WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[3: 匿名さん]

>>1
駅距離議論で敗北すると、また欠点挙げ連ねですか。

全国マンション人気ランキング10位維持へのご協力感謝いたします。

[4: 匿名]

＞マルエツのカートを自宅まで平気で持ち帰る
いつ見たんですか？
＞ジムのマシンはよく故障して使えないし、土足・長時間マシンを占有している人が多い。
いつ見たんですか？
＞出会い系パーティや、若者が多く集まり深夜まで大騒ぎ
いつ見たんですか？
＞最低限のマナーも守れない人が多く、当たり前のことに対する注意の張り紙が多数ある
いつ見たんですか？
＞一階のホールは夕方ともなると子供たちの遊び場＆占拠される
いつ見たんですか？
＞犬のおしっこで建物の劣化が激しい（平気でさせる人が多い）
いつ見たんですか？
＞中の上くらいの年収の人が多いと思われるが、自意識過剰で傲慢な人が多い。
いつ見たんですか？

要はここに毎日通ってるストーカーってことか笑

[5: 匿名]

全国マンション人気ランキング、先々週10位、先週の9位から 第8位に上昇！ネガ様様ですねー♡

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

[6: 匿名]

http://mansion-db.com/kanto/13/ranking/

価格コムでは、第7位だねー。完成後、4年もたつのに信じられません。

[7: 匿名]

ここの保育園って、まだ空きがあるんですか？保育は何時までですか？入園できるなら、大きなプラスポイントなんですけど。

[8: 匿名]

あと、品川駅朝8時発の新幹線に乗るためには、バス利用で何時に家を出れば良いですか？駅8分程度が本当なら、7:40で余裕かなと思うんですが。新幹線出張が多いので、もしもその位で着けるなら最高です。いまは、7時前には家を出ていますから。

[9: 匿名さん]

玄関からバス乗り場までエレベーター待ち含めて5分弱
バス5～10分（信号待ちで結構変わります）
バス降車場所から新幹線ホームまで5分
合計15～20分でしょうか。

万全を期するなら、35分に家を出て40分のバスに乗れば良さそうです。
他の方の意見も参考にしてみて下さい。

[10: 新幹線]

携帯から切符の予約できて、そのまま携帯タッチで改札を通過できる、
モバイルEX-ICの利用が前提なら、新幹線発車の15分前発のバスでまずOKですよ。
新幹線改札は近いですし、朝の混雑で多少バスの発車がグズっても、まず行けます。
大事をとるなら20分前バスですが、逆にホームで少し待ちますよ。
あとは、ご自身のライフスタイルと性格次第。絶対に遅刻できない出張先だ、とか、余裕ありめで動かないと気持ち悪いとかだと、やっぱり20分前。

[11: 匿名さん]

徒歩だと20分～25分です。
信号にかからなければもう少し早いですが。

25分みておけば乗り遅れる事はないと思います。

[12: 匿名さん]

最近、近くを歩いたが、モノレールからの汚物がかなり多いようで、住民通路上の透明パネルが汚れてたよ。

やはり、潤滑油とか汚物が落ちるんだね。

ちょっと、こういうところには住めないと思いました。

[13: 匿名さん]

モノレールの連結部で用を足す人とかいるんでしょうか？
外人とか「ＷＣ」Ｔで勘違いするのかな？

[14: 匿名さん]

ここを絶賛する住民が多いようですが、狭い土地に４？棟も建ってるから、お見合い部屋が多いのでは？

[15: 匿名]

9、10さん、ありがとうございました。候補物件として検討したいと思います！

11さん、私は15分はかかるかな？と思っていたけど、徒歩でも20〜25分はあり得ないことは分かります。いい加減なことは止めてください。

12さん、モノレールからの汚物のあとなんて、何もありませんでしたよ。だいたい、タイヤ走行だから、オイルなんか降ってこないでしょ？

14さん、お見合いがあるのかどうか知りませんが、私の場合は検討している中古物件は、数キロ先まで見渡せる眺望抜群の部屋ですから、関係ありませんでしたよ。

[16: 匿名]

