WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[287: 匿名]

>>283
雑居ビルは知らないけど、駅前の昭和のまんまの一角は、時代がずれてて既に昭和テーマパークの趣。あそこは、美味しいB級グルメ多いし、そのまんま保存して欲しい。一歩出れば、品川インターシティとグランドコモンズで、ギャップが楽しいね。

[288: 匿名さん]

我が家は南側高層階ですが、夏というか、今現在、昼間の室内温度は35度を超えます。しかも窓がフィックスですので空きません。窓枠にほんの少しフィルター付きの風通しがありますが、風ははいらず役に立ちません。
窓が開く部屋はベランダ屋根があるので多少室内は日陰になりますが、体感温度は変わりません。しかも網戸がついていないので、窓を開けるのであれば、やはりオプションで網戸をつける事を考えた方がいいと思います。
レースカーテンを景色が見える程度の遮光、遮温、紫外線防止等の高価なものにしても室内は暑いです。
しかし、エアコンをつければ、すぐに室温は下がります。快適です。電気代もそんなに気にならない程度です。
そして、冬は逆に寒いです。南側でも寒いので、北側はもっと寒いと思います。床暖房、エアコン等を使えばすぐにちょうど良い温度になるので、いずれにせよ、快適な生活環境を作れる事には違いありません。
北側の生活環境がどうであるかは自分が住んでいないので何とも言えません。
一つ言える事は、いままで戸建てでいつでも窓が開けれて、風通しがよい環境ですと、窓の空かない部屋の多いこのマンションでは厳しいかもしれません。

[289: 匿名]

>>285
なら、ここに来る必要はまったく無いと思うがな。何で、ここに来る？何を検討している？

[291: 匿名さん]

>>287
あの一帯が立ち退かなかったせいで
港南口の開発は中途半端になってしまったんだけどね。

そ港南北口が出来て、そちらが中心になると
あそこらへん一帯は池袋北口みたいな感じになると思うよ。

[292: 匿名]

>>288
ＷＣＴのフィックスのダイレクトウィンドウに、「ほんの少しフィルター付きの風通し」なんか無いのだが。ダイレクトウィンドウのある部屋は、フィックス窓のサイドに開閉できるサッシがあって、換気は結構効率良く出来る。

「ほんの少しフィルター付きの風通し」しかないのは、大崎や豊洲などの、最近のシティタワーだね。どこのコピペか知らないが、すぐにバレるんだよ。

[293: 匿名]

>>292
豊洲タワーじゃない？「ほんの少しフィルター付きの風通し」あったよ。
WCTは、ダイレクトウィンドウのあるリビングにも、横にバルコニーに空くサッシがあるけど、最近のタワーは何で止めちゃったんだろ？あれ無いと、厳しいと思う事はある。

[294: 匿名さん]

wtcは耐熱フィルムが貼ってなかったけど、ここの灼熱地獄の教訓で最近のシリーズは貼ってるからじゃね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[295: 匿名さん]

>>286
首都高下はここでしょ？
あ、モノレール下でもあったねｗｗ

[296: 匿名]

>>294
違うマンションに住むあなたが汗びっしょりで通勤すんのを、わざわざここに書き込んでなんの意味が 笑

[297: 匿名]

295は、意味不明。首都高下に駐車場はあるが...

[298: 匿名]

また、7位に浮上したね。ネガ様様だね。ベスト5に返り咲いたらスゴイな。

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

[299: 匿名さん]

>288
ほんとうに高層階住人？
蚊なんていませんよ。網戸なしで窓をあけてても。もちろん夜。
低層階の人は自前で網戸を付けたって聞いたことあります。

[300: 匿名]

>>288
WCT住民じゃないよ。書いてる内容がアレだもん。どっかのコピペ。だいたい、蚊もハエもいない。一晩、窓開けていても大丈夫。海に近いからか、夏は涼しい風が入ります。そういえば、もうすぐ花火ですね。

[301: 匿名さん]

結婚したら買いたいな。
一人暮らしするところではないと思って港区でも山手内側買ったけど。
それ売ってここ住みたい。できれば地震発生後に。
ここ地盤の不安以外はアリだと思います。

[302: 匿名さん]

>ここ地盤の不安
都の「東京の液状化予測図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
によると、このあたりは、液状化の発生が少ない地域に分類されています。

[303: 匿名さん]

緑化のところで出てきた図です
周りには緑が結構あります

[304: 匿名さん]

拡大図

[305: 匿名]

緑のほとんどが、ただのグランドです。

[306: 匿名]

ただのではなく芝生のグランド。

大学構内の木々は、実際にはもっと葉が茂っているよ。

[307: 匿名さん]

何区に住んでるのかはしらんが、どうせ緑どころか隣接する公園すら無い安〜い物件のやつが
必死でネガしてると思うと泣けてくる（笑）

[308: 匿名]

