東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[661: 匿名さん]

未だに駅からの距離を気にしてる人いるのか。徒歩16分が無理なら最初からここなんか選択肢に入らないと思うんだが…。最初から千葉や埼玉の駅近を探せば良いのに。満員電車は苦じゃないんだろうからな。まあ距離以外は魅力たっぷりなので気持ちは分かるけど。

[662: 匿名さん]

>653
荒川区はもともと幼稚園が少ないんですよね。。。
私立ですと町屋２丁目にワタナベ学園があるのですが、バスではなく先生先導による集団徒歩通園なんですよね。
子どもの足だとかなりありますね。。。

[663: 匿名さん]

662さん

下記のHPを参考にしてください。

区立幼稚園
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/shisetsu/shouchu/youchienichiran.html

私立幼稚園
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/menu/facility/index05010.htm...

一番近い私立幼稚園は北豊島幼稚園です。
HPもあって入園前の準備やその他の情報が書いてありますよ。
http://www.kitatoshima-kkg.ed.jp/

[664: 匿名さん]

>661さん
同感です。
駅からの距離を重要視しているけどここも気になるって方は
結局住んでも慣れるまでに時間がかかるか後悔するかのどちらかでは？
家から駅までの距離の考え方って今までの住環境で決まる気がします。

[665: 匿名さん]

価格を筆頭に魅力の大きい物件だとおもいますが、駅までの距離をはじめ、デメリットも多く他の物件より悩む時間が多いマンションなのかもしれませんね。
私としては駅までの距離は遠く感じるものの慣れさえすれば問題ないと思っているのですが、駐輪場、駐車場の少なさが気になっています。隣の公園に拡大工事の予定があるようですが、その際に月極ができる駐輪場も作ってくれればと期待しています。

[666: 匿名さん]

>644さん
皆さん仰っている通り、今の時点で値引きは難しいかと…。
駅から距離があるとは言え、節約をコンセプトにするだけあって
物件の価格帯自体、はじめから低価格に抑えてあるので人気も高いようですし。
売れ残りが出て向こうから連絡がくるようであればその時が交渉のチャンスでしょうが、
ここはあっさり完売しちゃいそうですよね。

[667: 匿名さん]

少し前に話題が出て、そのままでしたが2期のスケジュールが全然でませんね。
1月末が2月上旬になり今度は中旬、別に延期自体は問題はないと思うのですが、ここまで延び延びになってしまうと理由が気になりますよね。
他のマンションでも抽選時期の延期というのはあると聞きますが、主にどんな問題が起きたときに延期になるのでしょうか？

[668: 匿名さん]

>667さん
2期のスケジュールは公式サイトのトップページで発表されてましたよ。
登録受付　19日(土)　10時～16時
抽選日時　19日(土)　17時～

販売戸数は20戸だそうです。小出しにいくのかしら。

[669: 匿名さん]

＞６６３さま
幼稚園についての情報をありがとうございました。
通園バスがマンション付近も通るのですね。
もしダメなら、足立区の幼稚園も検討しようと思っていました。
ありがとうございました。

[670: 匿名さん]

>>668
お～、やっと2期の詳細スケジュールが出ましたね、延期続きで心配でしたが一体どんな理由だったんでしょうね。
竣工予定を考えると確かに20戸はちょっと小出しな感じがしますね、即日完売というイメージを大事にしてるのかな？長所と短所がハッキリとしている物件なので人気の程がわかりづらくもあるのですが、私は今回まだ様子見をするつもりなのですが、情報的には出尽くした感もあるし、今回を狙っている人は多いかもしれませんね。

[671: 匿名さん]

いまは、八階あたりまで、工事すすんでいます。
寒いなか、現場の方は大変と思います。
事故なく、進んでほしいです。
地盤弱いですから、手抜きなく。

イニシアサン、下請けに優しくしてね。
居住者に反映されますから。

[672: 匿名さん]

663さん
きたとしま幼稚園のHPを見ましたが、教育方針や園の雰囲気がすごく気に入りました。
幼稚園が休みの土曜日は土曜講座を開講しているのですが、内容が非常に充実してます。
リトミック・英語あそび・フェンシング･サッカー・クラシックバレエ・絵画教室・科学教室・柔道教室と
現在8講座を運営しているとの事。これくらいの年頃からその子に合った講座で可能性を伸ばして
あげられるなんて、幸せですよね。

[673: 匿名さん]

>>667
登録者があまりにも少なすぎて延期なんじゃないの？

[674: 匿名]

