WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[197: 匿名さん]

TTTの北西ですが、トライスターのタワーが出来て塞がれてしまいますよね。
あれっていつできるのでしょう？
個人的には最高の眺望とは思いませんが。

>>192さん

市場の評価というのは、価格決定権が市場に任せられているのを前提に言うものです。
今出ているWCTの未入居物件はデベロッパーが付けた値で、価格決定権が市場にないわけですし、
同列に扱えませんよ。扱うとしたら中古同士。

[198: 匿名さん]

港区の港南ごときが中央区勝どきに勝てるわけないです。
分をわきまえてください。

片や品川まで必死にダシュして13分、ドア→ホームでは20分超、
片や地下鉄駅まで徒歩5分。

地下鉄の駅が利用できない分際で一体何を勘違いしてるんですか？

[199: 匿名さん]

>片や地下鉄駅まで徒歩5分

ドアからと書かないところがミソですね。

[200: 匿名さん]

ＴＴＴはドア→ホームで10分弱でしょう。
20分超のＷＣＴなんか話になりませんね。

[201: 匿名さん]

んー。煽っているつもりでしょうが言葉に気をつけましょう。
少なくともここはTTTの検討板ではなくWCTの検討板ですし。

山手線東側に出るのに品川もいいですが、天王洲アイルからのモノレールも便利ですよ。
空いていることが多いですし。りんかい線も結構空いています。
これに関しては、大江戸線もある程度空いているから恵まれているかもしれませんね。

品川から歩くといってもそう遠くないですし、バスもありますし、
タクシーでもワンメーターですから不自由していません。
これは人によるかもしれませんね。
品川で食事してゆっくり帰宅したり、麻布十番で食事してタクシーで帰宅したり。
快適です。

[202: 匿名さん]

超激安物件だったTTTと比べてもなあ…。
大半のWCT住民は、何とも思わないはずですよ。

[203: 匿名さん]

当時は港南だけはイヤだっていう層が
勝どき、芝浦に行ったからなぁ。

TTTの住民からしたら、港南の割高売れ残りマンションなんて
眼中にないんじゃないの？

[204: 匿名さん]

まあ、正直、外廊下ってだけで却下だけどな（笑）

[205: 匿名]

191は、何でそんなに必死に嘘を吹聴しまくりたいのか分からない。アクセス禁止にならないようにね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[206: 匿名]

>>195
191のような、現地をほとんど見ていない人が、ＷＣＴを貶めようと品川駅港南口まで20分以上なんて真っ赤な嘘を書き込むからね。

[207: 入居済み住民さん]

>>191は事実無根ではない。

住民板でもそうだが都合の悪い書き込みを隠蔽したがる人がいるようだ。

[208: 匿名]

>>192
TTTが完売したのは、坪180万からと安かったから。WCTは、最初から長期で売る戦略。少しづつだけど、着実に売れて残りは15戸/2100戸。これを売れ残りと云うなら、都心のタワーは、これよりはるかにひどいんだが。

[209: 匿名]

198は、TTT北西の部屋から定期的にWCTスレに来て、滅茶苦茶なレスで荒らしてはアクセス禁止になる有名な人だね。WCTの人気があるのと、TTT高層より坪単価が高いのが気にいらないんだろうけど、ほどほどにしといたほうが良いよ。

[210: 匿名]

>港区の港南ごときが中央区勝どきに勝てるわけないです。

どっちも大差ないのに、笑われるよ！一応、中古では少しWCTのほうが高い訳だし。

[211: 匿名]

>当時は港南だけはイヤだっていう層が勝どき、芝浦に行ったからなぁ。

そして、その後に港南の方に色々と環境変化があって、結局港南の方が住宅環境がよくなったわけだね。TTTの周りは、老朽化したマンションと工場が未だに多い。WCTの周りの古店舗やスターゼン看板や陰気なブロック塀や不自然に曲がった道路や老朽化した小学館や何にもない空地同然の公園は全て無くなったからね。

