WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

>>400
かなり以前にライトアップの色は白に変わりました。前の色の方が良かったので、残念です。

[402: 匿名さん]

勝手ながら、この2つのブログはいつも楽しく読ませてもらっています。このあたりの情報満載です。


品川港南口deドットコム

http://ameblo.jp/mitown15/page-2.html#main


【品川駅周辺・天王洲】ブログ

http://ameblo.jp/mitown15/page-2.html#main

[403: 匿名さん]

この辺りの運河の水質は、東京海洋大学（旧水産大学）の協力で年々浄化されきれいになっています。
大学のノウハウを生かして地域と共存するということですね。

[404: 匿名さん]

将来的には、運河でマグロの養殖なんて話も以前あったね。

[405: 匿名さん]

そうですか、まぐろの養殖は初耳です。
カヌー競技や水泳が出来る運河を目指していると聞きました。

[406: 匿名さん]

>>370
タワーマンションからの眺望はすぐに飽きると言うけど、こういうのは飽きないだろうね。
これぞ「開放感」という感じ。ずーっと眺めていたくなるかも。

[407: 匿名さん]

「品川港南口deドットコム 」はこれですね。

http://ksc594.blog41.fc2.com/

[408: 匿名さん]

高浜運河のぼらの群れ。

[409: 匿名]

ここの売れ残りって、いくらくらいなら売れると思います？

[410: 匿名さん]

７０００万だね

[411: 匿名さん]

>>409
売れ残りと言っても、キャンセルの低層7000万から北東角最上階4億まであるんだが。
売り出しの中心は、北東角の最低1億2千万円から。409の書き込みは、本気で質問
しているのではない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[412: 匿名さん]

さすがに、これだけ周辺の写真貼られると、ネガりたくてもネガれないわな。
首都高下で排気ガスだらけで、煙突から煙と臭いで倉庫と工場に囲まれて
人の住むところじゃないとか書いても、ただのアレな人と思われるだけだから。
最初はツッコミどころ満載だったこのマンションも、いまでは羨望のマンション
に変わっちゃった。初期に買った人は一つの賭けだったろうけど、大正解だった
ってことだね。

[413: 匿名さん]

ということで、このスレの6年の長きにわたる、ポジネガの戦いはポジの完全勝利で
終了しました。めでたしめでたし。ってか？笑

[414: 匿名さん]

初期に買った人はいいかもね。
当時より悪くなることはないから。

今更ここを買うバ　カが予想以上に少ないだけで。

[415: 匿名さん]

そだね、埋立地とはいえこれだけ周囲の環境が良くなった港区のマンション、
坪240で再び買えることはもう無いでしょう。

[416: 匿名]

>>414
てか坪３００でも激安だろ。
それも出せない人？

[417: 匿名さん]

違うよ坪300の価値が無いだけだから。
だから、今更ここを買う奴がいないだけ。

[418: 匿名さん]

356-400　見て思ったけど、都心で周囲の写真でこれほどアピれるマンションも
珍しいんじゃないかな。加えて、超豪華棟内共用設備でしょ？
人気が高いのにはやっぱりわけがあったんだね。

[419: 匿名さん]

そりゃあね、都合の悪いところが入らないようにしてあるからね。
現地を良く知っている人は、みな苦笑い。

[420: 匿名さん]

みなって誰だよみなって？キミだけだろ。
だからさ、いい加減にキミのマンションのスンバラシイ眺望写真を貼ってみなよ。
東京タワーが針の先みたいに見えたり。目の前別のマンションで塞がれてるような
写真でも笑わないからさ～（笑）

[421: 匿名さん]

>>411
>答えようが無い質問に、すぐにレスが入っている。
個別の部屋がどうこというより
この立地にいくらまでなら出していいかって事でしょう。

自分は8000万が上限でしょうか。

[422: 匿名]

>>417
中古販売でも売れているし、わずかに残った高額物件も徐々に数が減っている。何を根拠に？
ここが売れちゃうと困る人？？

[423: 匿名]

422はここが売れないと困る人。

[424: 匿名]

単価で言ってくれないと
評価額じゃなくて君の予算になっちゃうよ。
徒歩何分やらバスやら言ってる輩は論外として
品川をどう評価するかでしょうね。
新幹線飛行機をよく利用する自分にとっては300でも安いと思う。

[426: 匿名さん]