673さん

確かにその可能性もありますよね。

実際延期した理由は二期販売の結果を見ないと分からないです。

[675: 匿名さん]

MRは今週も結構盛況な感じはしましたが、
どうなんでしょうね～

[676: 匿名さん]

ちょっと人気や勢いが掴みづらいですね。1期の時は何戸売りだされてどれくらいの期間で売れたのかも忘れてしまいました、覚えてる人いますか？一番確実なのは2期をじっくり見守る事なのでしょうけど。
とりあえず先着順は現状ナシって事ですよね。確かに悩みどころは多いマンションだけど、とにかく安さが目立つので結構注目してたんですけど、一旦落ち着いて検討しなおす時間も十分とれそうな感じです。

[677: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、ここは冷房代コストをカットする目的で引き戸設計を
採用していると書いてありますね。
これって、家中のドアにあたる部分全てが引き戸になっているんでしょうか。
省エネとドアの開閉部のデッドスペース解消にはなるけど、家族間のプライバシーは
保障されないかな～。

[678: 購入検討中さん]

＞６６３さん
URLのUPありがとうございます。
ここは区立幼稚園もあるんですね。
お月謝が安いでしょうから人気もありそうですが、
すんなり入れる状況なんでしょうか？

[679: 匿名さん]

都内の保育園はどこも厳しい状況ですが、幼稚園なら第一希望に入れるのでは？
南千住の方は公立幼稚園の数が少ないため、毎年抽選の激戦区らしいですけどね。
ところで途中入園の場合は、希望の園を見学、個別に面接、入園と言う流れになるんでしょうか？
せっかくなので子供に合った園を選びたいのですが、荒川区の幼稚園に関する
情報・クチコミサイトなどがあったら教えて下さい。

[680: 匿名さん]

>>677
引き戸といっても襖や障子ならともかく、今時の引き戸なら大丈夫でしょう。
24時間換気の関係でドアだとアンダーカット設けないといけないだろうし、
ドアより引き戸の方がプライバシー確保できるかもしれませんよ。

[681: 匿名さん]

>679さん

幼稚園の口コミ、

そんなにたくさんではないですけど、ここに少し乗ってますよ。↓
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/arakawaku/s23.ht...

[682: 匿名さん]

廊下とＬＤＫの境は開き戸だけど、個室は引き戸ですね。
やっぱり冷暖房代ってこれで省エネに出来るものなんでしょうか？
どのくらいのコスト削減になるのかなぁ。

[683: ビギナーさん]

引き戸も開き戸も、24時間換気を動かしたら外から冷たい風が入って来るのは同じと思うのですが、省エネになるのでしょうか?
引き戸の方がドア全部から風が通るから、24時間換気を使わなくても良いのかな？

[684: 匿名]

第二期は完売ですか。

[685: 匿名さん]

引き戸はコスト削減とスペースの有効利用の手法でしょう。

[686: 購入検討中さん]

住宅ローンはフラット35Sで考えていたのですが、
最近、金利が上がって悩んでいます。
皆さんはどの住宅ローンを選ばれていますか？
また、フラット35Sでオススメの銀行さんがあれば教えてください。
また、第2期販売の雰囲気はどんな感じだったのか、
ご存知の方はコメントお願いします。

[687: 周辺住民さん]

ここは住宅ローンのスレではないっすよ。
よく考えて書いてね。

[688: 匿名]

あと何戸で完売なんでしょう？

第二期販売も終わり、あと少しなんでしょうか？

[689: 購入検討中さん]

金利については、11月にならないとわからないので天に運を任せます。今は変動金利を選ぶ方が多いようです。
銀行は便利を取るか金利を取るかで比較するといいのでは。
2期販売は盛況だったようですね。

[690: 匿名]

おめでとう！マンションDBエリア別ベスト10入り9位凄い！他はすべてタワー
マンション。

[691: 契約済みさん]

販売関係者からの情報ですが、1,2期合わせて110戸くらい売れたそうで、予想以上の売れ行きのようです。
残りわずかですが、今の盛況ぶりだと完売になりそうですね。
3月15日が内装のカラーバリエーションの〆切だそうですが、契約された皆さんはどの色を選ばれていますか？
ウチは汚れと落ち着いた雰囲気を気にしてブラックにしようと思っていますが、あまり暗くなると嫌だなとおもいながら、イメージするのがなかなか難しくて、悩んでいます。

[692: 匿名]

