WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: 匿名]

スカイウォーク経由しても似たようなものだと思うが。
気休め程度。

[352: 匿名さん]

駅直結のマンションの通路だってどこでも同じようなものだと思うけれど

Vタワーだって朝夕人の波に逆行するのは大変だからね。

[353: 匿名さん]

シーフォートからWCTまでは、海洋大学の桟橋や練習船、そしれWCTが見えるから、それほど悪くない。

[354: 匿名さん]

そのようなルートがあったのですか。今度通ってみます。

[355: 匿名]

うん、ここのマンションから品川駅や天王洲駅までの歩行経路は気持ちいいと思うよ。運河や海洋大学の緑や海からの風が入るし。都心や山手線沿線のマンションは、歩道と車道が分離されてない所も多い。

[356: 匿名さん]

検討者のために、サゲたまま、この周辺の参考画像を貼っておきますね。

[357: 匿名さん]

南側からのショット

[358: 匿名さん]

散歩に最適なながーいボードウオーク。道を渡って、天王洲から高浜運河沿いまでずーと続きます。

[359: 匿名さん]

天王洲まで来て振り返るとこんな感じ。

[360: 匿名]

高速側の写真は?

[361: 匿名さん]

目の前に小型クルーザーや屋形船も通ります。

[362: 匿名さん]

ドラマの定番ロケ地　ふれあい橋には、この春、パン屋さんが開店しました。

[363: 匿名]

358と359は高浜運河なのでWCTとは関係ないね。
地元民も見ているので嘘はバレちゃうよ。

[364: 匿名さん]

今、隣に整備中の公園の完成予想図です。

[365: 匿名さん]

こうやって桜が植えられるかどうか分かりませんが、そうなるといいですね。

[366: 匿名さん]

ちょっと画質悪いですが、”関係ない高浜運河”からのショットです。

[367: 匿名さん]

TYハーバーは最近、休日に来る人がさらに増えました。

[368: 匿名さん]

単に遠景でWCTが入っている写真ばかりだね。

[369: 匿名さん]

ちなみに空撮すると、こんな感じ（シミュレーション）。ネガさんよりどころの、
首都高下が、たしかに下のほうにありますね。

[370: 匿名さん]

では、室内からの話題の東側眺望を。室内から水平線に上る初日の出も拝めます。

[371: 匿名]

さあ、ここからWCT万歳の書き込みが大量に書き込まれます！

[372: 匿名さん]

もういっちょ、話題の北東角部屋。これCGじゃなくて実写です。1億2千万～。まだ残ってます。

[373: 匿名]

売れ残ってるのは1億の価値はないってことなんですよね？

[374: 匿名さん]

高層から、マンション敷地内の夜景。これも実写です。

[375: 匿名さん]

さらに開発が進んで、将来こんな風になったら最高ですけど、これはさすがに無理でしょう。

[376: 匿名さん]

>>363
358は高浜運河じゃなくて京浜運河。地元民じゃないのバレましたね。ちなみに関係ないどころか
マンションの敷地内の散歩道です。

[377: 匿名さん]

最近出来たパン屋さん。BreadWorks。TYハーバーの手前にあります。テイクアウトも
イートインもできます。

[378: 匿名さん]

夜、晴海埠頭を出航して外国へ旅立つ外航客船がお台場前を通過するところです。東側だと
こんな景色をリビングのソファから眺める事も出来ます。

[379: 匿名さん]

都心方面が好きなら、北側高層からは東京タワーが結構綺麗に見えます。ちいさーくしか見えないと
いう書き込みがちょっと前にありましたっけ。

[380: 匿名さん]

天王洲アイルは詳しくないもので。359,362,366はどこからの撮影か教えて頂けませんでしょうか？

モノレールの天王洲アイル駅の西側に、天王洲ファーストタワーがあるのですが、そのすぐ北側からの撮影に見えますが。そこが遊歩道になっているのでしょうか？

ふれあい橋はどこら辺でしょうか？東京海洋大学のすぐ南西の橋？？

[381: 匿名さん]

>>376
>358は高浜運河じゃなくて京浜運河。地元民じゃないのバレましたね。
って事は↓が虚実だって事だね。大体WCT前のボードウォーク長くないし

>>358
>散歩に最適なながーいボードウオーク。道を渡って、天王洲から高浜運河沿いまでずーと続きます。

[382: 匿名さん]