品川は、
特急踊り子号で伊豆箱根も便利。
飛行機は、羽田も成田も両方ね。

[427: 匿名さん]

>>423
もう、購入したんで、ご心配いただかなくても。

こんな掲示版で、ネガしたり、ポジしても関係ないのに(o^∀^o)

[428: 物件比較中さん]

今日、品川Ｖタワーでパーティあるみたいだね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7805/res/244

いい機会だしココと見比べてこようかな。

[429: 匿名さん]

>>419
あなたのマンションの周囲の写真、マンションを写真に入れて貼ってみな。
都合の悪い部分を切り取っていいからさ。

[430: 匿名さん]

運河沿いに並ぶゆりかもめ。こういう自然を身近に感じられるのもこのマンション
のよいところ。ここ以外は、鳥は鳥でも黒いカラスばかりだからね。

[431: 匿名さん]

今までは3ヶ月に1戸のペースで売れていたけど
今後は高額住戸だけだし、もっと厳しくなるね
あと5年。。。。8年？はかかる

[432: 匿名さん]

前出のbreadWorksでランチもなかなか良いです。

[433: 匿名さん]

>>431
逆だよ。昨年まで1ヶ月に2-3戸のペース。今は2-3ヶ月に1戸のペース。残り15戸なので完売までは3-4年だろうね。

[434: 匿名さん]

自分は予算的には8000までだったけど、金があるなら坪330でも北東角か東側高層が欲しかった。

[435: 匿名さん]

↑もう億超えしかないから今のペースで売れ続けることはないよ
今のペースで4年。まあ売れたとして8年か賃貸？

[436: 匿名さん]

南側のウッドデッキも中々良い雰囲気です。

[437: 匿名さん]

東側のウッドデッキは、さらに100m延長されて、広さ20000㎡の公園と一体になります。
反対側は、海岸通を渡って天王洲から高浜運河増緑地までずーっと散歩が出来ます。
途中にカフェなんかもあります。

[438: 匿名さん]

隣にあるのが「海洋大学」というのもいいですね。水を身近に感じられるエリアです。

[439: 匿名]

写真は住民板に貼ってきた方がいいんじゃない?
最近住民が掲示板疲れして、質が落ちているから写真で癒してあげて。

[440: 匿名]

だから現地を知っている人は、苦笑いしてるよ。

[441: 匿名さん]

別に苦笑いしないんじゃない？これだけ写真貼れるんだから。周囲の環境極悪だったら、
どこをどう切り取っても絵にならないから写真貼れないでしょ。絵になる景色があるって
ことだけで都心としてはたいしたもんだ。

[442: 匿名]

今の現地、を知らずに
昔の現地の記憶を引きずってる人もいるけどね。

さーて、あとしばらくで16時ですね。

[443: 匿名さん]

現地を知っている＝掲示板情報

ってのが大笑い。

[444: 匿名さん]

３５６からの一連の写真見て正直ちょっと羨ましい。

[445: 匿名さん]

たしかにここを実際に見たのは3年前か
今から検討する人なんて本当にいるの？

[446: 匿名さん]

今からってかこれからの街なんだから検討者なんてたくさんいますよ。
もしかして「築何年の中古物件をですか？」とか言いだすんじゃ・・・

[447: 匿名さん]

>>445
いっぱいいる。現に今日も、知っているスミフ営業さんと検討者、よく見かける
○○住宅土地販売と検討者が見学に来ているのを見た。このマンションでは
週末のいつもの風景。

[448: 匿名さん]

東側の中古、6月21日に掲載されたが瞬殺だった。やっぱり東側は早い。

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

[449: 匿名さん]

築5年の中古物件をですかぁ

[450: 匿名さん]

そう。逐年の中古物件が、しかも分譲より値段が上がっているのに売れている。これがまぎれも無い真実。

[451: 匿名さん]

>449
そんなに新しいのがいいなら毎年買い替えなさい笑
ユニクロマンションとかがお似合いなんじゃないか？

[452: 匿名さん]

No.450 by 匿名さん 2010-07-17 14:44
そう。逐年の中古物件が、しかも分譲より値段が上がっているのに売れている。これがまぎれも無い真実。

あなた言葉の意味わからないで使うのやめたほうがいいよ

[453: 匿名さん]

誤）逐年
正）築5年　

[454: 匿名さん]

私はポジでもネガでもないが、百聞は一見にしかずっていうけど、これだけ周囲の写真
を貼られると、さすがに「周囲は排気ガスや悪臭やドブ川で人の住むところじゃない」
とは書けなくなったみたいだな。

