パークハウス宮崎台シンフォニーテラスってどうですか？

[匿名さん]

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：92平米～85.64平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.ph-m75.jp/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[No.1 by 匿名さん 2010-07-06 19:58:32]

早く完売するといいですね。

[No.2 by 匿名さん 2010-07-06 23:09:03]

早く完売して、この検討掲示板を閉鎖してほしいです。

[No.3 by 匿名 2010-07-07 06:12:30]

オレンジ色のタイルがキモいね。

[No.4 by 匿名さん 2010-07-07 08:36:41]

3

すでに十分に指摘されたことを、何度も書く必要はない。

病的な書き込みをして楽しいか？
真面目に言うが、病院で診断を受けたほうがいいぞ。

[No.5 by 匿名さん 2010-07-10 12:37:21]

そろそろ完売でしょうか？

[No.6 by 匿名さん 2010-07-10 12:39:24]

今日、第三期の販売価格が発表ですって。
ということこは、まだ残っているんじゃないですかね。

[No.7 by 匿名さん 2010-07-10 20:10:55]

たったの75戸なんだから、ダラダラ売ってないでサッサと完売させてよ。

[No.8 by 匿名さん 2010-07-11 09:41:50]

宮崎台と言ったらパークハウスが一番人気じゃなかったの？
まだ売れてないの？
サンクタス宮崎台はバカにされてるけど、サンクタス宮崎台の方が売れ行きが良いじゃん！

[No.9 by 匿名 2010-07-11 10:44:29]

馬絹マンションのヤンキーが暴れてる(笑)
まぁ高額な部屋ばかりだから苦戦するだろうな
第一高すぎだし

[No.10 by 匿名さん 2010-07-11 11:32:07]

8さん、9さん

第三期の詳細は知りませんけど、少なくともサンクタスよりは人気があるでしょう。
値段は高くはないですよ、妥当な価格設定です。

平均坪単価250万円ほどですから、プラウド宮崎台やルフォン宮前平とほぼ同等な価格帯で、苦戦せずに売れる価格だと思います。

三期に分けて売る理由がわからず、一発で売り切れる物件だと思いますが。

[No.11 by 匿名さん 2010-07-13 06:42:07]

↑ルフォンごときと一緒にしないでおくれ。

[No.12 by 匿名さん 2010-07-13 06:53:52]

即日完売だったプラウドと一緒にするのも。。。

[No.13 by 匿名 2010-07-13 09:04:49]

三期でなければ売れないのだと地所は踏んだのでしょう。

プラウドは二期だったけど即日完売（実は少しだけ残った）し、ルフォンは一期のみで売り、少し残ったが2か月以内で完売したという事実。

各人の趣味があるのは知っていますが、75戸の間取りが一期で売れなかったし、まだ売れていないのも事実で、魅力に欠けるんでしょうね。

[No.14 by ご近所さん 2010-07-13 20:53:03]

過去に書かれたことですが、駅近の閑静な立地は魅力的ですね。
値段も、10さんのご意見のとおり妥当だと思います。

11さんが「ルフォンごとき」と書きましたが、個人的にはルフォンのデザインのほうが好きですし、屋内駐車場や100MBの光ネット導入等、あちらにも魅力が多いです。

近隣住民としての、冷静な意見です。

[No.15 by 契約済みさん 2010-07-13 21:40:59]

どの物件も一長一短ですね。
私は（ここも含めて）満点あげられるマンションは無いなぁと思ってますけど、
契約したことに全く後悔はありません。

即日完売も大切ですが（もちろん売れないより売れたほうが嬉しい）、
でも、それよりも、
便利で穏やかに暮らせるマンションであれば～というのが一番の気持ちです。
そんな願いを叶えてくれそうなマンションだと思っています（笑）

[No.16 by 匿名さん 2010-07-14 00:21:58]

