エレベーターのリニューアルについて

[匿名さん]

当マンション25年が過ぎ、エレベーターのリニューアルを行う予定です。階数は17階です。
大手メーカー系のエレベーターで、メンテナンスもメーカー系で行っています。そこから、制御盤などの部分リニューアル工事の見積もりを受けたのですが、非常に高額です。
他社と比較をしたいのですが、このような工事は他社でも行うことはできるのでしょうか？
将来の修繕金不足が見込まれている状況なので、できるだけ費用を抑えたいです。
エレベーターリニューアルに関して、何か情報をお持ちでしたら、ぜひお教えください。

[139: 匿名さん]

部品の提供を拒むことはできないように法律が
できたのをご存知ないんですか。
だから独立系にたのんでも全然問題はないんですよ。

[140: 匿名さん]

エレベーターの更新工事の場合、基盤中心の交換をやれば
安くできますよ。
問題は基盤なんですから。
巻ロープはフルメンテで無償交換してくれますし、三方枠の
交換は必要ないでしょう。

[141: 匿名さん]

エレベーターの２０１２年問題と独禁法違反事件との区別ができていない人がいますね。

[142: 匿名さん]

>>141さん
ただ批判だけするのではなく、知っているのならそれを書き込むべきですよ。

２０１２年問題
　１９８０年代後半までに設置された機種に対して、エレベーター製造メーカー各社が本体製造中止後概ね２５年以上経過した機種について、商品供給を停止するというものです。
　今までは、現状のメーカーのリニュアールをするときは、他社メーカーがやることはできなかったが、独禁法が改正され独立系事業社にもメーカー純正の部品を提供することが義務づけられました。但し、大手メーカー同士ではよそのリニュアール工事はやりたがらないというのが現状のようです。その場合は独立系に依頼することを検討すべきです。
　価格は独立系業者に依頼すれば３０％程度は安くなりますが、メンテナンスをメーカーに依頼することを考慮すれば検討の余地はあります。メンテナンスも独立系に依頼すればその費用も軽減はできます。

[143: 匿名さん]

>>137 は、エレベーターの２０１２年問題のことを言っているのです。

[144: 匿名さん]

【独禁法違反事件について】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/res/10137/

[145: 匿名さん]

エレベーターの価格は交渉次第で極端に安くなるからね。
腕のいい建築士に相談すればいいんじゃないの。

[146: 通りがかりさん]

>>137 名無しさん

東芝エレベーターを使用しています。
もう10年位前から部品が供給停止になるからリニュウアルとか部品交換とか言って来ます。
未だに停止になって居ません。
高層マンションで部品停止でエレベータが動かなくなったら生活出来なくなります。
部屋で固まって死ねとでも言うのでしょか？
それこそ人権問題です。
高いリニュウアル費用を出せないマンションも有ります。
業者の口車に乗せられないことですね。

[147: はてはて]

高すぎます。１機１千万ぐらいでできます。

[148: 匿名さん]

１４階６人乗りで１基１，０００万円が相場ですよね。

[149: 匿名さん]

高層だと特注だろうから高いね。

[150: 評判気になるさん]

匿名

[151: 匿名さん]

２０１２年問題
　１９８０年代後半までに設置された機種に対して、エレベーター製造メーカー各社が本体製造中止後概ね２５年以上経過した機種について、商品供給を停止するというものです。
　今までは、現状のメーカーのリニュアールをするときは、他社メーカーがやることはできなかったが、独禁法が改正され独立系事業社にもメーカー純正の部品を提供することが義務づけられました。但し、大手メーカー同士ではよそのリニュアール工事はやりたがらないというのが現状のようです。その場合は独立系に依頼することを検討すべきです。
　価格は独立系業者に依頼すれば３０％程度は安くなりますが、メンテナンスをメーカーに依頼することを考慮すれば検討の余地はあります。メンテナンスも独立系に依頼すればその費用も軽減はできます。

[152: 匿名さん]

１０階以上のマンションでエレベーターが１基しかないところも多いですよね。
定期点検もその時間は使用できない。
ましてや基盤とかの交換となれば数日エレベーターが使えない。
身障者や老人を担いで上げ下げしてくれる業者もいるけど大変だね。

[153: 管理会社フロント]

>>１４階６人乗りで１基１，０００万円が相場ですよね。

いや、当初見積もり1200万→1回目交渉1000万→理事会に招聘して交渉800万→説明会を開催し交渉700万。最終700万まで落ちましたよ。

[154: 匿名さん]

建築士が交渉すればもっと安くなりますよ。
半値八掛けという世界ですから。

[155: 管理会社フロント]

建築士もピンキリですからね。
あと、正直のところ建築士がエレベータ設備リニューアルに専門的知識（実勢単価や原価等）があるかというとそうでもないというのが正直なところだと思います。
これは管理会社を使うのが一番だと思いますよ。
エレベータ保守会社は管理会社にはほとんどリベートを渡さないため、管理会社としてもエレベータ保守会社を擁護したり工事を高額にするメリットは皆無なので、張り切ってネゴしてくれますよ。まあフロント担当者の経験と技量にもよりますが…

[156: 名無しさん]

>>153 管理会社フロントさん

差し支えなければメーカー名などを教えていただけますか?


うちのマンションも築29年でエレベーターのリニューアルを業者から提案されており
およそ1500万の見積もりを出されています。
10階9人乗りですのでものすごく高額でもないのですがパッと見で何もかわらないのにこの費用は高すぎると思っています。

そもそも全く故障したことがないのにリニューアルしなければいけないのでしょうか?
メンテナンスを続ければ使い続けられている事例などあれば教えていただけますか。

[157: 匿名さん]

旧式は地震・停電等で危険でしょう。

[158: 埼玉大家]

埼玉県の賃貸マンションの所有者です。築25年のエレベーターのリニュアールを考えております。現在のものは6人乗り＋5階建て＋油圧式です。お勧めの業者などございましたら教えて頂けますと有難いです。リニューアールに付きましてのアドバイスなども宜しくお願いします。