[213: 匿名さん]

wct前には路上生活者の方がいるのでしょうか。

[214: 匿名]

ＷＣＴが首都高下なら、六本木クラブレジデンスも首都高下か？ほかにも、首都高下がいっぱいあるな。だいたい、首都高下じゃなくて、首都高上だと思うが。西側でも高層から眺めれば、首都高を走る車のほうが遥か100m下だし。

[215: 匿名]

東側なら、首都高は部屋の裏手で、窓の外に見えるのは青い海と船と飛行機とお台場とレインボーブリッジと羽田空港と海ホタルなんだが。

[216: 匿名さん]

しかし首都高下を通らないとどこにも行けないマンションはココだけだろうね。

[219: 匿名]

首都高下を繰り返す人は首都高に嫌な思い出がある人なのかな？山手トンネルが全面開通して、ますます便利になるのが楽しみなんだが。常磐道、東北道へ箱崎を通らずに行けるからね。

[220: 匿名]

>>198

>片や品川まで必死にダシュして13分、ドア→ホームでは20分超、

住民が必死だというのはネガの妄想でしょうね（笑）
ますます変わりゆく品川駅までの街並を楽しみにしながら歩いていますけどね。

ところで”必死にダシュ”って何（爆笑）
必死なのはネガのあなただけですよ！

[221: 匿名さん]

>>211
そして、その後に港南の方に色々と環境変化があって、結局港南の方が住宅環境がよくなったわけだね。
まっすぐ道路だ、公園だって一喜一憂している姿を見て
ああ、やっぱりここを買わなくてよかったと思っている人多い思うよ。

良くなってその程度かよ（苦笑）って思っている人多数。

[222: 匿名さん]

>>214
>西側でも高層から眺めれば、首都高を走る車のほうが遥か100m下だし。
西側の低層から眺めたら？

[223: 匿名さん]

>>198
>ドア→ホームでは20分

ここと比較できるマンション挙げてよ。品川駅の構内だけで5分かかるのは、どこもほぼ一緒だからね。そしてWCTの敷地が広いのは事実。でも、品川駅までは公称徒歩13分、専用シャトルバスなら5分、天王洲アイルならば4分だからね。WCTがベストとは言わないけれど、他にこれだけの共用設備を持ち眺望の良い比較できるマンションがあれば教えてよ。

[224: 匿名さん]

>>223
>他にこれだけの共用設備を持ち眺望の良い比較できるマンションがあれば教えてよ。
素晴らしい眺望や共用施設があっても
それでも港南の外れだけには住みたくないっていう人がたくさんいるって事ですよ。

[225: 匿名さん]

>>224
>それでも港南の外れだけには住みたくないっていう人がたくさんいるって事ですよ。

それ以上に、ここに住みたい人がたくさんいるので、いつもマンションランキングの上位にいるわけですが・・・。

[226: 匿名さん]

マンションランキングに何年も残っているのは何故だか良く考えてみましょう。

[227: 匿名さん]

>>224
「他にこれだけの共用設備を持ち眺望の良い比較できるマンションがあれば教えてよ。」に答えられないわけだよね。ご自分の住みたい物件がなくてにここに居座っているというのが、本当に不思議。いくらもらっているのだろうか？

[228: 匿名さん]

>マンションランキングに何年も残っているのは何故だか良く考えてみましょう。

マンションランキングで他の新しいマンションを抜いてランキングに上がるというのは何故だか良く考えてみましょう。

[229: 匿名さん]

え、単にクリックだけされて
こんなところ誰が買うかよ、って何年間も放置されているんでしょ。

[230: 匿名]

>まっすぐ道路だ、公園だって一喜一憂している姿を見て

一喜一憂って、使い方が違うのでは？
言語能力に支障がある方なのですね。

[231: 匿名]

言語能力の劣る方には説得力は全くないですね。
ネガレスするのも時間の無駄。
相手にしないでスルー＆削除で行きましょう！

[232: マンション住民さん]