まあ、このマンションは、設計段階でお見合いを極力避けるように設計されているからね。中庭向きの一部の部屋を除いて、気になるお見合いはないよね。

[17: 匿名さん]

>お見合い部屋が多いのでは？
アクアタワー(A棟)、ブリーズタワー(B棟)、キャピタルタワー(C棟)の三棟が地下でつながっていますが、DW同士が直接向き合うことのない様、各棟の配置をずらしたり、建物にくぼみをつけるなどしています。また一部の出窓には角度をつけるなど工夫してあるため、見合いの視線を気にする必要のある部屋は、それほど多くないでしょう。

また、現在未入居物件として販売中の物件は眺望の良い部屋が多いようですので、見合いの心配は少ないと思われます。

実際に現地で検討されているお部屋を確認されるとよくわかると思いますよ。

[18: 匿名さん]

登記上は一棟です。

[19: 新幹線]

>8 さん

10です。11さんは、ドアtoホームでおっしゃっているのだと
思いますよ。
自宅から敷地の端まで5分とホームで少し余裕を持つ時間を
計算に入れられているのだと思います。
「駅まで何分かかるか」ではなく「自宅を何分前に出るように
しておけば余裕をもって動けるか」という観点で
書かれていると思いますよ。

[20: 匿名さん]

>>15
>11さん、私は15分はかかるかな？と思っていたけど、徒歩でも20〜25分はあり得ないことは分かります。いい加減>なことは止めてください。

玄関からマンション出るまでエレベーター待ち含めて5分弱
駅入り口まで13～15分（信号待ち含む）
駅入り口から新幹線ホームまで3分

で、大体20分～25分です。

逆に言うと、バスで時間がかかった時は徒歩とあまり時間がかわらなくなります。

どこがいい加減なのでしょう？
バスで20分は納得されているのに、徒歩の20分はいい加減な数字だと言われる根拠は？

[21: 匿名さん]

私の場合、20～25分あれば品川まで歩いて目的の電車に乗れます。
人によって違うのであり得ないと決めつけるのは良くない。
散歩ならゆっくり歩きますが、電車に乗る時はかなり早歩きになるので、15分以内で品川駅は普通です。

[22: 匿名さん]

>>20
いいんじゃないの、余裕を考えても、家を出て２０～２５分後には新幹線に乗車できているって
ことなんだから。
品川駅アクセスのマンション以外ではありえない快適さ！

[23: 匿名]

何分とか五月蝿すぎなので各自歩いて確認してください。

以上、徒歩ネタ終了。

[24: 匿名さん]

出張は確かに楽だな。カミサンが車で駅まで送ってくれるし。

[25: 匿名]

どうせ２年もすれば眺望は飽きが来るからね。
そんなにタワマンに住みたいなら賃貸で借りてからだね。
今は沢山のタワマンの賃貸が出ているし競争で家賃も安いからね。
２年間の家賃分なんてタワマン買う時に割り引いて元が取れるし。
先ずは借りてから、終の棲家に成るかどうかで決めたらいい。
これから先はタワマンを買っても次に売る事は難しくなるし。

[26: 匿名さん]

>どうせ２年もすれば眺望は飽きが来るからね。
DWを知らない方はそういいますね。でもリビングのドアを開けたときに全面に広がる夜景は4年経っても飽きが来ませんよ。

>先ずは借りてから、終の棲家に成るかどうかで決めたらいい。
高い買い物ですから慌てて買う必要はないでしょう。確かにゆっくり検討して納得してからでも遅くないでしょう。

[27: 匿名さん]

そう思って2年前に賃貸で借りていた人がいたとしたら、
その人は元とれていませんよ。
2年後だと住宅ローン減税の優遇幅も少なくなるでしょ。

[28: 匿名さん]

>どうせ２年もすれば眺望は飽きが来るからね。
経験談かね。眺望によるよ。窓から見えるのが好きな風景かどうかだよ。
＞そんなにタワマンに住みたいなら賃貸で借りてからだね。
25坪で坪1.2万でも30万／月だが
＞２年間の家賃分なんてタワマン買う時に割り引いて元が取れるし。
へぇ、2年分＋礼金・仲介手数料で26ヶ月分で780万だが
坪260万でも6500万円。坪単価で３１万も引いてくれるのかね。
＞先ずは借りてから、終の棲家に成るかどうかで決めたらいい。
マンションなんて間取りや立地や階数や位置で千差万別
同じものは二つとない。
＞これから先はタワマンを買っても次に売る事は難しくなるし。
売れなきゃ貸したらいいんだよ。それに今は中古品薄。
みんな売らずに貸してるし。