まあ、好みですから、こんなの(ﾟ⊿ﾟ)ｲﾗﾈって人はいるでしょうけど、それなら
スルーして、見に来たり書き込んだり貶したりしなきゃいいだけだと思います。

少なくとも、排気ガスもうもうで、陰鬱な、緑の全く無い、倉庫と工場に囲まれた、
くさい臭いのする街じゃないということは賢明な皆さんなら分かるでしょう。

あっそうそう、スターゼンの看板が長い間ネガの標的の主役でしたが、綺麗さっぱり
なくなりました。もうすぐ、花火大会です。

[383: 匿名]

正直くやしい…

[384: 匿名さん]

>>382
>くさい臭いのする街じゃないということは賢明な皆さんなら分かるでしょう。

お気に入りの写真をたくさん貼って悦に入っているところ水を差して申し訳ないのだが

賢明な人は「そんな素晴らしいマンションが何故何年も売れ残っている」か
裏があるのではと？考える訳だ。

さあ、あなたも考えてみようか。

[385: 匿名]

ひとりで考えてれば？

[386: 匿名さん]

>>380さん
地図張ります。天気の良い休日は、どこからとも無く人が集まって、のんびり散歩したり、
運河沿いのカフェでランチしたり、ジョギングしたり、思い思いに楽しんでますよ。
運河には、海鳥が浮かんでたり、ジェットスキーが通過したり、小型クルーザーが往来
したりして、かなりリラックスした空間です。

[387: 匿名さん]

>>386
WCTのボードウォークとは全く関係ない事がわかりました。
どうもありがとう。

[388: 匿名さん]

380です。386さん有難うございます。いい感じですね。
週末にでも出かけてこようと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[389: 匿名さん]

水を見ると怖くてな。。。。泳げないからかな。

底が見えないと怖くて立ってられない。

[390: 匿名さん]

>>388さん
レスありがとうございます。前に友達に紹介するために作った、おすすめ散歩コース
貼っときます。赤い線の部分がボードウオークです。私は、わんこと毎日このコースを
一周します。だいたい、一周２ｋｍちょっとのちょうどよい距離です。

[391: 匿名さん]

新港南橋まで足を伸ばせば、テトラポットの上で休むかるがもの親子や羽を広げて乾かしている海鵜がみられますよ。シーバスも大量にいます。くらげの発生は不気味ですが、意外と自然が楽しめます。

[392: 匿名]

単に残っている物件の価格が高いだけのことだろ。
分譲初期のアクアタワーを始め、購入した住民の満足度は極めて高いんだけどね！

オレから見たらスミフがWCTを売り切ってしまうのが惜しくて、わざと高い値段をつけて
売り惜しみしているとしか思えないんだけど。
WCTはスミフのフラッグシップマンション、広告塔の位置づけなのだろう。

2090戸のうちの1％にも満たない18戸を売れ残りマンションと騒ぎたてるのは
かなり恥ずかしい発言だと思うが、ネガ君どうだい？

[393: 匿名]

>>390

散歩なら東品川海上公園もお勧めですよ！

[394: 匿名さん]

390さんに補足。地図の真ん中にある東京海洋大付属水産資料館、散歩がてら
冷やかしに見に行ったけど、結構面白かった。これもおすすめ。

http://www.s.kaiyodai.ac.jp/museum/public_html/

[395: 匿名さん]

>>390の地図を見て分かるように
港南は首都高の西側がいい感じ。

首都高を挟んで雰囲気がかなり違う。

[396: 匿名さん]

>>393
そうですね。JALビル前通り過ぎて右側の公園もなかなか隠れた穴場です。
ここもドラマのロケ、よくやりますね。まあ、このあたりは都心に近いのに
ごちゃごちゃしていなくて、開放感があるリラックスできるエリアだという
ことが"賢明な方"にはお分かりになるでしょう。

周りに繁華街や人通りの多いおしゃれな店がいっぱいある街が良い、駅近が
一番と言う考え方も、もちろん全く否定しません。けど、自分の家の周りには
そういうのじゃないものを求める人も多いと言うことです。

[397: 匿名さん]

とりあえずご苦労様。
あなたも色々と大変ですね。

[398: 匿名さん]

