味での良さはあるだろうけど、駅から多少離れていても住宅としてここを選択するのは十分にアリ。

[623: 匿名]

>>621
写真を貼るのは、意味もなく無いこと無いこと落書きのように書きまくる人がいるからじゃ？写真が貼られてから、滅茶苦茶な事実無根の書き込みが無くなったし。人の住む所じゃないとか、酷い誹謗で管理人さんにごっそり削除されたことが、何回もあったような気がするんだが。

[624: 匿名]

削除された投稿は、圧倒的にネガ。事実無根の表現不適切な書き込みは、全て無くなったね。