WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その12

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
良いところも悪いところも誠意を持ってお話できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 16戸（5/16現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.151 by 匿名さん 2010-07-10 22:49:25]

白い壁面がどうも・・

[No.152 by 匿名さん 2010-07-10 23:04:54]

完売はほぼ絶望的だし
何れ現地販売事務所は閉鎖するでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2010-07-10 23:15:08]

しないでしょ。

[No.154 by 匿名さん 2010-07-10 23:40:20]

ここの眺望は言うほど大したことないということがよくわかったので検討対象から外します。
この掲示板を見てて本当によかったです。

[No.158 by 匿名さん 2010-07-11 01:04:52]

WCTの眺望は、隣りの第一ホテル東京シーフォートの眺望と同じです。
ショボイ眺望と言われたら、眺望を売りにしている第一ホテル東京シーフォートは立場が無くなります。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-11 01:08:20]

>>158
第一ホテルの部屋、花火の日は相当前から予約で埋まっている。最上階のバーからの都心の
夜景も素晴らしい。それよりも、さらに北側にあるんだからね。

[No.164 by 匿名さん 2010-07-11 01:57:07]

価格comでは、

2009年4月2位、5月2位、6月2位、7月4位、8月2位、9月8位、10月8位、11月7位、12月7位、

2010年1月圏外、2月圏外、3月圏外、4月6位、5月7位、6月8位、7月は6-8位にいる。

一旦ベストテン落ちして、再度ランクインしてきている。注目度が落ちないね。

http://mansion-db.com/ranking/monthly/200904

[No.165 by 匿名さん 2010-07-11 02:02:43]

この眺望は素晴らしいと思う。しかし、都心にはリビングからもっと素晴らしい景色の
見えるマンションもあるんだろう。これ以上の部屋があったら見学したいし検討したい
から、嫌味じゃなくて教えて欲しいと思う。

[No.167 by 匿名さん 2010-07-11 09:07:30]

>>165
売れ残りを自慢して何が楽しいんだ？

[No.168 by 匿名 2010-07-11 09:25:48]

TTTの方が、清掃工場煙突に距離的に近いよ。

[No.169 by 匿名さん 2010-07-11 10:16:30]

TTTは外廊下だし、タワーなのにダイレクトウインドウじゃないし、マンション建物周囲の雰囲気が
幹線道路と建物密集で開放感が無いと思った。

[No.170 by 匿名さん 2010-07-11 10:35:39]

TTTは何回か行きましたが、ラウンジのソファーに座って南西方向の風景を見ることができないのもネック。
贅沢な悩みだけど。レインボーブリッジは南西に向いているから逆行になるし。

[No.171 by 匿名さん 2010-07-11 11:07:18]

あそこは南東に台場を見ると高層階からも高い煙突も見える。
清掃煙突としては都内で２番目に高さが高いんだって。

[No.172 by 匿名 2010-07-11 12:38:31]

幹線道路に清掃工場ならどっちもどっち。
嫌悪施設が少ないのはTTT。

[No.173 by 匿名 2010-07-11 12:47:53]

TTTは北西の都心ビューのほうが綺麗。虹橋方面はいまいちだね。

[No.174 by 匿名 2010-07-11 12:54:33]

TTTとWCTなら、マンションの周りの比較すれば、圧倒的にWCTでしょ？ウッドデッキや公園や天王洲のお店などなど、WCTのほうがリラックス出来る環境。TTTの周りは単なる住宅とビルだらけ。幹線道路と言っても、海岸通りは青物横丁で終わりだから、交通は少いし。

[No.176 by 匿名 2010-07-11 12:57:58]

都心ビューはwctはたいしたことないので、敢えて触れません。

[No.178 by 匿名さん 2010-07-11 13:28:05]

TTTとこっちだったら、間違いなくTTTでしょ。
ここはバス便マンションだから価値ないよ。

[No.179 by 匿名さん 2010-07-11 14:07:08]

自分の場合はTTTはパスだけどなぁ

[No.180 by 匿名 2010-07-11 14:15:25]

うちもTTTを見送りました。
地下鉄しか足が無い、孤島なので道が渋滞したら八方塞がり。
眺望はWCTに軍配だと思いますがー。

[No.182 by 匿名 2010-07-11 14:33:21]