[455: 匿名]

２週間で５００レスか…
築５年経ってどんだけ人気なんだよ（笑）

[456: 匿名]

これまでの写真、そこから以外は撮っちゃダメって感じの所が多いね

[457: 匿名さん]

でも「そこから以外」の「そこ」は結構いっぱいあるんだね。

[458: 匿名さん]

>>455
時間あたりレス数、いまだにマンコミュNo.1？

[459: 匿名]

いや、結構同じ場所だよ。
枚数は多いけどね

[460: 匿名さん]

>>456
ちがうな。マンションって売り出しの際は、パンフレットをCGでかっこよく作っても、
実際建って見ると、どこからどう写真に撮っても絵にならない場合がほとんど。
街中だったり、逆に有明のような空地の真ん中だったり、古いビルが隣接していたり。
絵になるようなマンション全景写真を素人でも取れるマンションなんてなかなか無いよ。

[461: 匿名さん]

>>459

356,357,358,359,366,437　みんな全然違う場所からの撮影と思うが。。

[462: 匿名]

住民が、まさに開放感いっぱいというのがわかるね。

[464: 匿名]

ネタをバラしちゃダメですよ(笑)

[465: 匿名さん]

>>463
>ここはプリンススクェアの貸し切りスレだなw
あーあ
＊＊＊＊＊面白かったのに。

姫たちは今日もモデルルームかな。

[466: 匿名]

あーあ、最高におもしろいスレだったのに、実写真だして、徹底的にやっつけちゃダメだよ。

[467: 匿名]

中古板の
Vタワースレも面白いレスがある。

[468: 匿名さん]

>>441
そだね、みんな写真貼ったら百聞は一見にしかず、一目瞭然。

[469: 匿名さん]

休みの日に、
ひたすら掲示板に写真を投稿し続けなきゃいけないマンションなんか買わなくてよかったよ。

で、何のために写真なんて投稿しているの？
ネガを見返すため？

辛かろうに。

[470: 匿名さん]

↑こういうのを典型的なネガの遠吠えといいます。標本にしてとっておきたい馬鹿丸出しの書き込みです。

[471: 匿名さん]

でも、写真のほとんどの場所が
高速を超えるか、高速の下を歩かないとたどり着けないんだよな。

[472: 匿名さん]

改めてここの地盤に関しての情報をお願いします。
以前、液状化の少ない地域とありましたが、所詮埋め立て地。
客観的な正しい情報を求めています。

[473: 匿名さん]

プリンススクェアー。。。
さすがＷＣＴ！
キワモノマンションだけに取り扱う仲介屋までキワモノが集まってるねぇ

[474: 匿名さん]

WCTは、埋め立てた土地の上に建っているのではなく、３０ｍ下の堅い支持層に建っています。

[475: 匿名]

>所詮埋め立て地
と書く事自体、客観的ではなく主観的に見ている訳だし。

[477: 匿名]

>プリンススクェアー。。。
>さすがＷＣＴ！
>キワモノマンションだけに取り扱う仲介屋>>までキワモノが集まってるねぇ

きわものにいわれたくないなあ
あとプリンセススクエアだろ！

[478: 匿名さん]

プリンセススクエアがキワモノという意味が分からないんだが、やっぱりここに馬鹿なネガを投稿しているのは業界のなかの人？

[481: 匿名さん]

>>470
だって、悔しかったんです。埋立地の周囲の環境が悪い激安マンションが、

実は品川駅までそんなに遠くない場所にあって、

周りの環境が良くなって中古価格が上がって安定しているのが。。。

[482: 匿名さん]

>>479、480

ダイジョウブ？　( ﾟДﾟ)

[486: 匿名さん]

写真貼られたことで、ついにネガする標的がなくなって、中古を扱っている仲介業者を
貶すしかなくなったってわけか。「あーあ」って感じだけど認めたくないって哀れだね。

[489: 匿名さん]

http://files.value-press.com/data/20791_2jkqJatBzK.pdf

株式会社サンケイリビング新聞社（所在地：東京都千代田区、代表取締役社長：内堀眞澄、以下弊社）は、「東京サウスゲート」に働く、暮らすエイジレスな人々に向けたコンシェルジュプレス「Gradito（グラディート）」の創刊（2010年9月）にあたり、2010年7月8日、創刊準備号10万部を発行いたします。