691さん

私はカラーはナチュラルかブラックで検討中です。ブラックだと部屋が落ち着いた雰囲気になるけど、暗い感じになりそうですね。

締め切りまでにモデルルームを再度見て決めたいと思います。

[693: 契約済みさん]

私は無難にナチュラルにしました。

[694: 匿名]

私はモデルルームと同じホワイトにしました〜！！ホワイトが今の流行りですよ☆

[695: 匿名]

現場は大丈夫ですかね？
地震

[696: 隣のマンションの住民]

昨日は地震すごかったですね

みんな尾久の原公園に避難していました。

こういう使い方する日がこようとは…

[697: 匿名さん]

ホワイトは流行ですが髪の毛などの細かいごみが凄く目立つらしいですよ

[698: 匿名さん]

知人の家はホワイト系のフローリングですが、汚れがすごく目立ち今はグレーのような色に変色しています。

[699: 匿名さん]

ホ、ホワイトにしてしもうた。だ、だいじょうかな・・・。

[700: 匿名]

大丈夫です、どんなフローリングも手入れをしなければいっしょだよ！ホワイト系は関節照明代わりになるよ、部屋が明るいし良いと思います。

[701: 申込予定さん]

今回の地震による建物へのダメージは大丈夫でしょうか。揺れがすごかったので、気になります。

[702: 契約済みさん]

701さん
担当営業の方から連絡があり、建物等、特に問題ないとのことでした。
詳しくは建物調査の上、別途ご説明いただけるとのことでした。

[703: 契約済]

フローリングはモデルルームに合わせてホワイトにしました(^^ゞ

オプションをどうするか これから考えなくて…
皆さんはどうしてますか？

[704: 匿名]

やっぱりホワイトですね〜！部屋が明るいのが一番〜！！汚れが気になるのなら掃除すればいいだけですし★オプションはつけないで自分好みの家具探しています〜

[705: 匿名]

うちもホワイトにしました！基本的にオプションはつけないつもりです。自分たちで気に入った家具なんかを少しずつ揃えていくのも入居後の楽しみだと考えてます。

[706: 匿名さん]

計画停電対象地区なんですよね…
入居までに電力不足が解消されてるといいですね。

[707: 購入検討中さん]

ここは液状化が発生しやすいエリアなんですね。
今後、もし東京直下地震が起きた場合、非常に心配です。


【東京都液状化予想図】
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[708: 匿名さん]

707さん
東京直下型地震は遠くない未来に起きると思いますから。
心配する必要の無い液状化しない場所の物件を探した方が良いですよ。

ちなみに先日の地震での液状化現象は、東京近隣では、
埋め立て地区限定の様でしたね。

[709: 購入検討中さん]

708さんの言う通りですね。。。


地震に関する地域危険度測定調査でも町屋はかなり危険度が高い地域ですし、
この物件はあきらめます。でも都内西部の物件は高いですし、残念です。


（地震に関する地域危険度測定調査）http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/18arakawa.htm

[710: 検討中]

残念ですねぇ、まぁ、しょうがないっすね。マンション選びは、いろいろあります。価格、立地、だったりとか、内容が良いから3期は5戸ですか。液状化予測図は心配の一つですけど、23区内、神奈川、千葉、などを、危険地域から外すし検討するのもかなり難しいのも事実ですねぇ。

[711: 匿名]

スカイツリーは大丈夫？

[712: 匿名さん]

皆さんは、あの独特の匂い大丈夫なんですか？
慣れるものなのでしょうか？

[713: 購入者]

私もあの独特な匂いがどうなのか気になりますね。

[714: 匿名]

最近何度か現地に行ったけど、匂わなかったよ。

[715: 匿名]

そんなに匂いが気になるなら買わない方が良いでしょうね。近隣の他のマンションを検討されてはいかがでしょうか。

[716: 匿名さん]

最近、工場稼働してないのかな。地震の影響で。
マンション自体は気に入ってるし、値段もまあ安い。駅まで遠いのはネックだけど、我慢できる範囲。
でもあの匂いは…。
工場移転予定とかないのでしょうか？

[717: 契約済みさん]

あと半年ちょっと待ちきれないですねぇ。
ところで皆さんオプション関係はどうしました？もう結構頼まれていますか？
マンションに住むのが初めてなのでどんなものが必要なのだろうと思いまして。
是非皆さんのご意見お聞かせください。


臭いについてですけど、マンションって機密性が高いって聞いているので部屋の中までは来ないんじゃないですか？
それともマンションでも部屋の中まで臭い入ってきちゃうんでしょうか？
そうするとと少し気になります。

[718: 匿名さん]