14さん

パークハウスのデザインの方が、格別に素晴らしいと思います。

[No.17 by 匿名さん 2010-07-14 08:20:16]

14さんではありませんが、

過去スレッドに書かれているとおり、ここの販売進捗が芳しくない理由はデザインの悪さなんですよね。
美的センスについては個人の趣味ですが、格別に素晴らしいのであれば、それはそれでよいことでしょう。

[No.18 by 匿名 2010-07-14 09:12:57]

進捗はデザインのせい？！
何を根拠に。

「あなたにとっては」の間違いね。

[No.19 by 周辺住民さん 2010-07-14 10:18:08]

突っ込みどころの少ない良いマンションだと思いますよ。

[No.20 by 物件比較中さん 2010-07-14 18:34:07]

突っ込みどころの少ない、よい立地だと思います。

この立地で、外観がカッコよくてプロバイダが高速で屋内駐車場で、かつ南向きの間取りを買えたら申し分ないです。

[No.21 by 住まいに詳しい人 2010-07-14 20:43:50]

＞進捗はデザインのせい？！

はい、この影響は少なくありません。

[No.22 by 匿名さん 2010-07-14 21:40:53]

こちらのマンションは設備、外観はどうなんですか？

[No.23 by 匿名 2010-07-14 21:59:04]

22さん
公式サイトを見てみましょう。

[No.24 by 匿名 2010-07-14 22:01:49]

結局、1〜2割高いんだろうね。
この地域だけ二年前の価格維持してるからね。
5〜6年前の価格で出せば、一期完売したと思う。

[No.25 by 匿名さん 2010-07-14 22:51:01]

高くないよ、ダサい外観なだけだよ。

[No.26 by 匿名 2010-07-15 07:00:26]

高くないよ、安っぽい外観なだけだよ。

[No.27 by 検討中 2010-07-15 08:33:08]

出遅れました〜
最近住まい探しを始めこのマンションを知ったのですが、希望住戸はとっくに売れてしまったとのことでした。
立地、設備、外観含めとてもバランスのとれたいい物件だと思います。価格も近隣物件と比較しても高くはないです。人気の理由がわかる気がしました。
住民となる方々はきちんとされた方ばかりと思われますが、それにしても掲示板の住民は、、、。自分が投稿者なら間違いなく自己嫌悪になりそうな書き込みが多いです。今後も荒らしを目的とした書き込みはあるでしょうが契約者は気にもしてないんでしょうね。

[No.28 by 契約者 2010-07-15 19:44:06]

はい、自信があるからか全く気にならない一人です(笑
今は月１ペースで見に行ってるかな。

素敵なマンションに出会えますよう応援しています。

[No.29 by 契約済みさん 2010-07-15 21:56:48]

私も不思議と気にならないですね～…
荒らし目的の皆様すみません＾＾；

さて、現地はというと、
2階当たりはもうタイルが貼られていますね。

晴れた日の12時くらいに見に行きましたが、
西向きでも室内が明るそうで安心しました。

[No.30 by 契約済みさん 2010-07-15 21:57:28]

2階当たり→辺り　でした。

[No.31 by 匿名さん 2010-07-16 11:56:39]

↑タイルの色は、いい感じのオレンジでしたか？

[No.32 by 契約済みさん 2010-07-16 12:50:47]

あれオレンジっていうんですかね？
う〜ん。オレンジではなかったかと思います。

[No.33 by 匿名さん 2010-07-19 19:12:57]

先ほど、現地の前を歩いてきましたが、全面にシートが貼られて外壁タイルを見ることができませんでした。
西向きは、あくまでも真西に向いているのですから、正午では無理で午後以降でなければ採光の確認はできないはずです。
とはいいましても、前が公園ですから遮蔽物がないため、真西に向いていてもさほど問題はないと思いますが。

29さん、どこからご覧になったのでしょうか？

[No.34 by 匿名さん 2010-07-19 19:44:35]

