WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[501: 匿名さん]

そう、こういう運河沿いのテラスレストランもあって、まさに「港」区を
身近に感じられる一番港区らしいところ。

[502: 匿名さん]

念のためＴＹは品川区ね。

ここで湧いてくるネガのレベルの低さと言ったら笑
いいかげん一行レスやめたら？

[505: 匿名さん]

夜のふれあい橋は恋愛ドラマで何度も登場したロケの名所ですね。ロケをやっていると
有名な女優さんも見る事が出来ます。

[506: 匿名]

天王洲一帯は品川区ですよ。港区じゃないし。

[507: 匿名さん]

そうだね。天王洲は港区じゃないけど、WCTは港区。そして、近くにこういう快適空間があるのは良いと思う。

[508: 匿名さん]

プリンセスも禿同

[509: 匿名]

品川までは徒歩20分以上で、かと言って
天王洲と直結している訳でもなし。

中途半端だね。

[510: 匿名]

アーベストの担当者はどうなの？

[511: 匿名さん]

>509
嘘つきは泥棒の始まりと言いますよ。
品川まで男の足なら10分ほど。
モノレールの天王洲駅は隣りのビルです。

[512: 匿名さん]

また１戸減ったね。
しかしまあこのご時世によく売れるもんだ。

[513: 匿名]

男でも15分はかかる。信号待ち入れて計ってみ

[514: 匿名さん]

中途半端なのに売れちゃうんだからビックリだよね〜

まぁ現状残ってるのは相変わらず徒歩何分とかに拘ってる
超超超庶民なネガティブ様方には到底手が届かない夢のような物件でしょうけど（笑）

[515: 匿名さん]

＞No.431 by 匿名さん 2010-07-17 13:31
＞今までは3ヶ月に1戸のペースで売れていたけど
＞今後は高額住戸だけだし、もっと厳しくなるね
＞あと5年。。。。8年？はかかる
＞No.435 by 匿名さん 2010-07-17 13:39
＞↑もう億超えしかないから今のペースで売れ続けることはないよ
＞今のペースで4年。まあ売れたとして8年か賃貸？

販売戸数 16戸（5/16現在）　が今日現在残り14戸。1ヶ月に1戸ずつ売れている。
周辺環境も含めて、ネガの言う事はことごとく覆されるね。どーぜ駅２０分も
ガセネタ。分速８０ｍで公称１３分なんだから、実際の大人の足では、
そんなにかかるわけは無い。

[517: 匿名]

10分でも15分でもいいけど、物件の説明なんてそんなもんだし。
一々『嘘つきは泥棒の始まりと』とかつけたがるポジのメンタリティが引くわ、ここ。なに盗られたわけであるまいに。
鷹揚に構えていれば好印象なのに過敏に反応するのが余裕なく映る。

[518: 匿名さん]

あっそ笑

[519: 匿名さん]

★首都高沿いで排気ガスだらけ、煙突からの煙と悪臭で住めたところじゃない・・・数々の現地写真で覆される
★東京タワーも見えないたいした事のない眺望・・・東側北側の眺望写真で覆される
★サンケイリビングって安い美容院にエステの広告ばっか・・・「Gradito（グラディート）」がここで読めるので覆される
★売り切るのにあと5年。。。。8年？はかかる・・・公式ＨＰの残戸数の減り方で覆される

[520: 匿名]

よく言った。そんなにかかるはずがない・・ってのが当事者意識にかけているが許してやるよ。

[522: 匿名さん]

★港南は港区でも緑化率は最低なんだけどね・・・港区から出ている緑被状況の図で覆される
★駅から２０分はかかる・・・数々の住民の証言により覆される

以前のは
★緑水公園の整備は反対住民のせいで頓挫した・・・工事が着工して覆される
★ネオン広告塔の撤去はいつになるかわからない・・・あっというまに全部撤去されて覆される
★モノレール下の古い店舗が汚い・・・撤去されて覆される

その他挙げればキリが無いねｗ

[523: 匿名さん]

なんだなんだ結局言い負かされた今度は業者になっちゃうのかよ。
どんだけ被害妄想ヒドイんだかw

[524: 匿名さん]

まあ何言ってもバス便マンションだけどね

[525: 匿名さん]

徒歩で品川だけど？
ほんとバスが大好きなんだな。もしかしておまえんちがバスとか？w

[526: 匿名]

523
次の質問に答えよ

緑水公園の中央のフェンスで囲われたエリアに現在ある図形が描かれていますね。それがどんな形かお答えくださいな。

[527: 匿名さん]

ハンターチャンス？

[528: 匿名さん]

ガラスを通して広大なロビーの床に写る青い空と外の運河の青が一体となって
さわやかな空間を演出しています。

[529: 匿名さん]

こんな時期に13分（実際は改札まで18分）も歩くのかよ
どんだけ・・・なんだ。

[530: 匿名]

緑水公園のフェンスで囲われたエリアに現在ある図形が描かれていますね。見えないかな。

[531: 匿名さん]