■日本で初めての本格的なコンシェルジュプレス

東京都は平成18年に「東京サウスゲート構想」を発表。品川区・港区周辺を東京の南の玄関口として位置づけ、交通インフラやオフィス環境を整備し、自然環境と共生する21世紀型の再開発を進めていく重点エリアとしました。そして、このエリアは羽田空港国際化、品川駅港南口再開発など、今、東京で最も進化しているエリアとして注目されています。

弊社ではこの「東京サウスゲート」エリアに着目し、この地域で働く人、暮らす人、つまり、この地域を愛するすべての人たちが参加する、今までにない地域密着メディア「Gradito」を発行いたします。

また、最先端の情報発信エリアにふさわしく、地域の企業、サービス機関、生活者の代表が定期的に「サウスゲートコンソーシアム」を開催。相互コミュニケーションを活性化させ、地域キャンペーンやイベントなどを実施していきます。

■地元で活躍するわたせせいぞう氏のイラストが表紙を飾ります

2010年9月の「Gradito」本創刊に向けて、来る7月8日、創刊準備号を10万部で発行いたします。地元・高輪で活躍するわたせせいぞう氏の季節感に富んだイラストが表紙を飾ります。まさに新しいインタラクティブメディアへのチャレンジが始まりました。どうぞ、ご期待ください。

[490: 匿名さん]

敷地内に早く公園が出来るといいね。ますます、住みやすくなりますね。

[491: 匿名]

サンケイリビングって団地ある地域ならどこでも見るよね。安い美容院にエステの広告ばっか。読まないで護美箱行き

[492: 匿名]

491さん
団地住まいなんですね。

[493: 匿名さん]

で？

[494: 匿名]

ウチには入りませんが？
団地向けのフリーペーパーが話題になるのもなんだかな

[495: 匿名さん]

「Gradito（グラディート）」ここで読めるよ。さすがに、安い美容院にエステの広告はないなあ。

http://www.zasshi-online.com/Gradito(%e3%82%b0%e3%83%a9%e3%83%87%e3%82%a3%e3%83%bc%e3%83%88)+%e5%89%b5%e5%88%8a%e6%ba%96%e5%82%99%e5%8f%b7+Vol.0/c=pd/q=gradito1100707_n_n

[497: 匿名さん]

そりゃあ、港区に住めるような人に安いエステや美容院の広告満載のフリーペーパー配っても、誰も読まないから広告にさえならないからね。

[498: 匿名さん]

オーブンルール？？？　

[500: 匿名]

オープンルールでなく、オープンルームの間違いでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[501: 匿名さん]

そう、こういう運河沿いのテラスレストランもあって、まさに「港」区を
身近に感じられる一番港区らしいところ。

[502: 匿名さん]

念のためＴＹは品川区ね。

ここで湧いてくるネガのレベルの低さと言ったら笑
いいかげん一行レスやめたら？

[505: 匿名さん]

夜のふれあい橋は恋愛ドラマで何度も登場したロケの名所ですね。ロケをやっていると
有名な女優さんも見る事が出来ます。

[506: 匿名]

天王洲一帯は品川区ですよ。港区じゃないし。

[507: 匿名さん]

そうだね。天王洲は港区じゃないけど、WCTは港区。そして、近くにこういう快適空間があるのは良いと思う。

[508: 匿名さん]

プリンセスも禿同

[509: 匿名]

品川までは徒歩20分以上で、かと言って
天王洲と直結している訳でもなし。

中途半端だね。

[510: 匿名]

アーベストの担当者はどうなの？

[511: 匿名さん]

>509
嘘つきは泥棒の始まりと言いますよ。
品川まで男の足なら10分ほど。
モノレールの天王洲駅は隣りのビルです。

[512: 匿名さん]

また１戸減ったね。
しかしまあこのご時世によく売れるもんだ。

[513: 匿名]

男でも15分はかかる。信号待ち入れて計ってみ

[514: 匿名さん]

中途半端なのに売れちゃうんだからビックリだよね〜

まぁ現状残ってるのは相変わらず徒歩何分とかに拘ってる
超超超庶民なネガティブ様方には到底手が届かない夢のような物件でしょうけど（笑）

[515: 匿名さん]