33さん

29さんではありませんが、私も最近見に行きましたので。
シートで全面は見れませんが西側エントランスの下から2階バルコニーを覗くとタイルが貼られています。窓ガラスもはめられていました。

[No.35 by 匿名 2010-07-19 21:18:31]

現在5階ぐらいまで作られていますかね？
いつも思うのですが、西側2階の駐車場の上の部屋はいつ作られるのでしょうか？
確かにタイルはもう貼られていました！

[No.36 by 契約済みさん 2010-07-20 22:40:07]

＞33さま

29です。
遅くなってすみません。

タイルはシートの内側を見ると確認できますので、ぜひ足をお運びください。
MRの建物に貼られているものと全く同じタイルですが。

おっしゃるとおり、真西ですので陽が入るわけではありませんが、
午後一でもシートにしっかり陽が当たっていたので、そのように書きました。
厳密に12時ではありませんが、13時までに訪問した時の私見です。
不確かな情報ですみません！

思っていたより大きめなマンションになりそうですね～。
正面の道路が狭いので、変に圧迫感がでないといいな。

[No.37 by 匿名さん 2010-07-20 22:44:35]

確かに、三菱地所より送られてきた作業スケジュール表的なものを見ると、
7月がタイル貼りの時期みたいですね。
そろそろ見に行ってみようかな。

公式サイトを確認したところ、残り3部屋ですね。
残り僅かということで、営業マンさんたちも何名か他のMRに異動されたみたいですが、
頑張って売り切ってもらいたいものです。

[No.38 by 匿名 2010-07-21 16:53:07]

ルフォンよりもはるかに素敵になりそう。
さすが三菱地所ですね。

[No.39 by 匿名さん 2010-07-21 18:12:02]

↑

なぜ、こうやって荒らそうとするのですか？
ローン審査や抽選に落ちた等の、嫌なことでもありました？

他の物件など、どうでもいいじゃないですか。

[No.40 by 匿名さん 2010-07-21 20:42:15]

ここを含めて、近隣マンションの板に張り付いているキチガイがいる。

[No.41 by 匿名さん 2010-07-22 21:32:56]

木内建設ですね・・・。

[No.42 by 匿名さん 2010-07-22 21:36:07]

木内建設？
聞いたことないな。
おバカさんばっかりかぁ。

[No.43 by 匿名さん 2010-07-22 23:14:52]

42

おまえが一番のバカなんだよ。
いいな、知らぬは仏っていうもんな。

何を意味しているか、わからんだろ。

[No.44 by 匿名 2010-07-22 23:23:12]

わかりきったことを言うなと反論されるかもしれませんが日当たりを気にするなら冬を心配したほうがいいです。晴れても洗濯物は乾きにくいです。今の時期の日当たりで判断するのは早計です。

[No.45 by 匿名 2010-07-22 23:51:51]

契約している方々はMRで冬至と夏至の日照シュミレーションを見ているはずなので問題ありません。納得済みです。

[No.46 by 匿名さん 2010-07-23 08:04:54]

噂の木内建設ですよ・・・

[No.47 by 匿名さん 2010-07-25 18:00:28]

ちょっと心配になってきました、木内さん。

[No.48 by 匿名 2010-07-26 08:38:00]

安藤よりマシだろ。

[No.49 by 匿名さん 2010-07-26 13:00:02]

冬場の洗濯物の危惧は浴室乾燥機でクリアだと思いますよ。

また、この時期の公園側の木々(種類不明です)は冬場は葉は全て落ち
枝だけになるから日は入りそうですね。短時間でしょうけど。。

ちなみに下り側の木々(種類不明です)は冬場でも葉がありましたね。

[No.50 by 匿名さん 2010-07-26 14:59:39]

>48さん

安藤さんのことは知りませんが、木内さんのことは別板で個人情報まで書かれていますから心配にならざるをえません。

[No.51 by 匿名 2010-07-26 15:22:36]