移動手段に徒歩しか思いつかないって生活が貧相なんだろうね

[532: 匿名さん]

バスか車で駅までなんて嫌でしょ

[533: 匿名さん]

こんなくそ暑いときに駅まで歩くしかないマンションはかわいそうだな。
WCTは涼しいバスに乗って駅前まで快適に移動♪

[534: 匿名さん]

駅まで？？
あー電車通勤か。スマンスマン。。

[535: 匿名さん]

>>532
駅まで歩く方がよっぽど嫌じゃないか？？２０分おきのバス、停留所に止まるバス、
夜９時で終わるバスは困るが、専用シャトルバスが深夜まで巡回ならその方が良い。

[536: 匿名さん]

駅近じゃないバス便マンションの宿命だな　せいぜいバスを待って　港南口からも
歩いてくれよ　かわいそ

[537: 匿名]

解答まだー？

[538: 匿名さん]

しかし、住民の反応いいねーｗ

[539: 匿名さん]

写真見たのですが、432なかなか良い雰囲気ですね。どこら辺にあるのですか？？

[540: 匿名さん]

>>537
ハンターチャンスなのかって聞いてんだろ

[541: 匿名さん]

検討する気もないマンションの掲示板にはりついて、一生懸命ネガし続ける人のモチベーションて何？不思議…

[542: 匿名さん]

男で15分は遅いですね。
10分で着く速さで歩くと、最初の信号を渡ると後は信号が緑でスムーズに進めます。
やってみてください。

[543: 匿名さん]

羽田空港へは隣りのビルの天王洲アイル駅から。
ハブ化したら海外旅行が便利になります。

[544: 匿名]

540
ハンターチャンスだよ。正解なら君の今いるネットカフェと荒らし君の自宅の勉強部屋が両方手にはいるぞ。

[546: 匿名さん]

悪い。540なのだがこの展開がわからん。
聞きたいのは長方形が何個か描かれてるやつのことか？

[547: 匿名]

他に何がある？

[548: 匿名さん]

聞かれてる目的が不明。
ほかにって重機やらいろいろあるじゃん。

[549: 匿名]

ファイナルアンサー？

[550: 匿名さん]

もんた

[552: 匿名さん]

業者？
一昨日（金曜）、家のDWから全農の屋上の納涼会を見ましたけど。

[553: 匿名さん]

業者じゃないだろ
レスのレベルが社会人じゃないだらう

[554: 匿名さん]

↑なぜか文章の最後だけが旧仮名遣いになってますが、
旧仮名遣いなら「ぢゃないだらう」ですよ。

[555: 匿名さん]

ネガさんもネガする事が無くなって、とうとう気がお触れになりました。

[556: 匿名さん]

今日、BreadWorks　に行ってみました。店内でくつろいでいる人がいっぱいいたけど、
半分は外人さんだった。なんか、海外に来たみたいでちょっとおしゃれな雰囲気。
サンドイッチも美味しかったけど、洋梨のタルトがめちゃ美味しかった。
こういう店が近くにあるの良いですね。そのあとボードウオーク通って、マンションの
公開空地も散策しました。公園整備中でしたが、完成したらさらに雰囲気が良くなるん
でしょうね。

[557: 匿名さん]

３５６からの写真を見ていると、住民が何故満足しているのかが
分かる気がする。こういうマンションは２つとないから、中古も
値上がりしているんだね。素直に、すてきな雰囲気のエリアです。

[558: 匿名さん]

このエリアはわんこを飼っている人にとって良いだろうな。

[559: 匿名さん]

緑水公園が完成して、さらに環境が良くなるのが楽しみですね。

[560: 匿名さん]

公園が完成したら
信号まで公園内を散歩しながら行けるということ？

[561: 匿名]

>>561

公園内を好んで通り抜ける方も多いでしょうね。
特にブリーズタワー住民は自転車で公園を通って駐輪場に入れるのがいいですね。

[562: 匿名]

わんこが走り回り
自転車に乗った人も走り抜ける
公園？

[563: 匿名さん]

すでに階段が設置されていて、エントランス部分もフェンスが外せるように準備されているからね、
まるで、マンションの公園のようになるね。

[564: 匿名さん]

>>559
液状化の予想図かと思った。

[565: 匿名さん]

>>564さん
今日も暑いですね、ご自愛のほど。

[566: 匿名さん]

公園完成すると、まっすぐ道路から公園の中を斜めに歩いた方が近くなるね。

[567: 匿名]

それじゃ益々バスを使う人が減ってしまう

[568: 匿名さん]

どーしてもバスの話がしたいんだな笑

[569: 匿名さん]

うちからだとデッキを歩いて公園を抜けて横断歩道。
歩道を渡ると並木の直線道路で品川駅へ
天気の良い朝は気持ち良さそう!!

