東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[641: 契約済みさん]

６４０さん

６３９です。やはり無いのですね～ご回答ありがとうございました。

[642: 購入検討中さん]

熊野前の駐輪場、ありますよ。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kurashi/jitensha/riyoannai/ri...

[643: 匿名さん]

あ～駐輪場あったんですね、知りませんでした。
熊野前駅からは少し離れているけど、マンションからちょうど通り道になってるので質問者さんにとっては使い勝手が良さそうですね。その上この場所柄ですし混雑で場所が取れないということもなさそう。
町屋駅に向かうよりも自転車での走行は全然楽そうだし、乗り継ぎ的に少しの回り道で済むなら都電を利用した通勤もよさそうですね。

[644: 購入検討中さん]

この物件が気に入って、購入を検討中ですが、
資金的に余裕がないため、もう少し安く買えたらと思います。
という話で相談すると交渉はできるのでしょうか？

実際に交渉して頂いた、又はそういうノウハウについて
詳しい方がいたら、ぜひ教えてください。

[645: 匿名]

644さん

契約者です。私も契約交渉で粘りましたが値引きは駄目でした。

やはり現時点では無理だと思います。販売がうまくいかないとか、最後の数戸とかでないと厳しいと思います。

東側の低層階でも良いならもう少し待ってみては？どうでしょうか。

[646: 契約済みさん]

６４４さん

値引きを望むなら、入居開始直前、もしくは開始していて売れ残りのあるマンションを探した方が良いのでは？
今の時点でここが値引きすることは、まず無いでしょう。
というかここより安いところを望むなら場所を変えた方が良いのではないでしょうか？？千葉とか？

[647: 匿名さん]

都電は王子で京浜東北線、大塚で山手線と接続がありますね。
どこまで行くかにもよりますが、
手段としてはそういう手段もあるということですね。

[648: 匿名さん]

売れ残っているマンションは数年残っているところもありますよね。
ここは順調にいくのではないでしょうか？

[649: 契約済みさん]

営業の方は春ごろには完売しそうな勢いですと言ってましたよ。
ただ東向きの低層階は苦戦しそうですよね・・・

[650: 契約済みさん]

部屋のベースカラーを3パターン（ブラウン系、ナチュラル系、ホワイト系）から選べたと思いますが、皆さんなら何色系にされますか、もしくはされましたか？

[651: 匿名]

うちはナチュラルです。ホワイトと迷いました。
モデルルームを見てホワイトも良いなと思いましたが、なんとなくナチュラルに決めました。

[652: 契約済みさん]

うちもホワイトと迷ってナチュラルにしました～
汚れが目立つのではないかと思いまして。。。

[653: 匿名]

幼稚園がどこも離れた場所にあるのですが、
この近辺の方はどこの幼稚園に多く行かれてるのでしょうか？
どなたかわかる方教えて下さい。

[654: 匿名さん]

＞６４６さん
千葉のほうがここより高いですよね・・・。
場所によりけりかとは思いますが。。

床の色はブラウンだと傷が目立つとよく聞きますね。
最近の流行は明るい色だと何かで目にしました。

[655: 匿名さん]

>>638
何度も言いますが匂いはすぐに慣れますよ。
人間の五感のなかでもっとも鈍いのが嗅覚です。
住んでればもちろんのこと来客もすぐに慣れて忘れてしまいます。

距離についても問題ありません。
むしろ脚を使わないと成人病になりますよ。


なんでも車に頼って歩かない地方の人は糖尿病死亡率高いんですよ。


>徳島地区渋滞対策協議会が主な移動手段を聞いた調査によると、
>徒歩の割合は徳島１４％、高知１７％、香川２１％。京阪神の
>２４％に比べて低く、その分自動車の割合が高い。単純比較は
>できないが、糖尿病死亡率の順位に符合する。

http://www.shikoku-np.co.jp/feature/tuiseki/349/

[656: 匿名さん]

畜産の副産物からの加工・抽出の臭いですから、、
できれば、煤煙を少しでも、薄めてほしいですね。

暑いとかなりにおいます。
販売は暑くなる前に、売らないと。

臭いは煙突より高く昇るのでしょうか？
何階あたりが、無害か知りたいです。

[657: 匿名さん]

都電で王子や大塚行くくらいなら、西日暮里からＪＲ乗った方が断然早いでしょ

[658: 匿名さん]

>>655
皆さんと同様で私も工場の匂いについては最大の関心事なのですが、そのように考えると安心というか、色々納得できますね。確かに他人の家の匂いというのは入ってすぐはすごく気になるけど、少し時間が経つと全然気にならなくなっているかも。