この物件の第1期販売時は冬だったので、皆さん現地を確認済みです。
夏になって想像以上に公園の木々が生い茂ったので驚いているぐらいです。

[No.52 by 匿名さん 2010-07-26 17:19:19]

あと２戸です。

[No.53 by 匿名さん 2010-07-26 19:35:11]

52さん

残る2戸は、角部屋の高額な部屋ですか？
だとすると、個人的には最も魅力を感じる間取りですが、さすがに高くて手が出ません・・・。

[No.54 by 匿名 2010-07-26 21:46:38]

211号室（Lタイプ）5,150万円
213号室（Qタイプ）6,190万円

どちらも角部屋ではありません。
低層階なので、南向きの中では最もお手頃です。

ちなみに、52でも販売員でもありません。

[No.55 by 匿名 2010-07-27 00:33:57]

契約者ですが、
Lタイプは多分キャンセル物件です。
南側低層階の日当たりの悪い所でもなく(前の建物の影がかかる部屋があります)廊下のどん突きでもなく、間取りも広めで、それなりに人気のあった部屋だと思います。お得な値段ではないでしょうか？
Qは角部屋じゃありませんでしたっけ？

[No.56 by 匿名さん 2010-07-27 08:58:13]

Qは角ですね、85はあります！
Lの4、5階は6000万クラスなので、10広いQでこのお値段はいいかも！

[No.57 by 匿名さん 2010-07-27 17:12:30]

53です。

そうでした、図面集をもらって一番魅力を感じたのがQタイプで、3階以上がいいなと思っていました。
さすがに2階（実質1階ですよね）は、厳しいとも思っていました。
とはいいましても、213号室も間もなく売れるでしょうね。

[No.58 by 匿名さん 2010-07-27 20:48:37]

パークハウスの売り出し直前に他の物件を買った者ですが・・・。

立地がいいですから、竣工前に売れる物件だと思います。
早く、この検討板が閉鎖されるといいですね。

[No.59 by 匿名さん 2010-08-16 19:07:47]

まだ残っています・・・。
竣工まで残りそうでマズイかも。

[No.60 by 匿名 2010-08-16 20:28:39]

残り１戸でしょ？年内に売れちゃうよ。

[No.61 by 匿名 2010-08-17 00:25:28]

残りの部屋は高い部屋でもないし、南側だしね。
1階だという事に納得出来ればお買い得でしょう！

[No.62 by 匿名さん 2010-08-21 08:50:08]

売れた？

[No.63 by 匿名さん 2010-08-21 11:47:25]

まあまあもう少し気長に行きましょうよ。
盆休み中に売れるわけないんですから。休みも明けたし、張り切って営業再開ですね！

[No.64 by 匿名さん 2010-08-23 17:28:47]

値引いてくれたら買うよ！

[No.65 by 匿名さん 2010-08-24 22:27:03]

最後の1戸。

苦戦しておりまんなぁ。

[No.66 by 匿名さん 2010-08-30 20:31:09]

完売おめでとうございます。
購入しませんでしたが真剣に検討していただけに嬉しいです。
一丁目は閑静で便利で本当に暮らしやすい場所だと思います。
購入者の皆さんはお幸せに！

[No.67 by 匿名さん 2010-08-30 21:54:29]

よくぞ買いました！

[No.68 by 匿名さん 2010-08-30 22:39:22]

すげー

[No.69 by 匿名さん 2010-08-30 23:11:24]

祝！
完売！

[No.70 by 匿名さん 2010-08-31 20:16:03]

ご愁傷様です。としか言えない。

[No.71 by ご近所さん 2010-08-31 21:19:09]

>70
最後の最後までネガレス、お疲れ様でした！
まだ近所のマンションは完売してませんから、引き続きそちらの板でも同様に頑張って下さい！

[No.74 by 管理人 2010-09-01 04:43:02]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78580/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。