＞No.431 by 匿名さん 2010-07-17 13:31
＞今までは3ヶ月に1戸のペースで売れていたけど
＞今後は高額住戸だけだし、もっと厳しくなるね
＞あと5年。。。。8年？はかかる
＞No.435 by 匿名さん 2010-07-17 13:39
＞↑もう億超えしかないから今のペースで売れ続けることはないよ
＞今のペースで4年。まあ売れたとして8年か賃貸？

販売戸数 16戸（5/16現在）　が今日現在残り14戸。1ヶ月に1戸ずつ売れている。
周辺環境も含めて、ネガの言う事はことごとく覆されるね。どーぜ駅２０分も
ガセネタ。分速８０ｍで公称１３分なんだから、実際の大人の足では、
そんなにかかるわけは無い。

[517: 匿名]

10分でも15分でもいいけど、物件の説明なんてそんなもんだし。
一々『嘘つきは泥棒の始まりと』とかつけたがるポジのメンタリティが引くわ、ここ。なに盗られたわけであるまいに。
鷹揚に構えていれば好印象なのに過敏に反応するのが余裕なく映る。

[518: 匿名さん]

あっそ笑

[519: 匿名さん]

★首都高沿いで排気ガスだらけ、煙突からの煙と悪臭で住めたところじゃない・・・数々の現地写真で覆される
★東京タワーも見えないたいした事のない眺望・・・東側北側の眺望写真で覆される
★サンケイリビングって安い美容院にエステの広告ばっか・・・「Gradito（グラディート）」がここで読めるので覆される
★売り切るのにあと5年。。。。8年？はかかる・・・公式ＨＰの残戸数の減り方で覆される

[520: 匿名]

よく言った。そんなにかかるはずがない・・ってのが当事者意識にかけているが許してやるよ。

[522: 匿名さん]

★港南は港区でも緑化率は最低なんだけどね・・・港区から出ている緑被状況の図で覆される
★駅から２０分はかかる・・・数々の住民の証言により覆される

以前のは
★緑水公園の整備は反対住民のせいで頓挫した・・・工事が着工して覆される
★ネオン広告塔の撤去はいつになるかわからない・・・あっというまに全部撤去されて覆される
★モノレール下の古い店舗が汚い・・・撤去されて覆される

その他挙げればキリが無いねｗ

[523: 匿名さん]

なんだなんだ結局言い負かされた今度は業者になっちゃうのかよ。
どんだけ被害妄想ヒドイんだかw

[524: 匿名さん]

まあ何言ってもバス便マンションだけどね

[525: 匿名さん]

徒歩で品川だけど？
ほんとバスが大好きなんだな。もしかしておまえんちがバスとか？w

[526: 匿名]

523
次の質問に答えよ

緑水公園の中央のフェンスで囲われたエリアに現在ある図形が描かれていますね。それがどんな形かお答えくださいな。

[527: 匿名さん]

ハンターチャンス？

[528: 匿名さん]

ガラスを通して広大なロビーの床に写る青い空と外の運河の青が一体となって
さわやかな空間を演出しています。

[529: 匿名さん]

こんな時期に13分（実際は改札まで18分）も歩くのかよ
どんだけ・・・なんだ。

[530: 匿名]

緑水公園のフェンスで囲われたエリアに現在ある図形が描かれていますね。見えないかな。

[531: 匿名さん]

移動手段に徒歩しか思いつかないって生活が貧相なんだろうね

[532: 匿名さん]

バスか車で駅までなんて嫌でしょ

[533: 匿名さん]

こんなくそ暑いときに駅まで歩くしかないマンションはかわいそうだな。
WCTは涼しいバスに乗って駅前まで快適に移動♪

[534: 匿名さん]

駅まで？？
あー電車通勤か。スマンスマン。。

[535: 匿名さん]

>>532
駅まで歩く方がよっぽど嫌じゃないか？？２０分おきのバス、停留所に止まるバス、
夜９時で終わるバスは困るが、専用シャトルバスが深夜まで巡回ならその方が良い。

[536: 匿名さん]

駅近じゃないバス便マンションの宿命だな　せいぜいバスを待って　港南口からも
歩いてくれよ　かわいそ

[537: 匿名]

解答まだー？

[538: 匿名さん]

しかし、住民の反応いいねーｗ

[539: 匿名さん]

写真見たのですが、432なかなか良い雰囲気ですね。どこら辺にあるのですか？？

[540: 匿名さん]

>>537
ハンターチャンスなのかって聞いてんだろ

[541: 匿名さん]