181は意味不明。

[No.183 by 匿名さん 2010-07-11 14:39:42]

どちらがいいかなんて5年前に決着付いているじゃん。

[No.184 by 匿名 2010-07-11 14:46:37]

別に新築として売っていないんじゃないの？住友不動産販売が売っているんだし。

[No.185 by 匿名さん 2010-07-11 14:52:28]

まぁ、TTTは今の東雲と比べても遥かに激安なバーゲン価格で売ってたしな。坪百万代が結構存在したし、そりゃ売切れるよ。

[No.186 by 匿名さん 2010-07-11 17:17:43]

逆に、港南で1億以上で売ってたら売れ残るの当然だけどな。

[No.187 by 匿名 2010-07-11 17:27:52]

１億持ってない奴が１億の価値を語る不思議（（笑）

[No.188 by 匿名 2010-07-11 17:35:21]

>>154
掲示版見て、重要な意思決定してしまうような人物に入居されなくて、現住民も幸せでしょう(^O^)

[No.189 by 匿名さん 2010-07-11 17:58:15]

両方の物件を見たけれど、確かにＴＴＴの眺望は素晴らしいと思うよ、ＷＣＴの眺望と甲乙つけがたい。
それぞれの眺望は趣きは違うけど、どちらも圧倒的なものを感じる美しさだった。
この二つのマンションの眺望は、まさしく東京湾岸マンションの２強と言えるだろうね。

[No.190 by 匿名 2010-07-11 22:46:57]

TTTは東京タワー方面から、新宿、池袋まで一望の都心ビューが素晴らしいと思う。WCTは、やっぱり東側に広がる180度の大パノラマ。お台場のフジテレビ周辺を中心にレインボーブリッジから海ホタルまで見えるちょっとした展望フロアのような、リビングからの眺望。それと、両方ともに共用部は滅茶苦茶充実していて便利だからね。WCTの欠点は品川駅前まででも、自宅玄関から10分はかかること。TTT最大の欠点は駐車場がない事。

[No.192 by 匿名 2010-07-11 23:12:08]

完売後、中古でも新築以上の高値で売買されたＴＴＴと何年経っても完売できないＷＣＴ。単純にこれが市場の評価ですね。

[No.193 by 匿名さん 2010-07-11 23:12:30]

この前、実際に計ってみました。
必死モードの歩きではありませんが、さっさと歩くスピードです。
結果は、
品川駅山手線ホームのエスカレータに乗ってから、マルエツ前まで12分58秒でした。
港南口のビルを出てからマルエツ前までであれば10分13秒でした。

ただし、信号待ち時間は除いてです。

[No.194 by 匿名 2010-07-11 23:20:28]

>>193
品川駅コンコースじゃ相当目立つスピードだけどあり得ない時間じゃないですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-07-11 23:53:31]

何も弁解なんかしてないので原動力なんて無いけどね。
自分なりに確かめたかったのはあるね。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-12 00:00:48]

TTTの北西ですが、トライスターのタワーが出来て塞がれてしまいますよね。
あれっていつできるのでしょう？
個人的には最高の眺望とは思いませんが。

>>192さん

市場の評価というのは、価格決定権が市場に任せられているのを前提に言うものです。
今出ているWCTの未入居物件はデベロッパーが付けた値で、価格決定権が市場にないわけですし、
同列に扱えませんよ。扱うとしたら中古同士。

[No.198 by 匿名さん 2010-07-12 00:02:43]

港区の港南ごときが中央区勝どきに勝てるわけないです。
分をわきまえてください。

片や品川まで必死にダシュして13分、ドア→ホームでは20分超、
片や地下鉄駅まで徒歩5分。

地下鉄の駅が利用できない分際で一体何を勘違いしてるんですか？

[No.199 by 匿名さん 2010-07-12 00:07:19]

>片や地下鉄駅まで徒歩5分

ドアからと書かないところがミソですね。

[No.200 by 匿名さん 2010-07-12 00:10:11]

ＴＴＴはドア→ホームで10分弱でしょう。
20分超のＷＣＴなんか話になりませんね。