>>391
きっと、この夫婦の子供たちですね　笑

[399: 匿名さん]

>>391
新港南橋付近。以前ドブ川とかいう心無い書き込みもありましたが水も綺麗です。

[400: 匿名さん]

海岸通り沿いで、夜に青くライトアップされる雲鷹丸。知らない人は「えっ？」
と一瞬びっくりします。海岸通りから良く見えます。

[401: 匿名さん]

>>400
かなり以前にライトアップの色は白に変わりました。前の色の方が良かったので、残念です。

[402: 匿名さん]

勝手ながら、この2つのブログはいつも楽しく読ませてもらっています。このあたりの情報満載です。


品川港南口deドットコム

http://ameblo.jp/mitown15/page-2.html#main


【品川駅周辺・天王洲】ブログ

http://ameblo.jp/mitown15/page-2.html#main

[403: 匿名さん]

この辺りの運河の水質は、東京海洋大学（旧水産大学）の協力で年々浄化されきれいになっています。
大学のノウハウを生かして地域と共存するということですね。

[404: 匿名さん]

将来的には、運河でマグロの養殖なんて話も以前あったね。

[405: 匿名さん]

そうですか、まぐろの養殖は初耳です。
カヌー競技や水泳が出来る運河を目指していると聞きました。

[406: 匿名さん]

>>370
タワーマンションからの眺望はすぐに飽きると言うけど、こういうのは飽きないだろうね。
これぞ「開放感」という感じ。ずーっと眺めていたくなるかも。

[407: 匿名さん]

「品川港南口deドットコム 」はこれですね。

http://ksc594.blog41.fc2.com/

[408: 匿名さん]

高浜運河のぼらの群れ。

[409: 匿名]

ここの売れ残りって、いくらくらいなら売れると思います？

[410: 匿名さん]

７０００万だね

[411: 匿名さん]

>>409
売れ残りと言っても、キャンセルの低層7000万から北東角最上階4億まであるんだが。
売り出しの中心は、北東角の最低1億2千万円から。409の書き込みは、本気で質問
しているのではない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[412: 匿名さん]

さすがに、これだけ周辺の写真貼られると、ネガりたくてもネガれないわな。
首都高下で排気ガスだらけで、煙突から煙と臭いで倉庫と工場に囲まれて
人の住むところじゃないとか書いても、ただのアレな人と思われるだけだから。
最初はツッコミどころ満載だったこのマンションも、いまでは羨望のマンション
に変わっちゃった。初期に買った人は一つの賭けだったろうけど、大正解だった
ってことだね。

[413: 匿名さん]

ということで、このスレの6年の長きにわたる、ポジネガの戦いはポジの完全勝利で
終了しました。めでたしめでたし。ってか？笑

[414: 匿名さん]

初期に買った人はいいかもね。
当時より悪くなることはないから。

今更ここを買うバ　カが予想以上に少ないだけで。

[415: 匿名さん]

そだね、埋立地とはいえこれだけ周囲の環境が良くなった港区のマンション、
坪240で再び買えることはもう無いでしょう。

[416: 匿名]

>>414
てか坪３００でも激安だろ。
それも出せない人？

[417: 匿名さん]

違うよ坪300の価値が無いだけだから。
だから、今更ここを買う奴がいないだけ。

[418: 匿名さん]

356-400　見て思ったけど、都心で周囲の写真でこれほどアピれるマンションも
珍しいんじゃないかな。加えて、超豪華棟内共用設備でしょ？
人気が高いのにはやっぱりわけがあったんだね。

[419: 匿名さん]

そりゃあね、都合の悪いところが入らないようにしてあるからね。
現地を良く知っている人は、みな苦笑い。

[420: 匿名さん]

みなって誰だよみなって？キミだけだろ。
だからさ、いい加減にキミのマンションのスンバラシイ眺望写真を貼ってみなよ。
東京タワーが針の先みたいに見えたり。目の前別のマンションで塞がれてるような
写真でも笑わないからさ～（笑）

[421: 匿名さん]

>>411
>答えようが無い質問に、すぐにレスが入っている。
個別の部屋がどうこというより
この立地にいくらまでなら出していいかって事でしょう。

自分は8000万が上限でしょうか。

[422: 匿名]