検討する気もないマンションの掲示板にはりついて、一生懸命ネガし続ける人のモチベーションて何？不思議…

[542: 匿名さん]

男で15分は遅いですね。
10分で着く速さで歩くと、最初の信号を渡ると後は信号が緑でスムーズに進めます。
やってみてください。

[543: 匿名さん]

羽田空港へは隣りのビルの天王洲アイル駅から。
ハブ化したら海外旅行が便利になります。

[544: 匿名]

540
ハンターチャンスだよ。正解なら君の今いるネットカフェと荒らし君の自宅の勉強部屋が両方手にはいるぞ。

[546: 匿名さん]

悪い。540なのだがこの展開がわからん。
聞きたいのは長方形が何個か描かれてるやつのことか？

[547: 匿名]

他に何がある？

[548: 匿名さん]

聞かれてる目的が不明。
ほかにって重機やらいろいろあるじゃん。

[549: 匿名]

ファイナルアンサー？

[550: 匿名さん]

もんた

[552: 匿名さん]

業者？
一昨日（金曜）、家のDWから全農の屋上の納涼会を見ましたけど。

[553: 匿名さん]

業者じゃないだろ
レスのレベルが社会人じゃないだらう

[554: 匿名さん]

↑なぜか文章の最後だけが旧仮名遣いになってますが、
旧仮名遣いなら「ぢゃないだらう」ですよ。

[555: 匿名さん]

ネガさんもネガする事が無くなって、とうとう気がお触れになりました。

[556: 匿名さん]

今日、BreadWorks　に行ってみました。店内でくつろいでいる人がいっぱいいたけど、
半分は外人さんだった。なんか、海外に来たみたいでちょっとおしゃれな雰囲気。
サンドイッチも美味しかったけど、洋梨のタルトがめちゃ美味しかった。
こういう店が近くにあるの良いですね。そのあとボードウオーク通って、マンションの
公開空地も散策しました。公園整備中でしたが、完成したらさらに雰囲気が良くなるん
でしょうね。

[557: 匿名さん]

３５６からの写真を見ていると、住民が何故満足しているのかが
分かる気がする。こういうマンションは２つとないから、中古も
値上がりしているんだね。素直に、すてきな雰囲気のエリアです。

[558: 匿名さん]

このエリアはわんこを飼っている人にとって良いだろうな。

[559: 匿名さん]

緑水公園が完成して、さらに環境が良くなるのが楽しみですね。

[560: 匿名さん]

公園が完成したら
信号まで公園内を散歩しながら行けるということ？

[561: 匿名]

>>561

公園内を好んで通り抜ける方も多いでしょうね。
特にブリーズタワー住民は自転車で公園を通って駐輪場に入れるのがいいですね。

[562: 匿名]

わんこが走り回り
自転車に乗った人も走り抜ける
公園？

[563: 匿名さん]

すでに階段が設置されていて、エントランス部分もフェンスが外せるように準備されているからね、
まるで、マンションの公園のようになるね。

[564: 匿名さん]

>>559
液状化の予想図かと思った。

[565: 匿名さん]

>>564さん
今日も暑いですね、ご自愛のほど。

[566: 匿名さん]

公園完成すると、まっすぐ道路から公園の中を斜めに歩いた方が近くなるね。

[567: 匿名]

それじゃ益々バスを使う人が減ってしまう

[568: 匿名さん]

どーしてもバスの話がしたいんだな笑

[569: 匿名さん]

うちからだとデッキを歩いて公園を抜けて横断歩道。
歩道を渡ると並木の直線道路で品川駅へ
天気の良い朝は気持ち良さそう!!

[570: 匿名さん]

まっすぐ道路の電柱地中化、植樹ももう直ぐ始まるしね。
気分良過ぎて駅まで徒歩８分の記録更新かもだね。

[571: 匿名さん]

ウッドデッキが延長されて、公園も整備されて、電線地中化、植樹と環境が良くなる一方ですね。
天王洲のあたりも良い雰囲気だし、都心にこんな開放感あふれる環境の場所は希少ですね。

[572: 匿名]

小学校、幼稚園、児童館、が新しい建物になり、
も忘れずに。

[573: 匿名]

こんなに毎日頑張って掲示板相手に営業して大変だね。

[574: 匿名さん]

ところで、緑水公園の真ん中に築かれている小山は何かになるんでしょうかね。あと、あの長方形の
印はなに？

[575: 匿名]