>>229
>え、単にクリックだけされて
>こんなところ誰が買うかよ、って何年間も放置されているんでしょ。

嫌いなマンションの広告をクリックしたり、掲示板にネガしたりしているのは、あなたですよね。よっぽど未練があるのですね。いつもご協力ありがとうございます。

[233: 匿名さん]

クリックだけされて、全く買われないって事だと思うけど。

[234: 匿名]

1人粘着ポジがいるなw

[235: 匿名さん]

2090戸のうち15戸前後0.7%が残っているだけで「全く買われないって事」ですか。やはり言語能力が劣るというか、思考力そのものが劣るようですね。

[236: 匿名]

ヘタレなネガを思う存分叩けるスレはこちらですか？

[237: 匿名]

残り0.7%なら中古板でいいと思うんだけど。
なぜかここの住民は中古板を嫌がるんだよな。

[238: 匿名さん]

ここの住民に限らず、同じものなら、誰でも中古よりは新しいものが、入居済みよりは未入居が良いはずだけれど、別の考え方があるようですね。

[239: 匿名さん]

同じものが無いからここを検討している、という人もいるでしょう。

[240: 匿名さん]

>同じものが無いからここを検討している、という人もいるでしょう。

結局はそういうことだろうね。同じような管理費でこれだけの共用設備が利用でき、これだけの眺望が望める物件は今後もなかなか出てこないので、皆さん興味があるということでしょうね。

[241: 匿名さん]

共用部分が充実してても、ここほど戸数が多く、規模の経済が働くところはないので、他は利用条件が悪いのでは？
有明の某物件はジム、プールの終了時間が早く、料金も高い。

[242: 匿名]

有明は何時まででいくらなんですか？

[243: ビギナーさん]

共有だってｗ　貧乏だなー。

[244: 匿名]

掲示板に住着く住人さんお疲れさんです。
僕には絡まないでね今日始めてこのスレ読んだから。

[245: ビギナーさん]

2000世帯じゃ、プールもジムもシアターも４つずつなくちゃ割りに合わないね。

[246: 匿名]

>>243
>>245

意味不明なんですけど？
オマエ頭悪い？

[248: 匿名]

2100戸もあると、プールやジムって混雑していて使えないかと思ったけど、適度な混み具合で、いつも待たずに使えるから、変なフィットネス行くより安上がりだし大満足。この間、知り合いの会員になっているジムにいったけど、会費は決して安くないし、けっこう混んでで順番待ちだった。シアターとしても使える部屋も5つもあるしね。これで、管理費が都内一安いんだから良い買い物だったと思います。

[250: 匿名]

>>247
こんなにクソ暑いなか、3分だって歩かない。雨降りで蒸し暑い時も、エアコン効いたバスで快適に駅まで座ったまま5分で移動♪
春秋の快適な季節は、駅まで気持ち良く歩くけど、改札から自宅玄関まで信号待ち入れてMax18分ですね。

[251: 匿名さん]

247&249
もはやボケとツッコミの域に達してます。

[253: 匿名]

また、突っ込みが入りそうだから、念押しすると、249さんの書いている8分はマンションＢ棟のマルエツ前から港南口駅前までだからね。矛盾しないから悪しからず。

これに、構内5分とマンション敷地内で3分から場所によって5分はかかる。私はアクアの高層。

[254: 匿名]

このスレ書籍化されないかな。普通に読み物として面白いんだけど。絶妙の間合いで。プレイヤーが何人いるかみんなで推理みたいな。

[255: 匿名さん]

公式の物件概要で13分とあるのに、8分に短縮するトリックは、やはり信号無視と全力疾走ですか？

[256: 匿名]

のんびり歩いて18分、全力疾走できるなら8分くらいで着くんじゃない？距離は改札までだと1200mだからね。

[257: 匿名]