単純に臭いだけの問題なら許容範囲としても、例えば気管支が弱い方や喘息を持っている方にはそういう環境ってどうなんだろう、やっぱり少しは影響あるのかな？

[659: 買い換え検討中]

６４４さん
ここはまだ値引きはないと思いますよ。値引きするには早すぎます。

となりのマンションは入居直前までかなりの空きがあり、結構な値引きをされてましたよ。
結局私は買いませんでしたが。

もう少し待てば、そういった可能性もあるかもしれませんね。
ただ、けっこう順調なようなので、待ってる間に売れてしまうかもしれませんがね。。。

[660: 匿名さん]

>650
ナチュラルが一番ベターな感じがしますね。
ブラウンはちょっと部屋が暗くなってしまいますし、ホワイトは汚れがめだちそうですし。

[661: 匿名さん]

未だに駅からの距離を気にしてる人いるのか。徒歩16分が無理なら最初からここなんか選択肢に入らないと思うんだが…。最初から千葉や埼玉の駅近を探せば良いのに。満員電車は苦じゃないんだろうからな。まあ距離以外は魅力たっぷりなので気持ちは分かるけど。

[662: 匿名さん]

>653
荒川区はもともと幼稚園が少ないんですよね。。。
私立ですと町屋２丁目にワタナベ学園があるのですが、バスではなく先生先導による集団徒歩通園なんですよね。
子どもの足だとかなりありますね。。。

[663: 匿名さん]

662さん

下記のHPを参考にしてください。

区立幼稚園
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/shisetsu/shouchu/youchienichiran.html

私立幼稚園
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/menu/facility/index05010.htm...

一番近い私立幼稚園は北豊島幼稚園です。
HPもあって入園前の準備やその他の情報が書いてありますよ。
http://www.kitatoshima-kkg.ed.jp/

[664: 匿名さん]

>661さん
同感です。
駅からの距離を重要視しているけどここも気になるって方は
結局住んでも慣れるまでに時間がかかるか後悔するかのどちらかでは？
家から駅までの距離の考え方って今までの住環境で決まる気がします。

[665: 匿名さん]

価格を筆頭に魅力の大きい物件だとおもいますが、駅までの距離をはじめ、デメリットも多く他の物件より悩む時間が多いマンションなのかもしれませんね。
私としては駅までの距離は遠く感じるものの慣れさえすれば問題ないと思っているのですが、駐輪場、駐車場の少なさが気になっています。隣の公園に拡大工事の予定があるようですが、その際に月極ができる駐輪場も作ってくれればと期待しています。

[666: 匿名さん]

>644さん
皆さん仰っている通り、今の時点で値引きは難しいかと…。
駅から距離があるとは言え、節約をコンセプトにするだけあって
物件の価格帯自体、はじめから低価格に抑えてあるので人気も高いようですし。
売れ残りが出て向こうから連絡がくるようであればその時が交渉のチャンスでしょうが、
ここはあっさり完売しちゃいそうですよね。

[667: 匿名さん]

少し前に話題が出て、そのままでしたが2期のスケジュールが全然でませんね。
1月末が2月上旬になり今度は中旬、別に延期自体は問題はないと思うのですが、ここまで延び延びになってしまうと理由が気になりますよね。
他のマンションでも抽選時期の延期というのはあると聞きますが、主にどんな問題が起きたときに延期になるのでしょうか？

[668: 匿名さん]

>667さん
2期のスケジュールは公式サイトのトップページで発表されてましたよ。
登録受付　19日(土)　10時～16時
抽選日時　19日(土)　17時～

販売戸数は20戸だそうです。小出しにいくのかしら。

[669: 匿名さん]

＞６６３さま
幼稚園についての情報をありがとうございました。
通園バスがマンション付近も通るのですね。
もしダメなら、足立区の幼稚園も検討しようと思っていました。
ありがとうございました。

[670: 匿名さん]

>>668
お～、やっと2期の詳細スケジュールが出ましたね、延期続きで心配でしたが一体どんな理由だったんでしょうね。
竣工予定を考えると確かに20戸はちょっと小出しな感じがしますね、即日完売というイメージを大事にしてるのかな？長所と短所がハッキリとしている物件なので人気の程がわかりづらくもあるのですが、私は今回まだ様子見をするつもりなのですが、情報的には出尽くした感もあるし、今回を狙っている人は多いかもしれませんね。

[671: 匿名さん]

いまは、八階あたりまで、工事すすんでいます。
寒いなか、現場の方は大変と思います。
事故なく、進んでほしいです。
地盤弱いですから、手抜きなく。

イニシアサン、下請けに優しくしてね。
居住者に反映されますから。

[672: 匿名さん]