>>417
中古販売でも売れているし、わずかに残った高額物件も徐々に数が減っている。何を根拠に？
ここが売れちゃうと困る人？？

[423: 匿名]

422はここが売れないと困る人。

[424: 匿名]

単価で言ってくれないと
評価額じゃなくて君の予算になっちゃうよ。
徒歩何分やらバスやら言ってる輩は論外として
品川をどう評価するかでしょうね。
新幹線飛行機をよく利用する自分にとっては300でも安いと思う。

[426: 匿名さん]

品川は、
特急踊り子号で伊豆箱根も便利。
飛行機は、羽田も成田も両方ね。

[427: 匿名さん]

>>423
もう、購入したんで、ご心配いただかなくても。

こんな掲示版で、ネガしたり、ポジしても関係ないのに(o^∀^o)

[428: 物件比較中さん]

今日、品川Ｖタワーでパーティあるみたいだね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7805/res/244

いい機会だしココと見比べてこようかな。

[429: 匿名さん]

>>419
あなたのマンションの周囲の写真、マンションを写真に入れて貼ってみな。
都合の悪い部分を切り取っていいからさ。

[430: 匿名さん]

運河沿いに並ぶゆりかもめ。こういう自然を身近に感じられるのもこのマンション
のよいところ。ここ以外は、鳥は鳥でも黒いカラスばかりだからね。

[431: 匿名さん]

今までは3ヶ月に1戸のペースで売れていたけど
今後は高額住戸だけだし、もっと厳しくなるね
あと5年。。。。8年？はかかる

[432: 匿名さん]

前出のbreadWorksでランチもなかなか良いです。

[433: 匿名さん]

>>431
逆だよ。昨年まで1ヶ月に2-3戸のペース。今は2-3ヶ月に1戸のペース。残り15戸なので完売までは3-4年だろうね。

[434: 匿名さん]

自分は予算的には8000までだったけど、金があるなら坪330でも北東角か東側高層が欲しかった。

[435: 匿名さん]

↑もう億超えしかないから今のペースで売れ続けることはないよ
今のペースで4年。まあ売れたとして8年か賃貸？

[436: 匿名さん]

南側のウッドデッキも中々良い雰囲気です。

[437: 匿名さん]

東側のウッドデッキは、さらに100m延長されて、広さ20000㎡の公園と一体になります。
反対側は、海岸通を渡って天王洲から高浜運河増緑地までずーっと散歩が出来ます。
途中にカフェなんかもあります。

[438: 匿名さん]

隣にあるのが「海洋大学」というのもいいですね。水を身近に感じられるエリアです。

[439: 匿名]

写真は住民板に貼ってきた方がいいんじゃない?
最近住民が掲示板疲れして、質が落ちているから写真で癒してあげて。

[440: 匿名]

だから現地を知っている人は、苦笑いしてるよ。

[441: 匿名さん]

別に苦笑いしないんじゃない？これだけ写真貼れるんだから。周囲の環境極悪だったら、
どこをどう切り取っても絵にならないから写真貼れないでしょ。絵になる景色があるって
ことだけで都心としてはたいしたもんだ。

[442: 匿名]

今の現地、を知らずに
昔の現地の記憶を引きずってる人もいるけどね。

さーて、あとしばらくで16時ですね。

[443: 匿名さん]

現地を知っている＝掲示板情報

ってのが大笑い。

[444: 匿名さん]

３５６からの一連の写真見て正直ちょっと羨ましい。

[445: 匿名さん]

たしかにここを実際に見たのは3年前か
今から検討する人なんて本当にいるの？

[446: 匿名さん]

今からってかこれからの街なんだから検討者なんてたくさんいますよ。
もしかして「築何年の中古物件をですか？」とか言いだすんじゃ・・・

[447: 匿名さん]

>>445
いっぱいいる。現に今日も、知っているスミフ営業さんと検討者、よく見かける
○○住宅土地販売と検討者が見学に来ているのを見た。このマンションでは
週末のいつもの風景。

[448: 匿名さん]

東側の中古、6月21日に掲載されたが瞬殺だった。やっぱり東側は早い。

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

[449: 匿名さん]

築5年の中古物件をですかぁ

[450: 匿名さん]

そう。逐年の中古物件が、しかも分譲より値段が上がっているのに売れている。これがまぎれも無い真実。