全力疾走じゃなくて足腰が違うんだよ
それぐらい気づけよタコ助

[258: 匿名さん]

高層階から、駅ビルに銛を打ち込んで滑車で降下すれば、結構早く駅までいけるかも？

[259: 匿名さん]

タコ助さんは予言者ですか。

[260: 匿名]

>>255
品川駅自由通路あるいてみ？分速80mで歩いている都会人なんかいないから。よっぽど、短足か高齢か女性は別だけどね。

[262: 匿名]

さーてとそろそろ全削除すっかな

[266: 匿名さん]

>>260
ラッシュ時は混雑してるから前に進めず、分速80メートルが精一杯だろ？

[267: 匿名さん]

ローラースルーゴーゴーを使用してる可能性もありますね。

[268: 匿名]

みんな、大事なことを忘れている。大手町に勤めているとして、家が駅5分のマンションだったとしても、私鉄◯◯線◯◯駅だったら、地下鉄階段の上り下り、乗り換えなどでトータルどんだけ歩く？それを考えれば、品川駅直通専用シャトルバスもある、ここの便利さが身に染みると思うよ。実は、私は以前、小田急線某駅前1分に住んでいた。ここにしてから、出張がえりも楽々。

[269: 匿名さん]

大手町に通勤するなら、そもそもJRや京急しかない品川じゃダメじゃんｗ
そりゃあ、強羅から通勤するよりゃ楽だろうけどｗｗ

[270: 匿名]

>>266
残念ながら、品川駅港南口に通勤する人と流れが逆方向なので、かえって通路の両サイドがあけられていてスムーズに歩けるのだよ。でも、ウチの会社が港南口に引っ越さないかなと思う事はある。そうすれば、夢の徒歩通勤。8時30分まで家に居られる。いまは、さすがに、小倉さんのオープニングトークが終わったら家を出ているからね。

[271: 匿名]

俺徒歩通勤だよ。徒歩15分で会社のデスク。

[272: 匿名さん]

というか、小田急ならで代々木上原で同じホームの反対側の千代田線乗り換で大手町。
直通も多摩急行である。
まあ実際の勤務地は大手町じゃないだね。。

[273: 匿名さん]

>>271
吉野家の店員さん？

[274: 匿名]

>>269
何で？意味分からない。品川駅じゃダメなの？間を飛ばして、東京駅に2駅で着くから、滅茶苦茶便利だよ、品川。

[275: 匿名さん]

>>250
>こんなにクソ暑いなか、3分だって歩かない。

首都高下の排気ガスが充満した海岸通りを命がけで横断し
街路樹すら生えてない殺風景な道路を歩き
今にも朽ち果てそうな橋を渡り
屠殺場を横目にみながら信号を渡って
戦後のドサクサに建てられたスラムのような雑居ビル群を抜けると、やっと駅に着くものね。

自分だったら、1分だって歩きたくないよ。

バスがあってよかったね！！

[276: 匿名]

会社経営だよ。家六本木。確かに品川は便利だね。

[277: 匿名]

>>272
残念ながら代々木上原じゃなくて、参宮橋だったんだよ。新宿で中央線に乗り替えで、かえって不便だった。

[278: 匿名さん]

港南から六本木って距離の割に不便じゃない？
車でも、電車でも。

[279: 匿名]

>>275
昭和のまんまですか？港南口は、ボロい駅舎でしたねー。でも、いまは平成22年ですよ。港区で一番、窒素参加物濃度の低い港南は住みやすくなりました♪

[280: 匿名さん]

>>274
東京駅から大手町まで結構あるくじゃん。
地下鉄の大手町に直で行ける路線じゃないとダメだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[281: 匿名]

>>街路樹すら生えてない殺風景な道路

道路の整備が終わって、歩道が滅茶苦茶広いから快適ですよー。いま、街路樹に植樹することが決まっている桜を調達中です♪ もうすぐ、電線も地中化されます♪

[282: 匿名]