663さん
きたとしま幼稚園のHPを見ましたが、教育方針や園の雰囲気がすごく気に入りました。
幼稚園が休みの土曜日は土曜講座を開講しているのですが、内容が非常に充実してます。
リトミック・英語あそび・フェンシング･サッカー・クラシックバレエ・絵画教室・科学教室・柔道教室と
現在8講座を運営しているとの事。これくらいの年頃からその子に合った講座で可能性を伸ばして
あげられるなんて、幸せですよね。

[673: 匿名さん]

>>667
登録者があまりにも少なすぎて延期なんじゃないの？

[674: 匿名]

673さん

確かにその可能性もありますよね。

実際延期した理由は二期販売の結果を見ないと分からないです。

[675: 匿名さん]

MRは今週も結構盛況な感じはしましたが、
どうなんでしょうね～

[676: 匿名さん]

ちょっと人気や勢いが掴みづらいですね。1期の時は何戸売りだされてどれくらいの期間で売れたのかも忘れてしまいました、覚えてる人いますか？一番確実なのは2期をじっくり見守る事なのでしょうけど。
とりあえず先着順は現状ナシって事ですよね。確かに悩みどころは多いマンションだけど、とにかく安さが目立つので結構注目してたんですけど、一旦落ち着いて検討しなおす時間も十分とれそうな感じです。

[677: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、ここは冷房代コストをカットする目的で引き戸設計を
採用していると書いてありますね。
これって、家中のドアにあたる部分全てが引き戸になっているんでしょうか。
省エネとドアの開閉部のデッドスペース解消にはなるけど、家族間のプライバシーは
保障されないかな～。

[678: 購入検討中さん]

＞６６３さん
URLのUPありがとうございます。
ここは区立幼稚園もあるんですね。
お月謝が安いでしょうから人気もありそうですが、
すんなり入れる状況なんでしょうか？

[679: 匿名さん]

都内の保育園はどこも厳しい状況ですが、幼稚園なら第一希望に入れるのでは？
南千住の方は公立幼稚園の数が少ないため、毎年抽選の激戦区らしいですけどね。
ところで途中入園の場合は、希望の園を見学、個別に面接、入園と言う流れになるんでしょうか？
せっかくなので子供に合った園を選びたいのですが、荒川区の幼稚園に関する
情報・クチコミサイトなどがあったら教えて下さい。

[680: 匿名さん]

>>677
引き戸といっても襖や障子ならともかく、今時の引き戸なら大丈夫でしょう。
24時間換気の関係でドアだとアンダーカット設けないといけないだろうし、
ドアより引き戸の方がプライバシー確保できるかもしれませんよ。

[681: 匿名さん]

>679さん

幼稚園の口コミ、

そんなにたくさんではないですけど、ここに少し乗ってますよ。↓
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/arakawaku/s23.ht...

[682: 匿名さん]

廊下とＬＤＫの境は開き戸だけど、個室は引き戸ですね。
やっぱり冷暖房代ってこれで省エネに出来るものなんでしょうか？
どのくらいのコスト削減になるのかなぁ。

[683: ビギナーさん]

引き戸も開き戸も、24時間換気を動かしたら外から冷たい風が入って来るのは同じと思うのですが、省エネになるのでしょうか?
引き戸の方がドア全部から風が通るから、24時間換気を使わなくても良いのかな？

[684: 匿名]

第二期は完売ですか。

[685: 匿名さん]

引き戸はコスト削減とスペースの有効利用の手法でしょう。

[686: 購入検討中さん]

住宅ローンはフラット35Sで考えていたのですが、
最近、金利が上がって悩んでいます。
皆さんはどの住宅ローンを選ばれていますか？
また、フラット35Sでオススメの銀行さんがあれば教えてください。
また、第2期販売の雰囲気はどんな感じだったのか、
ご存知の方はコメントお願いします。

[687: 周辺住民さん]

ここは住宅ローンのスレではないっすよ。
よく考えて書いてね。

[688: 匿名]

あと何戸で完売なんでしょう？

第二期販売も終わり、あと少しなんでしょうか？

[689: 購入検討中さん]

金利については、11月にならないとわからないので天に運を任せます。今は変動金利を選ぶ方が多いようです。
銀行は便利を取るか金利を取るかで比較するといいのでは。
2期販売は盛況だったようですね。

[690: 匿名]

おめでとう！マンションDBエリア別ベスト10入り9位凄い！他はすべてタワー
マンション。