本当にこの辺のイメージって変わったね。以前は、首都高に海岸通りで湾岸線がない時代は交通量多くて空気悪いし、海洋大はコンクリートブロックで囲まれて刑務所みたいだったし、モノレール下はバラックのようなバイク屋やラーメン屋だし、対岸の倉庫には巨大な電飾看板が赤々と光っているし、緑水公園は公園とは名ばかりのただの空き地だし、人はほとんどいないし、なんかネズミ色の街というイメージだった。いまは、それらが全て改善されて、住みやすい街に変わってきた。昔のイメージしかない人はネガりたいんだろうけど、港南は駅前を含めて2階級特進したようなものだよ。その上に、眺望抜群で共用設備が都内一充実していて、管理費が都内一安いんだから、マンションの人気があるのも頷ける。まあ、スミフ分も含めると常に30戸位は売りにでているから、一度見に来るといよ。

[310: 匿名さん]

>>308
今も昔も知っているけど、あんまり変わってないよ。

[311: 匿名さん]

確かに変わりましたね。隣接する公園もこれから変わりますし。

[312: ご近所さん]

本当にWCTのまわりは綺麗になっていくますね。
WCT・TTT・ケープ・パークシティ豊洲・コスモポリス品川・ベイクレストタワーと検討して価格の安さで今のところを買ったけどマルエツに買い物に行くたび正直後悔しています。
WCTを最初の値段で買えばよかったって。

[313: 匿名]

ベイクレストの方かな？

[314: 匿名]

WCTの最初の値段の後なら、
色んな場所でタワマンが発売されましたね。
台場や錦糸町やその他のエリアでも。

[315: 匿名さん]

マルエツに買い物に行くたびに、品物の質が低下したなと思います。

[316: 匿名]

マルエツは肉類と野菜類はまあまあだけど、魚はダメ。品川駅のクィーンズ伊勢丹か、車で日本橋や惠比須まで行く事もあります。

しかし、周辺の環境変化は正直、ラッキーだなと思ういます。真新しい公園が実質的に敷地内にできるなんて、買う時は予想していなかったけど、間違いなく資産価値にプラスだし、当時の坪単価平均240万だったけど、今売り出したら坪単価240万じゃ手に入らないでしょ。

[318: 匿名]

315=317
(本文無し)

[319: 匿名さん]

>客の質に合わせてるじゃない？
そういうこと。

スーパーの仕入れって、ここだけでなく全国規模で一括して行なうからね。全国的に不景気になれば、ここの住民の生活レベルにあわすのではなく、他の大多数の客に合わせるしかないってことだね。

[320: 匿名]

まあ、いずれにしても足元に24hスーパーがあるのは、最高に便利ですね。帰りが遅くなっても、会社の帰りにちょっと買い物できる。都内でも24hスーパーは意外と少いし、貴重な存在ですよ。

[321: 匿名]

ファミリータイプで平均8000万くらいするマンションを買える人が客になっているんだから、マルエツの品揃えは今一と感じても仕方ないね。他支店に比べたら、良いものを揃えようとしている努力の後は見えるが。

[322: 入居済み住民さん]

ここのマルエツはワインとチーズが豊富なので助かってます。

[323: 匿名]

確かに、普通のスーパーとしてはワインとチーズの品揃えは充実している。調味料の類いも、ちょっと普通のスーパーには無いような変わったものがおいてあって、まずまずだね。

[324: 匿名さん]

マルエツひとつで大騒ぎ。

ほんと、周りに何も無いところなんだね。

[325: 匿名]

都心は、どこに行っても、ごちゃごちゃした雑居ビルや一戸建ての密集や風俗店や飲食店があったり、得体のしれない輩が夜にたむろしていたり、大変だからね。港区で大きな公園と大学とボードウォークに囲まれているマンションは希少。

[326: 匿名]

周りに変なものが無い方がいいじゃん。自分の住んでいるマンションの隣に、何があった方がいいのかな？風俗店？

[327: 匿名さん]

>>325
ちなみに雑居ビルに風俗店の都心ってどこの事を言っているの？

[328: 匿名]

近くにあって欲しいもの・・・24hスーパー、クリーニング、クリニック、TSUTAYA、美味いレストラン、美味い蕎麦屋、公園と散歩道、カフェ、本屋、薬局、くらいかな。

このへんに無いので、困るのは本屋とTSUTAYA、カフェは天王洲にあるし、まあまあかな。

あって欲しくないもの・・・風俗店、パチンコ、チェーンの居酒屋、深夜までの人の群れ、酔っ払い、若者が深夜までたむろするような公園、ラブホ、、、このあたりにはないから気にいっています。

[329: 匿名さん]

>深夜までの人の群れ、酔っ払い、若者が深夜までたむろするような公園、ラブホ、、、このあたりにはないから気
>にいっています。
怪しい酔っ払いの若者達がたむろしているマンションのくせに、何を言っているんだか。

[330: 匿名]

意味不明。

[331: 匿名さん]

WCTマルエツ…結構、柔軟に対応してくれると思います。
欲しい商品を紙に書いて投函したら、
以後、取り扱ってくれるようになりました。
別棟に住んでいる友人もそのように言っていました。
全てが適うわけではありませんが、
提案してみたらいかがでしょう…。

[332: 匿名さん]

しながわ翁はなかなかよいよ

[333: 匿名さん]

天王洲アイルのソバ屋「常喜房」もなかなかイイよ。

[336: 匿名]

しながわ翁は、美味しいけど、そばがきが無いんだよね。あの辺で麺といえば、ラーメン二郎は人気あるね。