[570: 匿名さん]

まっすぐ道路の電柱地中化、植樹ももう直ぐ始まるしね。
気分良過ぎて駅まで徒歩８分の記録更新かもだね。

[571: 匿名さん]

ウッドデッキが延長されて、公園も整備されて、電線地中化、植樹と環境が良くなる一方ですね。
天王洲のあたりも良い雰囲気だし、都心にこんな開放感あふれる環境の場所は希少ですね。

[572: 匿名]

小学校、幼稚園、児童館、が新しい建物になり、
も忘れずに。

[573: 匿名]

こんなに毎日頑張って掲示板相手に営業して大変だね。

[574: 匿名さん]

ところで、緑水公園の真ん中に築かれている小山は何かになるんでしょうかね。あと、あの長方形の
印はなに？

[575: 匿名]

小山は、掘った土を一旦積んであるだけでは？
印は何でしょうね？

[577: 匿名さん]

>>573
想像力豊かだね〜頭おかしくなりすぎてポジレスが営業になっちゃった？
ほかのとこにその労力使ったら仕事見つかるんじゃないかな？

[578: 匿名]

こういうネタこそ住民板でやればいいのに。

なんか常にズレているよね。やる事も、言う事も。

[579: 匿名さん]

このマンション良さげだけど、ちょっと古くなってきた。

次の世代に売り込んでも、さすがに無理だよ＾＾；

[580: 匿名さん]

うんにゃ　無理じゃない。今でも確実に売れている。

[581: 匿名さん]

まあ６ヶ月で１戸
７、８年あれば完売するでしょうね

[582: 匿名]

最近は湾岸以外にもタワマンが建つようになって、かなり苦戦しているらしいね。

[583: 匿名さん]

>>581

販売戸数 16戸（5/16現在）　

　　　　　↓

販売戸数 14戸（7/15現在）


残念ながら月１戸ペースで売れているのだ。あと、１年半で完売だな。
しかし、ずーっと残っていて欲しいが

[584: 匿名さん]

どうしても売れてないことにしたい人達涙目
大丈夫だよあと２〜３年はネガれると思うから笑

[585: 匿名さん]

このマンションの中古が人気なのは、管理費の安さもあると思う。大規模のメリットか、
都内で一番安いんじゃないかな。ちなみに、隣のシーフォートの管理費はWCTの３倍。
もう一点は、駐車場に空きがある事。大抵の大規模マンションは駐車場台数に余裕が
無いので、権利を一旦手放すと戻ってこない＝車を持てない。TTTも検討にいれていたが、
駐車場には２００人くらい行列しているらしい。駐車場は常に５％くらいの空きが出る
ように作って欲しいね。そうでないと、一時引っ越したら車は二度と戻ってこれない。

[587: 匿名]

ここは今は上の方は灼熱地獄なんじゃないの？
寝るにもクーラーを点けないとダメだとか。
それに比べると低層億ションは凄いね！
先ずはこの暑さの中で昼間でもクーラーは要らないし。夜も１時間クーラーを点けたら朝まで快眠ですよ。
緑に囲まれて、カーテンは開けっ放し。
上の階の物音(子供が走ったり椅子から飛び降りたりする音)が遮断されるし。

[588: 匿名]

ここは、駐車場空いてるの？

[589: 匿名さん]

このマンションの良いところ、悪いところ再整理

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[590: 匿名]

電気代けちる億ションってのが笑える。

[592: 匿名さん]

窓の外が一面の緑の港区の低層億ションなんて買えません。けど、興味はあります。
ちなみに、猛暑日でもエアコンかけないですごせるのは、どこの何マンションか
教えてもらえませんか？

[593: 匿名]

別のシティータワーを検討中に営業マンにWCT見せてもらいました。

いくらよいとこら羅列されてもほかの最新MSに比べると色あせている感、覚えました。

内装におもいっきり手を加えたら面白いですね。

[594: 匿名さん]

>>587
日本語？

[595: 匿名さん]

>>593
そりゃそうだ。５年前の物件だもん。逆にそれでも中古もスミフ分も売れているのが
すごいと思わないか？内装について言えば、あなたが検討している最新マンションも
５年たちゃ同じさ。でも、我が家もそろそろフルリフォームしてもいいな。

[596: 匿名]

嘘だから聞いてもムダ。都心の内廊下マンションで7月に窓開けて寝てる家ないよ。

[597: 匿名さん]

>>593
大崎か麻布のシティータワーにすればよいじゃん。それか、予算が9000万～1億くらいあるなら、
WCTの眺望の良い高層の中古90平米を坪300万くらいで買って、1000万くらいかけてフルリノベ
ーションするか。

[599: 匿名さん]

首都高下の住民さんだから灼熱地獄どころの騒ぎじゃなくどうかしちゃったんだろうね。
暑さの話と騒音の話が脈絡もなくリンクしちゃってるし。

[600: 匿名さん]

大規模のメリットで管理費が安いなら何の問題も無い。いいマンションで間違いない。

でも・・・

大規模はオールハッピーなフレームワーク？
住友であればオールハッピーが保証？
10年後も管理費安いの？

分譲数年経過後もデベ管理下のマンションなんてホンとにOK？