[29: 匿名]

私は、8時の新幹線なら7:45のバスに乗ります。7:52分には駅に着いて、余裕で新幹線に乗れます。家のドアを出るのは7:40ですね。
ちなみに、新幹線は港南口なので歩いても間に合いますよ。そんなに急がなくても7:55にはホームにいます。25分は明らかに大袈裟ですね。

[30: 匿名さん]

うちはカミサンが車で送ってくれます。早めについて本屋によったりサンドイッチ買ったりするから。

[31: 匿名さん]

以上、

WCT住民による

「私は玄関から新幹線ホームまで○分で行ける！」

アピール合戦でした。

ぱちぱちぱち。

[32: 匿名さん]

ひょっとして大崎物件の方が品川駅利用に便利って事？？

[33: 匿名]

タワマンの賃貸で検索したら2000件以上出てきた。
http://www.living-angel.com/c1a_13/?ad%5B%5D=13103&pcl=&pcu=&a...
これじゃ買って貸そうなんて考え無い方が良いね！
これからも次々とタワマンは供給されるからね。

[39: 匿名さん]

ここは億超える物件もあるから資産だけで生活してる人もいる。
自営の人や在宅勤務とか仕事の形態もいくらでもある。
いつの時代の話をしてるんだね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩15分の代わりに、専用バスがあるんです
好きなほう選べるんです、どうだ凄いだろう！って言われてもなぁ。

どっちも嫌なんですけどね。

ここでバス自慢している住民は初期分譲で安かったからバスで妥協出来るんですかね。

[45: 匿名さん]

そうですよ。いまや当時の坪単価だと豊洲はおろか有明すら買えないですからねぇ
世帯年収９００万の我が家でもこのマンションに住めるたのはラッキーでした。

[46: 匿名さん]

それなら毎朝15分歩こうが、バスに乗ろうが我慢できますね！

[47: 匿名さん]

またバスの話ですか。徒歩もバスもどっちも嫌という人が
なぜこちらのマンション検討板にいるのでしょうか？
ここは少し駅から離れていても、圧倒的な共用施設に惹かれて住んでいる人が多いのではないでしょうか。
駅から離れているといっても天王洲アイルから近いですし、意外と便利ですよ。

[48: 匿名さん]

徒歩もバスも嫌でしたが、安かったから納得です。

ただ、中古は安くはないので
中古を考えられている方は良く考えた方がいいですね。

[49: 匿名さん]

そういう意図でネガしていたのですか。よく分かりました。
夜中までお疲れ様です。体に気をつけて頑張ってください。

[50: 匿名]

どーでもいいですが、新幹線に20分で間違いなさそうですね。

[51: 匿名さん]

東海道新幹線に品川から乗ると、
折角窓側の指定席を取って邪魔されず仕事も片付けてと思っているのに、
大抵通路側の番号を持っている奴が窓側に座っていやがる。

そんな奴に限ってメタボ寸前か巨体の輩で、
体温が高いせいか俺様の席を加熱して居やがる。

そんな訳でどうせタクシー代は同じだから、
始発の東京駅から乗るようにしている。
何度か急な出張内容関連の連絡があっても、
ゆとりを持って予定の「のぞみ」に乗れた。（品川乗車で）

グリーン車の座席配列は、２通路にして１＋２（独立）＋１とかにしてほしいな。
最近飛行機のビジネスクラスに増えている、斜め配置の独立構造のシートも望ましい。
東北新幹線に今度登場する特別席には期待だ。

[60: サラリーマンさん]

５年以上たって、売れ残っているマンションより、トレンド追っていこうよ！
今は、有明か、城北のスカイツリーだね。
スカイツリーが綺麗に見える所なら、まだ安いから、今のうち！！
ここはレインボービューで人気があったから、今度はスカイツリービューのマンション！
いまさら、旧東京タワーは無いな。