小山は、掘った土を一旦積んであるだけでは？
印は何でしょうね？

[577: 匿名さん]

>>573
想像力豊かだね〜頭おかしくなりすぎてポジレスが営業になっちゃった？
ほかのとこにその労力使ったら仕事見つかるんじゃないかな？

[578: 匿名]

こういうネタこそ住民板でやればいいのに。

なんか常にズレているよね。やる事も、言う事も。

[579: 匿名さん]

このマンション良さげだけど、ちょっと古くなってきた。

次の世代に売り込んでも、さすがに無理だよ＾＾；

[580: 匿名さん]

うんにゃ　無理じゃない。今でも確実に売れている。

[581: 匿名さん]

まあ６ヶ月で１戸
７、８年あれば完売するでしょうね

[582: 匿名]

最近は湾岸以外にもタワマンが建つようになって、かなり苦戦しているらしいね。

[583: 匿名さん]

>>581

販売戸数 16戸（5/16現在）　

　　　　　↓

販売戸数 14戸（7/15現在）


残念ながら月１戸ペースで売れているのだ。あと、１年半で完売だな。
しかし、ずーっと残っていて欲しいが

[584: 匿名さん]

どうしても売れてないことにしたい人達涙目
大丈夫だよあと２〜３年はネガれると思うから笑

[585: 匿名さん]

このマンションの中古が人気なのは、管理費の安さもあると思う。大規模のメリットか、
都内で一番安いんじゃないかな。ちなみに、隣のシーフォートの管理費はWCTの３倍。
もう一点は、駐車場に空きがある事。大抵の大規模マンションは駐車場台数に余裕が
無いので、権利を一旦手放すと戻ってこない＝車を持てない。TTTも検討にいれていたが、
駐車場には２００人くらい行列しているらしい。駐車場は常に５％くらいの空きが出る
ように作って欲しいね。そうでないと、一時引っ越したら車は二度と戻ってこれない。

[587: 匿名]

ここは今は上の方は灼熱地獄なんじゃないの？
寝るにもクーラーを点けないとダメだとか。
それに比べると低層億ションは凄いね！
先ずはこの暑さの中で昼間でもクーラーは要らないし。夜も１時間クーラーを点けたら朝まで快眠ですよ。
緑に囲まれて、カーテンは開けっ放し。
上の階の物音(子供が走ったり椅子から飛び降りたりする音)が遮断されるし。

[588: 匿名]

ここは、駐車場空いてるの？

[589: 匿名さん]

このマンションの良いところ、悪いところ再整理

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[590: 匿名]

電気代けちる億ションってのが笑える。

[592: 匿名さん]

窓の外が一面の緑の港区の低層億ションなんて買えません。けど、興味はあります。
ちなみに、猛暑日でもエアコンかけないですごせるのは、どこの何マンションか
教えてもらえませんか？

[593: 匿名]

別のシティータワーを検討中に営業マンにWCT見せてもらいました。

いくらよいとこら羅列されてもほかの最新MSに比べると色あせている感、覚えました。

内装におもいっきり手を加えたら面白いですね。

[594: 匿名さん]

>>587
日本語？

[595: 匿名さん]

>>593
そりゃそうだ。５年前の物件だもん。逆にそれでも中古もスミフ分も売れているのが
すごいと思わないか？内装について言えば、あなたが検討している最新マンションも
５年たちゃ同じさ。でも、我が家もそろそろフルリフォームしてもいいな。

[596: 匿名]

嘘だから聞いてもムダ。都心の内廊下マンションで7月に窓開けて寝てる家ないよ。

[597: 匿名さん]

>>593
大崎か麻布のシティータワーにすればよいじゃん。それか、予算が9000万～1億くらいあるなら、
WCTの眺望の良い高層の中古90平米を坪300万くらいで買って、1000万くらいかけてフルリノベ
ーションするか。

[599: 匿名さん]

首都高下の住民さんだから灼熱地獄どころの騒ぎじゃなくどうかしちゃったんだろうね。
暑さの話と騒音の話が脈絡もなくリンクしちゃってるし。

[600: 匿名さん]

大規模のメリットで管理費が安いなら何の問題も無い。いいマンションで間違いない。

でも・・・

大規模はオールハッピーなフレームワーク？
住友であればオールハッピーが保証？
10年後も管理費安いの？

分譲数年経過後もデベ管理下のマンションなんてホンとにOK？