>>280
何処の駅にお住まいか知りませんが、あなたこそ、快速を逃さないように、がんばって全力疾走してくださいね。

[283: 匿名さん]

>>279
立ち退きさせるのに失敗した、あの雑居ビル群が目に入らないのかい？

>>281
今は木ひとつ生えてないよね。

[284: 匿名]

大手町駅に直で、自宅から30分で行けるマンション、いいなあ。出来れば、ジム、プール付きで、スーパーとクリニックとクリーニング屋が目の前だと最高！教えて！

[285: 匿名さん]

>>282
「快速」？？
おかげさまで、そんなもん利用する必要がないくらい都心に住んでるよｗｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[286: 匿名]

だから大都会の首都高下だろw

[287: 匿名]

>>283
雑居ビルは知らないけど、駅前の昭和のまんまの一角は、時代がずれてて既に昭和テーマパークの趣。あそこは、美味しいB級グルメ多いし、そのまんま保存して欲しい。一歩出れば、品川インターシティとグランドコモンズで、ギャップが楽しいね。

[288: 匿名さん]

我が家は南側高層階ですが、夏というか、今現在、昼間の室内温度は35度を超えます。しかも窓がフィックスですので空きません。窓枠にほんの少しフィルター付きの風通しがありますが、風ははいらず役に立ちません。
窓が開く部屋はベランダ屋根があるので多少室内は日陰になりますが、体感温度は変わりません。しかも網戸がついていないので、窓を開けるのであれば、やはりオプションで網戸をつける事を考えた方がいいと思います。
レースカーテンを景色が見える程度の遮光、遮温、紫外線防止等の高価なものにしても室内は暑いです。
しかし、エアコンをつければ、すぐに室温は下がります。快適です。電気代もそんなに気にならない程度です。
そして、冬は逆に寒いです。南側でも寒いので、北側はもっと寒いと思います。床暖房、エアコン等を使えばすぐにちょうど良い温度になるので、いずれにせよ、快適な生活環境を作れる事には違いありません。
北側の生活環境がどうであるかは自分が住んでいないので何とも言えません。
一つ言える事は、いままで戸建てでいつでも窓が開けれて、風通しがよい環境ですと、窓の空かない部屋の多いこのマンションでは厳しいかもしれません。

[289: 匿名]

>>285
なら、ここに来る必要はまったく無いと思うがな。何で、ここに来る？何を検討している？

[291: 匿名さん]

>>287
あの一帯が立ち退かなかったせいで
港南口の開発は中途半端になってしまったんだけどね。

そ港南北口が出来て、そちらが中心になると
あそこらへん一帯は池袋北口みたいな感じになると思うよ。

[292: 匿名]

>>288
ＷＣＴのフィックスのダイレクトウィンドウに、「ほんの少しフィルター付きの風通し」なんか無いのだが。ダイレクトウィンドウのある部屋は、フィックス窓のサイドに開閉できるサッシがあって、換気は結構効率良く出来る。

「ほんの少しフィルター付きの風通し」しかないのは、大崎や豊洲などの、最近のシティタワーだね。どこのコピペか知らないが、すぐにバレるんだよ。

[293: 匿名]

>>292
豊洲タワーじゃない？「ほんの少しフィルター付きの風通し」あったよ。
WCTは、ダイレクトウィンドウのあるリビングにも、横にバルコニーに空くサッシがあるけど、最近のタワーは何で止めちゃったんだろ？あれ無いと、厳しいと思う事はある。

[294: 匿名さん]

wtcは耐熱フィルムが貼ってなかったけど、ここの灼熱地獄の教訓で最近のシリーズは貼ってるからじゃね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[295: 匿名さん]

>>286
首都高下はここでしょ？
あ、モノレール下でもあったねｗｗ

[296: 匿名]

>>294
違うマンションに住むあなたが汗びっしょりで通勤すんのを、わざわざここに書き込んでなんの意味が 笑