匂いは風向きにもよるんじゃないかな。
それに、あの匂いは住んでれば慣れるのだと思う。あそこら変に住んでる人は平気で外で話してたから。
でも初めて匂いをかぐ人は、気持ち悪くなると思う。
昼間はお客さんマンションに呼べないかも。部屋に入るまでに気持ち悪くなるから。

[719: 匿名さん]

臭いは個人差があるし、人に聞くのは全く無意味。

[720: 匿名さん]

私も臭いは気に成りますが、
コンクリートが完全に固まる前に来ている、
地震の揺れで建物に歪みが生じる事の方が心配です。

[721: 匿名さん]

今日、平日の様子と工場の臭いを確かめるために現地に行ってきました。
風向きは川からマンション方面に向かう風で、例の煙突からは煙も出てましたが
マンション前では臭いは確認できませんでした。
それで工場前まで歩いて行くと、何とも表現しがたい卵が腐ったような臭い？が来ましたｗ
工場からの臭いというか下水道から匂ってくるような感じでしたが。
結局臭いが確認できたのはその工場の前だけでした。
ただ煙突の高さから考えて、中層階から高層階ではもっと匂うのかどうかは分りませんが
年中激臭に悩ませられるというレベルでは無さそうですね。
それよりも気になったのはカラスの多さでした。
その工場の隣にある廃墟のような場所が悪魔屋敷の様相を呈していて
そこがカラスのねぐらのようで、周辺の電線や電柱の下はカラスの糞だらけでした。
鳴き声もかなり煩いので、睡眠レベルの低い人は朝悩ませられるかもしれませんね。

[722: 契約済みさん]

臭いより何より今は汚染セメントの問題が気がかり。http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3E0E2E0...
イニシアさんに問い合わせて答えてもらえるのかどうか・・・

[723: 匿名さん]

そういえばセメントのニュースありましたね
こちらはもう資材を確保してある・・・と信じたいです
私も今度問い合わせてみようと思います
竣工が11月なのでギリギリどうなんだろう

[724: 匿名]

え、竣工は10月と聞いてるけど。11月ですか？

[725: 契約済みさん]

＞７２４さん
完成が１０月,入居予定が１１月です。
詳細はHPにて。

[726: 匿名さん]

少しの間この物件を候補から外していたのですが、久しぶりに見たらやっぱり順調に売れてますね、先着順も5戸ほど出ているようですが。
時間を置いて改めてみてみるとやっぱりこの価格と周辺の利便性はいいですね、駅までの距離が気になって一度は諦めたんだけど最近だと徒歩15分前後ならOKかなという気になってきました。

[727: 匿名さん]

駅から遠い事を除くと、かなり条件的には良いですものね。
我が家も通勤にどうなのかな？とおもいつつまだこちらは保留状態です。
学校も近くにありますし、
車があればなかなか便利な地域ですものね。

[728: 匿名さん]

工場と清掃事務所にくるパッカー車がなくなれば買ってたかな。
駅からは遠いけど。この臭いは。
建物は悪くないと思う。

[729: 匿名]

あと販売戸数は七戸みたい。なんだかんだいってここまで売ってきたんですね。

[730: 匿名さん]

かなり苦戦しているマンションが多い中、
順調だなんてすごいですね。
駅からの距離はありますけど
設備面と何といっても価格面が魅力的ですからね。

[731: 匿名さん]

結局、駅から遠いのと周辺環境に少し不満があったので別物件に決めましたが
設備と価格のバランスはここは秀逸だったなと、今になって思いますね
複層ガラスや床暖房が標準装備だったし、構造も２重床の２重天井だしね
駅遠を気なされない方にはとてもよい物件だと思います

[732: 匿名]

契約者向けの建築説明会に参加しました。東日本大震災の工期に対する影響や建物への影響の有無を説明してもらい私は安心しました。売主は説明責任を果たしていたと思います。
あと１２戸で完売です。

[733: 匿名さん]

次でもう販売的には最終期ですかね！？
順調ですね。
仕様がかなり良いですからね。
駅までの遠さはカバーできる感じですね。

[734: 契約済み]

もう、終わりですね。誹謗中傷も、無くなり寂しい限りです。駅から家族で話しながら歩く距離としては、ちょうど良いですね。散歩も楽しみにしています。 内覧会も楽しみにしています。イニシアさんありがとう。

[735: ビギナーさん]

液状化区域みたいだけど、みなさん覚悟のうえの購入ですか？？

[736: 検討中]