[61: 匿名さん]

スカイツリーなんてどこからでも見えるけど？
それ以前に江東区とか墨田区とか勘弁すぎ。

[62: 匿名さん]

トレンド？？

好きなだけ追って行っていいから、二度と戻ってくるなよ（笑）

[63: 匿名さん]

とれんでぃドラマの見過ぎだな。
昭和かよ？笑

[65: 匿名さん]

>えっ？５年も経って、まだ売れ残ってるんですか？
５年も経っても、今日現在
全国マンションランキング10位
http://mansion-db.com/ranking/
東京都のマンションランキング7位
http://mansion-db.com/kanto/13/ranking/
だからね。

[66: 契約済みさん]

WCTのメゾネットに入居予定です。
LDのカーテンをどうやって設置しようか悩んでいます。
カーテンボックスは上に１つだけです。
メゾネットにお住まいの方、経験談、良い業者さん等ご存じでしたら、ご教授願います。

[67: 匿名さん]

最近長期金利が低下しています。
こちらの物件はフラット35Sが使えるので、
10年間金利1%優遇です。

1～10年目の金利：1.3%
11年目以降の金利：2.3%

固定では驚異的な金利ですね。
住宅ローン減税もありますし、
今年買える人は羨ましい。


>>66さん

自分にとっても気になる質問なのですが、
メゾネットの人はこちらを見てないようですね。。。

[68: 匿名さん]

実は眺望、大したことなかったりして？

[69: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ　wiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%8...

[70: 匿名さん]

な～～～んだ、東京タワーも小さいし、意外と大したことない眺望ですね。

[71: 匿名さん]

東京タワーなんぞより港区立のタワーが目の前に大迫力で建っていますよ！
武骨なほどシンプルな造形でライトアップすらされていませんので非常にエコな建築物になっています！

[72: 匿名]

好みによるが、水平線まで見える眺望は素晴らしいと思うよ。なんだかんだ言っても人気マンションベストテンに未だにランクインするのは、すごくないか？ネガがなにを書き込んでも、結局マンションを目立たせるばかりだね。 ネガ様様ですねー♡

[73: 匿名]

これだけ、ネガが多いマンションって、実際はよっぽど良いマンションなんだろうな。新築検討中で興味なかったけど、中古のオープンルームを見に行こうかな。

[74: 匿名]

>>70
東京タワーはそもそも写っていないじゃん。

[75: 匿名]

東京タワーが見えるより、リビングから海が見渡せるほうが、開放感があっていいね。

[77: 匿名]

今残っている部屋は高いから。1億2千万から4億円の部屋が15戸。買える人は滅多にいないでしょ。

[78: 匿名さん]

>>70
写真見る前にその言葉用意してただろ（笑
お勧めの眺望の物件教えてくれるかい？

[79: 匿名さん]

出たよ。　東京タワーなんて写ってもないのに、『東京タワーも小さいし』

【一部テキストを削除しました。管理人】

[80: 匿名さん]

眺望なら有明のほうがいいよ

[81: 匿名さん]

有明か。。。何回か見に行ったことあるけど、
具体的にどの物件のどの方角がお勧め？

[82: 匿名さん]

BMAの東京湾を望む方角（レインボー、東京タワー、汐留なんか見える）とCTAの豊洲方面を望む方角（東京駅周辺の夜景も見える、真下から運河見える）は良かったよ。

[83: 匿名]

>>80
有明からはレインボーブリッジの眺望抜群ですが、苦手な西陽方向なんですよね
やっぱり朝陽のあたる家が好き。

[84: 匿名さん]

個人的には、有明からだと、北西方面の特に夜景が良いと思っていました。

BMAやBASは確か北西方向にマンションが建つのではなかったでしたっけ？
眺望が遮られるリスクはありそうです。

あと最寄の国際展示場ですが、土日にイベント客が多くて大変じゃないですか？
電車のホームで待っている間、若い人が多くて落ち着かなかったのですが。
職場が近くて車通勤なら良いかなと思って見ていました。