いやいや鋭いですね。 液状化も怖いですよね、でも津波も怖いですよね、何キロ遡ったんでしたっけ？ビギナーさんは、奥多摩も危ないと、見てますね！ 秩父辺りの、マンションを購入ですね。見習います。

[737: 匿名さん]

何階から眺望が楽しめますか。花火は見れますか。

[738: 住まいに詳しい人]

関係者の自演もここまで続けばたいしたものだと思います。

でもこれもマーケティング手法の一つですからね。
誘導はしてるけど、騙してるわけではないし。

条件が悪い分、努力でカバーしましたね。お見事。

[739: 匿名さん]

良いマンションだけど臭い。
あの臭いは頭いたくなるし、気持ち悪くなる。
でも良いマンション。そして安い。

[740: 契約済みさん]

>738さん

関係者の自演って何かあったのでしょうか？掲示板ではそれほど誉めちぎってるコメントはあまり見られず、他のマンションのスレと変わらない気がしましたので…。ちょっと気になってしまいました。もちろん条件が悪い部分もありますが、私はそれ以上に良い部分に惹かれたので購入しました。

[741: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場の希望についてのアンケートを受領しました。
私は駐車場の希望をどう出すか迷っています。
平置きを希望しようと思っていますが、機械式の駐車場も気になります。

機械式のメリットって毎月の駐車場代が安い意外、何があるんでしょうか？

[742: 購入者]

うちにもアンケート来ましたよ！
機械式の地下だと月々の料金が安いのと地下になるぶん 車が濡れて汚れないのがメリットかな
逆に地下に仕舞う手間がデメリットと思います

うちは地下で申し込みます。

[743: 契約済みさん]

742さん

741です。
確かに車が汚れないのはメリットですね。

車を出すのに時間がかかるのを我慢できれば地下もありですね。

ありがとうございました。

[744: 購入者]

741さんへ

742です。
アンケートを見ますと、希望を取った後に調整もありますのような記載が有った気がしますので
お互いに希望したところに止められるといいですね。

[745: 匿名さん]

久々にのぞいてみましたが、3期2次で最終期ですか。
先着順も5戸(？)あるようですが、今販売中の5戸で終わりなんですね。
駅から距離がある事を除けば、この価格は魅力的。
18日の最終日には完売の声が聞こえるかもしれませんね。

[746: 匿名さん]

マンションに不満はない。尾久の原公園近いのも魅力。町屋駅前の下町情緒も嫌いじゃない。
あの工場さえなければ。

[747: 匿名さん]

工場は多分、移転することもなく操業してゆくでしょう。
臭気改善のために設備が新しくなることを願うのみ。無理か。
残っているのは何階でしょうか。

[748: 物件比較中さん]

だいぶ売れ残りがあるみたいですね
値引きしますとのＤＭが届きました

[749: 比較検討者]

748さん
何戸くらい残ってるのですか？
たくさん残ってて割引あるなら行ってみたいです。

[750: 匿名さん]

売れ残りか。安いのにさらに値引きか。
臭いの問題だけでこれだけ資産価値落ちてしまうとは。
公害で規制できないのかな。

[751: 匿名]

＞750
売れ残っているのは、東の低層階とかだと思いますよ。臭いとかの問題ではなく単純に低層階は、となりの会社の距離とかの問題で人気ないだけだと思いますが、、、。 もういい部屋はかなり前に売れちゃってますからね！

[752: 契約済みさん]

売れ残っている戸数はあと７戸。
入居までにはあと数戸かもしかして完売していると思います。

契約したものとしては、これくらいの戸数ならまあOKだと思います。
入居後にまだ半分近く売れ残っているマンションもある中、ラクラシアは検討していると思います。

販売価格も安いけど月々の維持費も他のマンションより安いと思います。
早く入居したいです。

[753: 匿名]

他のイニシアの物件に住んでいる者ですが、中々住心地いいですよ！これから入居し、新築マンション生活を満喫できて羨ましいです。

[754: 契約済みさん]

あと３戸で完売。
４ＬＤＫの部屋が売れ残っているのが少し以外。

目指せ、８月中に完売。

[755: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[756: 匿名さん]

工場が移転してたら、売るときの方が高いかも。
物件的には良い物件。

[757: 匿名さん]

駅前のモデルルームの看板が無くなったけど、
完売したのかな？

[758: 匿名さん]

お陰様で138戸中残り2戸となりましたって葉書がきたよ。

[759: 匿名さん]

そうなんですか、完売まであと一息ですね。

[760: 匿名]

もうすぐ入居説明会。楽しみです