[85: 匿名]

ベイクレスレにも有明の人が書き込んだようだし
頻繁に書き込みしているのは有明の人か。

[86: 匿名]

有明は確かに眺めが良いが、空き地だらけで、将来どうなるか分からないのが×。BMAも最近結構揉めた。WCTは、周りに建物が立つ可能性が少なくて安心。タワーは、眺望で価格上乗せがあるから、眺望変わるのはダメだと思うよ。

[87: 匿名]

WCT住民じゃないけど、有明なんてWCTから品川駅15分とか以前の問題と思うがな。開発の止まった海の向こうの土地だよ？都心アクセスは滅茶苦茶不便でしょ。それが、初期のWCTより高く売られているんだから、ここを買った人はラッキーだね。

[88: 匿名さん]

>>79
下の公式サイトに出てるじゃんｗ

http://www.tower-2000.com/view/index.html

東京タワーみたことないから、どれだか解かんないの？
ちっちゃすぎて見えない？

まあ、いずれにしても、そう大した眺望じゃないね。
西側の品川駅方向の眺望もショボイしｗ

[89: 匿名さん]

レインボーブリッジ以外はNGってこと？

[90: 匿名さん]

レインボーも清掃工場の煙突が邪魔でショボイよ。
むしろ、ベイクレストタワーの方が眺望よくね？
あそこが湾岸最前線でしょ？

[91: 匿名さん]

下記のブリリア辰巳のＨＰで都心空撮写真出ててかっこいいんだけど、港南のこの物件は射程外ですね。
やっぱ、都心から外れてるのか？

http://www.b-canal.jp/top.html

[92: 匿名]

ウンコニート

[93: 匿名さん]

大甘に見て芝浦までは辛うじて都心だが、そっから南の港南とかは都心とは言えないねｗ
港区と言っても殆ど品川区のイメージだなｗｗ

[94: 匿名さん]

でも港区アドレスだからしょうがない。93の主張が許されるなら、東京駅からの距離
が芝浦と同じ豊洲はギリギリ都心で、江東区だけど中央区のイメージと言っている
ようなもの。

>>88
東京タワーが好きな人は芝に住めばよろし。ここは海と水平線、船や旋回する飛行機、
東、南、北とも１０ｋｍ先まで邪魔するもの無く見える開放的な眺望が特徴。

[95: 匿名さん]

別にここは都心じゃないし、そもそも誰も都心だとは言っていない。都心に極めて近いのに、
散歩道や公園や学校も近くにある希少な場所だ。満足していれば都心だろうと無かろうと
どうでも良いこと。
そもそも誰が見ても都心じゃない場所に住んでいる人が「ここは都心だ」と言いたがるよね。

[96: 匿名さん]

>>95
>都心に極めて近いのに、
>散歩道や公園や学校も近くにある希少な場所だ。
大きな勘違いをしているようだけど、都心部の方が緑化率は高いよ。
港南は港区でも緑化率は最低なんだけどね。

学校が近いっていっても
あの危険な海岸通を横断しなきゃいけないし。
死亡事故ありましたよね？

[97: 匿名さん]

海洋大学や公園に囲まれてるのは事実。
港区でも２００００㎡もの緑化公園が隣接しているのは稀少な存在。
誰も港南全体の話なんかしてないし
大きな勘違いはキミなんじゃないの？

[98: 匿名さん]

海洋大学は海岸通りの向こう側だし
大学に囲まれているというなら、その前に首都高と産業通りに囲まれていると言わなきゃ。

そもそも海洋大学って緑多かったっけ？
グランドの事言っているの？

[99: 匿名さん]

で？

あんたはどんだけ緑豊かな都心に住んでるの？
えっ？新宿中央公園の中ですか。それは失礼しました（笑）

[100: 匿名さん]

公園と直結したら、犬の糞尿問題が更に醜い事になるね。

[101: 匿名さん]

海洋大学だけど、緑は50%弱くらいあるよ。

[102: 匿名さん]

眺望の良い物件挙げてと言われても、
夜中に頑張って投稿しているわりに有明と辰巳しか挙がらんのか。。。
他に良いところないの？中古でもいいよ。